幕張アクアテラスってどうですか？その7

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[634: 匿名さん]

ここの売れない訳は、散々言われてきた要素の他に、
設計が悪い。
日が入らなず、子供が遊べない庭。
使えない工作室とか麻雀部屋。
使えない設備に金掛け過ぎ。

間取りも100m２を全く生かしていない。
チビングや６畳以下の小部屋がおおすぎ。

広いと思うのは、廊下だけ。

兎に角設計が悪い。

[635: 匿名さん]

地便具ってなんですか？

[636: 匿名さん]

設計が悪いという根拠に何もなっていないが。。
冬は日は入るし、夏は入らない。
中庭は子どもがいつも遊んでる。
部屋の間取りが気に入らないなら壁ぶち抜いちゃえばいいんだよ。
50万円くらいでできるぞ。
あんだけ安くなってんだからなんでもできる。
兎に角なんて漢字も固いけど、頭も固いね。
知恵絞りなよ。

[637: 匿名]

管理費が高いのもネックですね。
住民板をみると値下げしてほしいとの声が上がってるようですし。

[638: 匿名さん]

確かに、麻雀やドラムなどの趣味はないので、もったいないかと。
倍率の高そうな人気のベイタウンで、数年未入居の物件があるのが不思議です。
やっぱり、価格と駅からの距離ですか。

[639: 匿名さん]

＞やっぱり、価格と駅からの距離ですか。
でも、その観点でほぼ同レベルの19番街は売れたよね。。。
全て100m2超という偏ったコンセプトで250戸も作ってしまったのが原因かと。
80m2くらいの部屋も混ぜればもっと売れただろうに。

[640: 匿名さん]

>636
日が入らないのは、中庭の話。

住宅地のマンションなら、
日が入るように設計してあるよ。

[641: 匿名さん]

内見してきました。 最近、良いスピードで契約が進んでいるみたい。
皆さんが仰る通り設備はワンランク上のものが標準装備されてました。
最近売り出している物件の中でも間違いなくハイグレード。
全室専有面積を広くし、差別化を図ったのが裏目になったのでしょう。
他の地域と比較しても地代が別途かかりますし当初販売価格が5000〜7000万円とすると完売は到底困難。

完売しないから悪い物件と言っているような安易なネガは放っておいて良いでしょう。
市場が動き出した今、価格の見直しもあってとても良い条件だと思います。

眺望はキャナル、アクア（4階以上）棟であればタワーの影響ないですし。

ハイクラスなマンションなのでヒガミが多いね。

[642: 匿名さん]

購入おめでとうございます！

[643: 匿名さん]

外車、高級車バンバン停まってますよ。
ベイタウンでも多いが、アクアテラスはその中でも多い方ですね。

[644: 匿名さん]

いえいえ、通りすがりのマンション好きですよ。
かなり、都内、首都圏のマンションを見てきましたが、この街、マンションはかなり良いですよ。
トータルポイント高い、穴場物件です。
都内のそこそこのマンションよりも良いですね。
気に入りました。
それなりに勉強してますよ。

[645: 匿名さん]

＞641
純粋な質問ですが、購入するのですか？
内乱までして好感を持ってて価格も落ちている。
もし、それでも買わないのなら理由は何ですか？

[646: 入居済み住民さん]

中庭に陽は入りますし、子供がいつもきゃっきゃっ遊んでますよ。
何故、嫌がらせのようなことを書くのでしょうか？

[648: 匿名さん]

買う買わないをここに書くのは個人の自由です。
強要する方がオカシイ。
一方で、647は誹謗中傷投稿ですので問題です。
削除される前に自分で削除依頼出したら？
それともidを公開されたいのですか？？

[650: 匿名さん]

どちらが削除されるか？
最低だね、って書いた方です。

[652: 匿名さん]

買わなくて結構。
もっと品のある、高貴な方々に住んでいただきたいね。
良いものは良いし、事実を書き込みしてるだけですよ。
まあ、事実述べて、嫉妬させるほど、羨ましいマンションなんですね。
それだけ良いマンションですね。

[653: 購入検討中さん]

私も気になって何度か見学に行きました。
率直な感想は、普通に良いマンションだと思いますよ。 いろいろ嫉妬めいたコメントが多いですが、全然良いマンションですね。
洗練されたベイタウンにある、豪華なマンションって感じかな。
部屋は新築とかわらないですし、仕様もデザインも今建築中のマンションとほぼ同じです。
むしろ、コストがかかっている分、仕様はワンランクもツーランクも上って感じがしました。
シンクもバスタブもキッチンの天板も今建設中のマンションよりしっかりしてましたし、豪華でしたよ。
管理人さんも親切でしたし、住人も洗練されている方々ばかりで、安心して住めますね。
少し高望みかもしれませんが、検討中ですよ。

[654: 匿名さん]

タワーマンションは、
アクアテラスとは被らないような配置となっております。広さは８０平米がメイン。バルコニーもアクアの半分。
１００平米のアクアテラスとはコンセプトも被らない。価格帯も改定後のアクアの価格よりUP。 坪140〜220万円ってところですかね。広さと仕様、設備を求めるならアクアですね。
アクアテラスと専用バスを運用し、共有施設も一緒に共有するようになるようです。
タワーマンションの前は商業施設を予定しており、資産維持、向上を進めていく為、交渉中です。
ルートバスもタワーマンの建設により見直されます。
いずれにしても、アクアテラスには吉報となりますので、資産価値も上がりますし、もうこれ以上の値引きも考えられませんし、むしろ値引きもやめる方向に三井も検討しているようです。

地震から時間も経過し、経済も上向きになり、消費税・円安の影響で建築資材の値上がりに伴う、マンション価格の高騰、金利UPなど自然に考えても、これ以上の値崩れはないと思いますよ。
日本一大きいイオンモールもできましたし、東京湾一望できるベイサイドもここしかないです、幕張副都心の再開発もまた加熱していきますしね！
ベイタウンも日本でここしかないですし、人気は少しの乱高下はありますが、維持していくでしょうね。

[655: 匿名さん]

高級外車とは５０００万円以上の車ですよね？
自宅より高い車。。。。。

[656: 匿名さん]

タワーの掲示板もコメントが増えて来ましたね。あまり詳しい情報はでてないようですが、こことの相乗効果に期待しましょう。

[658: 購入検討中さん]

ベイタウンの中でも100平米以上の物件は希少価値がつきます。
アクアは駅からは遠いですがベイタウンであればどこも同じ。
ベイタウンという価値評価がありますし専用シャトルバス運行という点でも評価は上がる。
三井の物件はステータスを感じるしアクアは良い物件かと。

新築当初の価格からだいぶ下げている現行価格での購入は購入価値高いかと思います。

[659: 匿名さん]

検討者ですが内見まではしていません。
内見して好印象だった方はどうして購入していないのですか？？
価格もこれまでにないくらい安くなっているなら何が懸念でしょうか？？
高級車云々はどうでもいいです。

[660: 匿名さん]

645＝649です。

ベイタウンに住むことはほぼ確定したため検討していましたが、
ここはやめてグリーナか19番街等の築浅中古にします。
ここは購入する気もないのに持ち上げる怪しいコメントが多すぎて不気味ですから。
必死に否定するのでしょうが、関係者だとしか思えません。残念です。

[661: 匿名さん]

>>660さん
私も全く同意見です。
この様な変な掲示板は初めてです。
不気味すぎて購入する気になれませんよね。
とても残念です。
住人の方々も迷惑でしょうね。

[663: 検討中の奥様]

追加1件、シャトルバスの料金は駅までどのぐらいですか？
あと何分間隔で運行しておりますでしょうか？

[665: 入居済み住民さん]

防音性はすごく良いと思います。
ただ、大人が走ったり、大きな子供が走ったりしたら、わからないですけど。
窓を開けていれば、ベランダ越しに、少し声は聞こえます。それは当然ですが。

シャトルは80円。朝7時台は10分おきに出てます。
一般のバスも含めるとさらに本数は多いです。
全部合わせると7時台で22本あります。

[666: 物件比較中さん]

物件の設備仕様そのものは良いものが入っています。
広さも申し分無し。
年末にバタバタと購入せず年を越して新たな気持ちで契約したいだけ。
良い物件だと思っても1件しか見てないから数件一応見てみようかと。
でも心の中ではアクアテラスでほぼ決まってます。

掲示板みて購入可否を決断する人っていないんじゃない？
あくまでも良い意見も妬み意見も半分に。
あとは自分の目でみて判断するのでは？

掲示板みて購入する気になれないって人は恐らく検討してもいないネガの人でしょう。

[667: 匿名さん]

4年も販売してるのに今初めて検討する人ってどんな人だろう？
今までアクアの存在を知らなかったのかな？

[668: 匿名さん]

本当。
そんなに良けりゃ、サッサと買えば良いのに。

[669: 入居済み住民さん]

人生の大きなイベントとか異動とかがあって具体的に住居の購入を検討するので、なんら不思議はないけどね。
事情は人それぞれ。

正直、どうせ条件の悪い部屋しか残ってないだろと思って、期待せずに冷やかし半分で見学に行きましたが、条件も良く、すげー安かったので即決で決めました。
グリさんよりこちらの方がコスパ高いしね。

[670: 匿名さん]

隣のタワーマンションのモデルルームは来年4月オープンらしい、その前にアクアを完売させてほしい。

[671: 匿名さん]

3月完売が至上命令だから、
売れ残り戸数によっては、
さらなるダンピングをするらしい。

本当の検討者は、3末まで、チキンゲームだな。

[672: 匿名さん]

いよいよ残りが少なくなったらさすがに三井も強気になるだろうから、その手前くらいが最も熱い！！

[673: 匿名さん]

あと20戸。
値引きとの戦いだね。

買いて側の立場として考えなくちゃいけない事は、
三井は管理組合に一軒あたり管理費など月4万払っていて、
20軒あると、月80万の出費で年間経費1000万。
販売員の人件費などで年3000万。

ここは、ただでも引き取って欲しいほどの失敗物件。

あとは、三井との戦いだね。

[674: 匿名さん]

タワーができたらアクアのオーシャンビューが無くなり、100平米のアクアの値段は既に90平米のグリーナ以下。更に増税前グリーナ落選組の流れ込み需要も考えて年明け以後完売できるでしょう。

[675: 匿名]

結果オーライ！
売れれば何でもいい。

[676: 匿名さん]

674をよくよく読み返すと、
もともとオーシャンビューなんて殆どないグリーナは、アクアより狭いくせにアクアよりも高いという、なんとも理不尽なマンションということになるんだけど。

タワーが出来た時の模型を見れば明らかなんですが、タワー細いので、景観が思ったより遮られることはないです。
少なくとも、グリーナの真ん前がサウスコートの壁バーン！ってのよりずっとマシです。
グリーナの日照時間大丈夫なのか？？
パティオス低層階のようにカビはえないか心配。

[677: 匿名さん]

公表されてる価格を見ると2階で3400万台の他は4000万以上がほとんどのようでまだまだ高い気がしますが、実際にはもっと安いんでしょうか？

[678: 匿名さん]

タワーマンションのこともありますし、イオンオープン、総合リゾート計画など、良い話題がありますし、もう大幅な値引はしないそうです。三井の方に聞きました。
慈善事業でもないですし、アクアテラスはかなりのコストを掛けて建設された物件です。
今の改定価格は魅力的です。待っても消費税や金利が上がりますし、早めに購入することをオススメします。
頑張ってもあと、200が限界ですよ。事実、、、

[679: 匿名さん]

わたしも見学行きました。
確かに、共用施設は、使用感はありましたが、綺麗ですし、しっかりと管理がゆき届いていましたよ。
ここまでしっかりと管理されているマンションはなかなかないですね。
仕様も高く、御影石で、食洗機、コンベック標準装備で広いキッチンと広いリビング、バルコニーは魅力的です。
バスルームもツーサイズ広いのは、びっくりしました。
ランニングコストが、高いのが気になりますが、しっかりとしたマンションなので、納得です。
タワーマンションも気になりますが、価格帯が魅力的なので、検討します。
住人のレヴェルも高いですし、安心して住めます。

[680: 匿名さん]

678・679は同一人物の連投？
しかも関係者か住民？

何か目新しい情報が全く無いのに、いつも投稿(スレが更新)されているのが不思議だね。
もう情報は出尽くした感が否めないから、物件を自分で交渉するだけだと思う。

[681: 匿名さん]

本体価格が格安なんだから、ランニングコストが高くても良いですよね！
超格安高級マンションは魅力です。新古物件だろうと関係ない。

[682: 匿名さん]

あとは知りたいのはタワーの情報です。
4月までは詳細は明かさないみたいですが。プランはタワーも100平米超が多いようだけど物件価格とランニングコストがアクアとどう違うかが気になる。共用施設もきっと異なると思いますが。

[683: 匿名さん]

>678
>今の改定価格は魅力的です。待っても消費税や金利が上がりますし、早めに購入することをオススメします。

「販売員一同、心よりお待ち申し上げております。」の締めの言葉を忘れてませんか？

[684: 匿名さん]

超高級マンションだから、トイレはゲスト用も含も二ヶ所ありますよね？

[685: 購入検討中さん]

ここの掲示板には妬み、僻みコメントが多いね。
確かに羨ましがられるマンションだよね。
アクアが新築未入居で販売開始時に6千万円していたのが4千万円程度で購入できるようになったので周辺の80平米程度の中古が全く売れなくなっているみたいだし。
消費税増税前にと思っています。

これだけ買う気がないのにワザワザコメントしてくるということは気になる存在なのでしょう。
そんなに僻まないで下さいよ〜。

[686: 匿名さん]

５０００万円足らずの物件なんだから、妬まないでしょ？

[688: 匿名さん]

所有権じゃないから致命的。

[689: 匿名さん]

>676
アクアは新古マンション、グリーナは新築マンション。これだけでも同じ値段なら戦えないのは誰でも明白、三井さんも。
アクアの最上階火災部屋ずっと放置されている（裁判の行方に左右されるかも）、下見に来る顧客にとても印象悪い。
グリーナ低層階についてご指摘の通り他のマンションと駐車場などに被られ、残っている70戸に80平米間取りと低層が多い。最後にダンピングされると思います。

[690: 匿名さん]

火事後放置なら「わけ有り物件」ですね。

[691: 匿名さん]

>アクアは新古マンション、グリーナは新築マンション。これだけでも同じ値段なら戦えないのは誰でも明白
同じ値段ならね。でも、同条件ならアクアの方が圧倒的に安いんだよ。
1000万近く。
分かってないな。
新古、新築、そんな言葉にこだわってるのか？？
アクアの部屋、入った時、新築の木の香りします。
部屋も当然綺麗。
新築という定義がどうしても欲しい人は、それを約1000万で買ったら良いですよ。

[692: 匿名さん]

>691
だからこの分の値段差が有るからアクアのマイナス部分をカバーするの対価と思う。アクアの売り100平米の間取り、グリーナは殆ど90平米、本来ならアクアの定価はグリーナより2-3割ほど高かった。

[693: 匿名さん]

アクアはグリーナに対してマイナス部分なんてないよ。
確かに定価は高かった。材料費高いからね。
それが、今はグリーナ90m2より安い。

グリーナ出来て、ベイタウンに黒い壁が出来たようだね。
もっと薄い色にしたら良かったのに。

[694: 匿名さん]

完成4年を経っても完売できない、最上階の焼けコケたベランダを放置され。。。
マイナスが無い？？鈍感力凄い！

[695: 匿名さん]

>688
ベイタウンのマンションは殆ど転借地、致命的ならここだけではない。

[696: 匿名さん]

いえいえ、アクアテラスは十分良いマンションですよ。
仕様も広さも共有施設も一流です。
確かにランニングコストはそれなりに掛かりますが、快適な暮らしができます。
マンション専用のバスもあるいみ上手く活用すれば、かなり快適だよ。

いちいちネガティブコメントばかり書き込む族がいますが、
かえってこのマンションは嫉妬されるほど良いマンションだと思われますよ。
しかも、掲示板7までいってますし、反響ありますね。

[697: 匿名さん]

もういい加減火事の話はいいでしょう。それしか悪口言えない嫉妬、妬み者のコメントは無視だね。
誹謗中傷、名誉毀損にあたいします。
火災については、保険で、外装、内装共に綺麗に修理されます。
むしろ、以前より綺麗になるようです。

前週末は、かなりの来場があり、スタッフを増員したそうです。
完売も間もなくです。ベイタウンの最上級マンションを買える最後のチャンスです。

完売後必ず、値上がりします。空き部屋がある間が狙い目です。
元の適性価格に戻ります。
アクアテラスは、希少価値のあるマンションです。
今は、厳しい点もありますが、今後は、、、

私は、運用目的で、購入を進めてます。

[698: 匿名さん]

694
なんだ。それだけ？

[699: 匿名さん]

今日も引っ越し来てましたね。
今、リノベーション中の最上階決まったのかな？
景色いいよー。

[700: 匿名さん]

なんかネガたちの書き込みが必死なんだよな。
興味ないなら無視すりゃいいのに。暇だね。

アクアが今安いので、ベイタウン全体の中古販売振るわないし、グリーナも不人気部屋は余りそうだし、
アクアに悪いイメージを付けたいのだろうけど、ウソの書き込みはやめてね。

4年経過してないのに4年経過したことになってるし、
住民のイメージ悪くするウソを書き込んでるし、
高級車が8割になってるし。
迷惑だよ。

[701: 匿名さん]

リノベーションはキャナルですか？
新品なのに何故リノベーション？

[702: 匿名さん]

以前見学に行きましたが、ベイタウンも凄く素敵で、住安そうだし。
アクアテラスも今まで見てきた物件と比べても豪華でネガティブコメントされていることが理解出来ません。
なかなか都内や地方にもない、珍しく良い物件でしたよ。
しかも、ベイタウンは古くなっても、良い味わいが出てヨーロッパのようにより価値が上がると思いますよ。
普通の団地や住宅みたくただ古いといった感じは絶対にない街です。
素敵な街、素敵なマンションに間違いないと思います。

[704: 匿名さん]

タワーの板を見るとドイツ製システムキッチンなど高級設備は標準装備、消費税10%以後に引渡しなので、値段はアクアの定価以上にすると思います。

[705: 匿名さん]

ドイツ製って一見かっこいいけど、水周りの輸入品は粗悪。

[706: 匿名さん]

やはり幕張の借地権マンションという点をきちんと理解しない輩が多いね。ま、ゆとりあり、理解したうえで購入するなら良いが。

[707: 匿名さん]

704へ
デベもバカじゃあ無いから、そんな非常識なことはもうしないと思うよ！

[709: 匿名さん]

タワーの公式ホームページ見ても間取り以外あまり情報無いけど、どこから仕入れた情報なのかな。タワーで仕様が低いってのはあり得ないとは思うけど。

[711: 匿名さん]

ボヤじゃなかったんですね。
今もそのままなんですか？

[712: 匿名さん]

今の様子は自分の目で見れば。。最上階なので遠くから見える

[713: 購入検討中さん]

アクアはやめた方がいいとか火事の話を持ち出してきてたりとか何故そこまで必死なの？
ダメなマンションだと思うのなら、こんな掲示板にこなきゃいいのに。
気に入らないマンションの検討版に、検討者へわざわざ忠告でもしているのでしょうか。

私には、僻んでるがゆえの必死さが哀れに見えますね。
益々、アクアが僻まれるほどの物件であり注目されているんだと思うようになりました。

火事の件を引き合いに出すのはどうかと。
心ないコメントは控えましょう。

[714: 匿名さん]

＞706
理解できてないです。メリットデメリットを分かりやすく教えてもらえませんか？

[716: 匿名さん]

リノベはキャナル。
理由は完成したのを見ないとわからないけど、間取り変更だと思う
、

[717: 匿名さん]

713さん、同感です。
アクアは、購入意思がなく、嫉妬、妬みからの嫌がらせの書き込みが必死です。
見てて、逆に哀れです。
発散がここしかないのかね。
名誉毀損にあたりますので、やめてくださいね。

[718: 匿名さん]

タワーマンション！かなりいいですね。
内廊下で、ホテルライクです。
外観も高級感あり。
パークタワーを越えるランドマークになりますね。
高そー。
とにかく、凄くいいです。
アクアとの統一感もあります。

[719: 匿名さん]

なんでこちらのマンションは妬まれるんですか？
妬まれる要素、一つも無い気がするんですけど.

[720: 匿名さん]

１００㎡超え３５００万円は安いですよね。
都心ですと、３５００万円なら４０～４５㎡の１ＬＤＫしか買えませんから。

[721: 匿名さん]

パークタワーは土地分譲ですが、新しいタワーは分譲ではないです。

[722: 匿名さん]

タワーができると、眺望が遮られますか？

[723: 匿名さん]

販売センターにある建築模型を見れば一番良くわかります。
タワーは細いので遮られるという感じではないです。

[724: 匿名さん]

そうですか、ありがとうございます。
タワーと迷っているので。

[725: 匿名さん]

ちなみに、ベイ棟、キャナル棟、ディア棟からはタワーは視界に入らないです。

[726: 匿名さん]

タワーの掲示板があるのでそっちにも参考すれば

[727: 匿名さん]

タワーの影響を受けるのはアクア、とベイのオーシャンビューできる角部屋（最上階火事と同じ列の部屋）。富士山が見えなくなる可能性がある。

[728: 匿名さん]

今日、テレビやラジオでフィリピンで発生した台風が日本でも同様に発生する確率が高いとの情報がありました。風速90mと高波が押し寄せてくるそうですが、アクアや周辺マンションは大丈夫なのでしょうか？
心配なんですが、三井はどのような対策をされているのでしょうか？

[729: 匿名]

えっ！
本当に来たら困るな。

[730: 匿名さん]

>728　台風を心配するより地震の方が確実に来ると思います。

[732: 匿名さん]

台風が来たら、どうなるの？何ともならないでしょう。
問題なし。

[733: 匿名さん]

褒め殺し投稿様と必死対抗ネガ投稿様は年末年始休みに入っているみたい。。ね。。。この板一気に「人気」が無くなりました。
我々外野の観戦組みとってちょっと寂しい