幕張アクアテラスってどうですか？その7

[匿名さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352753/


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[116: 匿名さん]

今回の物件は最上階じゃないです。

一方で、相場に近づいたという考えには私も賛成です。

大きく落ちることは考えにくい。ベイタウン内の中古色々みれば相場は自ずと分かります。
タワーが完売する頃には、再度、中古価格は少し上がるんじゃないかな。
ベイタウンの北にどれだけ魅力的な街ができるかにもよりますが。。
(海見えないでしょうね)

[117: 匿名さん]

若葉地区に４つタワーがメインにすると聞きましたが、タワーの高層なら海が一応見えると思います。

[118: 匿名さん]

日本語でお願いします。

[119: 匿名さん]

ここの議論を見て有る程度結論が見えたなぁ。坪単価100万円＝買いのライン、色々過去不祥事の心理的壁を乗り越えが必要。自分永住なら良い物件、中古の価値あまり期待しない。

[121: 匿名さん]

転借だから、永住できるでしょう。
更新料と地代がいくらになるか解らないけれど。
単価もユトリシアと同じ位になってきたし、
買い時かもしれない。
中古になっても坪90万以下にはならないでしょう。
坪100万で買えば、20年経って90万で売れて、100m2で
300万の損。
流石にここまで下がれば、買っても良いかも。
管理費だって管理組合で、世間並に落とせるでしょうし。
その気になれば。

[122: 匿名]

海の近くなんだから管理費高いのは仕方ありません。

[123: 匿名さん]

残念ながら、昭島、川越、上尾、千葉ニュータウン中央、戸塚と同じではありません。
ベイタウンの洗練された街並み、リゾート感溢れ、様々なエンターテイメントが楽しめるロケーションは日本にはそうそうありません。単なるベットタウンと一緒にしたらダメですよ！！
腐ってもベイタウンです。希少な街であることは変わりありません。
やっぱり、ベイタウンは素敵ですよね＞

[124: 匿名さん]

不動産屋のアクアテラスの評価は坪150～220万円です。
隣のタワーマンションもだいたい同じ坪単価になりそうです。
むしろ今がかなりお買い得ですよ。
完売後必ず、上昇に転じます。
ベイタウン最後のマンションとなりますし、それこそタワーマンションが完売した頃、2015年以降はベイタウンの価値は上がります。

[125: 匿名さん]

買って損はない。

[126: 匿名さん]

>124
じゃなんで中古100m2、3400万で売ったんだろう？
慈善事業か？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[127: 匿名さん]

＞１２４
どこの不動産屋？

リハウスや大成に聞いたが、坪１１０が良い所だったぞ！（先週の土日）
ましてや成約価格だと、そこから下がるって！

[128: 匿名さん]

坪110
良い線だと思います。


それより遥かに高い坪単価で売っている19番中古が売れないのも分かる。

[129: 匿名さん]

>123
>残念ながら、昭島、川越、上尾、千葉ニュータウン中央、戸塚と同じではありません。

あなたがどんなに望んでも、
山手線の駅から30km以上離れていて、徒歩20以上
という物理的条件は変わりません。

>128
海浜幕張で100m2以上のマンションは、坪100以下で無いと売れません。
レインズなどをみてください。
110万は小ぶりのマンションの坪単価です。

[130: 匿名さん]

先日、早速買い手が飛びついたのは坪100以上だし、最近高層階が殆ど売れちゃったのも坪100以上です。

東京ベイエリアのマンション工事の入札が、予定価格が安過ぎて落札者無しになった。円安、インフレ、材料費高騰、材料不足でマンション売値がこれから先、安くなる要素が見当たらない。
震災の復旧工事でさえ安過ぎて落札できないと聞く。
これからオリンピックに向けて、需要も上がる。
今が一番安く買えるときじゃないのか？

[131: 匿名さん]

確かに、不動産はあがるかもしれないが、
アクアがあがるのは最後だな。
４年近くも完売出来ず、新古価格も２０％下落し、中古価格も同様な
不人気マンションがそう簡単にあがるとは思えない。

[132: 匿名さん]

ベイタウン最終章です。ベイタウンに新築マンションがなくなる時が、またここの価値が急上昇する時です。
2015年くらいからだとおもいます。
今がはっきり言って買いです。
腐ってもベイタウンですよ。

[133: 匿名さん]

確かに、幕張副都心、ベイタウンは洗練された綺麗な街で、今後も発展し続けるでしょう。
　「幕張ベイタウン」の「パティオス」の分譲単価は170万円〜250万円、大手デベロッパー6グループが競演し、マンション市場が活況を取り戻す時期と重なって、圧倒的な人気になった。ヨーロッパの街並みに似せた明るい基調のデザインも話題になった。今後も発展が見込める。
それからこれまで、計画人口約9,400戸のうち8,592戸が供給済みとなっている。ますまずコンスタントに売れてきた。残りは今回の物件を含めて約800戸と街づくりはいよいよ最終段階にさしかかった。泣いても笑ってもっ最後。

　最近のマンションも水準以上だ。しかし、販売は容易でない。今回の分譲では、液状化対策として万全の地盤改良が行われているうえ、72時間対応の非常用発電機＋蓄電池や防災備品も備えられるので、少なくとも敷地内の液状化は最小限に抑えられるのではないかと思う。
3.11以降、湾岸人気をどう取り戻すのか。今後の湾岸マンションの売れ行きを左右する試金石のマンションの一つになりそうだ。幕張ベイタウンの住宅分譲が終了すれば、今度は、線路を挟んで反対側の「若葉住宅地区」では、千葉県企業庁が平成24年度内の造成工事完了を目指しており、居住人口10,000人、住宅戸数4,000戸の街づくりが始まる。
ベイタウンのようなバブリーで洗練された街は今後なかなか造られないでしょう。
アクアテラスもかなりコストが掛かってます。今が買いですね。

[134: 匿名さん]

2015年、現在アクア隣に建設中のタワー完成してベイタウン開発を終了。次は京葉線反対側の若葉地区、面積はベイタウンより小さいけどタワーマンション4棟を建設予定。ベイタウンの人気下落を加速させるかどうかまた未知数、アクアの中古価値上がるか下がるか現時点また判断できないでは。

[135: 匿名さん]

ベイタウンで100m2なんて絶対的な価格が高くなるし、大家族の割合も少ないのだから、マーケットが小さいところに全室100越えなんていうコンセプトで売ったんだから売り切る方が不思議。
去年の年末あたりから一般的な最多価格帯で100m2を売り出してからずいぶん売れた。
これで値段は落ち着くでしょう。
ネガ達は不人気マンションという短絡的な結論にしたがるが、正しくはマンションが人気かどうかより部屋が人気かどうかが大事。
新規の抽選会でマンションが人気だから全室人気だと錯覚して、不人気部屋を定価で買うより、価格がニーズにマッチしてから買う方がお得。
それにしてもアクアは宣伝下手過ぎ。掲示価格見ても魅力ない。実際の価格聞くと欲しくなるんだけど。
あえて隠して価格破壊にならないように慎重になっているように見える。
まあ、売れなくてもこまるのは販社だからそういう方針ならいいんじゃないの。

[136: 匿名さん]

どうでもいいけど、とにかく一刻も早く実売坪単価100万円を越えるようになるといいですね。

でもここが上がる頃には、より駅近の物件や、総武線津田沼以西の駅近物件はもっともっと上がっているだろうけどね。結局、差は縮まらない、むしろより大きくなる。それは不動産の常識。
「上がり出すと都心から近い順に上がる。下がり出すと都心から遠い順に下がる。」

[137: 匿名さん]

さらに、「上がり出すと駅から近い順に上がる。下がり出すと駅から遠い順に下がる。」
これも不動産の常識

[138: 匿名さん]

人気物件であれば条件の悪い部屋でもそこそこの価格で売れる。
超不人気物件の場合は条件の良い部屋でもそれなりの価格でしか売れない。
ましてや、条件の悪い部屋は・・・

[139: 匿名]

なんだかもう致命的な感じがするだ。
やっぱり駅近なんだね(´Д`)

[140: 匿名さん]

＞１３３
＞「幕張ベイタウン」の「パティオス」の分譲単価は170万円〜250万円、
その素敵なパティオスの最近の中古成約価格をみると、殆どが坪90万以下なんですがね。

駅遠、転借、築３年もうすぐ４年
の三重苦を克服する為には、やはり坪100万以下でしょう。

[141: 匿名さん]

それをいったらおしまいじゃないですか？
本当に検討してるんですか？

[142: 匿名さん]

それ言っちゃおしまいって、どっちですか？

>その素敵なパティオスの最近の中古成約価格をみると、殆どが坪90万以下なんですがね。
こっち？
>駅遠、転借、築３年もうすぐ４年 の三重苦を克服する為には、やはり坪100万以下でしょう。
それとも、こっち？

[143: 匿名さん]

人気物件=条件の良い部屋
不人気物件=条件の悪い部屋
です。

ベイタウンの場合、駅近と言っても広い公園を横断するから10分かかるし、一般的な駅近よりもメリットは小さい。
20年経過した部屋の設備に絶句する。
まあ、中見せてもらうといいよ。

[144: 匿名さん]

内装はリフォームすればいくらでも最新設備に変えられるけど、立地は一生変えられない。

[145: 匿名]

坪100万円であれば100㎡の部屋は3000万ちょっとで買えるからいいなとも思うが、やはり高くても駅近80㎡の部屋を選びたいと思うのは私だけかな？

[146: 匿名さん]

内装リフォームに1000万円かければね。
だけど、ディスポーザーは入れられない。

築20年なら徒歩20分をとる。
駅前で中古がアクアより1000万円安かったら考える。

[147: 匿名さん]

立地が一生変えられないように、階数も日照条件も一生変えられないことも考慮しないとならない。

アクアの場合、海近で景観は良好。タワーが立った後も、低層パテイオスよりほとんどのケースで良い。
それから、あれだけバスが多ければ、立地はもんだいにならない。
駅徒歩10分だと会社から通勤費出ないから、かえってアクアで好都合なんだけど。

[149: 匿名さん]

＞１４７
その眺望の良い部屋はアクアには、全体の２５％もないじゃない？
東向きの眺望はぱっとしないし、鉄塔がかぶる。

眺望が良い部屋は西側の高層階に限られる。
それもタワーができたら、被ってくる部屋も出てくる。

＞駅徒歩10分だと会社から通勤費出ないから、かえってアクアで好都合なんだけど。
徒歩10分のマンションでバスのこと考えてる人は、殆どいないよ。

結局、今のアクアは売りなポイントがないんだよね。
この価格では。

[150: 匿名]

どうすれば完売できるか考えてみたが難しいな｡
部屋は広いし仕様がいいのだから型が古くならない内に売るしかないと思うが、どうしても条件がいいとはいえないんだよな(´Д`)

[151: 匿名さん]

149
いや、逆でしょう。75%は展望は良い。

[152: 匿名さん]

築4年ともなると、最新設備のマンションと比べると見劣りしてしまいますね。

[153: 匿名さん]

152は嫌がらせ投稿？
実際に
グリーナと比べて見劣りしない。

[154: 匿名さん]

>マンションなのに駅までバスって、昔の郊外マンションみたいだね。
19番もグリーナも同じなんですがね。
そもそもこの固定観念古いのでは？
バス本数考えると私鉄電車より便利。JR幹線駅から私鉄に乗り換えて通勤するプラウド船橋とかも郊外マンションなんですね。

景観で考えると低層パテイオスは、対面棟または別マンションから覗かれる位置にあるので100%悪条件なんだけどね。

[155: 匿名さん]

ペアガラスなのが良いですね

[157: 匿名さん]

パチンコ屋は無理だが、カジノは出来るかも？

[158: 匿名さん]

パチンコだろうか、カジノだろうか。。全部ギャンブル類に入る。
作ったらベイタウンの子育ち環境に致命的マイナス、不動産価値がきっと下落

[159: 匿名さん]

こちらのトイレはタンクレスですか？　お風呂は魔法瓶浴槽ですか？　ミストサウナはついてますか？
調べても載ってないので教えてください。
最新マンションと同レベルの設備ということなので、おそらく付いているのでしょうね。

[160: 匿名さん]

起死回生の逆転ホームランが
THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEに
乗っていいたよ。

ベイタウン循環モノレールつくて、アクアの真ん前に駅作れば良い。
そしたら、今の値段でも売れるかも。

[162: 匿名さん]

ペアガラス、冬でも暖かいし結露無しでいいです。
更にC,B棟は覗かれるリスク小さいので、カーテン閉めずに景色を楽しめます。

[163: 匿名さん]

循環バスとアクアバスと海浜病院からのバスがあるので、モノレールなんて不要。

[164: 匿名さん]

159さん
ご質問の件、お答えします。
トイレ タンクレスではありません。
タンク式のローシルエット便器です。
お風呂 そのとおりですが、正確にはサーモバスと
言う名の高断熱浴槽です。
ミストサウナ 標準仕様です。付いてます。

[165: 匿名さん]

164です。
すみません、グリーナと間違えました。
訂正します。

[166: 匿名さん]

結局どうなの？

[167: 匿名さん]

アクアは
トイレはタンク式
浴槽はサーモバスではありません
ミストサウナは付いてません

最新マンションのグリーナは
タンクレストイレ
サーモバス
ミストサウナ　　すべて標準装備です。

やはり4年も差があると細かい点で古さが目に付きますね。

[168: 匿名]

なんだよ！
ダメダメじゃんよ！
誰だ仕様がいいと掲載したのは？

[169: 匿名さん]

タンクレストイレって最新設備なの？
そりゃーすごいね。

[170: 匿名さん]

内装なんてどうでも変えられるんじゃない？

[171: 匿名さん]

あれ？アクアはミストサウナ付いてますよ。

167さんは、こんなに細かい点の古さが気になるので、ネガ達が勧める徒歩10分には住めないですねえ。
やっぱり新しい方がいいですね。

[172: 匿名さん]

最新式設備ってウソか？

ミストサウナなんて、５年前の三井の柏の葉でも標準だった。
タンクレスでもないし、値段だけ高くて売れない訳だ。

[173: 匿名さん]

167さん

グリーナはタンクレス便器ではありません。
形は似てますが、タンク式のローシルエット便器です。

[174: 匿名さん]

いまどきタンク式トイレはちょっとね・・・
ほとんど追い炊きがいらないサーモバスは本当に便利

[175: 匿名さん]

タンクレスの和式にリフォームしたら？

[176: 匿名さん]

グリーナのまわし者が乱入していますが、偽りコメントをしているので、残念すぎる。
明らかにアクアテラスの方が仕様も良いし、フローリング、シンク、天板、バスタブ、給湯器、洗面台などなど、高級、高機能なのはアクアテラスですよ。
グリーナのペコペコシンクと天板にはガッカリ。
まあーそもそも建設コストがかなり違うので仕方がないけどね。ただ築浅だけ、、、残念。
まあ、どちらも良い物件なので、イチイチネガティブコメントを書き込みしなくともねー。

[177: 匿名さん]

確かに、アクアテラスはミストサウナも勿論標準ですし、給湯器はグリちゃんよりも良いものを仕様している。
、大理石などかなり良いものをつかってますね。
バスタブのサイズ、洗面台のサイズをワンザイズ大きいし、キッチンスペースも大きいのは良い。

[178: 匿名さん]

アクアの駐車場には高級外車がたくさん止まっていますね。さすがベイタウンでもトップクラスのセレブがお住まいと噂のマンションだけあります。
外野の嫉みが増えるのは仕方ないですね。こんな素敵な高級マンションに住めるのは羨ましい限りです。

[179: 匿名さん]

グリーナ褒めるのはいいけど、ウソ書いちゃダメだよね。
ここのネガ達の買い込みは以前からウソが多い。

[180: 匿名さん]

>ほとんど追い炊きがいらないサーモバスは本当に便利
グリーナ、まだ誰も入居してないでしょう？
なぜ本当に便利と分かる？？

[181: 匿名さん]

なぜグリーナの契約者と決めつける？
サーモバスなんて最近のマンションにはほとんど付いてるよ？

[182: 匿名さん]

高級外車？どこどこ？？？？？

[183: 匿名さん]

ウソつきさんはサーモバス付の最近のマンション購入者だったんですね。

[184: 匿名さん]

え～～？以前の書込みを見れば分かるだろう？震災時液状化の影響でアクア一階の庭は地盤沈下、その後杭を打ち直した。グリーナの設備などごく普通（大理石カウンターなどオプション扱い）、震災後着工なので地盤改良、建物構造、防災設備などアクアよりしっかりしている。

[185: 匿名さん]

>震災後着工なので地盤改良、建物構造、防災設備などアクアよりしっかりしている。
正確には、しっかりしていると思う、でしょ？
書くならちゃんと定量的に書かないと。

両者のパンフ見た限りでは違いがないのでは？

[186: 匿名さん]

アクアは敷地全面地盤改良が行っていない、ベイタウンの中にやったのはグリーナとこれから立つタワーだけ。しっかり補強した地盤に立つ建物と補強しなかった地盤に立つ建物、選べならどっち？

[187: 物件比較中さん]

アクアは幕張ベイタウンでも一番の高級物件ですね。使ってる資材が違う。
住みたくても住めない人が嫉妬するのが分かります。管理費や修繕費が都心の高級マンションと同レベルですから。
ここは選ばれた人しか住めない県内屈指の高級マンションだと思います。
私は年収800万程度のしがないサラリーマンなのでベイタウンの中古を検討中です。正直アクアを買える人が羨ましいです。

[188: 匿名さん]

建物の下は坑基礎なので、アクアもグリナも同じ。
アクアは34-38m,グリナは17-34mです。
さて、グリナは建物以外の下がサンドコンパクションパイル工法らしいのですが
緑地と境界際を除くだそうです。どこに施工されてんだろね、とツッコミを入れたいところですが、
ちなみにこの工法の欠点は、
周辺地盤の変位が大きい。
砂杭打設により盛上りが発生する。
です。
結局のところ、建物は大丈夫だが周辺との高低差が発生するという
海浜幕張駅で見られた現象が発生するのね、と思いました。

[189: 匿名さん]

アクアテラスは311で共用部の外壁破損がありましたね。

[190: 匿名さん]

グリーナモデルルームの販売員に聞けば地盤改良の施工図面を見せてくれる。サンドコンパクションパイル工法施工した後敷地打設に伴う地面高低差発生しないため砂杭だけではなくサンドマット透水性など施工管理もしかり行い一年以上排水続けている。これからアクア隣に立つタワーも同じ様な地盤改良を行う予定、施工光景はアクアのベランダーから見れると思います。

[191: 匿名さん]

311以後に来たので共用部の外壁破損、全く分からないです。

外壁破損に対する可能性の優劣は、アクアとグリーナでないです。

[192: 匿名さん]

日本語でお願いできますか？

[193: 匿名さん]

>187
今三井のホームページに公式にで出ているか知ってます？
102.04m2-106.44m2で3,470万-4,800万。
坪112万-149万です。
交渉に移ると500万くらいは引くから、
本当に坪100万ぎりの世界。

県内屈指ってレベル低いですね。

それに年収800万あれば、3000万強のマンションくらい買えるのではありませんか。

[194: 匿名さん]

坪単価100万円からせいぜい150万円の物件を県内屈指の高級マンションって呼ぶのなら、市川や本八幡駅前の250万円から300万円のマンションは何て呼ぶんだ？ 御殿って呼べばいいのか？

[195: 匿名さん]

＞１８７
は＞１９３や＞１９４のようなレスを引きずり出そうという意図が
みえみえだから、大成功。
大漁でしたね。

[196: 匿名さん]

市川や本八幡はゴミゴミしすぎで子育て環境には向いてない。ベイタウンは日本中探してもないくらい綺麗に整備された街ですし、近隣の学校もレベルが高いです。憧れの街と絶賛されるのも分かります。その中でもアクアテラスは高級仕様の資材や設備を贅沢に使っている物件ですので、なかなか庶民には手がでないんでしょうね。

[197: ベイタウン住民]

もういい加減に絶賛のスレは止めようよ。
贅沢物件だとしても、現実はもう値下がりして庶民にも十分手が届くよ。
大したことないんだから。
それよりも早く完売させなよ三井は。
何やってるんだか。
いつまでもスレッドが賑わっていて情けない。

[198: 匿名さん]

＞１９６
坪１１０万に手が届かない庶民て、
どんな庶民？

[199: 匿名さん]

もういい加減に嘘や中傷は辞めよう。

195のような気持ち悪い記事が増える。。

[200: 購入検討中さん]

毎度おなじみの絶賛コメントはいわゆる誉め殺しでしょ。
言ってみれば、究極のネガですよ。

[201: 匿名]

庶民には手が届かない豪華マンションだけど富裕層も買わない不思議なマンション。

[202: 匿名]

去年の今ごろでしょうか
公式HPのトップページに「6××万円　PRICE DOWN！」とディスカウントストアの広告のような宣伝文字が書かれてましたね。
値引き額をうたい文句にするマンションってどうなんでしょう？

[203: 匿名さん]

ここ、築何年？

[204: 匿名さん]

>値引き額をうたい文句にするマンションってどうなんでしょう？

えっ、全然いいよ。
グリーナも見て比較した上で、正直にそう思う。
こっちの方が広い。圧倒的に安い。景色もいい。
値引き額気にするなんて神経質過ぎますよ。私は実を取ります。

以前ここで自慢されていたタンクレストイレが欲しい人はグリーナへどうぞ。

[205: 匿名さん]

誉め殺し記事はわざとネガが書いていると思うのだけれど、書いている内容は間違っていないのが可笑しい。

今は、庶民が買える豪華マンションです。
(まあ、豪華は言い過ぎ。豪華さは内装で決まるものなので、余ったお金で豪華にしてください。)

[206: 匿名さん]

そうです。
豪華とは言わないけど、普通に良いマンションですよ。
ただ、駅から遠い、また、スーパーや総合病院がすぐそばに無いことが気に入らなければ購入はやめた方が良い。
でも、これらを気にしないのであれば、当初よりプライスタウンし、更にお値打ち価格を耳打ちしてくれているのなら、検討されてはどうでしょう。

[207: 匿名さん]

坪単価150〜220万円で、借地権、ランニングコスト5万円以上。
アクアの地代は16000円くらいだから40年で考えても物件価格にプラス800万円！
浦安のマンション以上に匹敵する価格ですよ。
本当に高級マンションだよね。
羨ましい限りですよ。

[209: ご近所さん]

アクアもグリーナも頑張って欲しい。
物件内容もさることながら、ベイタウンそのものが住みやすい街だから(風が強いのが難点だが)。

[210: 匿名さん]

ベイタウンでも一番の高級仕様マンション。やはり普通のサラリーマンには手が出ません。
ベイタウン住民の間でも「憧れの高級マンション」として話題ですからね。

[211: ビギナーさん]

http://newimg2.realestate.yahoo.co.jp/image/resize?dir=rich/1001/1929/...

幕張ベイタウンでも電柱や電線がある区画があるのですね。洗練された街だと聞いたのですが。

[212: ご近所さん]

どこで「憧れの高級マンション」として話題になってるのですか？

[213: 申込予定さん]

いちいち、重箱の隅を突つくようなコメントですね。どんだけ嫉妬しているのやら。
ベイタウンは、どんな街より洗練された美しい街ですよ。
タワーマンションができたら、外円も地中化されますから、ご心配なく。

[215: 購入検討中さん]

ベイタウン！憧れますね。
あんなに綺麗で、ロケーションもよく、美しいはなかなかないですよ。
だれもが羨むグッドデザインの街と、マンション群だわ。
住んでいる方々も、オシャレで気品が、ある人ばかり。
レベル高いですね。