幕張アクアテラスってどうですか？その7

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[310: 匿名さん]

三井のアウトレットマンションというのも一種のステータスにはなるかも。検見川近辺は新築売れ残りもちらほら有るから気にしなくてもよいのでは。

[312: 匿名さん]

賃貸なら駅近がいいですよ。

[313: 匿名さん]

残り14戸しかないなら、無理に売らないで賃貸にした方が賢明かも。変なレッテル貼られないで済むし、こんな掲示板も閉鎖できるし。ミラリオに住んでる人がいるんだし、ニーズはあるでしょう。

[314: 匿名さん]

１４戸も売れ残りあるんだ・・・・・・・・・・・・

[315: 匿名さん]

以前、アクアの賃貸出ましたよねー。
22万円か23万円の定期借でー、すぐに契約成立しましたから。
ニーズはたくさんありそー。高級で広くて築浅てますしー。

[316: 匿名さん]

物件自体新品ですし、保証も新築同様つきますから。
仲介手数料も掛からない、中古より全然良いし、新築同様ですよ。
かなり維持、管理もレベル高いですね。

[317: 匿名さん]

今も賃貸、Yahoo不動産に出てます。2件、どちらも22万円。バス便物件で、借り手いるのかなぁ？

[318: 匿名さん]

今も賃貸、Yahoo不動産に出てます。2件、どちらも22万円。バス便物件で、借り手いるのかなぁ？

[319: 匿名さん]

＞３１４
最新情報だと、１７戸先着順で３戸は交渉中。
最上階もまだ売ってる。
半年前に見に行った時は２１戸だったんで、半年間で成約したのは１戸。
＞３１６
＞仲介手数料も掛からない、
その何倍もの三井の販売経費がのってるでしょ。

[321: 匿名さん]

４年前に6000万円で売っていて、
今4000万円以下でも売れない物買う？
不動産は株と殆ど同じだよ。

[322: 匿名さん]

＞３１８
定借で東向きの中住戸５階で２２万あり得ない。
定借だと法人契約無理だし、
個人の手出しだと1８万でラッキー。
今年の３月までに決めたいなら１５万。
リロケイーションセンターって
素人会社か？

[323: 匿名さん]

半年で1戸って、本当にネガティブコメントは嘘つきだらけだね。10戸近く売れています。確認済み。
そこまでして、何がしたい？
どんだけ嫉妬、妬みしたいの。本当ストーカーだね。

[324: 匿名さん]

借り手すぐに出るよ。
1月の転勤者が検討中です。
やはり、築浅、あの広さ、仕様、設備は魅力的です。住んでいて優越感にも浸れます。
今、検討中の方いますから。

[326: 匿名さん]

ネガ族のウソつきコメントが多すぎる。
ウソの情報で資産価値を恣意的に陥れようとしていることは明白。
営業妨害にもあたる。
接続元を特定し、民事訴訟に踏み切ってはどうか。

[327: 匿名さん]

最高のマンションと街です。
ハイレベルな方々が多く住んでますし、素敵な暮らしが待ってます。
アクアライフ楽しみましょうね。

[328: 匿名さん]

半年で10戸契約確認
賃貸契約検討者あり

営業しか知らない情報ですよね？

[329: 匿名さん]

確かに契約や検討情報は素人では得られないから、
関係者か知人に関係者が居る者でしょう。
それにしても、いつも更新されているスレッドですね。
築後かなり経過してますから、三井はかなりの出血大サービスをして完売を目指して下さい。

[330: 匿名さん]

世界のセレブが集まるマンションなんですか？

[331: 入居済み住民さん]

アクアテラスに住んでいますが、やはり売れない一番は維持費が高いことじゃないでしょうか？
グリーナに住み替えしたベイタウンの友人たちもアクアテラスは検討したが、維持費がと言ってました。
駐車場2台借りると6万程になりますからね。金利が低く、ローン代が安くても結局、高いですよね。
マンションとしては管理費が高いゆえの行きとどいた清掃など満足しています。特にバルコニーはやはり最高です。
不満としては火事住居の修復を早期に行ってもらいたいという事。駅遠は車通勤なので不便は感じていません。

昨日、駅でイオン幕張新都心のビラ配りに混じり、アクアテラスのビラ配りがいました。

[332: 周辺住民さん]

ベイタウン住民です。
タワー工事進んでいますね。
タワー周辺の商業施設が気になるところです。成城石井とのうわさがありますが、駅に入ったことでなさそうですよね？
私としてはおいしいパンとコーヒーが飲めるオープンカフェのようなものが海沿いでできてくれるといいなと思っています。需要ないですかね？売れそうですけど。

[333: 匿名さん]

マンション見に行きました。
感想はプラスと感じたところは広いところ。
値下げ後の価格からさらにー200万なら買えるかな。

マイナスに感じたところは
ドラムなんか誰がやるの？
近所の見知らぬ人と麻雀？
狭くて複雑なキッズコーナーを使える子供の対象年齢は？5〜8歳まで？
中庭もコンクリートで寒々しいイメージでした。
これなら普通にコアみたいな施設を二階建てみたいに作った方が利用しやすいんじゃないかと思いました。

実際に住人の方々は喜んで利用しているのでしょうか？

[334: 匿名さん]

無駄な共用部分が多い気がします。
管理費高いのは そのせいですか？

[336: 匿名さん]

>半年で10戸契約確認
ネットの空き部屋の番号が減じられているから誰でも分かるよ。

[337: 匿名さん]

>336
空き部屋は一気に売り出さないのは不動産販売の常識。
ネットで売り出し中部屋数を計算だけでは実際の所が把握できない。

[338: 匿名さん]

>331
それでは、地代や管理費など総額月10万くらいになってしまう。
自宅持ってると言えるのだろうか。
都心の数億円マンション並のランニングコスト。
5000万もしないマンションでは、考えられない。
しかも借地期限は、あと26年。
26年経ったら、延長交渉。めんどくさいです。
だから売れないのですね。

[339: 匿名さん]

今現在賃貸を検討してる人がいるのは事実

というのは何を根拠に？

[340: 検討中]

338さん。管理費等込みで車2台で6万ということでしょう。

[341: 匿名さん]

ここの借地は転借地権なので、一般的な定期借地権と違いずっと更新・延長可能です。最初のパティオスは後10年前後更新の時期、更新料40万～50万円掛かるらしい。

[342: 匿名さん]

海浜幕張勤務の大企業の方々ですよ。
後は、都内の経営者など、、、
私の知り合いでも社宅扱いとして検討中です。築浅、広さ、リゾート感が気に入ったようです。月20万円以上でも納得だそうですよ

[343: 匿名さん]

338…それ以上の感動と、快適さ、充実感が得られる。
都内にはない開放感と、快適さ、洗練された生活を送ることができます。

[344: 匿名さん]

ベランダから見えるのは下水処理場ですか？
臭いは流れて来ないのでしょうか？
夏場、大橋を渡った時に物凄い異臭がしたので気になります。

[345: 匿名さん]

＞３４１
転借を全く理解していませんね。
＞３４２
夢からさめましょう。
＞３４３
どこの部屋ですか。
少なくても今販売している部屋は、
鉄塔ビューか、タワーが出来たら微妙なところばかりだけれど。

[346: 匿名さん]

これほどの洗練された街にあり、東京湾を一望でき、衣食住、エンターテイメントなどに溢れ、これほどまでのロケーションでありながら、100平米以上の開放感あふれる生活ができるのは、ここしかありません。
タワーマンションはアクアに最低限の影響になるよう設計されてますし、ベイタウンのどのマンションよりマンションとの被りが少ないです。
仕様も、設備も一流ですし、重箱の隅をつつく人々がでるくらい羨ましいがられるマンションです。
はっきり言って、匂いなど全く影響ないですし、とんだ言い掛かりの多いネガティブ嫉妬コメントは無視しましょう。むしろ、都内や船◯あたりの街の臭いや雑踏の方がキツイですよ。
まあ文句を書き込むくらいしか鬱憤を晴らせない可哀想な人たち。

[347: 匿名さん]

おしゃれセレブが多く住んでますし、高所得ばかりですから、まあ妬みのターゲットにされても仕方ないのかも。
ある意味ネガティブコメントや悪口コメントが多いほど、良いとされてますし、勲章ですな。
大好きなんだけど、ちょっかいやイタズラをしてしまうガキとおんなじー。低レベルな人ですな。
怒りより、憐れみを感じてしまう。
アクアは当初はかなり高額で高嶺の花でしたが、今なら頑張れば住めるんですよ。
本当に、買い得ですね。

[349: 匿名さん]

都内へのアクセスも抜群です。
東京駅までは京葉線で一本ですので、買い物もお食事も都内まで出ても安心して帰れます。
マンションの価格が激安ですので、その分普段の生活にお金をかけ、リッチな毎日を送れます。
有名芸能人も注目のマンションらしいですよ。

[350: 匿名さん]

セレブ御用達のイオンモールもできますし。
キッザニアも入るそうですよ。
教育ママには良いですね。

超高級ブランド店も入るようですね。

[351: 検討中]

346,7,9、言い過ぎ。過剰なポジはネガと一緒。

[352: 匿名さん]

オシャレセレブはいるけどそんなに多くないと思う。
あと、有名芸能人が注目してるとは思えない。
東京から安心して帰れるのは京葉線じゃなくて高速バス。

この点を除いて読めば、正しい、

[353: 匿名さん]

>鉄塔ビューか、タワーが出来たら微妙なところばかりだけれど。

ネガは、やたらと鉄塔ビューにこだわるが、気にならないし、むしろ可愛いと思えるくらい。
タワーの影響は、ショールームの模型で確認できる。タワー細いから壁という感じではない。

そんなこと言ってたら、19番なんて、全室、どこからか覗かれる運命にあるし、グリーナの海側向いている部屋のほとんどがサウスコートから覗かれる。
それは許容できちゃうのかね？
意見をきいてみたいね。

[354: 検討中]

ちょくちょく見てきたけど、議論が同じパターンでさすがに見飽きてきた。次はタワーの掲示板に新たな情報を期待。
なかなかタワーの全貌が見えませんね。

[355: 匿名さん]

下水処理場の臭いは気になるか？
鉄塔の存在感は気になるか？


素朴な疑問をネガティブに受け取るのはどうして？

[356: 匿名さん]

>353　
19番街の廊下などにスモークガラスなど外部から覗かれない様に工夫をされました、ベイタウンパティオスに唯一カーテンを閉めなくでも生活できるマンションと思います。
グリーナのC棟は確かに半分サウスコートが目の前に、Ｄ棟の高層階なら全面オーシャンビューが楽しめる且海から離れるので風がアクアより弱く相当高い倍率で抽選になった。現在グリーナは残り70部屋前後、アクアは20部屋前後。450戸の規模からグリーナは予想以上によく売れたと思います。（消費増税の影響も大きいと思います）
発売当時19番街とアクアはそれほど値段の差が無かった、アクアの方が面積広いのにも関らず19番街に負けました。以前ここにアクアのマイナス点をよくまとめた投稿が有った（既に削除されました）が、誰か再度書き込んで下さい。

[357: 匿名さん]

マナーが悪いネガ族が圧倒的に多いので仕方ないのでは？
夢からさめましょう、なんて人をバカにしたようなコメントに対して、まともな回答を要求する人がいるでしょうか？
素朴な疑問とのことですので、真摯にお答えしますと。

鉄塔気になったことないですし、匂いもしたことないです。

[358: 匿名さん]

>19番街の廊下などにスモークガラスなど外部から覗かれない様に工夫をされました、
スモークガラスは見たことないですが、廊下のフェンスみたいなものはありますが、背の高い人だと見えます。
逆に住居からは壁とフェンスだけが見えます。

>ベイタウンパティオスに唯一カーテンを閉めなくでも生活できるマンションと思います。
ミラリオから無防備なほど丸見えですよ。

>Ｄ棟の高層階なら全面オーシャンビューが楽しめる且海から離れるので風がアクアより弱く
高層階は視界を遮るものがない、すなわち風を遮るものがない。
風が弱くなるはずがないでしょう？
海風は内陸に向かって直線的に吹く。弱くなった分の空気はどこに逃げちゃうの？？

いずれも都合の良い理論です。

[359: 購入検討中さん]

グリーナと比較するのはどうかと。
そもそも広さ、価格が違いすぎる。グリーナはベイタウンの中でも安価な物件なのでお手頃物件という訳です。
一方アクアは100平米〜、価格は5〜6千万中心だったので比較対象にならない。
設備も充実してますしバルコニーの広さも魅力ですね。
三井という点もステータスを感じます。
新築時から値引きもあるので、お買い得だと思います。
しかしそれでも“駐車場代が” とか“管理費が”とか、気になる方にはオススメできません。
アクアを一度見た方はおわかりの通り駐車場は外車比率も高くしかも新しい車が多い。
自走式なので高級外車に乗る方にはオススメです。

居室、バルコニー、共用スペース、駐車場など、ゆったり余裕のあるアクアライフがお気に入りです！