幕張アクアテラスってどうですか？その7

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[401: 匿名さん]

>豊洲や有明のように「オリンピック決定」のような確実な上げ要素
確実って書いてしまった貴方は、上がらなかったらどう責任とるのでしょう？

[403: 匿名さん]

>400
「可能性があるといっただけで、確実に上がるとはいってませんよ？」
なるほど、営業マンの「今後上がる」という言葉を信じて買う客が悪いということですね。


>401
担当営業マンの発言　と　匿名掲示板の発言　購入者はどちらの発言を信用して買うか考えれば分かるよね？

[404: 匿名]

オリンピックの影響で豊洲や有明の価値が上がるのは当然でしょ。
大型ホテルの建設決定、都が全力で街づくり、新たな幹線道路・新駅の設置。
現に某有明タワマンはオリンピック決定後価格が上がりましたしね。

一方ここの上げ要因は・・・分かりません。

[405: 匿名さん]

20日のイオンオープンから連休にかけて駅前でビラを配れば何戸かは売れるかも？ 寒いけど今年最後の頑張りどきですね営業さん。

[406: 匿名さん]

ここはすぐ投資の話にすり替えるね。
資産価値は重要だと思うが、それ以外に価値を感じる人もいる。
投資の話は都内の駅近物件でやれば。

[407: 匿名さん]

>担当営業マンの発言　と　匿名掲示板の発言　購入者はどちらの発言を信用して買うか考えれば分かるよね？

面白いこと言いますね。
こんな質問、だれに聞いても明確です。
身元が明確に分かる営業マンと利用者からは身元が特定できない掲示板。
どちらが信用できるかと言えば前者に決まってるでしょう。

[408: 匿名さん]

>オリンピックの影響で豊洲や有明の価値が上がるのは当然でしょ。

ここまで自信があるなら、投資目的で買ったらいい。
2,3部屋。
そうすれば貴方は、何年か後に大儲け！

[409: 匿名さん]

心配しなくてもここは上がらないと思う。上がる要素がないもの。

[410: 匿名さん]

404さんは、豊洲のマンションの掲示板に書き込みした方が歓迎されるのでは？

[411: 匿名さん]

＞４０６
投資の話じゃないよ。リスク管理。

日本では３組に１組が離婚。
労働基準監督署にリストラに対する不服申し立て件数は約4万件。
新規住宅ローンは年間７０万件で、ローン破綻は年間６万件越え。

こんな記事読んで、自分には絶対に起きないと思ってる？

最低限のリスクヘッジは、
自宅の再販可能価格＞住宅ローン残債。

アクアは４年前に6000万だったのが今では4000万でしか、売れないのだから。
４年前に買って、残債が4000万以上ある人は、非常に危険な状態。

資産価値を考えないで、すきな住宅を購入出来る人は
キャッシュでかえるような、ほんの一部だけ。

そういった意味で、アクアを気に入って、
資産価値を気にせず買えた人は、
ある意味セレブかもしれない。

[412: ご近所さん]

豊洲とかウザい。
関係ないじゃん。
それより、どうやったら完売するか考えようよ。

[413: 匿名さん]

リスク管理には大賛成。。

それゆえ、下がりきったアクアを3400万円で買うのと、もう価格が上がりつつある東京ベイエリアのマンションを
8400万円で買うのと、どちらがリスクが低いのか...。
(たぶん同じ広さならこのくらいの価格差でしょ)
もしこれからローンをするとして、後者がリスク低いといえるでしょうか?

オリンピックで価値が上がる??
そのあとはどうなる?
もし、中国経済破綻したら円はイッキに円高にふれる。
会社倒産しちゃってローンだけ残ったら...

高い買い物ほど慎重にならなきゃいけないのに、
価値が上がるのが当然とか、ネットの匿名掲示板のほうが信用できるとか、
慎重とは縁遠い発言が多いよね。

[414: 購入検討中さん]

もともと土地の評価額が異なる物件と比較しても仕方ないと思いますが。
自分が住んで快適と思えるのなら、何処でも当人にとって価値ある物件かと。
すぐに都心マンションを引き合いに出す方がいますが、千葉県ベイエリアを好む人とニーズ、優先順位が違うのですよ。
道路の道幅も広く石畳みの綺麗な街並みと電線もなく空が広く観えるベイタウン。
マンション1棟だけの良さではなく街並みや治安の良さを含めた評価にいくらだすか？は人それぞれ。

そもそも購入意思がないのにアクアの掲示板に熱心にネガしてることじたい気になってしまっている証拠では？

[417: 匿名さん]

何度も同じこと言わさないで！
アクアテラスはもともと土地所有権なしで5〜8000万円の高級マンション。
街のクオリティ、景観、住み心地、子育て環境などあらゆる面で最上級の生活が送れる。
洗練された、綺麗な街並み。街自体でしたら、豊洲よりベイタウンが品が高く、格段に上。
これほどのロケーション、街並みは他にありません。
豊洲、有明はただ都市に近く、地価が高いだけで、街だけでは、ベイタウンが上。
他に目を向ければ、どんなにベイタウン、アクアテラスが良いか実感できますね。
上がりきった有明、豊洲よりか、今後上がるベイタウンの方がリスクないですよ。

[418: 匿名さん]

そのとおり！座布団2枚！
わたしも、普通に豊洲よりかベイタウンの方が、洗練された綺麗で素敵な街だと思います。
ベイタウンの方が好きだな。
地価にこだわりすぎる。日本には、銀座よりもっともっと良い街がありますよ。
ベイタウンは、日本が誇る街ですよ。

[419: 匿名さん]

上がりきった都市の湾岸よりか、今が底でまだまだ開発と稀少価値がある街なら、迷わず後者かな。
建設当初、豪華な資材を投じてつくった5〜8千万したマンションが3400万円から購入できるなんてお得じゃん。
建設当初から1.2倍もして、販売価格より高く支払いして買わされるマンションを買うより賢明かも。
後は落ちるだけ。今が底のマンションの方がリスクないよ。

[420: 匿名さん]

借地物件は資産価値が上がることは理論的にはあり得ない。下がるスピードをいかにコントロールするかだけ。

[421: 匿名さん]

価値≠価格、これから安倍ノミクスよる金融緩和政策を続くなら円の価値が下がり、不動産の価格が上げる可能性が十分あり。
価値が下がるけど、価格が上げる。

[422: 土地勘無しさん]

最高級の中古マンションでＯＫ？

[424: 匿名さん]

うん。買う。
ラッキーだと思う。
高級の未入居マンション。

円安で材料費高騰、人件費も上がる、消費税も上がる。
これから建設される物件買う人は大変だ。

[425: 匿名さん]

416
下がり切ってるよ。
ベイタウンの中古物件の価格見れば、今のアクアの価格は底ついてるよ。
だって、アクアの方が全然条件がいい。

[427: 匿名]

いません。
15万がいいところ。

[428: 匿名さん]

アクアは広さや設備面、眺望など問題ない物件だと思います。
新築当初から考えて竣工後年数分を差し引いて販売することが、『売れない』『底値』という事ではありません。
現状価格で物件を見た時に魅力を感じれば購入すればいい訳で、購入しない輩がマメに検討掲示板にやってきて論ずるのもいかがなものかと。

新築当初5〜6千万円平均だったこともうなずける広さ、設備仕様だと思いました。

おそらく近隣マンション入居者が自分よりも高級感あるアクアを3千万円台で販売されている事に不満やヒガミを感じてネガレスしてるのではないでしょうか。

[429: 買い換え検討中]

アクアの賃貸は今まで23万円で募集、決定してますよ。
100平米超且つ海がみえるというのが、ベイタウン内でも希少とのこと。
きちんと調べた結果を掲載して欲しいものです。

[430: 匿名さん]

希少でも何でもないだろう。たくさん残ってるんだから。

[431: 匿名さん]

23万円は高過ぎます。
正直、ベイタウンとはいえ駅から遠すぎる、月12万円位がいいところではないでしょうか！
管理費等＋駐車場代が高いため、かなり厳しいと思います。

[432: 周辺住民さん]

周辺相場を知らないようですね。
100平米超で築浅なのに12万円で賃貸借りれるなら周辺のミラリオやパディオス借りる人いないでしょう。
ミラリオですら80平米で12万円以上してますよ。

一生懸命アクアの価値を下げたいのでしょうが真剣過ぎて笑ってしまいます。
ちなみに友人はグランエクシア85平米を18万円で借りてます。
駅から遠くてもそれなりにしますよ。
12万円程度は1ＬＤＫの相場。

[433: 匿名さん]

3000万円台の超高級マンションがなぜ売れ残るのか。
やはり駅からの距離ですかね？

[434: 匿名さん]

賃貸１５万もするの？
うちの方のマンション、１ＬＤＫがその家賃だよ。

[435: 匿名さん]

１２万というのはあり得ないけれど、
２０万以上で借りてがいないのも事実。
２３万で契約したのが事実かどうかわからないが、
事実としても震災前でしょう。

実際、値引きが半端ないので、
２０万位で貸せたら良いなと、現地見たけれど、
とても無理と判断。
三井の営業に、実勢はどうかと聞いたところ、
１８万なら借りてが出てくるかもしれないが、
３ヶ月以内に見つけるなら１５万と答えていました。
月１５〜１８万の賃料でで4000万のマンション買うのは
ばからしいので、購入やめました。
郊外のファミリーマンションなら最低表面利回り８％で、
Maxの月１８万で貸せても、ここの価値は2700万円。

[436: 匿名さん]

426 ,427 は自演か？

周辺相場知った上で、意図的に低い値段書いてるのが分かる。
本当に周辺相場知っている人には妥当かどうかはすぐ分かる。
Webでミラリオ、ミラマールと賃貸価格すぐ分かる。
それらより高い値段にできるでしょう。
慌てて、3ヶ月で借り手を探す必要はないと思うけど。

[437: 購入検討中さん]

確かに❗️
買う気がサラサラないのにご丁寧に検討板きて
いることが物語っていると思います。
そんだけアクアに妬み、僻みがあるのだろう。

いくらで貸せたら…っていう次元でそもそも
アクア住民は購入してないよ。

そんなに気に入らないなら、気に入る物件掲示板に
コメントしたらいいのにね。

[438: 匿名さん]

＞いくらで貸せたら…っていう次元でそもそも
＞アクア住民は購入してないよ。

危機管理ができてるの？
最低限
期待出来る賃貸価格＞ローン支払い
もしくは
予想中古価格＞ローン残債
を守らないと。

＞４３７
が例えば、6000万で購入していてたら、
頭金2000万以下だったり、
毎月のローン支払いが、１５万以上なら、
何かあったら、破綻だね。

それ以上なら、あんたの行ってる通り、
正しい選択。

[439: 匿名さん]

↑
あんたの行ってる通り？って？

[440: 匿名さん]

タイポ
言ってる通り

[441: 匿名さん]

海浜幕張の大企業のビジネスマン、製薬会社が借り上げ社宅としてのニーズがあります。
実際に検討しています。
ベイタウンで、築浅、100平米、高級設備であれば20万円以上でも借手はつきます。
ニーズは確かにありますよ。特にアクアなら十分あります。

[443: 匿名さん]

私は、築9年のマリンフォート80平米で月18万円払ってます。
ベイタウンの住人から言わせてもらえば、アクアテラスは設備、広さなど考えると、
20万円でも借りたいですよ。
明らかに、ニーズはあります。

[444: 匿名さん]

アクアが15万円なんて、夢話をしている馬鹿は無視しましょう。
そんな奴には、腐っても貸したくない。
貸す側も借手を選びますよ。
月20万円以上支払える方が、アクアに住むのにふさわしい方です。

月20万円でも安いと思いますよ。

[445: 匿名さん]

そもそも投資物件じゃあありませんしねー。

[448: 匿名さん]

えー！
アクアテラスが月20万円で借りれるのう？
それは安い！借りたいですね。
あんなに綺麗で高級物件がその値段で借りれるなんて、嬉しいですよ。

[449: 匿名さん]

>危機管理ができてるの？
出来てるよ。
価格安くなってローンほとんどしないで買える。
わざわざ高い東京湾岸のマンション買う方がリスク高い。

マンションで投資したい人にはいいんじゃない？
でも、この掲示板の話題には相応しくないね。

私はローン無しで豊かな生活がいいな。ここは、それが実現できる。

[450: 匿名さん]

こんなに安くなったのだから、もうちょっと知恵を働かせればいい。
余ったお金でフルリノベーションしたら相当かっこいい部屋ができる。
新しいから水周りそのままでいけるしね。古い中古買ってリノベーションするよりお得。
グリーナなんかより安くて遥かにかっこいい住まいが作れるでしょう。
投資のために生活をするのではなく、生活を豊かにすることを先ず考えるべきでは？