幕張アクアテラスってどうですか？その7

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[863: 匿名さん]

今住んでいる稲毛のマンションは、数戸以外は１００㎡超えです。
ちなみにうちは１３０㎡。
でも借り上げ社宅なんで、現在マンション探し中。
一度１３０㎡に住んじゃうと、それより狭いマンションってなかなか・・・・・・。

[866: 匿名さん]

>862

ホームページで103平米3470万円で売り出している物件が「なかなか庶民には手がでない」ならば、いったいどういう物件なら庶民向け物件と言う事になるんでしょうか？

[867: 匿名さん]

>862
人口800万人の千葉市？？？

[868: 購入検討中さん]

賛成！
良いマンションだと思います。
高級感ありますよねー。

[870: 匿名さん]

＞＞８６６
言えてますね。
格安の部類に入るこの価格。
まさに、一般庶民向けの物件です。
一般庶民でも低所得者でも、広い部屋に住めますよ！ってな感じの小市民向け物件だと思います。

[872: 匿名さん]

大企業は都内ベイエリアに移ってますけどね。

[873: 購入検討中さん]

物件には関係のない話です。

アクアテラスいいマンションだと思いますよ。
今の販売価格で100以上の平米数と設備。
パーティルーム.ゲストルームは最上階ですし、オープンキッチン。
大勢招いても余裕がある広さですよね。
新築の某物件のパーティルームは1階で広いスペースがあるだけでキッチンも無いとのこと。
単なる集会所みたいだった。
その点アクアテラスはオシャレ！

[874: 匿名さん]

そもそもアクアとグリーナは競争にならない筈だったの、アクア完成後地震よる液状化復旧工事及び火事など不祥事連発で発売から4年過ぎもなかなか売れないため。グリーナの着工はアクアの4年後、競争になったのは問題だ、長い時間をかけてゆっくり売るのは絶対三井の本音ではないと思います、仕方がないだけ

[875: 匿名さん]

>873　共有施設について個人それぞれの観点が違う、私はグリーナみたいの「手抜き」が賛成、共有施設は公共事業と同じ、作ったら維持費が掛かる、ある意味の無駄遣い。同じ金額なら修繕積立金に入れた方が絶対良いと思います。

[878: 匿名さん]

回答が簡単だ、新競争相手が昨年から出てきた。。

[880: 購入検討中さん]

購入意思がないという割りに、必死なレスが多いからでしょ。
気になるから掲示板をつい見にくる。
羨ましいからつい頭で思いついたどうでもいい事を書き並べて物件を誹謗中傷する。
販売中の近隣マンションの中でも高級感ある良いマンションですよ。
あとは、地代やらなんやら住居ローンと合わせて払えるか？
それだけのこと。
価値が落ちないベイタウンは良いと思います。

[881: 匿名さん]

>価値が落ちないベイタウンは良いと思います。

アクアはたった4年で1000万円以上下落しましが。

[882: 匿名さん]

羨ましいなんて人は、今はいないと思います。
誰でも買える価格まで下落したんですから。

[884: 匿名さん]

>880
価値が落ちないベイタウンは良いと思います。

3.11以前の話ですよね？
その頃は、リハウスや大成でも４～５千万以上の物件が沢山あったが、今や２～３千万代が売買の中心になり以前の面影は全く無。
そりゃあ、新築、新古が３千万代から買える様になったベイタウン・・・。

[885: 購入検討中さん]

気に入らないならアクアテラスの掲示板にこなければいいのでは？
どうでもいいってスルーするよね、普通。
気になるから、なんだかんだ言ってアクアテラスの掲示板にくるんだよね。
だってどうでもいい物件の掲示板にきてコメント残す労力、時間を使っているわけだから。

子供が好きなオモチャを取られて必死で「そんなのいらないよ。欲しくないもん。僕の方が絶対いいんだから。」って悔しくて泣きながら言ってるのと一緒。

気に入らないなら、こないで下さい。
ここは検討者用の検討板ですから。

[887: 匿名さん]

4年も売り残っているマンションなので、普通なら「なぜ？」のは最初。検討するかどうか回答を貰ってからと思います。今三井の販売員はどう答えているのはよく分からないですが。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[889: 匿名さん]

気に入ってますよ。こんなに良い物件はなかなかないですよ。
アクアテラスは、海もベイタウンや幕張副都心が一望でき、最高のロケーションでした。
物件も、豪華な作りで、仕様の高さにも気にいりました。
共有施設も充実してますし、レベルの高さに感動しました。
多くの物件を、見ましたが、アクアテラスは、大変良いマンションです。
徒歩は、あの環境とバスも充実してますので、問題はないかと。
住人もハイソな方々ばかりで、安心です。
前向きに検討しています。

[890: 匿名さん]

暇な僻み人は相手にしない方がいいよ。
あれこれ言ったってここにレスしてくるくらい気になってるってことで間違い無し！
いい物件だからね。

[891: 匿名さん]

そうかな～
じゃあ何で売れ残っているの？
真実を知りたいよ。

[892: 購入検討中さん]

そんな朝早くからわざわざ頑張らなくていいですよ。
アクアの事、そうやって朝早くから気になってるじゃないですか(笑)
気に入らない物件なら、売れない理由なんてどうでもいいんじゃないですかー？
検討者に聞かないで販売員にでも聞いてくださいよ。

[893: 物件比較中さん]

＞889
同感です！
我が家も消費税増税前に購入を検討しています。
何件か物件を内覧してますが、アクアテラスは
他のマンションと比較しても広さがあり設備仕様も
申し分ありませんでした。
バルコニーの広さやゲストルーム等もプラスαの
価値を感じました。
当初高めの設定だったそうなのでお得感も感じてます！
とても魅力的かと思っています。

[901: 匿名さん]

>889
> 893
そう思うなら早く契約してください。
そうすると19軒の空きが１７軒になり完売に一歩踏み出します。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[904: 匿名さん]

タワーＨＰに完成後のＣＧ写真を登載されました。アクアとの位置関係が一目瞭然。ベイ棟の角部屋はオーシャンビューがほぼなくなる。アクア棟の8階以上ならオーシャンビューまた大丈夫けど、7階以下なら前のマンションしか見えない。

[905: 匿名さん]

全く影響ないという情報は誤報ですか。

[906: 物件比較中さん]

これじゃあアクア売れんわ。
定価で買った人は騒いだら？

[907: 匿名さん]

タワーより、7階建レジデンス等が、東京側の南西方向の壁になってる。
アクアレジデンスの7階以下の眺望は絶望的。
ベイレジデンスは全部 ダメ。
眺望が残ってるのは、もともとパッとしない景色の
キャナルレジデンスだけになってしまった。

[908: 匿名さん。]

タワーって言うからスリムなイメージだったけど結構野太いね。横幅は普通の板状マンション並み？
でも、アクア売り出し時から想定されてたんであれば今さら騒ぎは起きないでしょう。

[913: 匿名さん]

>912
オーシャンビューが見えるマンションは東京湾にはありません。
（オーシャンビューの意味わかります？ハワイではありません。）
次にベイのビューはタワーが完全にかぶります。
キャナルは最初から微妙な眺望で、鉄塔が見たい？
処理場が見たい？
あなたが書いてるようにＪＦＥや発電所が見たい？

結局、場末の立地を押してまで優位のある眺望を確保できているのは、
アクアレジデンスの高層階だけとなります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[915: 入居済み住民さん]

ベイレジのビューはタワーにかぶりません。
キャナルのビューも綺麗です。
嘘や一方的な主観を書かないで下さいね。

[918: 匿名さん]

>915
綺麗ですって主観だろ？

[919: 匿名さん]

言葉じりをとるのはやめたら。
主観的に意見を述べるのも参考の一つでしょ。
全てが客観的とは限らない。

[923: 匿名]

アクアテラスってオーシャンビューと同じような意味合いでいんですよね?
海の見えるテラスということで確かにその名に違わない住環境だと思います。
が・・、見えない住戸もあるのでは・・?
見えないのに選ぶ人もいるとは思いますが、この理由とは如何に??
海に歩いて行ける近さがあればいい、とかですかね。

[924: 匿名さん]

>海の見えるテラスということで確かにその名に違わない住>環境だと思います。
その通りで、売りになる景色が見える住戸があまりないから、
4年も売れ残ってるのでしょう。

[925: 入居済み住民さん]

窓から見える景色には満足してますし、タワーが立っても半分以上の部屋で、景観はいいと思います。

>売りになる景色が見える住戸があまりないから、
アクアから見える景観を基準にしてそう言うなら、パティオスやグリーナはもっと売りになる景観がない、ことになってしまうね。

[927: 匿名さん]

火事はどこでもありえることなので、マンションの善し悪しとは関係ないですよ。
イメージの問題で、噂と言い切るのも何だと思いますが。

地震の影響や住みやすさの方が重要だと思います。

[928: 匿名さん]

ミ●マール３番館から撮影されたものですか。

[929: 匿名さん]

>926 以前の板を見ればアクアの過去について大体分かる、わざわざ電話しなくでも。
要するに坪単価100万円以下なら色々なマイナスポイントをカバーできる値段になり、消費税増税前最後のチャンスなので頑張って値引き交渉して下さい。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[932: 匿名さん]

平均分譲価格が高いとうことはレベルがそれなりの
人が集まっているということ
それが資産価値につながると思われます。
環境も抜群。仕様もレベル高いし、他からねたまれてもしかたなし

[934: ご近所の奥さま]

>>932
その割に売れ残ってますね。
本当に価値のある物件ならとっくに完売でしょう。
この値段でこの仕様でこの立地で火災物件は私なら買いません。

[935: 匿名さん]

無理して安売りしなくても、
この価格にて購入できる富裕層にだけ買ってもらえばいいのです。
もうほとんど在庫はないので心配はありませんね。

[936: 匿名さん]

空き駐車場少なくなりました。

[938: 匿名さん]

小金持も言い過ぎ。
中の上くらい。

[939: 匿名さん]

普通の庶民だと思いますよ。

[941: 匿名さん]

千葉にセレブが住むにふさわしいマンションができたなら
購入したいな。

[942: 匿名さん]

セレブだろうが、小金持ちだろうが、ただの庶民でもどうでもいい。
とにかく早期完売を祈る。

[945: 匿名さん]

決算期の３月に完売しないと・・・。
逆算すると、今が最後の値引き交渉時期かも？

[946: 匿名さん]

ベランダ3mはリビング奥まで日が入りにくいのがデメリットかな。
あと、100平米なのにリビングが20畳以下なのもマイナス要素かも。

[947: 入居済み住民さん]

奥行きのあるバルコニーは、冬は陽が入り、夏は直接陽が入らない。
大雨でもガラスが濡れないです。
子供と遊べて、専用庭感覚です。

[949: 匿名さん]

＞９４６
の意見が物理的に正しい。
普通の知識があればわかる事。

＞冬は陽が入り、夏は直接陽が入らない。
は真南向きの住戸に対して言える事で、
＞奥行きのあるバルコニーは
と言う事には全く関係ない事象。

アクアに真南の住戸はほとんどない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[951: 匿名さん]

B棟C棟ってなに？
真南向いてるのはベイだけでしょ。
キャナルは南東向きで、冬は昼過ぎから日が入らない。
キャナルを真南というのは、
相当無理がある。

地図見れば、明白。

[954: 匿名さん]

ここは検討板。
一日中いる訳ないでしょ。

昼過ぎなのに明らかに日陰じゃん。

このキャナルの方角を南と言い切るのは何故？

[955: 匿名さん]

947は入居済住民が書いているのだから、検証済でしょうね。
954の画像において、太陽の日差しは西からだと思います。
だからキャナルはおおよそ南向きです。

[956: 匿名さん]

あのね、地図は、上が北。

[957: 通りすがり]

南東と言うことでいいのでは。花見川向きは他のマンションも同様です。グリーナも、南東、南西の2方向で売り出してるし。

[959: 匿名さん]

タワーマンションを立つとアクアとベイ午後の日照多少影響するだろう

[960: 入居済み住民さん]

もともと、
アクアに真南の住戸はほとんどない
から始まった方角議論ですが、この真南とは許容0度を意味しているのでしょうかね？
不動産的に見たら、真南じゃないと南向きと認めないという人は少なくて、
ベイもキャナルも満足できるくらい南向きなので、生活の問題にはなっていません。

地図サイトの画像まで貼り付けてありますが、そもそも画像引用の使用許諾を満足しているのでしょうか？

[961: 匿名さん]

キャナルの向きに満足できる人が少ないから売れ残っているというのに。

[962: 匿名さん]

＞958
鉄塔が日時計代わりになっているから、午後1～2時ごろでしょう。
時間がたてば、影がどんどん東に延びていくから、
新しいタワー棟とレジデンス棟の影の影響範囲は、甚大でしょうね。

290不動産的に見たら、真南じゃないと南向きと認めないという人は少なくて、
ベイもキャナルも満足できるくらい南向きなので、生活の問題にはなっていません。

ご都合主義ですね。
不動産屋は南西や南東向き住戸を絶対に南向きとは言いません。
価格も違うし、違法行為になってしまします。
南西　午前中日が入らない。夏の午後西日がきつい。
南東　午後日が入らない。
南　一日中日が入る。（冬）