シティタワー武蔵小杉 パート3

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート３です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[981: 購入検討中さん]

東横線、JR線駅4分、
大規模タワーマンション
再開発地の中心部
南向き、西向きの眺望は良く
値段が高い
最高の条件ですね

[982: 匿名さん]

これから販売される三菱地所のパークハウス川崎も広さはここと同じくらい。狭いと言われながら、これからのボリュームゾーンはコンパクトマンションか。

[983: 購入検討中さん]

昨日マンションギャラリー見学して来ました。
49から40と、19から10の売り出しだったけど
もうほとんど要望書入っていたよ。

とりあえず第1期登録が15日からだって
やっぱり低層階の南向き、西向きはほとんど要望済み
だってそりゃ売れるよな

[984: 匿名さん]

ようやくリアルな情報ですね。助かります。

[985: 購入検討中さん]

私も昨日要望書入れて来ました。
ブロック価格でしたが
低い階が希望なので気になりませんでしたよ

[986: 購入検討中さん]

1Fに入るコンビニってどこになると思いますか？

個人的にはセブンが入るならば、購入へ向けてちょっと背中が押される感じです。

住友系のコンビニってありましたっけ？

[987: 購入検討中]

今日、見学してきましたが、結構賑わっていました。
第1期は高層階と低層階の売出ですが、南向きでも40～43階辺りや低層階などではまだ要望書が出ていないところもありました。全体的には西側が最も要望書が出ており、次いで南→北→東という印象でした。

[988: 匿名さん]

皆さん西側の東急線の音は気にしないのですかね?
ちょうど加速減速位置に当たるので心配です。
30階くらいまではかなりダイレクトにうるさいと思いますが。

[989: 購入検討中]

騒音よりも抜けた眺望に魅かれているということでしょうか。
駅近に住む以上は、多少の騒音は気にしないということかもしれませんね。

[990: 匿名さん]

今出てるフロアで
南西角（高層7690万、低層7190万）は全部埋まってる。
南東角（今期は高層のみ7690万）もほぼ埋まってる。
営業も予想外と話していたのが北と東の人気。１日の段階では
北の高層（6690万、5690万）と低層（6290万、5290万）もほぼ埋まってた。
南は高層（7190万）、低層（6790万）とも上の階から埋まってる。低層エリアはもう残りが少ないイメージ。
西は高層（6990万）、低層（6590万）とも順当に埋まってる。
ちなみに、価格は東も同じ。

今期出してない20〜39階についてはよく教えてくれなかったが、高層エリアと同じ額で出すか、下げてもわずかであろうと言っていた。

[991: 購入検討中]

20～39階の価格を見てから決めたい・・・という気持ちにもなりますね。

[992: 匿名さん]

しかし20〜39階の値段を待ってると、今の第１期エリアの目ぼしい部屋は売約済みになっちゃいますもんねえ。

[993: 購入検討中]

確かにそこが難しいところですね。現在の情報できちんと判断することにします。
ちなみに、私を担当した営業の方は20～39階は、40階～の高層階よりも高値で出す可能性があると言っていました。本当かな？？と思いましたが。。

[994: 匿名さん]

今期は49階までですが、プラス100万すれば50階を出しますと言われました。>南西角部屋。そこまで角部屋にこだわりはなかったので、向きを変えて要望書提出しました。

[995: 匿名さん]

990さんのコメントだと、だいぶ埋まっているようですね。何戸売り出しで何割ぐらい埋まっているのでしょうか？

[996: 匿名さん]

担当営業が出してくるシールが貼ってある価格表は当てになりません。
契約がなくてもバンバン売れている雰囲気作りで大変そうです。
実際にはそれほど芳しくないと思えます。
所得の低い人やそもそもローンに通りそうも無い人に対しての対応は最悪です。
当たり前ですけどね。

[997: 匿名]

窓締めたら大丈夫でしょ。
タワマンは、窓開けてると予期せぬ音が、
聞こえることも、ありますよ。
テニスコートや、運動会とか、
グランドが見える所は、そういうの聞こえるときがあります。二重サッシなので、窓閉めると聞こえませんがね。

[998: 匿名さん]

タワー上層だと強風が抜けるのも怖いですから窓はあまり開けないほうがいいと思います。もとから開けられない仕様のタワマンも多いですが、こちらは開放できるようになっているのですか？

空気の入れ替えも時にはしたいですから仕様のバランスは難しいですよね、
これがタワー上層の悩みどころかなぁ。

[999: 匿名さん]

コスタやパークの角部屋の一部を除いて、武蔵小杉のタワーで窓が開けられない物件なんてきいたことがないですねぇ。ここもダイレクトウィンドウだけど、MRではリビングでも一部開閉できましたよね。

[1000: 匿名さん]

ようやく営業さんの活動が一段落でしょうか。
急に書き込みがなくなりましたね。