幕張アクアテラスってどうですか？その7

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[821: 購入検討中さん]

アクアテラスは当初高めの設定だったにもかかわらずあれだけの戸数が売れたことは凄いと思います。
今現在の価格なのは魅力的だと思いました。
やはり100平米以上あるとリビングだけでなく廊下などもゆとりがあって良いデスね。
広すぎるバルコニーには驚きました！

ゆとりがあって贅沢なつくりは憧れます。

[822: 匿名さん]

バルコニーが広いと、たくさんのお布団や洗濯ものが思いっきり干せますね！

[823: 購入検討中さん]

好きなガーデニングやチェアーを置いて読書やティータイムもイイな。
海も見えてステキな空間ですよね。

[824: 匿名さん]

うちは子供が５人だから手すりに布団干しますよ。

[825: 匿名さん]

>822
海に近い分布団に「潮臭い」など大丈夫でしょうか？

[826: 匿名さん]

>824 7人大家族。。100平米超えのアクアが必要

[827: 匿名さん]

>817 火事発生当時部屋を賃貸に出した。携帯充電器+タコ配線が出火の原因らしい、そこは保険会社と紛争している。詳細など管理組合に聞けば教えてくれる。このような火災は人為・天災に関らず修理費がマンション住民達に肩代わりさせるのは無理と思います。

[828: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ベランダは共用部なので修繕費で直せるのでは？
せめてベランダの黒焦げだけでも修繕すれば
イメージ変わるのに。

[829: 匿名さん]

バルコニーに目いっぱいの洗濯物や布団は、幸せの象徴！
毎日、干せる喜び！

[830: 匿名さん]

>828　ベランダは共有部分ですが、出火元の専有部分を直さなければベランダだけ直すのは意味が無いと思います。やるなら一緒にやるべき。

[831: 購入検討中さん]

確かに広〜いバルコニーはイイなぁー。
アクアテラスはゆとりが高級感を出してるよね。

[832: 匿名さん]

アクアが今まで売れ残った理由は、散々言い尽くされているけれど、
ここまで下げても売れない理由は、タワー待ちが最大の原因です。
タワーが予想通り平均坪140万(三井情報)なら、アクアは今年も売れないだろうし、
三井が学習能力欠如でタワーを坪160プラス平均でだしたなら、アクアはすぐに売れるでしょう。

[833: 購入検討中さん]

アクアは全て100平米以上にした事が完売できなかった要因。
5〜6千万円➕地代➕修繕積立金➕管理費➕駐車場代を払える富裕層ばかりじゃないからね。
通常の4千万円中心の価格帯で80ー90平米だったら余裕で売れたでしょう。
でも他の物件と差別化を図ったので仕方ないでしょう。
竣工時完売物件なんて2ー3千万円の物件じゃないと難しい。
まぁ、最初から想定の範囲内だったのでは？
3.11がなければもう少し早まったと思いますよ。

なんだかんだ言っても高級感ある良いマンションです。
僻む人も多い点が証明してるよ。

[835: 匿名さん]

タワーはイメージキャラクターにタレントを使ってきているので、
それなりに高級感を出して、高額になるのでは？

[836: 匿名さん]

＞８３３
検討中ならば買えば良いのに。
良いマンションと思うのでしょう。

[837: マンコミュファンさん]

タワーマンションは、内廊下で、高級志向でいくみたい。
坪140〜220万円だから、それなりの強気は価格でやるみたい。
グリーナとは差別化して逆の路線かな。
でも、かなり良さそうなマンションですね。
アクアテラスの方が、建設コストも高く、仕様も上なので、かなりお買い得ですね。

[839: 匿名さん]

三井は柏の葉も八千代台タワーも売れ残り多数で今年も大変そう。野村と対極

[840: 匿名さん]

タワーも売れ残ったら、どーするの？
ベイタウンも街開き当初の富裕層は減ってきているし、
パークやシータワーなど、駅近からの住み替えはないだろう。
策はあるの？

[841: 匿名さん]

分譲のパークから借地タワーに住み替えがあるわけがない

[842: 匿名さん]

いえいえありますよ。
タワーマンション期待してますし、住み替え検討してます。
勿論、アクアテラスも含め。
だって、広さは勿論、仕様、設備は最新で最高級ですし、値段も良いですからね。

[843: 匿名さん]

広いバルコニーは、夏は友達よんでＢＢＱパーティー、秋から冬は鍋パーティー等、大勢で楽しめますね。花火もできそうかなあ。

[844: 購入検討中さん]

今となっては古いパーク等の時期に建設された物件には魅力を感じない。
廊下も狭く玄関入ったらすぐリビングって感じで。
大きめのソファなんて入らない広さだし。
買うならやはりアクアテラスのように広さがあって設備仕様が高グレード物件がいいよね。

[845: 購入検討中さん]

住み替えるなら中古じゃなく新築がいいよね。
アクアは新築未入居なので全く問題なし！

[846: 匿名さん]

駐車場残り10台くらいとか。

[847: 匿名さん]

タワーの検討板を見てキッチンなど輸入ブランド品を採用された、但し構造上免震ではなく制震。これから大きな地震は必ず来るので20階以上の高層マンションならやはり免震の方が安心。

[848: 匿名さん]

アクアは新築未入居の新古です、新築の呼び方は完成後2年以内の物件に限定。アクアの間取りは既に5～6前の仕様なので、現在三井も最近の間取りに変更・リフォーム中。

[849: マンコミュファンさん]

まだまだ新しいですし、設備も仕様も今販売中のマンションと比べても遜色ないですね。むしろハイグレード仕様なので問題なし！
リフォームじゃなくて、間取り変更だけでしょ！
嘘の情報は駄目よ。

[850: 匿名さん]

間取り変更≠リフォーム？？リノベーションにするべき？三井のＣＭを見ると確かに「リノベーション」を使っている。

[851: 匿名さん]

＞８４３

テラスで花火やＢＢＱって、管理規約でＯＫなんですか？

[852: 購入検討中さん]

設備や仕様は全く問題ないし、他のマンションでオプションになっている仕様がアクアだと標準仕様になっている点が高級感を感じさせてると思う。
間取りに古さは感じられず、100平米あるので自由度も高くリノベーションもしやすいのでしょう。
一つ一つの仕様が通常のオプションを選定されてる点が凄いと思います。
最初高く売り出していたのも納得ですね。
既に入居済みの間取り図も見ましたが、ビックリする程広い部屋もあり7千万円程の部屋が早期完売してる点はやっぱりアクアは富裕層が多いのもうなずけます。

[853: 匿名さん]

ＢＢＱは出来るんじゃない？

[854: 匿名さん]

びっくりする程広いって、120m2のこと？

これだけ田舎だとごく普通の広さでしょう。
都心にあったら貴重かもしれないが。

高級な設備が標準仕様ってどの設備のこと？
ミスト？人口大理石？まさかディスポーザーや床暖房？

[855: 購入検討中さん]

アクアの面積でごく普通だなんて言ったら今販売している他のマンションはどうなの？
嘘はいけませんよ。
千葉といえどもマンションで全室100平米超の物件なんてそうそうないですよ。
通常80〜90平米中心で角部屋住居や最上階のみ100平米というのが普通。
なーんだかんだ適当な事をレスしてくるのは何故？？
相当アクアが気になって気になってしょうがないんですね。
出なければここに来る必要ないもんね。
残念な人^ ^

[856: 購入検討中さん]

住民レベルに安定感を感じる。
住んでからも安心。

[857: 匿名さん]

ここは設計が駄目だな。
計画時期が不動産ミニバブルの繁盛記だから，人手がなかったから超適当。
80m２の４LDKをそのまま100m２の大きさにしただけの田方の間取り。
南向きがほとんどない方角。
冬に殆ど日があたらない中庭。
使ってる人が殆どいない、工作室やレジャールーム。

今時、こんな設計があったなんてある意味凄い。

だから、完成時３分の１しか売れず、４年経ってもまだ完売出来ない。

ここを定価で買った人はどのくらいいるのだろう。多分半分もいない。

[858: 匿名さん]

せめて共用施設がスポーツ施設や、プールなら良かったかも。
流行っても無い日曜大工とかドラムなんてだっれもやらない事を何故思いついたのか不思議？？
退職後の暇な老人とバンド世代の団塊ジュニア世代がターゲットだったのかな？

[860: 匿名さん]

アクアかタワーかグリか迷ってるけど、タワーは強気に出るとの情報でグリかアクア。
アクアも良いけど、維持費が高すぎる。

[863: 匿名さん]

今住んでいる稲毛のマンションは、数戸以外は１００㎡超えです。
ちなみにうちは１３０㎡。
でも借り上げ社宅なんで、現在マンション探し中。
一度１３０㎡に住んじゃうと、それより狭いマンションってなかなか・・・・・・。

[866: 匿名さん]

>862

ホームページで103平米3470万円で売り出している物件が「なかなか庶民には手がでない」ならば、いったいどういう物件なら庶民向け物件と言う事になるんでしょうか？

[867: 匿名さん]

>862
人口800万人の千葉市？？？

[868: 購入検討中さん]

賛成！
良いマンションだと思います。
高級感ありますよねー。

[870: 匿名さん]

＞＞８６６
言えてますね。
格安の部類に入るこの価格。
まさに、一般庶民向けの物件です。
一般庶民でも低所得者でも、広い部屋に住めますよ！ってな感じの小市民向け物件だと思います。

[872: 匿名さん]

大企業は都内ベイエリアに移ってますけどね。

[873: 購入検討中さん]

物件には関係のない話です。

アクアテラスいいマンションだと思いますよ。
今の販売価格で100以上の平米数と設備。
パーティルーム.ゲストルームは最上階ですし、オープンキッチン。
大勢招いても余裕がある広さですよね。
新築の某物件のパーティルームは1階で広いスペースがあるだけでキッチンも無いとのこと。
単なる集会所みたいだった。
その点アクアテラスはオシャレ！

[874: 匿名さん]

そもそもアクアとグリーナは競争にならない筈だったの、アクア完成後地震よる液状化復旧工事及び火事など不祥事連発で発売から4年過ぎもなかなか売れないため。グリーナの着工はアクアの4年後、競争になったのは問題だ、長い時間をかけてゆっくり売るのは絶対三井の本音ではないと思います、仕方がないだけ

[875: 匿名さん]

>873　共有施設について個人それぞれの観点が違う、私はグリーナみたいの「手抜き」が賛成、共有施設は公共事業と同じ、作ったら維持費が掛かる、ある意味の無駄遣い。同じ金額なら修繕積立金に入れた方が絶対良いと思います。

[878: 匿名さん]

回答が簡単だ、新競争相手が昨年から出てきた。。

[880: 購入検討中さん]

購入意思がないという割りに、必死なレスが多いからでしょ。
気になるから掲示板をつい見にくる。
羨ましいからつい頭で思いついたどうでもいい事を書き並べて物件を誹謗中傷する。
販売中の近隣マンションの中でも高級感ある良いマンションですよ。
あとは、地代やらなんやら住居ローンと合わせて払えるか？
それだけのこと。
価値が落ちないベイタウンは良いと思います。

[881: 匿名さん]

>価値が落ちないベイタウンは良いと思います。

アクアはたった4年で1000万円以上下落しましが。

[882: 匿名さん]

羨ましいなんて人は、今はいないと思います。
誰でも買える価格まで下落したんですから。

[884: 匿名さん]

>880
価値が落ちないベイタウンは良いと思います。

3.11以前の話ですよね？
その頃は、リハウスや大成でも４～５千万以上の物件が沢山あったが、今や２～３千万代が売買の中心になり以前の面影は全く無。
そりゃあ、新築、新古が３千万代から買える様になったベイタウン・・・。

[885: 購入検討中さん]

気に入らないならアクアテラスの掲示板にこなければいいのでは？
どうでもいいってスルーするよね、普通。
気になるから、なんだかんだ言ってアクアテラスの掲示板にくるんだよね。
だってどうでもいい物件の掲示板にきてコメント残す労力、時間を使っているわけだから。

子供が好きなオモチャを取られて必死で「そんなのいらないよ。欲しくないもん。僕の方が絶対いいんだから。」って悔しくて泣きながら言ってるのと一緒。

気に入らないなら、こないで下さい。
ここは検討者用の検討板ですから。

[887: 匿名さん]

4年も売り残っているマンションなので、普通なら「なぜ？」のは最初。検討するかどうか回答を貰ってからと思います。今三井の販売員はどう答えているのはよく分からないですが。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[889: 匿名さん]

気に入ってますよ。こんなに良い物件はなかなかないですよ。
アクアテラスは、海もベイタウンや幕張副都心が一望でき、最高のロケーションでした。
物件も、豪華な作りで、仕様の高さにも気にいりました。
共有施設も充実してますし、レベルの高さに感動しました。
多くの物件を、見ましたが、アクアテラスは、大変良いマンションです。
徒歩は、あの環境とバスも充実してますので、問題はないかと。
住人もハイソな方々ばかりで、安心です。
前向きに検討しています。

[890: 匿名さん]

暇な僻み人は相手にしない方がいいよ。
あれこれ言ったってここにレスしてくるくらい気になってるってことで間違い無し！
いい物件だからね。

[891: 匿名さん]

そうかな～
じゃあ何で売れ残っているの？
真実を知りたいよ。

[892: 購入検討中さん]

そんな朝早くからわざわざ頑張らなくていいですよ。
アクアの事、そうやって朝早くから気になってるじゃないですか(笑)
気に入らない物件なら、売れない理由なんてどうでもいいんじゃないですかー？
検討者に聞かないで販売員にでも聞いてくださいよ。

[893: 物件比較中さん]

＞889
同感です！
我が家も消費税増税前に購入を検討しています。
何件か物件を内覧してますが、アクアテラスは
他のマンションと比較しても広さがあり設備仕様も
申し分ありませんでした。
バルコニーの広さやゲストルーム等もプラスαの
価値を感じました。
当初高めの設定だったそうなのでお得感も感じてます！
とても魅力的かと思っています。

[901: 匿名さん]

>889
> 893
そう思うなら早く契約してください。
そうすると19軒の空きが１７軒になり完売に一歩踏み出します。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[904: 匿名さん]

タワーＨＰに完成後のＣＧ写真を登載されました。アクアとの位置関係が一目瞭然。ベイ棟の角部屋はオーシャンビューがほぼなくなる。アクア棟の8階以上ならオーシャンビューまた大丈夫けど、7階以下なら前のマンションしか見えない。

[905: 匿名さん]

全く影響ないという情報は誤報ですか。

[906: 物件比較中さん]

これじゃあアクア売れんわ。
定価で買った人は騒いだら？

[907: 匿名さん]

タワーより、7階建レジデンス等が、東京側の南西方向の壁になってる。
アクアレジデンスの7階以下の眺望は絶望的。
ベイレジデンスは全部 ダメ。
眺望が残ってるのは、もともとパッとしない景色の
キャナルレジデンスだけになってしまった。

[908: 匿名さん。]

タワーって言うからスリムなイメージだったけど結構野太いね。横幅は普通の板状マンション並み？
でも、アクア売り出し時から想定されてたんであれば今さら騒ぎは起きないでしょう。

[913: 匿名さん]

>912
オーシャンビューが見えるマンションは東京湾にはありません。
（オーシャンビューの意味わかります？ハワイではありません。）
次にベイのビューはタワーが完全にかぶります。
キャナルは最初から微妙な眺望で、鉄塔が見たい？
処理場が見たい？
あなたが書いてるようにＪＦＥや発電所が見たい？

結局、場末の立地を押してまで優位のある眺望を確保できているのは、
アクアレジデンスの高層階だけとなります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[915: 入居済み住民さん]

ベイレジのビューはタワーにかぶりません。
キャナルのビューも綺麗です。
嘘や一方的な主観を書かないで下さいね。

[918: 匿名さん]

>915
綺麗ですって主観だろ？

[919: 匿名さん]

言葉じりをとるのはやめたら。
主観的に意見を述べるのも参考の一つでしょ。
全てが客観的とは限らない。