幕張アクアテラスってどうですか？その7

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[289: 匿名さん]

287お前にドン引き。
むしろ、ここから、引いてくれや。
嫉妬してんだー。

[290: 購入検討中さん]

アクアテラスはもともと土地所有権なしで5〜8000万円の高級マンション。
街のクオリティ、景観、住み心地、子育て環境などあらゆる面で最上級の生活が送れる。
豊洲、有明はただ都市に近く、地価が高いだけ。
他に目を向ければ、どんなにベイタウン、アクアテラスが良いか実感できますね。
実際にベイタウンに住んでいる人たちの満足度は高いし、出たくない人たちが殆どですよ。
販売当初より、はるかに便利で発展（駅周辺、イオンモールなど）した上、価格も4〜8000万円もした高級マンションが3〜5000万円くらいで買えるんだから、逆にお得でラッキーでしょ。
隣のタワーマンションや19番だと狭くて高いのたがら、最後のチャンスですよ。
上がりきった有明、豊洲を買うより、賢い選択かもしれませんよ。
明らかに、アクアの仕様が豪華ですし。

[291: 匿名さん]

現地見るとアクアの周りだけ隣接してマンションが並んでないので孤立した感じがしますが、タワーが隣り合わせにできてあの辺が一体的にまとまれば、今より雰囲気は良くなるかも。三井もそれぐらいアクアに気を使って計画してると思うけど。タワー敷地のランドスケープデザインがどうなるか興味があります。タワーのHPに具体的な計画が公表されるのは春先かな。

[292: 匿名さん]

仕様、設備、外観、タイル、広さ、多くが豪華な作りとなっております。
ディスポーザー 、二重サッシ 、ビルトイン食洗機 、大理石天板、高機能ミストサウナ 、1620サイズバス 、広い洗面台、ガラスブロックなど、他のマンションと比べても高級ですからね。
良いと思います。

[293: 匿名さん]

タワーの詳細なスペックも早く知りたいね。アクアと同等レベルにはなってるんだろうけど。

[294: 匿名さん]

あそこにタワーなんてあり得ないと思ってたけど、HPで間取りと眺めを見るとなかなか魅力的には感じる。潮風の強風は気になるけど湾岸の高層マンションはそんなの覚悟の上なんでしょうね。
アクアと調和が取れたデザインだといいですね。

[295: 匿名さん]

建設コストは、アクアテラスの方が掛かってますよ。
タワーマンションは資材、人件費、消費税、物価の上昇を考えると、コストカットせざるおえません。
そう考えるとアクアテラスはお買い得ですね。

[296: 匿名さん]

ベイタウンで地盤面に明らかな傾斜があるのはココだけかも。
液状化の跡を翌朝リアルに見ているので、価格改定で廉価と云われてもなぁ。

然も、ご近所に最新設備を備えたタワー棟が建つ訳で。

[297: 匿名さん]

こちらの仕様、今の新築マンションなら「普通」です。

[298: 匿名さん]

今の新築マンションより断然安いのだからラッキー。

[300: 匿名さん]

そもそもタワーは免震付きでしょ？
その時点で、地震の心配があるこれからの時代
アクア、グリーナより優れたマンションでは？

[301: 匿名さん]

設備仕様、３年前のですよね？
今はもっと良い性能だよね。。。。。

[302: 匿名さん]

タワーマンションは高層なのでコンクリートとかの強度も上がるので構造にはお金がかかっているでしょう。住戸内の設備も今どきのマンションに標準のものは削れないでしょうし、削るとしたら外装に特殊なタイルを使わない、無駄な共用部を作らないといったところ。でしょうか？

[303: 匿名さん]

あら嫌だ。
こちらのマンション、出来上がってからもうすぐ丸４年になるのね。
立派な中古じゃない。

[304: 匿名さん]

中古というのは失礼かと。未入居なので、一般的には新古物件、おしゃれに表現するとアウトレットマンションとか言われるそうです。

[305: 匿名さん]

激安マンションですね。

[306: 匿名さん]

>304

「不動産の表示に関する公正競争規約」の記載では以下の通りだと思います。

「新築住宅という表示については建ててから一年未満であり未使用の物件であること。中古住宅の表示については建ててから２年以内までは中古と表示しなくてもよい。」

これらから言って、アクアテラスは明らかに「中古物件」でしょう。付け加えるなら「未入居の中古物件」でしょう。

[307: 匿名さん]

３０００万円の中古。もっと安くても良いかも。

[308: 匿名さん]

仕様は現在販売中のマンションと変わりませんねー。
機能も変わらないよりか、アクアはそもそもハイグレードなものを仕様していますから、
むしろ、機能は良いし、全然変わらないよ。
ミストサウナや、食洗機はむしろグリーナより高機能で良い。
まあ、いちいち重箱の隅をつついて妬む奴のコメントが情けないな。
中古、中古だとうるさい、だったら有明、豊洲などのタワーマンションも同じだね。
三年売れ残りなんだから、、
オリンピック決定前の最近のマンションはすべてそう！
震災後、マンション全体が冷え込んでたのだから。
本当にネガティブコメントは信用なし❗️

[309: 匿名さん]

中古狙いの人には目玉商品。
新築希望者は関係ない商品。

[310: 匿名さん]

三井のアウトレットマンションというのも一種のステータスにはなるかも。検見川近辺は新築売れ残りもちらほら有るから気にしなくてもよいのでは。

[312: 匿名さん]

賃貸なら駅近がいいですよ。

[313: 匿名さん]

残り14戸しかないなら、無理に売らないで賃貸にした方が賢明かも。変なレッテル貼られないで済むし、こんな掲示板も閉鎖できるし。ミラリオに住んでる人がいるんだし、ニーズはあるでしょう。

[314: 匿名さん]

１４戸も売れ残りあるんだ・・・・・・・・・・・・

[315: 匿名さん]

以前、アクアの賃貸出ましたよねー。
22万円か23万円の定期借でー、すぐに契約成立しましたから。
ニーズはたくさんありそー。高級で広くて築浅てますしー。

[316: 匿名さん]

物件自体新品ですし、保証も新築同様つきますから。
仲介手数料も掛からない、中古より全然良いし、新築同様ですよ。
かなり維持、管理もレベル高いですね。

[317: 匿名さん]

今も賃貸、Yahoo不動産に出てます。2件、どちらも22万円。バス便物件で、借り手いるのかなぁ？

[318: 匿名さん]

今も賃貸、Yahoo不動産に出てます。2件、どちらも22万円。バス便物件で、借り手いるのかなぁ？

[319: 匿名さん]

＞３１４
最新情報だと、１７戸先着順で３戸は交渉中。
最上階もまだ売ってる。
半年前に見に行った時は２１戸だったんで、半年間で成約したのは１戸。
＞３１６
＞仲介手数料も掛からない、
その何倍もの三井の販売経費がのってるでしょ。

[321: 匿名さん]

４年前に6000万円で売っていて、
今4000万円以下でも売れない物買う？
不動産は株と殆ど同じだよ。

[322: 匿名さん]

＞３１８
定借で東向きの中住戸５階で２２万あり得ない。
定借だと法人契約無理だし、
個人の手出しだと1８万でラッキー。
今年の３月までに決めたいなら１５万。
リロケイーションセンターって
素人会社か？

[323: 匿名さん]

半年で1戸って、本当にネガティブコメントは嘘つきだらけだね。10戸近く売れています。確認済み。
そこまでして、何がしたい？
どんだけ嫉妬、妬みしたいの。本当ストーカーだね。

[324: 匿名さん]

借り手すぐに出るよ。
1月の転勤者が検討中です。
やはり、築浅、あの広さ、仕様、設備は魅力的です。住んでいて優越感にも浸れます。
今、検討中の方いますから。

[326: 匿名さん]

ネガ族のウソつきコメントが多すぎる。
ウソの情報で資産価値を恣意的に陥れようとしていることは明白。
営業妨害にもあたる。
接続元を特定し、民事訴訟に踏み切ってはどうか。

[327: 匿名さん]

最高のマンションと街です。
ハイレベルな方々が多く住んでますし、素敵な暮らしが待ってます。
アクアライフ楽しみましょうね。

[328: 匿名さん]

半年で10戸契約確認
賃貸契約検討者あり

営業しか知らない情報ですよね？

[329: 匿名さん]

確かに契約や検討情報は素人では得られないから、
関係者か知人に関係者が居る者でしょう。
それにしても、いつも更新されているスレッドですね。
築後かなり経過してますから、三井はかなりの出血大サービスをして完売を目指して下さい。

[330: 匿名さん]

世界のセレブが集まるマンションなんですか？

[331: 入居済み住民さん]

アクアテラスに住んでいますが、やはり売れない一番は維持費が高いことじゃないでしょうか？
グリーナに住み替えしたベイタウンの友人たちもアクアテラスは検討したが、維持費がと言ってました。
駐車場2台借りると6万程になりますからね。金利が低く、ローン代が安くても結局、高いですよね。
マンションとしては管理費が高いゆえの行きとどいた清掃など満足しています。特にバルコニーはやはり最高です。
不満としては火事住居の修復を早期に行ってもらいたいという事。駅遠は車通勤なので不便は感じていません。

昨日、駅でイオン幕張新都心のビラ配りに混じり、アクアテラスのビラ配りがいました。

[332: 周辺住民さん]

ベイタウン住民です。
タワー工事進んでいますね。
タワー周辺の商業施設が気になるところです。成城石井とのうわさがありますが、駅に入ったことでなさそうですよね？
私としてはおいしいパンとコーヒーが飲めるオープンカフェのようなものが海沿いでできてくれるといいなと思っています。需要ないですかね？売れそうですけど。

[333: 匿名さん]

マンション見に行きました。
感想はプラスと感じたところは広いところ。
値下げ後の価格からさらにー200万なら買えるかな。

マイナスに感じたところは
ドラムなんか誰がやるの？
近所の見知らぬ人と麻雀？
狭くて複雑なキッズコーナーを使える子供の対象年齢は？5〜8歳まで？
中庭もコンクリートで寒々しいイメージでした。
これなら普通にコアみたいな施設を二階建てみたいに作った方が利用しやすいんじゃないかと思いました。

実際に住人の方々は喜んで利用しているのでしょうか？

[334: 匿名さん]

無駄な共用部分が多い気がします。
管理費高いのは そのせいですか？

[336: 匿名さん]

>半年で10戸契約確認
ネットの空き部屋の番号が減じられているから誰でも分かるよ。

[337: 匿名さん]

>336
空き部屋は一気に売り出さないのは不動産販売の常識。
ネットで売り出し中部屋数を計算だけでは実際の所が把握できない。

[338: 匿名さん]

>331
それでは、地代や管理費など総額月10万くらいになってしまう。
自宅持ってると言えるのだろうか。
都心の数億円マンション並のランニングコスト。
5000万もしないマンションでは、考えられない。
しかも借地期限は、あと26年。
26年経ったら、延長交渉。めんどくさいです。
だから売れないのですね。