シティタワー武蔵小杉 パート3

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート３です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[718: 匿名さん]

>713
民度という言葉は荒れますよ。
このワード使った人が最も低いと見なされて終了。

[719: 匿名さん]

ここがエクラスやGWTより高い理由は何ですか?

[721: 匿名さん]

三井の品位が落ちますよ。

そのうち削除もされるでしょうし

[722: 匿名さん]

別に西でもいいですけどね。
パーク住民かつ北東断定になってるし、妄想が激しいですね。
エクラス、プラタが視界に入りますが、
全面ふさぐわけでもお見合いの距離でもないし、問題ありませんね。
パーク住民視点で答えておきますと。

[723: 申込予定さん]

妄想が激しいのはどちらだろう？706、707、708を自演だとか決めつけてるのに。

[724: 匿名さん]

こんなに書き癖が近い人いるんですかね？

[725: 物件比較中さん]

こんな荒天の日はエクラスのような駅直結が有り難いですね。
外に出なくてもライブラリールームなんか比にならない図書館が入ってますし。
ここがエクラスより何割も高い意味が分かりません。ダイレクトウィンドウ(笑)でしょうか。

[726: 匿名さん]

エクラスは中味が安っぽい。

[727: 匿名さん]

エクラスはパークより全然いいと思います。

まだ景気の悪いときに買って正解ですね。

当時は結構苦渋のご決断だったんでしょうね。

しかしながら、もう中古。

中古はいらん。

[728: 匿名さん]

新築と中古のシェア

新築86.5％
中古13.5％
今月のFPジャーナル

シティタワーの半額なら、エクラス買いたい

それ以上ならやっぱり欲しいと思わない。

[729: 匿名さん]

駅直結は悪天候のときラクだね。図書館はいらないが、パークよりいいのは同意。

[730: 匿名さん]

こんな日はエクラス最高だね！
外廊下で雪と触れ合えるし、パチンコ直結で暇つぶしにはもってこい。

[731: 匿名さん]

パチ屋直結ww

[732: 匿名さん]

そろそろシティタワーの話題に戻さないと、また一斉削除されますよ。

[733: 匿名さん]

ま、そーゆー意味ではGWTはなんちゃってパチ屋直結か…しかも冬時期は北西の季節風…今まであまり気にしなかったけど風下立地は厳しいかもしれませんね。

[734: 匿名さん]

ここが真剣な話にならないのは、地元民が価値がない物件だとわかってるからでは？
高い、狭い、駅までの道もなんか微妙な道とか。
プラタや聖跡よりはマシとしても、スペックみたらやはり…
ちなみに、広さではなく間取はエクラスより格段にいい。
エクラスは各間取の図を見て引いたのは今でも覚えています。

[735: 匿名さん]

削除されたところで大したコメントないから大丈夫では（笑）？そもそも近隣住民からの煽りの書き込みで賑わうこの板そのものをどうにかした方が。

[736: 購入検討中さん]

ここのスレッドひどいですね。

もっといい町なのかと感じていたのですが、残念です。

[737: 匿名さん]

>736
街は良いんですよ。このスレが酷いだけです。
真面目に議論するネタがない。
1階の店舗は何が入るんでしょうね?

[738: 購入検討中さん]

営業の方によると、まだ確定ではないのですが、
保育園、コンビニ、薬局、軽食店、クリニックが入る可能性が大きいということでした。

便利そうですね。

[739: サラリーマンさん]

目の前アリオだからいらん。マンション以外の人が来ない方が良い。

[740: 匿名]

コンビニ、軽食店に薬局ですか、アリオから相当数流れてきますね。

[741: 匿名さん]

東横線で衝突事故。ATS切っていたら事故じゃなくて事件。小杉人気の牽引車である東急がここで足をひぱっることんあるかも。まあ、それも売り渋りして、販売開始を引っ張った結果なのかも。

[743: 周辺住民さん]

>741
なんでも小杉に結びつけてネガにする。
ここまで行くと病気だな。

[744: 匿名さん]

簡単な事故でネガれる神経は本当に哀れに感じます。
自分もポジからはネガと言われる類ですが、こういうのはやらないですね。
多分、ネガってレスが付くのに中毒なんでしょうね。

[745: 匿名]

ネガにもネガなりのポリシーがあるのか…

無駄にネガらないという選択はないのか？

[746: 匿名さん]

自分はまともなこと書いても、ポジが受け付けきれず勝手にネガのレッテルを貼られるだけです。

[747: 匿名さん]

小杉歩いて初めて分かりました。

パークっていろんなマンションに囲まれて、いまやタワーの意味なしですけど、

場所だけよしならブリリアでもいいから、

その点このマンションは南が抜けて一番いいかもしれないですね。

[748: 匿名さん]

この程度のことでピックル総動員。実はインパクトあったのかな。

[749: 匿名さん]

パークってマンションに囲まれてるから、パークって名前なのかも。www

楽しいじゃん。

お疲れさんでした。

[750: 匿名さん]

三井のマンションは全部パーク・・・でしょ。ネーミングに関しては最近、すみふ物件で＊＊なのがいっぱい。ドトールとかコーヒー店と間違われるようなのも。

[751: 匿名さん]

ドトールはネット上の通称だろw
がんばってフランス語使ったんだから努力は認めてやれよw

[752: 匿名さん]

749です。

知ってます。ちょっとイヤミが過ぎました

[753: 匿名さん]

日本人にはフランス語の発音難しいし、ドゥ・トゥールなんて表記、入力するのもめんどい。

[754: 匿名さん]

住所書く時はマンション名省けばいい話。特段差し支えないっしょwま、住む人が考えりゃいいわ。

[755: 匿名]

いやマンション名は頼まれなくてもしっかり書きますよ、それが三井のパーク住民のステイタスでしょう。

[756: 匿名さん]

マンション名を書かなくても郵便は届けてくれるけど、住所間違ったときに届かない。そういった配慮しない会社ってこと。

[757: 匿名]

いちいちパークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーと書かなければ他人様から｢新丸子にお住まいですね｣と思われてしまうのは悲しい。

この点ではシティタワー武蔵小杉に軍配。

[758: 匿名さん]

フランス語で気取ったかと思えば、大江戸タワーなんてのもある。一貫性がないよな。

[759: 匿名]

ＯＢ的にはシティハウス立教南という西池袋の物件が軽く不快、許容範囲で言えば｢立教通り南｣ぐらいにして欲しかった。

しかも真っ黒クロ助マンションで怖いし。

[760: 匿名さん]

>756
住所書き間違えて届かないのは自己責任じゃね？？別に三井とか住友とかデベの配慮の問題じゃないと思うが。

[761: 購入検討中]

>667
今週末の抽選会という情報、どうなったんでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[762: 匿名さん]

>760

住所を書くときに書きやすいマンション名つけるかどうかの話しでしょ。話しをすり替えちゃって。

[763: 周辺住民さん]

最近スレが荒れ気味ですね。
買えない人がネガレスを書き込み、掲示板には書き込まないような人が粛々と希望の物件を購入していく。
別のモデルルームで聞いた話ですが、マンション価格が高騰する中、高年収に親からの贈与を加え頭金３～５０００万とかで買う人がいる一方、そうでない人はマンション価格の高騰に驚き退散していく・・・マンション購入において格差が広がっているようです。
私も退散組で、指をくわえて掲示板を眺めるのみです。

[764: 匿名さん]

買えない人なんて揶揄してる時点で立場バレバレ。

[765: 匿名さん]

買わないって割り切ってモデルルーム見に行くと楽しいよ。高い理由を強引にこじつけてるのとか。

[766: 匿名さん]

>764
何がバレバレかよくわかりませんが、これは物件購入を真剣に検討している人の発言なのでしょうか？

[767: 匿名]

765どうせ電車も動いてないし明日あたりひやかしで覗いてみるか。

[768: 匿名さん]

頭金は贈与組です。有難いです。

相続時精算課税制度を使って、母と父より頂きます。


両親も一戸建てから全部荷物捨てて、買い換えるとおもいます。

営業マンは贈与組の方、多いですよと言ってました

[769: 購入検討中さん]

>768さん

おそらくこの価格帯のマンションで、贈与を全く受けない人はほとんどいないと思いますよ。

お隣の新川崎のパークタワーでもツグイエなる２戸連結住戸を売り出しており、親子で買われる方（２戸を一括現金で買われた方もいるようです。）も増えています。

ここでもやはり格差社会が広がっているようですね。

[770: 匿名さん]

一億持ってりゃ、金利3％のアメリカ国債でも、利息だけで、年間300万円。

10億あれば。。

金持ちはより金持ちに。
貧乏はより貧乏に。

[771: 匿名]

大金持ちは大金持ちなりに大変なので、貧乏人が安直にアメリカ国債なんぞ例に出して妬むべからず。


スイスフランをどっちゃり抱えていた大金持ちは一夜にして地獄行き、

いつかは上がると信じＪＡＬ株ソニー株を抱えていた大金持ちもいっぱいいる。
リスクマネジメントで分散させてるからたいした利益にはならないのだよ。

[772: 匿名さん]

地所物件を購入して３倍返しを願うとか（笑）。１年で200%のゲイン。ただし、施工ミスの傷物を補修して押し付けられるリスク付き。

[774: 匿名さん]

武蔵小杉と豊洲だったら、やはり豊洲かな
利便性が違いすぎる気がするんだが

[775: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉で迷っているひとは少ないのでは？私の選択肢に豊洲はなかった。

[776: 匿名さん]

>774
豊洲と武蔵小杉じゃ比較もしないだろうけど、利便性なら武蔵小杉のほうが圧倒的に上だけど？
豊洲は有楽町線しかないから有楽町線の駅ぐらいなら便利かもしれないが、東京駅までの時間ですら武蔵小杉と変わらない。ましてや新宿渋谷池袋品川など東京側の主要駅は武蔵小杉のほうが時間的には近い。
加えて武蔵小杉なら横浜川崎も1本だし、首都圏のアクセスなら断然武蔵小杉でしょ。
銀座まで歩けるとかならまだしも、豊洲から銀座なんて歩いていくことなんか無いし、豊洲は意外に不便だよ。

[777: 匿名さん]

武蔵小杉に一票。

[778: 匿名さん]

埋め立て地に住みたいとは思わないな

[779: 匿名さん]

埋立地ではないが、多摩川の堆積層だから、地盤は緩い。

[780: 匿名さん]

小杉近辺というか東横線沿線って、表層地盤増幅率が大きなエリア。小杉は特に揺れやすい２．０以上。

湾岸を笑ってると痛い目にあうよ。ちゃんと調べないと。

[781: 匿名さん]

確かに渋谷新宿に勤めるのと丸の内に勤めるのとで評価は変わってくるよね
羽田へのアクセスも東急→京急の接続が蒲田でよくなれば、武蔵小杉の方が羽田アクセスは上になるもんね

[782: 匿名さん]

羽田へのアクセスはいろいろプランはあるけど決定したものはないからな。取らぬ狸の・・・なんてことも。

[783: 匿名さん]

小杉⇔羽田のバスありますよ。

[784: 匿名さん]

羽田行のバスは今度東横線の新しい駅前広場にも止まりますからより便利になります。

[785: 匿名さん]

バスは時間読めなかったりするでしょ。帰りはいいけど。

[786: 匿名さん]

確かにアフタヌーンティーの看板見えます、一階のいい場所なので楽しみです。
武蔵小杉もいよいよ東横線お洒落スポットになりそうです。

[787: 匿名さん]

確かにねその場合品川まで行って京急で羽田ですね。
武蔵小杉はチョイスがありすぎ。

[788: 匿名さん]

あとディズニーとオリックスＳＣなんか行くバスが出るといいな。
パークからは住民サービスとして木更津三井ｏｕｔレット行のバスが定期的に出てるみたい。
さすが三井だと色々なサービスあって羨ましい。

[789: 匿名さん]

あと5本新丸子側にタワマン出来るからほといてもいろんな便利なサービス出来ると思いますよ。

[790: 匿名さん]

>788
さすが三井だと色々なサービスあって羨ましい。

これ余計じゃねーかww？

[791: 匿名さん]

これだけコンパクトにある程度の富裕層が集中してくれば今後ほっといてもすごい発展期待できる。
商人は目ざといから新しい市場ほっとかない。

[792: 匿名さん]

私の知人が武蔵小杉で飲み屋やってますが最近は商店街もはや入れ食いみたい。
5年前の1.5倍の売り上げだそうです、その一方で場違いの出店も結構あり入れ替え出店競争すごいみたい。
と言うことはいい店ｔｐｏあった店がどんどん集まってくるみたい。

[794: 匿名さん]

現在、低層と高層の販売だと思いますが、これから出る中層の価格はどうなると思いますか？
低層と高層のちょうど中間ぐらいになるでしょうか。それとも強気な価格設定になるでしょうか。。。
低層の申し込みを悩む日々です。

[796: 匿名さん]

それに立地が一段落ちます。
タワマンの生命線ってやはりその街の立地ですよ。これは永久に変わらない。
武蔵小杉はパーク3兄弟とエクラスしかベスト立地はあり得ません。
10年たったら皆中古で立地しかないもの。

[797: 匿名さん]

当初モデルルームでの説明は、中層階は低層と高層の間を取った価格と聞きました。が、時間を置いて改めて聞いたところ、高層と同価格になる可能性があるとのことでしたよ。

[799: 匿名さん]

>797
ありがとうございます。

やはりそんな状況ですか。。。
20F以上がすべて同価格というのもすごいですねｗ

[800: 匿名さん]

シティータワーへのアクセスってアリオがｏｐｅｎしてないと結局ガード下歩いて府中街道経由しないといけないでしょ。これって決定的に見劣りしますよね。
一旦パークの並木道通り綱島街道経由だと結局リエトあたりと同じ距離になる。
夜遅くパーク横目に見ながらテクテク歩くってやっぱり気落ちするでしょう。
パークの中古検討します。
坪260ぐらいならシティーもありだけど。

[801: 匿名さん]

パーク住民引っ込んでね。

残念ながら、マンションに囲まれて谷にいるような気分でしょう。

気持ちが暗くなるので、コメントもネガティブ。

[802: 匿名さん]

眺望と日当たりが無くて、立地だけが、ほんの少々いいマンションがパークでしょ。

見た目も賃貸並の安っぽさ

[803: 匿名さん]

駅までのアクセスはパークが良いけど、たかが1日5分程度の違い。1日5分をケチって365日他のタワマンに囲まれ見下ろされカーテンも開けれない生活を選ぶなんてありえない。
テクテク歩く時に気落ちするか、家にいる時ずっと気落ちし続けるかだと、前者の方が全然マシ。

[804: 周辺住民さん]

まあ70平米で狭々住んでくださいな！

[805: 周辺住民さん]

ここは賃貸並みに収納少ないですね〜。かと言って家具を追加で置けばさらに狭くなるという悪循環。

[806: 匿名さん]

ねえねえ、なんでそんなにパークの人たちはシティタワーを目の敵にするのかな？パークはいいマンションなんだろ？それでいいじゃん。よそのマンションが狭かろうが駅４分だろうが、口出す話じゃないよな？わざわざここのスレまで荒らしに来るって意味不明。なんか欲求不満なの？

[807: 匿名さん]

パークの人間じゃないけど？
ただ客観的にパークの中古のほうが良いと思ってるだけです。

[808: 周辺住民さん]

客観的にみて、パークの管理組合は機能してると思いますか？それとも立地が良ければ、管理はどーでもいーですか？

[809: 匿名さん]

パークさん、アピールもほどほどに！
新築命！のひともいますので。

[810: 匿名さん]

パークに、住む人は、

風の谷のナウシカになりたい( -_・)?ですか？

谷に住むのは真っ平。

[811: 匿名さん]

パークを推す人は、実はシティタワーの希望の部屋を購入したい人では？

ライバルが検討をやめるようにシティタワーのマイナス要素を強調し、シティタワーの倍率を下げたいのかな。

私もライバルは減ってほしいですし、シティタワーは一定のエリアごとに階数では価格が変わらないので、少しでも条件の良い希望の部屋を手に入れたいと思っています。

[812: 周辺住民さん]

そりゃ新築より安くて広けりゃイイけどね。同じ位か多少安いレベルなら新築でしょ。勝負つけたいならシティタが築数年経ってからだな。管理と立地、供給、学区で決まって来るのでお互いに自マンションの価値が落ちない様にしないとね。

[814: 匿名さん]

武蔵小杉需要が増えるうえ、インフレが追い風になることは同意

パークのがいいことは、絶対ない。

あんなにマンションに囲まれた立地、中古で見に行ったら、絶対選ばない。

[815: 匿名さん]

人それぞれなんだからさあ、どっちが勝ちでどっちが負けなんて決められないでしょ。頭から決めつけるような発言は控えていただきたいですね。ただシティタワーはまだ実物が建ってもいないわけだから、>812の言うように議論するならもう少し後じゃないですか。

[816: 匿名さん]

>811さん
ご希望の部屋は第一期じゃないの？

[817: 匿名さん]

立地で勝てないから谷？
まだパークの道歩いたことないんでしょうね。
開放感ありますよ。
エクラスが微妙にズレていて、スクエアだけなので、駅上空いていて閉塞感なしですよ。
ここを谷と感じるのであれば、オフィス街なんて怖くて歩けないんでしょうね。