幕張アクアテラスってどうですか？その7

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[905: 匿名さん]

全く影響ないという情報は誤報ですか。

[906: 物件比較中さん]

これじゃあアクア売れんわ。
定価で買った人は騒いだら？

[907: 匿名さん]

タワーより、7階建レジデンス等が、東京側の南西方向の壁になってる。
アクアレジデンスの7階以下の眺望は絶望的。
ベイレジデンスは全部 ダメ。
眺望が残ってるのは、もともとパッとしない景色の
キャナルレジデンスだけになってしまった。

[908: 匿名さん。]

タワーって言うからスリムなイメージだったけど結構野太いね。横幅は普通の板状マンション並み？
でも、アクア売り出し時から想定されてたんであれば今さら騒ぎは起きないでしょう。

[913: 匿名さん]

>912
オーシャンビューが見えるマンションは東京湾にはありません。
（オーシャンビューの意味わかります？ハワイではありません。）
次にベイのビューはタワーが完全にかぶります。
キャナルは最初から微妙な眺望で、鉄塔が見たい？
処理場が見たい？
あなたが書いてるようにＪＦＥや発電所が見たい？

結局、場末の立地を押してまで優位のある眺望を確保できているのは、
アクアレジデンスの高層階だけとなります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[915: 入居済み住民さん]

ベイレジのビューはタワーにかぶりません。
キャナルのビューも綺麗です。
嘘や一方的な主観を書かないで下さいね。

[918: 匿名さん]

>915
綺麗ですって主観だろ？

[919: 匿名さん]

言葉じりをとるのはやめたら。
主観的に意見を述べるのも参考の一つでしょ。
全てが客観的とは限らない。

[923: 匿名]

アクアテラスってオーシャンビューと同じような意味合いでいんですよね?
海の見えるテラスということで確かにその名に違わない住環境だと思います。
が・・、見えない住戸もあるのでは・・?
見えないのに選ぶ人もいるとは思いますが、この理由とは如何に??
海に歩いて行ける近さがあればいい、とかですかね。

[924: 匿名さん]

>海の見えるテラスということで確かにその名に違わない住>環境だと思います。
その通りで、売りになる景色が見える住戸があまりないから、
4年も売れ残ってるのでしょう。

[925: 入居済み住民さん]

窓から見える景色には満足してますし、タワーが立っても半分以上の部屋で、景観はいいと思います。

>売りになる景色が見える住戸があまりないから、
アクアから見える景観を基準にしてそう言うなら、パティオスやグリーナはもっと売りになる景観がない、ことになってしまうね。

[927: 匿名さん]

火事はどこでもありえることなので、マンションの善し悪しとは関係ないですよ。
イメージの問題で、噂と言い切るのも何だと思いますが。

地震の影響や住みやすさの方が重要だと思います。

[928: 匿名さん]

ミ●マール３番館から撮影されたものですか。

[929: 匿名さん]

>926 以前の板を見ればアクアの過去について大体分かる、わざわざ電話しなくでも。
要するに坪単価100万円以下なら色々なマイナスポイントをカバーできる値段になり、消費税増税前最後のチャンスなので頑張って値引き交渉して下さい。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[932: 匿名さん]

平均分譲価格が高いとうことはレベルがそれなりの
人が集まっているということ
それが資産価値につながると思われます。
環境も抜群。仕様もレベル高いし、他からねたまれてもしかたなし

[934: ご近所の奥さま]

>>932
その割に売れ残ってますね。
本当に価値のある物件ならとっくに完売でしょう。
この値段でこの仕様でこの立地で火災物件は私なら買いません。

[935: 匿名さん]

無理して安売りしなくても、
この価格にて購入できる富裕層にだけ買ってもらえばいいのです。
もうほとんど在庫はないので心配はありませんね。

[936: 匿名さん]

空き駐車場少なくなりました。

[938: 匿名さん]

小金持も言い過ぎ。
中の上くらい。

[939: 匿名さん]

普通の庶民だと思いますよ。

[941: 匿名さん]

千葉にセレブが住むにふさわしいマンションができたなら
購入したいな。

[942: 匿名さん]

セレブだろうが、小金持ちだろうが、ただの庶民でもどうでもいい。
とにかく早期完売を祈る。

[945: 匿名さん]

決算期の３月に完売しないと・・・。
逆算すると、今が最後の値引き交渉時期かも？

[946: 匿名さん]

ベランダ3mはリビング奥まで日が入りにくいのがデメリットかな。
あと、100平米なのにリビングが20畳以下なのもマイナス要素かも。

[947: 入居済み住民さん]

奥行きのあるバルコニーは、冬は陽が入り、夏は直接陽が入らない。
大雨でもガラスが濡れないです。
子供と遊べて、専用庭感覚です。

[949: 匿名さん]

＞９４６
の意見が物理的に正しい。
普通の知識があればわかる事。

＞冬は陽が入り、夏は直接陽が入らない。
は真南向きの住戸に対して言える事で、
＞奥行きのあるバルコニーは
と言う事には全く関係ない事象。

アクアに真南の住戸はほとんどない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[951: 匿名さん]

B棟C棟ってなに？
真南向いてるのはベイだけでしょ。
キャナルは南東向きで、冬は昼過ぎから日が入らない。
キャナルを真南というのは、
相当無理がある。

地図見れば、明白。

[954: 匿名さん]

ここは検討板。
一日中いる訳ないでしょ。

昼過ぎなのに明らかに日陰じゃん。

このキャナルの方角を南と言い切るのは何故？

[955: 匿名さん]

947は入居済住民が書いているのだから、検証済でしょうね。
954の画像において、太陽の日差しは西からだと思います。
だからキャナルはおおよそ南向きです。

[956: 匿名さん]

あのね、地図は、上が北。

[957: 通りすがり]

南東と言うことでいいのでは。花見川向きは他のマンションも同様です。グリーナも、南東、南西の2方向で売り出してるし。

[959: 匿名さん]

タワーマンションを立つとアクアとベイ午後の日照多少影響するだろう

[960: 入居済み住民さん]

もともと、
アクアに真南の住戸はほとんどない
から始まった方角議論ですが、この真南とは許容0度を意味しているのでしょうかね？
不動産的に見たら、真南じゃないと南向きと認めないという人は少なくて、
ベイもキャナルも満足できるくらい南向きなので、生活の問題にはなっていません。

地図サイトの画像まで貼り付けてありますが、そもそも画像引用の使用許諾を満足しているのでしょうか？

[961: 匿名さん]

キャナルの向きに満足できる人が少ないから売れ残っているというのに。

[962: 匿名さん]

＞958
鉄塔が日時計代わりになっているから、午後1～2時ごろでしょう。
時間がたてば、影がどんどん東に延びていくから、
新しいタワー棟とレジデンス棟の影の影響範囲は、甚大でしょうね。

290不動産的に見たら、真南じゃないと南向きと認めないという人は少なくて、
ベイもキャナルも満足できるくらい南向きなので、生活の問題にはなっていません。

ご都合主義ですね。
不動産屋は南西や南東向き住戸を絶対に南向きとは言いません。
価格も違うし、違法行為になってしまします。
南西　午前中日が入らない。夏の午後西日がきつい。
南東　午後日が入らない。
南　一日中日が入る。（冬）

[963: 匿名さん]

後半は960へでした。

[964: 匿名さん]

地図が出てきて、
ほめ殺し（住民）はグーの音も出なくなってしまった。
やはり、THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEの
影響は計り知れないね。

これからここ買って、ババ引く事はないな。

[967: 入居済み住民さん]

住む側の観点で、真南でないと満足できないかどうかを書いたつもりなので、不動産屋さんが違法行為になるかどうかは興味がないです。アクアテラスに真南はほどんど無い、という発言が間違いだと分かればそれでいいです。

ところで、この画像の貼り付け方法は、yahoo地図の利用規約違反じゃないですかね。

[968: 周辺住民さん]

値段ほどの仕様でもないし立地でもない。
何より震災前に建てられてて大火災があったという事実。
だったら震災以降に作った所有権のマンションを普通は買うだろう。
今年も年内の完売はあり得ないだろうな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[969: 入居済み住民さん]

一部屋しか被害がないのに大火災ですか？
入居している住民がいるのですから、あらぬ誤解を生まないように表現には気をつけていただけるとありがたいです。
震災前に建てられて大火災、という文脈も、震災と火災の関係を連想させます。
実際には全く関係ないので、こちらも誤解なきよう皆様にはよろしくお願いいたします。

[970: 匿名さん]

＞９６６
＞「西日のさす時間帯」
北北東にのびる影ををみて西日と言い張る？

＞９６９
＞yahoo地図の利用規約違反じゃないですかね。

yahooの利用規約で関連した規約は
2）社会規範・公序良俗に反するものや、他人の権利を侵害し、
または他人の迷惑となるようなものを、投稿、掲載、開示、提供
または送信（以下これらを総称して「投稿など」といいます）したりする行為
とあるだけ。

と言うことは、アクアの航空写真は、社会規範・公序良俗に反していて、
アクアの住民の権利を侵害し、迷惑となる訳と解釈している訳だ。

航空写真張られてだけ、迷惑ってのは、
よっぽど隠したい事があるのかな。

[971: 匿名さん]

もう新築とはいえない物件ですね。
来年度からは中古板に引っ越すべきだと思うんですが>管理人さん

[972: 匿名さん]

＞９７０
ほんとうですね。
＞北北東にのびる影
昼下がりの時間帯のようでね。
キャナルはもう影っていますね。
冬だと午後からは洗濯物が乾かないかもしれないですね。

[975: 匿名さん]

970だけれど974とは別人です。
名誉の為に言っておきます。

[977: 匿名]

・通常、地図は上が北であること
・北と北東の間が北北東であること
など、常識中の常識だと思っていましたが、もしかすると、ゆとり世代の方は小学校で教えてもらっていないのかも知れません。

外国人と会話するのと同じくらいの心構えで議論しないといけないのですかね。

[978: 匿名さん]

そうかゆとり世代か。
そいつは、気がつかなかった。
だから「北北東」なんて常識的な表現が「詳細な表現」になってまうんだね。
それなら、円周率を3.14なんて書いたら、「詳細な表現」になってしまう。
円周率は３と書くように、これから気をつけます。

[979: 匿名さん]

ここはあとどの位残ってるの？

[980: 匿名さん]

15以上残ってるみたい。
タワーの販売開始の３月が完売至上命令だから、
３月になればさらに大幅なダンピングする見たいです。

[981: 匿名さん]

15は多いな、早く完売して欲しいですね。
でも、タワーも苦戦の気がするけど。

[982: 匿名さん]

ここの住民てなんだか恐い。
ここ一連のスレは、
>９４６の
＞ベランダ3mはリビング奥まで日が入りにくいのがデメリットかな。
のまともな意見から始まり、
＞９４７の
＞奥行きのあるバルコニーは、冬は陽が入り、夏は直接陽が入らない。
とう意味不明な返答に、
南東、南西向きを南と言い張り、
地図が出てききたら、
＞わざわざ地図(航空写真)まで貼り付けていただきご苦労さまです。
と反論出来ずに捨てぜりふ。

この人たちと同じ自治会には入りたくないので、
タワーを待つわ。

[983: 匿名さん]

価格次第ではアクアの売れ残りより、
オーシャンビューレジデンス（7階建て）のほうが日当たり・眺望はいいかもしれませんね。

[985: 匿名さん]

節分の方位みたい。今年は東北東です。

[986: 匿名さん]

オーシャンビュー・レジデンス棟ね。
風強いと思うよ。

[990: 南東向き住民]

>3Mでも冬は部屋の中まで日差しが届きます
私は南東向き住民なのですが(3.6m)、こちらも冬は届きますね。
サッシ二重ですし、これで冬の朝は部屋が温まります。

夏は、バルコニーでも日陰ができるのでチェアー出してぼんやりするのが気持ちいいです。

[995: 匿名さん]

970さんへ
アクアの航空写真は、社会規範・公序良俗に反していて、
アクアの住民の権利を侵害し、迷惑となる
なんて話、誰も書いていないですよ。

(yahoo地図は、'この地図のURL'機能(JavaScript)で貼り付けるのが決まりです。それ以外はYahoo japanへの連絡が必要です。
970は画像のスナップショットをflickrにuploadして二次利用しているので、そこは違反です。)

ネットでも実社会でも、自分に甘く他人には厳しくでは、コミュニケーションが難しくなります。
秩序を守ることも必用ではないかと思います。

[996: 匿名さん]

>990
真冬でも全面に建物がなく、
北向きでない限り、西向きだろうが、東向きだろうが、
一定時間は日はどんな部屋に入ってきます。
問題は、その日が部屋に入っている時間。
真南の部屋は一日中、日が入ってくる。
南東向きなら、午後は日が入らない。
バルコニーが3.6mあれば、
部屋に日が入るのは午前中の数時間だけでしょう。

[997: 購入検討中さん]

何年も売れ残った物件買う気にはなれないなー。幕張なんて言われるけどはじっこじゃん。
買うのにこれから日が入るのかとか心配するぐらいなら
買わないほうが利口！
マンションは資産価値がなきゃ買う意味ないよ。
戸建てならローン終われば年間の固定資産税と何年間おきの保険代
だけど、
マンションは住み替えたくても次のオーナーつきまで修繕積み立てとかはらわなきゃ
行けないから早く売れる物件じゃなきゃお荷物になるわけ。

駅から20分、震災があり皆地盤のいいとこがしてて、南海トラフとかお
いわれてるのに中古で売れないしょ。

[998: 匿名さん]

>992
ここは転借地権だけれど、普通借地権だと勘違いしたのでしょう。

[999: 購入検討中さん]

千葉県財政難だから転借地権も見直されるときには上がるんじゃない？
幕張地区は
浄化槽でも県ともめてましたよね。
県が補助をやめるとかで。
一生住むというよりは若いうちだけの土地ですね。
じいさん婆さんになり売りたくても売れないねー

[1000: 匿名さん]

>部屋に日が入るのは午前中の数時間だけでしょう。
住民ではない人の投稿なので、数時間という数字に信ぴょう性がないですが、
でも、夏ならかえってそのほうが好都合なんじゃないでしょうか？

[1001: 匿名さん]

＞１０００
信憑性も何も、科学的な事実です。
あなたの信頼出来る、科学を理解出来る知人に聞いてみれば、
いかがですか。

それと冬に午前中しか日が入らないから、
困り者なんです。

南西であれば、夕刻まで日が入りますが。
正し、午前中は日が入りません。

[1003: 購入検討中さん]

次のスレッド作りましたよー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409453/

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409453/

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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします