幕張アクアテラスってどうですか？その7

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[137: 匿名さん]

さらに、「上がり出すと駅から近い順に上がる。下がり出すと駅から遠い順に下がる。」
これも不動産の常識

[138: 匿名さん]

人気物件であれば条件の悪い部屋でもそこそこの価格で売れる。
超不人気物件の場合は条件の良い部屋でもそれなりの価格でしか売れない。
ましてや、条件の悪い部屋は・・・

[139: 匿名]

なんだかもう致命的な感じがするだ。
やっぱり駅近なんだね(´Д`)

[140: 匿名さん]

＞１３３
＞「幕張ベイタウン」の「パティオス」の分譲単価は170万円〜250万円、
その素敵なパティオスの最近の中古成約価格をみると、殆どが坪90万以下なんですがね。

駅遠、転借、築３年もうすぐ４年
の三重苦を克服する為には、やはり坪100万以下でしょう。

[141: 匿名さん]

それをいったらおしまいじゃないですか？
本当に検討してるんですか？

[142: 匿名さん]

それ言っちゃおしまいって、どっちですか？

>その素敵なパティオスの最近の中古成約価格をみると、殆どが坪90万以下なんですがね。
こっち？
>駅遠、転借、築３年もうすぐ４年 の三重苦を克服する為には、やはり坪100万以下でしょう。
それとも、こっち？

[143: 匿名さん]

人気物件=条件の良い部屋
不人気物件=条件の悪い部屋
です。

ベイタウンの場合、駅近と言っても広い公園を横断するから10分かかるし、一般的な駅近よりもメリットは小さい。
20年経過した部屋の設備に絶句する。
まあ、中見せてもらうといいよ。

[144: 匿名さん]

内装はリフォームすればいくらでも最新設備に変えられるけど、立地は一生変えられない。

[145: 匿名]

坪100万円であれば100㎡の部屋は3000万ちょっとで買えるからいいなとも思うが、やはり高くても駅近80㎡の部屋を選びたいと思うのは私だけかな？

[146: 匿名さん]

内装リフォームに1000万円かければね。
だけど、ディスポーザーは入れられない。

築20年なら徒歩20分をとる。
駅前で中古がアクアより1000万円安かったら考える。

[147: 匿名さん]

立地が一生変えられないように、階数も日照条件も一生変えられないことも考慮しないとならない。

アクアの場合、海近で景観は良好。タワーが立った後も、低層パテイオスよりほとんどのケースで良い。
それから、あれだけバスが多ければ、立地はもんだいにならない。
駅徒歩10分だと会社から通勤費出ないから、かえってアクアで好都合なんだけど。

[149: 匿名さん]

＞１４７
その眺望の良い部屋はアクアには、全体の２５％もないじゃない？
東向きの眺望はぱっとしないし、鉄塔がかぶる。

眺望が良い部屋は西側の高層階に限られる。
それもタワーができたら、被ってくる部屋も出てくる。

＞駅徒歩10分だと会社から通勤費出ないから、かえってアクアで好都合なんだけど。
徒歩10分のマンションでバスのこと考えてる人は、殆どいないよ。

結局、今のアクアは売りなポイントがないんだよね。
この価格では。

[150: 匿名]

どうすれば完売できるか考えてみたが難しいな｡
部屋は広いし仕様がいいのだから型が古くならない内に売るしかないと思うが、どうしても条件がいいとはいえないんだよな(´Д`)

[151: 匿名さん]

149
いや、逆でしょう。75%は展望は良い。

[152: 匿名さん]

築4年ともなると、最新設備のマンションと比べると見劣りしてしまいますね。

[153: 匿名さん]

152は嫌がらせ投稿？
実際に
グリーナと比べて見劣りしない。

[154: 匿名さん]

>マンションなのに駅までバスって、昔の郊外マンションみたいだね。
19番もグリーナも同じなんですがね。
そもそもこの固定観念古いのでは？
バス本数考えると私鉄電車より便利。JR幹線駅から私鉄に乗り換えて通勤するプラウド船橋とかも郊外マンションなんですね。

景観で考えると低層パテイオスは、対面棟または別マンションから覗かれる位置にあるので100%悪条件なんだけどね。

[155: 匿名さん]

ペアガラスなのが良いですね

[157: 匿名さん]

パチンコ屋は無理だが、カジノは出来るかも？

[158: 匿名さん]

パチンコだろうか、カジノだろうか。。全部ギャンブル類に入る。
作ったらベイタウンの子育ち環境に致命的マイナス、不動産価値がきっと下落

[159: 匿名さん]

こちらのトイレはタンクレスですか？　お風呂は魔法瓶浴槽ですか？　ミストサウナはついてますか？
調べても載ってないので教えてください。
最新マンションと同レベルの設備ということなので、おそらく付いているのでしょうね。

[160: 匿名さん]

起死回生の逆転ホームランが
THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEに
乗っていいたよ。

ベイタウン循環モノレールつくて、アクアの真ん前に駅作れば良い。
そしたら、今の値段でも売れるかも。

[162: 匿名さん]

ペアガラス、冬でも暖かいし結露無しでいいです。
更にC,B棟は覗かれるリスク小さいので、カーテン閉めずに景色を楽しめます。

[163: 匿名さん]

循環バスとアクアバスと海浜病院からのバスがあるので、モノレールなんて不要。

[164: 匿名さん]

159さん
ご質問の件、お答えします。
トイレ タンクレスではありません。
タンク式のローシルエット便器です。
お風呂 そのとおりですが、正確にはサーモバスと
言う名の高断熱浴槽です。
ミストサウナ 標準仕様です。付いてます。

[165: 匿名さん]

164です。
すみません、グリーナと間違えました。
訂正します。

[166: 匿名さん]

結局どうなの？

[167: 匿名さん]

アクアは
トイレはタンク式
浴槽はサーモバスではありません
ミストサウナは付いてません

最新マンションのグリーナは
タンクレストイレ
サーモバス
ミストサウナ　　すべて標準装備です。

やはり4年も差があると細かい点で古さが目に付きますね。

[168: 匿名]

なんだよ！
ダメダメじゃんよ！
誰だ仕様がいいと掲載したのは？

[169: 匿名さん]

タンクレストイレって最新設備なの？
そりゃーすごいね。

[170: 匿名さん]

内装なんてどうでも変えられるんじゃない？

[171: 匿名さん]

あれ？アクアはミストサウナ付いてますよ。

167さんは、こんなに細かい点の古さが気になるので、ネガ達が勧める徒歩10分には住めないですねえ。
やっぱり新しい方がいいですね。

[172: 匿名さん]

最新式設備ってウソか？

ミストサウナなんて、５年前の三井の柏の葉でも標準だった。
タンクレスでもないし、値段だけ高くて売れない訳だ。

[173: 匿名さん]

167さん

グリーナはタンクレス便器ではありません。
形は似てますが、タンク式のローシルエット便器です。

[174: 匿名さん]

いまどきタンク式トイレはちょっとね・・・
ほとんど追い炊きがいらないサーモバスは本当に便利

[175: 匿名さん]

タンクレスの和式にリフォームしたら？

[176: 匿名さん]

グリーナのまわし者が乱入していますが、偽りコメントをしているので、残念すぎる。
明らかにアクアテラスの方が仕様も良いし、フローリング、シンク、天板、バスタブ、給湯器、洗面台などなど、高級、高機能なのはアクアテラスですよ。
グリーナのペコペコシンクと天板にはガッカリ。
まあーそもそも建設コストがかなり違うので仕方がないけどね。ただ築浅だけ、、、残念。
まあ、どちらも良い物件なので、イチイチネガティブコメントを書き込みしなくともねー。

[177: 匿名さん]

確かに、アクアテラスはミストサウナも勿論標準ですし、給湯器はグリちゃんよりも良いものを仕様している。
、大理石などかなり良いものをつかってますね。
バスタブのサイズ、洗面台のサイズをワンザイズ大きいし、キッチンスペースも大きいのは良い。

[178: 匿名さん]

アクアの駐車場には高級外車がたくさん止まっていますね。さすがベイタウンでもトップクラスのセレブがお住まいと噂のマンションだけあります。
外野の嫉みが増えるのは仕方ないですね。こんな素敵な高級マンションに住めるのは羨ましい限りです。

[179: 匿名さん]

グリーナ褒めるのはいいけど、ウソ書いちゃダメだよね。
ここのネガ達の買い込みは以前からウソが多い。

[180: 匿名さん]

>ほとんど追い炊きがいらないサーモバスは本当に便利
グリーナ、まだ誰も入居してないでしょう？
なぜ本当に便利と分かる？？

[181: 匿名さん]

なぜグリーナの契約者と決めつける？
サーモバスなんて最近のマンションにはほとんど付いてるよ？

[182: 匿名さん]

高級外車？どこどこ？？？？？

[183: 匿名さん]

ウソつきさんはサーモバス付の最近のマンション購入者だったんですね。

[184: 匿名さん]

え～～？以前の書込みを見れば分かるだろう？震災時液状化の影響でアクア一階の庭は地盤沈下、その後杭を打ち直した。グリーナの設備などごく普通（大理石カウンターなどオプション扱い）、震災後着工なので地盤改良、建物構造、防災設備などアクアよりしっかりしている。

[185: 匿名さん]

>震災後着工なので地盤改良、建物構造、防災設備などアクアよりしっかりしている。
正確には、しっかりしていると思う、でしょ？
書くならちゃんと定量的に書かないと。

両者のパンフ見た限りでは違いがないのでは？

[186: 匿名さん]

アクアは敷地全面地盤改良が行っていない、ベイタウンの中にやったのはグリーナとこれから立つタワーだけ。しっかり補強した地盤に立つ建物と補強しなかった地盤に立つ建物、選べならどっち？