幕張アクアテラスってどうですか？その7

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[361: 匿名さん]

>358
19番街に友達が住んでいるので、ミラリオから距離的離れているし間に小さい公園があるのでミラリオから19番街部屋の中を見るには望遠鏡が必須。そこまで見たいなら、いくらでも。。パティオス（中庭）向け部屋について前面棟の廊下から見るには身長2m前後が必要。ベイタウンのパティオスは全部低層階、景観・眺望など最初から無いと考えた方が良い。19番街眺望が無いのに、アクアの眺望が全然良いけど、競争に負けった。鉄塔、下水処理場に気にする・しないのは人それぞれと思います。

[362: 匿名さん]

ミラリオから肉眼で見えますよ。
見る人はすくなくても、見られる心配をしないで生活したいと思う人は多いと思います。
廊下からも、身長180くらいあれば、背伸びすれば視線が超えちゃう。なんか防御が甘いなあと思いました。

[363: 匿名さん]

余裕のあるアクアライフも気に入ってるし、高級仕様がグリーナよりも圧倒的に安く手にはいるので、良いことずくめだと思いますが、
グリーナも自走式だよね。。
そこは差がないと思ってます。

[364: 匿名さん]

200から300戸くらいが適正規模のマンションかと。
19番の150戸は少ないなあ、地代が高くなります。

[365: 購入検討中さん]

入居者専用シャトルバスも良いとおもいました。
暑い夏、寒い冬、雨や強風の日などもマンション下から駅までノンストップが魅力

[366: 購入検討中さん]

海が見える生活、広〜いバルコニー、豊富で高級設備仕様。
そして100平米超の間取り。外観タイルも高額な上質タイルを仕様しているので塗り壁塗装仕上げマンションと比較して高級感溢れる外観。

眺望や広さなど購入後変えられない部分です。
評価額にも繋がるのでしっかり考えて決めたいですね。

[367: 匿名さん]

これだけの仕様、設備、広さ、質をもったマンションが、この価格で買えるのは非常に嬉しいことです。
泣いても笑ってもベイタウン最終ですよ。
タワーマンションが完売後、価値はふたたび上がります。
今後の景気によっては、海浜幕張のビジネスマン、イオンモール、複合リゾート施設、外国人からのニーズが増えます。
さらに、ベイタウンにはもう供給マンションはなくなりますので、価値は上がるでしょう。
今が、底ですから、またとないチャンスでしょう、、

[368: 匿名さん]

またとないチャンスって、春先も何度も何度も書き込みあったね。特に春先は「決算期で更なる値引きも期待出来る。これが最後のチャンス！」とか言っちゃって。

同じ言葉の繰り返し、今年で3年目でしょうか。そしてあと何年続くのでしょうか、、、

[370: 匿名さん]

確かに、絶賛コメもネガティブコメも、ここ数年同じ話の繰り返しですね。
販売から4年、まだ二桁もの売れ残りがあるようですが、完売できますかね？

[371: 購入検討中さん]

ここ数年って、ず〜っと愛読者なんですね。
アクアがそれ程気になる存在ということです。

[372: 匿名さん]

とても便利な京葉線。
都内まですぐです！

[373: 匿名さん]

だからさ、時期が悪かったんだよ！
あの有明、豊洲だって3、4年完売してなかったマンション沢山あったよ。
時期と、高級志向、ランニングコストが高いマンションはなかなか難しいかったんだよ。
マンション自体は、しっかりして、良いマンションだ。

[374: 匿名さん]

朝の「快速」がなくなって全て「普通」になったのはマイナスですね。+15分くらい違ってくるでしょうか。
ただでさえ駅まで20分かかるのに、さらに都内まで出るのに時間がかかってします。

[375: 匿名]

＞ここ数年って、ず〜っと愛読者なんですね。

過去のスレをざっと見るだけでも分かります。
毎年、年末と春先になると絶賛コメが急激に増えるのも不思議です。

[376: 匿名さん]

＞３６５
＞３６９
＞３７１
いつまで検討してるの？
そんなに気に入ってるなら、
とっとと買えば！

[377: 匿名さん]

>過去のスレをざっと見るだけでも分かります。

いずれせよ、欲しいから気になっているか、
あら探ししているか、どちらかだ。

[378: 匿名さん]

>今が、底ですから、またとないチャンスでしょう、、

あらゆる条件から俺もそう思う、
ただ、部屋の選択肢からすると昨年度末がベストだったな。

[379: 匿名さん]

あらゆる条件て何？

海浜幕張のマンションは下がり続けてるのだけれど。
開発が終わった比較的駅に近いところでも。

普通に不動産相場知ってれば、
東京駅から３０分かかる駅から、
徒歩２０分かかり、しかも転借３０年の中古マンションが
これから上がる要素を見つけられない。（残り２６年）

もしここが上がるとすれば、
バブルの時のような超好景気になった時だけで、
他のマンションはもっと上がってる。

[380: ご近所さん]

要はさ、
アクアテラスと言うより、ベイタウンそのものが気に入るかどうかだよ。
ベイタウンに住んだ人は、この街が住みやすいと思いベイタウン内で住み替える人がそれなりにいる。
誰も昔から住んでる人なんていないよね、新しい街なんだから。
結局、駅から遠いだのなんだの言ったって、安全安心な生活を得たいから今だにみんなこの街に居るんでしょう。
液状化だのリセールバリューだの気になるのなら購入をやめれば良い。
とは言え、販売当初より格安なのは間違いない。
何に価値を求めるかはそれぞれだが、検討している人は価値をしっかり吟味して取捨選択し決めれば良いのでは。

[381: 匿名さん]

ベイタウン住民が住み替え先としてアクアを選ばないのはなぜかしら？

[382: 匿名さん]

ベイタウンは他にはな洗練された素敵な街には変わりませんね。
都内の街も、地方のそれなりの街と変わらないし、ごちゃごちゃしてますしね。
その点、ベイタウンは見てのとおり、綺麗で整備されてて、最高のロケーションであることは誰もが認めるとこ。
（嫉妬、妬む者は別）
今後も、街の価値は維持されていくし、またさらに人気が出るでしょう。
アクアはそのなかでも、ハイレベルなマンションだ。

[383: 匿名さん]

ベイタウンからの住み替えですが、アクアを選びましたよ。

[384: 匿名さん]

私たちは生活に重点をおいてマンションを検討しているので、379のように話が投資にすり替えられちゃうと違和感ありありです。

[386: 匿名さん]

長期の売残り物件の場合は、もともと表示価格と実売価格は大きく違うのでは？

[388: 匿名さん]

残念ながら、業者担当者曰く、これ以上の値引きはないとのこと。
景気の動向、タワーマンションの価格の影響でむしろ上がる可能性があるみたいよ。
今後は、表示価格からのさらなる値引きはなくなります。
だから、今が、底。むしろ最安値の時期はすぎたのかも。
どちらにせよ、今買わないともう、さらなる値引きはなしということなので、検討しているなら今しかないね。

[389: 匿名さん]

387ありえません。
最安値は3400くらいじゃん。
二階とか低層だけど。
待つだけムダ。底は今でしょう。

[390: 匿名さん]

まだ、おなじ三井のビーチは100平米で中古でも4000後半だっぺ。
アクアは高仕様、高設備、新品、保証つきで3400から買えるなら、アクアが買いでしょう！

[391: 匿名]

この価格でも買い手がつかないのなら下げるしかないのでは？

[392: 匿名さん]

既に出来上がっているもので一度下げた価格から引き上げるなんてあり得るの？増税分は分かるけど。ガソリンとか小麦とかとは違うでしょ。

[393: 匿名]

ガソリンとか小麦のレベルのマンション？

[394: 匿名さん]

＞景気の動向、タワーマンションの価格の影響でむしろ上がる可能性があるみたいよ。


これ、本当にここの営業が言ってたら問題じゃね？
先の景気動向なんて不透明分だし、もし上がらなかったら責任とってくれるのかな？
豊洲や有明のように「オリンピック決定」のような確実な上げ要素があるのなら分かりますが。

[396: 匿名さん]

慈善事業じゃああるまいし、ありえない。
まわりの中古が80平米で3000万円台で取引されているのに。
3400万円が底ですから。
まあ、このクオリティの高さでこの価格はお得ですよ。

[397: 匿名さん]

MR運営費（人件費）、空き部屋の管理費や修繕費負担を考えれば、多少足が出てでも早めに売り切るほうが賢明だと思うんだけど・・・。

[398: 匿名さん]

そもそも業者担当者が表立って「まだまだこれ以上の値引きをしますよ」なんて言う訳ないでしょう。
今は買わない方がいいですよと言っているのと同じですからね。

[399: 匿名さん]

表示価格を今後上げるなんてないですよ。
実際の契約金額は、購入者との交渉の場で行われているので、他の人には分かりません。
最終購入価格が過去より上がることはあります。

[400: 匿名さん]

>先の景気動向なんて不透明分だし、もし上がらなかったら責任とってくれるのかな？
あなたの言ってることの方がおかしい。
可能性がある、と言っただけで責任取らなければならないルールは
どこの法律？

[401: 匿名さん]

>豊洲や有明のように「オリンピック決定」のような確実な上げ要素
確実って書いてしまった貴方は、上がらなかったらどう責任とるのでしょう？

[403: 匿名さん]

>400
「可能性があるといっただけで、確実に上がるとはいってませんよ？」
なるほど、営業マンの「今後上がる」という言葉を信じて買う客が悪いということですね。


>401
担当営業マンの発言　と　匿名掲示板の発言　購入者はどちらの発言を信用して買うか考えれば分かるよね？

[404: 匿名]

オリンピックの影響で豊洲や有明の価値が上がるのは当然でしょ。
大型ホテルの建設決定、都が全力で街づくり、新たな幹線道路・新駅の設置。
現に某有明タワマンはオリンピック決定後価格が上がりましたしね。

一方ここの上げ要因は・・・分かりません。

[405: 匿名さん]

20日のイオンオープンから連休にかけて駅前でビラを配れば何戸かは売れるかも？ 寒いけど今年最後の頑張りどきですね営業さん。

[406: 匿名さん]

ここはすぐ投資の話にすり替えるね。
資産価値は重要だと思うが、それ以外に価値を感じる人もいる。
投資の話は都内の駅近物件でやれば。

[407: 匿名さん]

>担当営業マンの発言　と　匿名掲示板の発言　購入者はどちらの発言を信用して買うか考えれば分かるよね？

面白いこと言いますね。
こんな質問、だれに聞いても明確です。
身元が明確に分かる営業マンと利用者からは身元が特定できない掲示板。
どちらが信用できるかと言えば前者に決まってるでしょう。

[408: 匿名さん]

>オリンピックの影響で豊洲や有明の価値が上がるのは当然でしょ。

ここまで自信があるなら、投資目的で買ったらいい。
2,3部屋。
そうすれば貴方は、何年か後に大儲け！

[409: 匿名さん]

心配しなくてもここは上がらないと思う。上がる要素がないもの。

[410: 匿名さん]

404さんは、豊洲のマンションの掲示板に書き込みした方が歓迎されるのでは？