シティタワー武蔵小杉 パート3

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート３です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[821: 匿名さん]

パークって、圧迫感を感じることはないのでしょうか？

開放的とは間違っても言えないと思いますけど。

[822: 匿名]

パーク兄弟の間の道は多摩川沿いの北風がショートカットして吹き抜けるんですよ。
半端なく寒い風です。

シティタワーのあたりまで綱島街道沿いに暖かい南風が吹いてて藍屋のあたりで混じりあいます。

[823: 匿名さん]

川の風って強いですもんね。

シティはセーフですね。

[824: 匿名さん]

パーク派でもシティ派でもないけど、そんな徒歩1.2分のビルの違いで寒暖差が出るもの（笑）？

[825: 匿名さん]

>824
その差が大問題らしいですね（笑）特にパークの方は、徒歩１分違うだけで立地条件が他マンションより勝っていると強弁してきます。なぜかここのスレで（笑）

[826: 匿名さん]

他のマンション購入者ですが、1分は大きいですよ。
私も徒歩2分です。

[827: 匿名さん]

共存しましょうよ。住む人が満足してりゃ風が吹こうが徒歩何分だろうがいいじゃないの。

[828: 購入検討中さん]

雨の日は直結のマンションが羨ましく思うことがあったりもします。
駅から少し遠くても緑があったり公園があっていいな。と羨ましく感じることもあります。
それでも、皆ここがいい！と思って高い買い物をされたんだと思います。それでいいのでは？

[829: 匿名さん]

え～、やはりパークでしょう、誰が見ても。

[830: 匿名さん]

パークって言ってもグランドウィングタワーだけでしょ？
良いのは。

[832: 匿名さん]

一番いいマンションは、レジでしょう。
管理費はタワマンではないので安いし、
坪単価が激安だし、
横須賀線は徒歩30秒で東横線5分だし、
電源は消防署と共有のため停電もないし、
と、販売が一番早くて設備が旧式ということを除けば、
最初に勝った人々が小杉では最も勝ち組でしょうね。

で、コスパでいくとそれに続いてパーク長男。
次男と中身一緒でも、三井が販売時期ずらしたから、
坪20-30万は違うので。
コスタと長男は10-20万違いなので、それなら長男かなと。

[833: 匿名さん]

＞832
人それぞれ購入したいタイミングで納得して購入してるんだから、勝ち組も何も無いよ。些細な差でどこが上かとか、正直どうでもいいし、余計なお世話。

[836: 購入検討中さん]

ここを購入すると風当たりいろんな意味で強そうですね…。
近隣住民の方がこのマンションをどうみるかは嫌というほどわかりました。

[838: 匿名さん]

うわーママ友って怖そう。私立入れちゃえばいいよ。学区も関係ないし。

[839: 匿名さん]

たしかパーク様と学区が違うはず。

[840: 匿名さん]

837さんよかったねー。学区違うらしいよ

[841: 匿名さん]

コスタが駅遠だけど安くて買い得だったんじゃない、レジもいいけど。

[842: 匿名さん]

今井学区だと何処のタワー？

[843: 匿名]

あのね、買った値段がイコール貧富の格差ではないですよ。

マンション投資に対する価値観や相場観は人それぞれ、小杉購入者に比較的共通してるのはものすごく忙しいけど家族との時間を少しでも長くとりたい、けど子供の学費だなんだ考えると都内のプレミア立地は買いたくない、

なんて感じですかね。

[844: 購入検討中さん]

今井はタワーだとエクラスとプラウドですね。
シティタワーは東住吉(とうすみ)。
別に学校の優劣があるとは思いませんが、下沼部小や上丸子小へのタワマンエリアからの通学路はちょっと危なそうで、気になってしまいます。キャパ的にも大変そうですし。
シティタワー検討者はファミリーは少ないのかもしれませんし、小学校から私立という方も多いと思いますが、我が家にとってはパークなどの中古よりシティタワーを選んで検討している理由の一つです。

[845: 匿名さん]

買った値段が貧富の差でないことは分かります。お金があっても安いマンション買う人はいるし、ギリギリローンの人もいるし。ただ、ほぼ同じ立地で、たいして変わらない仕様(同じ高層タワー)なのに、買った時期によって坪単価が大きく違うから、武蔵小杉の場合は問題になるのでは。
小学校が違うのは朗報ですね。ただ、保育園や塾は一緒になりそうですね。多分、日能研あたりに通わせるでしょう。

[846: 匿名]

アメリカの不動産投資家が日本の市場を見て驚くのはまさにそこ。
アメリカでは将来売ることになる時期の相場を読んで買うけど
日本では買うときの値ごろ感で買う。

値切って買ってもっと安くしか売れなかったら損って考え方がなぜか日本にはない。


５年前に買った他人がどうとかではなく今買って家族構成が変わる何年か後にはどれくらいの価値が残ってるかを読んで買えば、あなたにオンリーワンの物件に出会えるという理屈です。

[847: 匿名さん]

>845
買った時期によって坪単価が大きく違うから、武蔵小杉の場合は問題になるのでは。

底値がいつか分かれば苦労しないんだけど。そりゃ誰だって安いとき買いたいでしょうよ。問題になるって言うけどそもそも誰も予測できない話。

[848: 匿名さん]

何だか府中街道って重宝しますよね。南北に走ってくれてるから私的に都合がいいだけなのかな。
東京市部と神奈川を繋ぐ大事な道だと思ってるんですけど。

その道中、この武蔵小杉があるわけです。
東京⇔神奈川を都合でよく行き来する家庭は、何気にこの武蔵小杉という中間ポイントは悪くないと思いました。
マンションに関しては割愛、たくさん出てますからね。
一言だけ置いていくとすれば、やっぱりタワーは存在感あるんだろうなということですか。

[849: 匿名さん]

だいたい小杉住民って勤務地どの辺りが多いの？

[850: 匿名さん]

府中街道？
住民じゃないね（笑）

[851: 匿名さん]

>850
住民じゃないと何か不都合でも？

[852: 匿名さん]

本文：
そもそもパーク購入者の年収層と、シティタワー検討者の年収層が違いすぎる。
パーク住民の年収がシティタワー検討者の年収に追いつくまで分かり合える時は来ないよ。
なんでそんなにお金払えるのか理解できないでしょ？
あるからだよ。

[853: 匿名さん]

人生効率的に金使えているかの差でしょ。
別にここレベルだったら、それなりの数買えるよ（笑）
小杉のスレは、こういう勘違いさんたちが失笑を買ってきた。
今までのタワマンはまだ広さに救いがあったけど、ここはさすがに狭過ぎる。
金持ってるといきがるんだったら、子どもを二人以上持ってるでいきがって下さいな（笑）

[854: 匿名さん]

金と子供の数の話題はやめれ。また荒れるぞw

[855: ご近所さん]

853他人のカネの使い方への指南は必要無い。子が居ようがいまいが関係無い。買いたいと思うやつが買うし高いと思うやつは買わない。それとも買いたいけど必死にネガって少しでも安くしたいのかな？

[857: 匿名さん]

意味わかんないよね、まだ建ってもいないマンション、見ず知らずの購入予定者にまで噛み付くってどういう了見？
ここ本気の人はそろそろ契約者専用スレ行ったほうがいいんじゃないか。もう要望書出してるだろ？

[858: 匿名さん]

このマンションは眺望的には南>西>東>北でオケ？
角部屋はなしで。高いから。

[859: 匿名さん]

払わなくていい金と手に入らない広さ。
広い部屋を安く買って、旅行や趣味や子育てに金を回す。
庶民呼ばわりするのなら、都心に買って下さいな（笑）
小杉は所詮アッパーミドルのための街ですよ。

[861: 匿名さん]

>858
開けてるって意味ならそれで合ってる。
南は横浜、西は富士山、東は東京タワー、スカイツリーって感じか。北はすまんわからん。ただ北と北西はこれからもタワマン立つからどうなることか。

[862: 匿名さん]

迷うわ。安定の南か世界遺産かタワーオブトーキョーか。。
金あったら、南西だけど。富士山も東京タワーも見えなかったら見えないで見たくなりそうな気がするし。どれも悪くないけど決め手がない。。

[863: 匿名さん]

70m2って子供二人いたら悲劇的に狭い。
寝るときどうするの？
文化的生活って最低９０ｍ２以上ないと。

[864: 匿名さん]

シティータワーは７０ｍ２以上ないのが分かってるから、どんなに背伸びしても「ずいぶん狭い所にお住まいなんでしょう？」って目で見られそう。

[865: 周辺住民さん]

俺、武蔵小杉のタワマンの90平米超に住んでるけど、ここが71平米までと知った時はホッとしたわ〜。
総額だとここより高かったけどね。

[866: 匿名さん]

広さのプライオリティ高いひとは、駅からちょっとの一戸建てがいいよ。

[867: 匿名さん]

865どうした？一体何に怯えてこんなとこまできた？

[868: 匿名さん]

自慢したいだけでしょ。そっとしておいてください。

[869: 匿名]

マンションは収入ギリギリ上限でローンを組み買うものだという発想しかない時点でかなりの庶民なのだが。

そんな庶民が言い合ってるけどたぶん全員なりすましの偽住民もしくは世間知らずな嫁子供の類い。

[870: 匿名]

何年も前に誰が何をいくらで買おうが関係ない。今新築で買えるタワマンはシティタワー。

むしろ今後北側、西側にできるタワーとの見極めが肝要。

スミフはいつも買い控えを恐れて後出しし続けてたから、今回の北口の大型追加開発は頭が痛いはず。まぁ横須賀線使うなら選択肢は狭くてよければここ、再販でよければリエトイーストのスミフの二択しかない。

それもイヤなら個人売買の仲介物件。つまり中古。