幕張アクアテラスってどうですか？その7

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[22: 匿名さん]

まあ、ここまで売れないと表示価格は有って無い様なものでは？

[23: 入居済みさん]

確かに高層はほぼ埋まってますね。
今残ってる部屋って実際にはいくらで売ってるのかな
？2000から3000ですかね？

[24: 匿名さん]

アクアは三千万円切るなら買得と思います。

[25: 匿名さん]

この距離だと駅まで出るのは自転車がいいでしょうね。海浜幕張の駐輪場を調べたら
なんと1165台収容可能な駐輪場があってびっくりです。月単位、年単位で契約できる様です。
24時間出し入れ可能だとか。一時利用は100円。回数券が1100円で10回分。
毎日ではなく、出かける時だけ利用する人も回数券を購入した方がお得ですね。

[26: 匿名さん]

駅まで住民専用バスが出ているではないですか？

[27: 匿名さん]

>25
全然足りない。
打瀬の15-65歳つまり自転車を必要とする人口は、16000人。
これに浜田を加えただけで、20000人。
たった1000台強の駐輪場では、歩くかバスしかない。

[28: 匿名さん]

駅までバスに乗るんですか！！？？？？？？？

[29: 匿名さん]

>24
もともとそのくらいが市場価格なんですよ。
だから今の価格まで下げても売れない。

投資用不動産を都内に何件か持っていますが、
2000万で買った築20年が、売り出しは6000万だったとか。
そんな価格で当時は買う人いたんですね。

ここも20年経つと、2000万切りるでしょうし、もしかしたら1000万位になってるかもしれません。

資産価値を気にする人は、絶対買ってはいけないマンションですね。

[30: 匿名さん]

20年後は1000万円でも売れれば御の字という感じだと思いますよ。
3.11以降に造り始めた物件の方が地盤の対策も遥かにしっかりしていそうですしね。

[31: 購入検討中さん]

そのような値引きは、ありえません。
元は高いとは言え、業者も慈善事業じゃあありません。
販売担当者に聞きましたが、社会情勢が良くなっているし、隣のタワーマンションの価格にも影響するため、
値引きはしないようです。
残念ながらたとえ安くなっても、ランニングコスト月が6万円もするマンションに庶民には住めません。
嘘の妬みネガティブコメントは無視しましょう。

[32: 匿名さん]

＞３１
NPVとか知ってます？
ランニングコストが高いと言うことは、
資産価値を下げていると言う事はわかります？

わからなければ、経済の基礎から勉強し直した方が良いですね。

[34: 匿名さん]

あっそー
じゃあ都内のタワーマンションや有明、豊洲のマンションもランニングコスト高いので、これらも価値が低いのですねー。
残念ー
アクアのランニングコストは毎日の念入りな掃除、24時間の有人管理、セキュリティの高さ、
共有施設の充実などの裏返し。
毎日マンション全体の掃除をしているマンションは他にありません。
普通は週に一、二回。
だから、ランニングコストはしっかりとした管理を示しており、価値をあげます。
安いランニングコストでずさんな管理をしているマンションの方が価値も下がります。
高いコストを払える生活レベルが高い人しか住めないから安心です。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[36: 匿名さん]

明らかに悪意を感じるネガティブコメントの書き込みが増えております。
誹謗中傷を超えた、名誉棄損コメントです。
嫉妬？やっかみ？妬み？によるものですね。
管理人は早急な削除と、皆様も削除依頼しましょう。
健全化に皆様お力をかしてください。

[39: 匿名さん]

火事映像のリークも削除されました。誹謗中傷ではなく事実だから削除される理由が分からない。

[41: 匿名さん]

36に同感です。
マンションは個人が購入し、住んでいる住居です。
ネットでの中傷は、マンションの前で大声で悪口を叫んでいる行為に等しい。
一戸建てでも、同じように悪口を書き立てるのでしょうか。

ネガ達の人間性を疑わざるを得ません。

[42: 匿名さん]

現在は、ネットとは言え、消費者心理への影響は大きい。
ネガコメントには、ここの価値を下げようとする悪意を感じる。
もしかして、自分のマンション価値を守るためですか。。
それとも個人的な恨み？
興味がないなら、こんな掲示板さえ来ないのに、
一生懸命悪口書きまくるエネルギー、すごいです。
事実、そのくらいの悪意のエネルギーを感じるんですよね。

[43: 匿名さん]

4年も売れ残るのはなぜ？と討論することがネガになるなかな？
真剣に購入を考える人ほど売れない要因が知りたいのでは？

[44: ご近所さん]

ベイタウンの住民です、アクアのことならベイタウンに住む人なら誰も分かっている。火事が有ったことが事実です、ネガキャンペインが要らない、今までアクアにあったことを忠実に書き込んで購入検討者のためと思います。

[45: 匿名さん]

日本語でお願いします。

[46: 匿名さん]

>41,>42
それは、住民板での話でしょう。
検討板では、ポジもネガも自由なはず。

逆に住民が検討板に、執拗に張り付く方が異常。
自分のマンションのネガが嫌なら、見なければ良いだけでは？

[47: 匿名さん]

46の理論だと、何を書いても、見なければいい、
の一言で済んじゃうね。

[48: 匿名さん]

43さんは、真剣購入検討者なの？

[49: 匿名さん]

だいぶ時代遅れになってきたから、空き部屋はリノベーションしたらどうだろうか。価格据え置きね。
もしくはリノベーション費用を三井が負担するという条件で売る。

[50: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=station&...

もう中古で2000万も値引きても、なかなか売れないマンションがセレブか？

[51: 匿名さん]

何が言いたいんでしょう？
この物件は出てすぐに買い手がついて
商談中になりました。

[52: 匿名さん]

こんなネタ探してきてまで、評判落とそうとするなんて、
その一生懸命さに泣ける。

[53: 匿名さん]

すぐにでも売って、転居したかったんだろうね。
売主の気持ちはよくわかるよ。

[54: 匿名さん]

ここは検討板、アクアの中古値段を議論しないで。

[55: 買い換え検討中]

こんな場所にあるのにこんなに殺伐としてるなんて。
さすがにちょっと二の足を踏んでしまいますね。

[56: 匿名さん]

この中古物件は、見ると確かに魅力的。
あの値段で高層階はやはり人気がある。
アクアの高層階未入居価格もこのくらいだったけど、
この一年で殆どなくなってしまった。
あとは中低層だけ。

[57: 匿名さん]

すぐに売るくらいなら最初から買わないです。
それ、変でしょ。
それから、飼い主の気持ちはどう説明する
のでしょう？

マンション手放す理由は、転勤とか家族構成が変わったとか、
事情があることの方が多い。
売れ残る中古は、買ったときの価格のイメージやローンの事情で価格が下げられないから。
隣接の新規販売時完売人気マンションが、中古では長いこと売れないでいる。
それを見ちゃうと、売れ残りをこなれた値段で買うのもアリだなと思いますね。
完売、急がなくてもいいんじゃないの。

[58: 匿名さん]

ベイタウンの人気がもうないのでは？
低価格の中古もかなりの数が売れないままだし。

[59: 検討者]

ここを購入するか迷っています。
アクアテラスのメリット・デメリットってなんでしょうか？

[60: 匿名さん]

現地で実物みたらそれ以上に分かることはありません。
自分の目で見て感じたことが全てです。

[61: 匿名さん]

やっぱりワンルーム１室分のバルコニーでしょ。
デメリットは商業施設が近くにない。

[62: 匿名さん]

あの広さのバルコニーは、専用庭を持ちたい人には良いよね。
海沿いなので暖かい日多いし、夏も暑くない。
テラコッタやウッドデッキ敷いたり、テーブルやベンチ置く人が多いのが良くわかる。
子供も大好き。
通りからアクアレジデンスの様子が見て分かる。
一方で、興味ない人には、無駄な空間。

[63: 匿名さん]

家を買うのは自生に一番大きい買い物。色々な物件を見比べた方が良いと思います。
特にアクアテラスは完成2010年、4年過ぎでもまた完売できないの事実から、より慎重に調べたほうが良いと思います。

[64: 匿名さん]

売れないということは購入者の多くが価格に見合う価値が無いと判断しているということ。
その理由を良く考えた方がいいでしょうね。

[65: 検討者]

ありがとうございます。
建って、４年が経つことで悪いことってなんでしょうか？
見学してきたのですが、未入居だったので、あたりまえですが、
きれいでした。

[67: 匿名さん]

65さん
私も最近購入ですが、
キチンと綺麗に保管されていたから
とても綺麗ですよ。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[68: 匿名さん]

4年過ぎてませんけど。
ウソはかかないように。
(故意？)

[69: 匿名さん]

＞６５
＞６７
今売ってる住戸がきれいとか、汚れているとかは全く関係ないのです。
築２０年の中古でも、リフォームかければ新品同様になるのですから。
竣工して４年近くたっても、売れ残ってる不人気物件を買っても良いかと言うことです。
つまりデベとしては失敗物件を買うかと言う決断。
ババだったのが、2000万引いて、普通の物件になったのか、ババのままなのかの判断です。
＞６８
竣工２０１０年３月なのだから、３年と８ヶ月。ほぼ４年でしょ。

[70: 匿名さん]

売り出しは竣工よりもかなり前だから、販売開始から数えるととっくに4年は過ぎてますね

[71: 匿名さん]

2000万引いても、売れないのだから、
ババでしょう。