幕張アクアテラスってどうですか？その7

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[361: 匿名さん]

>358
19番街に友達が住んでいるので、ミラリオから距離的離れているし間に小さい公園があるのでミラリオから19番街部屋の中を見るには望遠鏡が必須。そこまで見たいなら、いくらでも。。パティオス（中庭）向け部屋について前面棟の廊下から見るには身長2m前後が必要。ベイタウンのパティオスは全部低層階、景観・眺望など最初から無いと考えた方が良い。19番街眺望が無いのに、アクアの眺望が全然良いけど、競争に負けった。鉄塔、下水処理場に気にする・しないのは人それぞれと思います。

[362: 匿名さん]

ミラリオから肉眼で見えますよ。
見る人はすくなくても、見られる心配をしないで生活したいと思う人は多いと思います。
廊下からも、身長180くらいあれば、背伸びすれば視線が超えちゃう。なんか防御が甘いなあと思いました。

[363: 匿名さん]

余裕のあるアクアライフも気に入ってるし、高級仕様がグリーナよりも圧倒的に安く手にはいるので、良いことずくめだと思いますが、
グリーナも自走式だよね。。
そこは差がないと思ってます。

[364: 匿名さん]

200から300戸くらいが適正規模のマンションかと。
19番の150戸は少ないなあ、地代が高くなります。

[365: 購入検討中さん]

入居者専用シャトルバスも良いとおもいました。
暑い夏、寒い冬、雨や強風の日などもマンション下から駅までノンストップが魅力

[366: 購入検討中さん]

海が見える生活、広〜いバルコニー、豊富で高級設備仕様。
そして100平米超の間取り。外観タイルも高額な上質タイルを仕様しているので塗り壁塗装仕上げマンションと比較して高級感溢れる外観。

眺望や広さなど購入後変えられない部分です。
評価額にも繋がるのでしっかり考えて決めたいですね。

[367: 匿名さん]

これだけの仕様、設備、広さ、質をもったマンションが、この価格で買えるのは非常に嬉しいことです。
泣いても笑ってもベイタウン最終ですよ。
タワーマンションが完売後、価値はふたたび上がります。
今後の景気によっては、海浜幕張のビジネスマン、イオンモール、複合リゾート施設、外国人からのニーズが増えます。
さらに、ベイタウンにはもう供給マンションはなくなりますので、価値は上がるでしょう。
今が、底ですから、またとないチャンスでしょう、、

[368: 匿名さん]

またとないチャンスって、春先も何度も何度も書き込みあったね。特に春先は「決算期で更なる値引きも期待出来る。これが最後のチャンス！」とか言っちゃって。

同じ言葉の繰り返し、今年で3年目でしょうか。そしてあと何年続くのでしょうか、、、

[370: 匿名さん]

確かに、絶賛コメもネガティブコメも、ここ数年同じ話の繰り返しですね。
販売から4年、まだ二桁もの売れ残りがあるようですが、完売できますかね？

[371: 購入検討中さん]

ここ数年って、ず〜っと愛読者なんですね。
アクアがそれ程気になる存在ということです。

[372: 匿名さん]

とても便利な京葉線。
都内まですぐです！

[373: 匿名さん]

だからさ、時期が悪かったんだよ！
あの有明、豊洲だって3、4年完売してなかったマンション沢山あったよ。
時期と、高級志向、ランニングコストが高いマンションはなかなか難しいかったんだよ。
マンション自体は、しっかりして、良いマンションだ。

[374: 匿名さん]

朝の「快速」がなくなって全て「普通」になったのはマイナスですね。+15分くらい違ってくるでしょうか。
ただでさえ駅まで20分かかるのに、さらに都内まで出るのに時間がかかってします。

[375: 匿名]

＞ここ数年って、ず〜っと愛読者なんですね。

過去のスレをざっと見るだけでも分かります。
毎年、年末と春先になると絶賛コメが急激に増えるのも不思議です。

[376: 匿名さん]

＞３６５
＞３６９
＞３７１
いつまで検討してるの？
そんなに気に入ってるなら、
とっとと買えば！

[377: 匿名さん]

>過去のスレをざっと見るだけでも分かります。

いずれせよ、欲しいから気になっているか、
あら探ししているか、どちらかだ。

[378: 匿名さん]

>今が、底ですから、またとないチャンスでしょう、、

あらゆる条件から俺もそう思う、
ただ、部屋の選択肢からすると昨年度末がベストだったな。

[379: 匿名さん]

あらゆる条件て何？

海浜幕張のマンションは下がり続けてるのだけれど。
開発が終わった比較的駅に近いところでも。

普通に不動産相場知ってれば、
東京駅から３０分かかる駅から、
徒歩２０分かかり、しかも転借３０年の中古マンションが
これから上がる要素を見つけられない。（残り２６年）

もしここが上がるとすれば、
バブルの時のような超好景気になった時だけで、
他のマンションはもっと上がってる。

[380: ご近所さん]

要はさ、
アクアテラスと言うより、ベイタウンそのものが気に入るかどうかだよ。
ベイタウンに住んだ人は、この街が住みやすいと思いベイタウン内で住み替える人がそれなりにいる。
誰も昔から住んでる人なんていないよね、新しい街なんだから。
結局、駅から遠いだのなんだの言ったって、安全安心な生活を得たいから今だにみんなこの街に居るんでしょう。
液状化だのリセールバリューだの気になるのなら購入をやめれば良い。
とは言え、販売当初より格安なのは間違いない。
何に価値を求めるかはそれぞれだが、検討している人は価値をしっかり吟味して取捨選択し決めれば良いのでは。

[381: 匿名さん]

ベイタウン住民が住み替え先としてアクアを選ばないのはなぜかしら？

[382: 匿名さん]

ベイタウンは他にはな洗練された素敵な街には変わりませんね。
都内の街も、地方のそれなりの街と変わらないし、ごちゃごちゃしてますしね。
その点、ベイタウンは見てのとおり、綺麗で整備されてて、最高のロケーションであることは誰もが認めるとこ。
（嫉妬、妬む者は別）
今後も、街の価値は維持されていくし、またさらに人気が出るでしょう。
アクアはそのなかでも、ハイレベルなマンションだ。

[383: 匿名さん]

ベイタウンからの住み替えですが、アクアを選びましたよ。

[384: 匿名さん]

私たちは生活に重点をおいてマンションを検討しているので、379のように話が投資にすり替えられちゃうと違和感ありありです。

[386: 匿名さん]

長期の売残り物件の場合は、もともと表示価格と実売価格は大きく違うのでは？

[388: 匿名さん]

残念ながら、業者担当者曰く、これ以上の値引きはないとのこと。
景気の動向、タワーマンションの価格の影響でむしろ上がる可能性があるみたいよ。
今後は、表示価格からのさらなる値引きはなくなります。
だから、今が、底。むしろ最安値の時期はすぎたのかも。
どちらにせよ、今買わないともう、さらなる値引きはなしということなので、検討しているなら今しかないね。

[389: 匿名さん]

387ありえません。
最安値は3400くらいじゃん。
二階とか低層だけど。
待つだけムダ。底は今でしょう。

[390: 匿名さん]

まだ、おなじ三井のビーチは100平米で中古でも4000後半だっぺ。
アクアは高仕様、高設備、新品、保証つきで3400から買えるなら、アクアが買いでしょう！

[391: 匿名]

この価格でも買い手がつかないのなら下げるしかないのでは？

[392: 匿名さん]

既に出来上がっているもので一度下げた価格から引き上げるなんてあり得るの？増税分は分かるけど。ガソリンとか小麦とかとは違うでしょ。

[393: 匿名]

ガソリンとか小麦のレベルのマンション？

[394: 匿名さん]

＞景気の動向、タワーマンションの価格の影響でむしろ上がる可能性があるみたいよ。


これ、本当にここの営業が言ってたら問題じゃね？
先の景気動向なんて不透明分だし、もし上がらなかったら責任とってくれるのかな？
豊洲や有明のように「オリンピック決定」のような確実な上げ要素があるのなら分かりますが。

[396: 匿名さん]

慈善事業じゃああるまいし、ありえない。
まわりの中古が80平米で3000万円台で取引されているのに。
3400万円が底ですから。
まあ、このクオリティの高さでこの価格はお得ですよ。

[397: 匿名さん]

MR運営費（人件費）、空き部屋の管理費や修繕費負担を考えれば、多少足が出てでも早めに売り切るほうが賢明だと思うんだけど・・・。

[398: 匿名さん]

そもそも業者担当者が表立って「まだまだこれ以上の値引きをしますよ」なんて言う訳ないでしょう。
今は買わない方がいいですよと言っているのと同じですからね。

[399: 匿名さん]

表示価格を今後上げるなんてないですよ。
実際の契約金額は、購入者との交渉の場で行われているので、他の人には分かりません。
最終購入価格が過去より上がることはあります。

[400: 匿名さん]

>先の景気動向なんて不透明分だし、もし上がらなかったら責任とってくれるのかな？
あなたの言ってることの方がおかしい。
可能性がある、と言っただけで責任取らなければならないルールは
どこの法律？

[401: 匿名さん]

>豊洲や有明のように「オリンピック決定」のような確実な上げ要素
確実って書いてしまった貴方は、上がらなかったらどう責任とるのでしょう？

[403: 匿名さん]

>400
「可能性があるといっただけで、確実に上がるとはいってませんよ？」
なるほど、営業マンの「今後上がる」という言葉を信じて買う客が悪いということですね。


>401
担当営業マンの発言　と　匿名掲示板の発言　購入者はどちらの発言を信用して買うか考えれば分かるよね？

[404: 匿名]

オリンピックの影響で豊洲や有明の価値が上がるのは当然でしょ。
大型ホテルの建設決定、都が全力で街づくり、新たな幹線道路・新駅の設置。
現に某有明タワマンはオリンピック決定後価格が上がりましたしね。

一方ここの上げ要因は・・・分かりません。

[405: 匿名さん]

20日のイオンオープンから連休にかけて駅前でビラを配れば何戸かは売れるかも？ 寒いけど今年最後の頑張りどきですね営業さん。

[406: 匿名さん]

ここはすぐ投資の話にすり替えるね。
資産価値は重要だと思うが、それ以外に価値を感じる人もいる。
投資の話は都内の駅近物件でやれば。

[407: 匿名さん]

>担当営業マンの発言　と　匿名掲示板の発言　購入者はどちらの発言を信用して買うか考えれば分かるよね？

面白いこと言いますね。
こんな質問、だれに聞いても明確です。
身元が明確に分かる営業マンと利用者からは身元が特定できない掲示板。
どちらが信用できるかと言えば前者に決まってるでしょう。

[408: 匿名さん]

>オリンピックの影響で豊洲や有明の価値が上がるのは当然でしょ。

ここまで自信があるなら、投資目的で買ったらいい。
2,3部屋。
そうすれば貴方は、何年か後に大儲け！

[409: 匿名さん]

心配しなくてもここは上がらないと思う。上がる要素がないもの。

[410: 匿名さん]

404さんは、豊洲のマンションの掲示板に書き込みした方が歓迎されるのでは？

[411: 匿名さん]

＞４０６
投資の話じゃないよ。リスク管理。

日本では３組に１組が離婚。
労働基準監督署にリストラに対する不服申し立て件数は約4万件。
新規住宅ローンは年間７０万件で、ローン破綻は年間６万件越え。

こんな記事読んで、自分には絶対に起きないと思ってる？

最低限のリスクヘッジは、
自宅の再販可能価格＞住宅ローン残債。

アクアは４年前に6000万だったのが今では4000万でしか、売れないのだから。
４年前に買って、残債が4000万以上ある人は、非常に危険な状態。

資産価値を考えないで、すきな住宅を購入出来る人は
キャッシュでかえるような、ほんの一部だけ。

そういった意味で、アクアを気に入って、
資産価値を気にせず買えた人は、
ある意味セレブかもしれない。

[412: ご近所さん]

豊洲とかウザい。
関係ないじゃん。
それより、どうやったら完売するか考えようよ。

[413: 匿名さん]

リスク管理には大賛成。。

それゆえ、下がりきったアクアを3400万円で買うのと、もう価格が上がりつつある東京ベイエリアのマンションを
8400万円で買うのと、どちらがリスクが低いのか...。
(たぶん同じ広さならこのくらいの価格差でしょ)
もしこれからローンをするとして、後者がリスク低いといえるでしょうか?

オリンピックで価値が上がる??
そのあとはどうなる?
もし、中国経済破綻したら円はイッキに円高にふれる。
会社倒産しちゃってローンだけ残ったら...

高い買い物ほど慎重にならなきゃいけないのに、
価値が上がるのが当然とか、ネットの匿名掲示板のほうが信用できるとか、
慎重とは縁遠い発言が多いよね。

[414: 購入検討中さん]

もともと土地の評価額が異なる物件と比較しても仕方ないと思いますが。
自分が住んで快適と思えるのなら、何処でも当人にとって価値ある物件かと。
すぐに都心マンションを引き合いに出す方がいますが、千葉県ベイエリアを好む人とニーズ、優先順位が違うのですよ。
道路の道幅も広く石畳みの綺麗な街並みと電線もなく空が広く観えるベイタウン。
マンション1棟だけの良さではなく街並みや治安の良さを含めた評価にいくらだすか？は人それぞれ。

そもそも購入意思がないのにアクアの掲示板に熱心にネガしてることじたい気になってしまっている証拠では？

[417: 匿名さん]

何度も同じこと言わさないで！
アクアテラスはもともと土地所有権なしで5〜8000万円の高級マンション。
街のクオリティ、景観、住み心地、子育て環境などあらゆる面で最上級の生活が送れる。
洗練された、綺麗な街並み。街自体でしたら、豊洲よりベイタウンが品が高く、格段に上。
これほどのロケーション、街並みは他にありません。
豊洲、有明はただ都市に近く、地価が高いだけで、街だけでは、ベイタウンが上。
他に目を向ければ、どんなにベイタウン、アクアテラスが良いか実感できますね。
上がりきった有明、豊洲よりか、今後上がるベイタウンの方がリスクないですよ。

[418: 匿名さん]

そのとおり！座布団2枚！
わたしも、普通に豊洲よりかベイタウンの方が、洗練された綺麗で素敵な街だと思います。
ベイタウンの方が好きだな。
地価にこだわりすぎる。日本には、銀座よりもっともっと良い街がありますよ。
ベイタウンは、日本が誇る街ですよ。

[419: 匿名さん]

上がりきった都市の湾岸よりか、今が底でまだまだ開発と稀少価値がある街なら、迷わず後者かな。
建設当初、豪華な資材を投じてつくった5〜8千万したマンションが3400万円から購入できるなんてお得じゃん。
建設当初から1.2倍もして、販売価格より高く支払いして買わされるマンションを買うより賢明かも。
後は落ちるだけ。今が底のマンションの方がリスクないよ。

[420: 匿名さん]

借地物件は資産価値が上がることは理論的にはあり得ない。下がるスピードをいかにコントロールするかだけ。

[421: 匿名さん]

価値≠価格、これから安倍ノミクスよる金融緩和政策を続くなら円の価値が下がり、不動産の価格が上げる可能性が十分あり。
価値が下がるけど、価格が上げる。

[422: 土地勘無しさん]

最高級の中古マンションでＯＫ？

[424: 匿名さん]

うん。買う。
ラッキーだと思う。
高級の未入居マンション。

円安で材料費高騰、人件費も上がる、消費税も上がる。
これから建設される物件買う人は大変だ。

[425: 匿名さん]

416
下がり切ってるよ。
ベイタウンの中古物件の価格見れば、今のアクアの価格は底ついてるよ。
だって、アクアの方が全然条件がいい。

[427: 匿名]

いません。
15万がいいところ。

[428: 匿名さん]

アクアは広さや設備面、眺望など問題ない物件だと思います。
新築当初から考えて竣工後年数分を差し引いて販売することが、『売れない』『底値』という事ではありません。
現状価格で物件を見た時に魅力を感じれば購入すればいい訳で、購入しない輩がマメに検討掲示板にやってきて論ずるのもいかがなものかと。

新築当初5〜6千万円平均だったこともうなずける広さ、設備仕様だと思いました。

おそらく近隣マンション入居者が自分よりも高級感あるアクアを3千万円台で販売されている事に不満やヒガミを感じてネガレスしてるのではないでしょうか。

[429: 買い換え検討中]

アクアの賃貸は今まで23万円で募集、決定してますよ。
100平米超且つ海がみえるというのが、ベイタウン内でも希少とのこと。
きちんと調べた結果を掲載して欲しいものです。

[430: 匿名さん]

希少でも何でもないだろう。たくさん残ってるんだから。

[431: 匿名さん]

23万円は高過ぎます。
正直、ベイタウンとはいえ駅から遠すぎる、月12万円位がいいところではないでしょうか！
管理費等＋駐車場代が高いため、かなり厳しいと思います。

[432: 周辺住民さん]

周辺相場を知らないようですね。
100平米超で築浅なのに12万円で賃貸借りれるなら周辺のミラリオやパディオス借りる人いないでしょう。
ミラリオですら80平米で12万円以上してますよ。

一生懸命アクアの価値を下げたいのでしょうが真剣過ぎて笑ってしまいます。
ちなみに友人はグランエクシア85平米を18万円で借りてます。
駅から遠くてもそれなりにしますよ。
12万円程度は1ＬＤＫの相場。

[433: 匿名さん]

3000万円台の超高級マンションがなぜ売れ残るのか。
やはり駅からの距離ですかね？

[434: 匿名さん]

賃貸１５万もするの？
うちの方のマンション、１ＬＤＫがその家賃だよ。

[435: 匿名さん]

１２万というのはあり得ないけれど、
２０万以上で借りてがいないのも事実。
２３万で契約したのが事実かどうかわからないが、
事実としても震災前でしょう。

実際、値引きが半端ないので、
２０万位で貸せたら良いなと、現地見たけれど、
とても無理と判断。
三井の営業に、実勢はどうかと聞いたところ、
１８万なら借りてが出てくるかもしれないが、
３ヶ月以内に見つけるなら１５万と答えていました。
月１５〜１８万の賃料でで4000万のマンション買うのは
ばからしいので、購入やめました。
郊外のファミリーマンションなら最低表面利回り８％で、
Maxの月１８万で貸せても、ここの価値は2700万円。

[436: 匿名さん]

426 ,427 は自演か？

周辺相場知った上で、意図的に低い値段書いてるのが分かる。
本当に周辺相場知っている人には妥当かどうかはすぐ分かる。
Webでミラリオ、ミラマールと賃貸価格すぐ分かる。
それらより高い値段にできるでしょう。
慌てて、3ヶ月で借り手を探す必要はないと思うけど。

[437: 購入検討中さん]

確かに❗️
買う気がサラサラないのにご丁寧に検討板きて
いることが物語っていると思います。
そんだけアクアに妬み、僻みがあるのだろう。

いくらで貸せたら…っていう次元でそもそも
アクア住民は購入してないよ。

そんなに気に入らないなら、気に入る物件掲示板に
コメントしたらいいのにね。

[438: 匿名さん]

＞いくらで貸せたら…っていう次元でそもそも
＞アクア住民は購入してないよ。

危機管理ができてるの？
最低限
期待出来る賃貸価格＞ローン支払い
もしくは
予想中古価格＞ローン残債
を守らないと。

＞４３７
が例えば、6000万で購入していてたら、
頭金2000万以下だったり、
毎月のローン支払いが、１５万以上なら、
何かあったら、破綻だね。

それ以上なら、あんたの行ってる通り、
正しい選択。

[439: 匿名さん]

↑
あんたの行ってる通り？って？

[440: 匿名さん]

タイポ
言ってる通り

[441: 匿名さん]

海浜幕張の大企業のビジネスマン、製薬会社が借り上げ社宅としてのニーズがあります。
実際に検討しています。
ベイタウンで、築浅、100平米、高級設備であれば20万円以上でも借手はつきます。
ニーズは確かにありますよ。特にアクアなら十分あります。

[443: 匿名さん]

私は、築9年のマリンフォート80平米で月18万円払ってます。
ベイタウンの住人から言わせてもらえば、アクアテラスは設備、広さなど考えると、
20万円でも借りたいですよ。
明らかに、ニーズはあります。

[444: 匿名さん]

アクアが15万円なんて、夢話をしている馬鹿は無視しましょう。
そんな奴には、腐っても貸したくない。
貸す側も借手を選びますよ。
月20万円以上支払える方が、アクアに住むのにふさわしい方です。

月20万円でも安いと思いますよ。

[445: 匿名さん]

そもそも投資物件じゃあありませんしねー。

[448: 匿名さん]

えー！
アクアテラスが月20万円で借りれるのう？
それは安い！借りたいですね。
あんなに綺麗で高級物件がその値段で借りれるなんて、嬉しいですよ。

[449: 匿名さん]

>危機管理ができてるの？
出来てるよ。
価格安くなってローンほとんどしないで買える。
わざわざ高い東京湾岸のマンション買う方がリスク高い。

マンションで投資したい人にはいいんじゃない？
でも、この掲示板の話題には相応しくないね。

私はローン無しで豊かな生活がいいな。ここは、それが実現できる。

[450: 匿名さん]

こんなに安くなったのだから、もうちょっと知恵を働かせればいい。
余ったお金でフルリノベーションしたら相当かっこいい部屋ができる。
新しいから水周りそのままでいけるしね。古い中古買ってリノベーションするよりお得。
グリーナなんかより安くて遥かにかっこいい住まいが作れるでしょう。
投資のために生活をするのではなく、生活を豊かにすることを先ず考えるべきでは？

[451: 匿名さん]

実際に月23万円で借りてがついたのも事実。
しかも、2軒も！
しかも、現在も22万円で、賃貸に出ているのも事実。
事実ベースで語りましょう。エビデンスがない話はやめてな。
何処にも15とか18万円なんかで、出てないし、借りた人もいない。
つまり、アクアテラスの賃貸相場は20万円台であるという事実です。

嘘やデマはいけませんよ。アクアの賃貸相場は月20万円台！

[452: 匿名さん]

>451
そんな美味しい話なら、あなたが買って賃貸に出せばいいのに。
うまい話をわざわざ他人に進めるのはなぜ？

[453: 匿名さん]

451は、別に人に勧めている訳ではないし、正しい情報を書いただけなのでは？

それよりウソの情報はやめましょう。

[454: 匿名さん]

アクアの賃貸相場が20万円台というソースは？
正しい情報というからにはきちんとソースを示してもらわないと、誰も信用しませんよ。

[455: 匿名]

5000万円の物件が3000万円になっても業界のプロや投資家すら買おうとしないのはなぜですか？

[456: 匿名]

まぁ〜、さすがに12万は安いと思うが、15万か〜皆さん通勤とかどうしてるのかな？
大変じゃないの？

[457: 匿名さん]

１５万だったら都内のマンション借りるよ。
だってここに借りて都内通勤なんて有り得ないでしょ。

[458: 匿名さん]

朝から連続投稿、お疲れ様。
ここに借りて都内通勤あり得ないと言ってる人が、この掲示板に朝から一生懸命書き込みしてるのも普通で考えたらあり得ない現象ですねえ。

そもそも賃貸なら会社の近くに借りたらいい。
ベイタウンで賃貸の人は海浜幕張勤務とか近い人にお勧めします。

[459: 購入検討中さん]

都内通勤は全く問題ないと思うけど。
駅まではシャトルバスでノンストップ7分だし。
ベイタウンの駅近物件でも徒歩7分以上。
寒い冬、暑い夏でも冷暖房がきいた車内で快適かと。

東京駅まで何分か調べて言ってるのかな。

東京ではベイタウンのような綺麗で治安の良い環境は手に入らない。
そこに価値があるのかと思うけど。

[460: 匿名さん]

客観的に見て、その価値を認める人がほとんどいないから極度に売行きが悪いのですよね。