シティタワー武蔵小杉 パート3

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート３です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[601: 匿名さん]

>598さんは小杉の住民さんですか？スポーツジムは近隣にあると便利ですね。私はコナミなんですが、小杉を検討した理由の一つになってます。使い勝手のいい街になることを期待してます。

[602: 匿名さん]

>600
人それぞれですから何とも言えませんが、家族構成や勤務先の場所、自家用車の有無、休日の過ごし方、ご親族のお住まいなどいろいろなことが絡むのではないでしょうか？

[603: 物件比較中さん]

>580さん　価格帯を教えていただきありがとうございました。そんなに高値とはびっくりです！！(*_*)みなとみらいを検討することにします。ありがとうございました<m(__)m>

[604: 匿名さん]

>603
580です。いえいえどういたしまして。お互い良い物件に巡り合えるといいですね。

[605: 匿名さん]

600さん、管理費やら積立金やら面積に比例するので一生お金に苦労しない方々でなければ必要十分な面積で良いと個人的には思っています。
小杉はゲストルームが埋まっていても都心部の夜景が見渡せるお手頃価格のリッチモンドホテルもあるので私なら立地で小杉を選びますけど。ちなみに老後に夫婦で90㎡は広すぎませんか？

[606: 匿名さん]

70㎡は結構狭いですよ。

[607: 匿名さん]

物入れたら確かに狭いかな。

[608: 匿名さん]

確かに70は手狭ですね。ですが自分なら交通の便からシティタワーを選びます。羽田空港へのバスに乗りやすいのもありがたいです。

[609: 匿名さん]

パークタワーの90平米は一期で売り切れてもう無いので、荒らしなのかな？
私はパークタワー派ですが、それでも新川崎が武蔵小杉のように発展することはないと思いますよ。駅近の再開発地区が狭く、これ以上に何かが立つ可能性が低いこと、そもそも路線数が違い過ぎることが理由です。
ただ、概ね1500万程度の価格差があること、広さがここよりは確保できること、スーパーなどが直結であること、公立小が近くて評判も良いこと、などから子育て世代なら選ぶ理由はあるかと思います。

[610: 匿名さん]

公立小学校が評判いいの？

[611: 匿名さん]

何をもって良いとするかは難しいところですが、昔から私立中進学率が幸区では一番高く、越境入学希望者も今だにいるそうです。

[612: 匿名さん]

9日の日曜日はモデルルームのイベントで収納セミナーが開催されるようです。
駅から近いマンションは概ね収納が小さく、家族で住む場合の検討材料の1つだと思いますが、
このようなイベントで解決法を提案するのも1つの手だなと感心しました。
興味がありますが、今回見学はせずこのセミナーだけ参加することは可能でしょうか？

[613: 匿名さん]

>>612
は？
何故こんな板で質問するの？
電話代もったいない？
ＭＲに電話すれば教えてくれるよ。
0120発信できるからね。
わかった？

[614: 匿名さん]

収納セミナーに行かないと一般家庭の荷物は収まらないほど狭い物件と理解しました。

[615: 匿名さん]

当たり前じゃん。
アウトフレーム工法だから広いとか言ってるけど70平米は70平米以上にはなりません。
くだらない収納セミナーなんかやるよりも壁面の上から下までの収納施工する事を考えた方が良い。
二重床の下、二重天井の上に収納出来るようにするとかね。
やろうと思えば何だって出来るけれど所詮70平米。

[616: 匿名さん]

広いのを作らないということは、富裕層はこの立地を買わないと判断したのかもせれませんね。

ミドル層のやや上位の人がターゲットかな？

[617: 物件比較中さん]

８０００万円までしか売れないというのは、かなり前から武蔵小杉に対する全デベロッパーの共通認識ですよ。
その枠の中で皆工夫しています。

[618: 匿名さん]

まぁ、それ以上出せる人は大崎とかを買うでしょうね。川崎アドレスへの差別は実際ありますから。

[619: 匿名さん]

8000出すなら恵比寿とか白金が射程に入ってくるね。新築は無理だけど。

[620: 匿名さん]

富久クロスが買えるじゃん。

[621: 匿名さん]

>620
今からじゃいい部屋残ってなさそう。タイミングって難しいね。

[622: 匿名さん]

実際シティタワー武蔵小杉スレ来てる人って富裕層じゃないっしょ。ミドル層でしょ。我が家もここらでいっぱいいっぱいっす（泣）

[623: 物件比較中さん]

　一度断ったんだけど、営業さんから当初よりも価格を下げたのでもう一度来ないかとお電話が来ました。
販売は苦戦しているみたいですね。
取りあえず行くことにしました。

[624: 買いたいけど買えない人]

No.623
当初っていつからでしょうか？12月下旬に値下げがあったのですが、それよりもまたさらに下がるという事でしょうか？

[625: 匿名]

よいこで収納セミナーに参加したら値引きしてくれるって話なら喜んで参加するのだが。

[626: 623]

　私が行ってたのは１１月頃なので１２月下旬の値下げのことかも知れません。
そこら辺詳しくは教えて貰えませんでした。

[627: 買いたいけど買えない人]

No.626
ありがとうございました。12月下旬の値下げよりさらに下がることはなさそうですね。

[628: 匿名さん]

つか明日の収納セミナーやるのか？この雪の降り方だと路面凍結確実では…

[629: 匿名さん]

>626さん
11月ですか。やっぱりMRオープンすぐに来たお客さんは本気度高いと見るのか、大切にしてるようですね。

[630: 匿名]

本気度が高いイコール法外に高くても買う、ではないのでスミフさんご注意くださいませ。

[631: 匿名さん]

ここ決して安くはないけど、目ん玉飛び出るほど高いわけでもないから買う人は買うだろ。

[632: 623]

　行ってきました。
値段は12月下旬から変わっていないそうです。
売り出している区域の中では6割程度が売れていました。
南西はやっぱり人気で売り出している区域は完売していました。
　さて、私はどうするか？

[633: 匿名さん]

>632さん
間取りと方角を考えればやっぱり南西が人気でしょうねー。角部屋でも19階までなら7190万だし。

[634: 物件比較中さん]

武蔵小杉はあれだけタワーマンションあっても良く売れますよね、南の上層階は眺望も良く、将来的に高い建物が立つ可能性がなさそうでいいと思ったけどどうですかね

[635: 匿名さん]

>634
>593で既出ですが、今のところ南の方角は学校や公共施設があるため大きいマンションは建たないだろうという見込みです。40階とか50階とか上層を狙えば、もし建ったとしてもそれほど視界が遮られることはないのでは。将来のことですから何とも言えませんけどね。

[636: 匿名さん]

目の前に建物があったらタワーの価値は激減だよ。
価格の高い上層階を買ってもカーテン閉めてたら意味がない。

[637: 匿名さん]

第一期、南西角とか南はけっこう埋まってると聞いたが。
634さん買うなら急げー

[638: 匿名さん]

駅近のタワマン中古を見つけたので、そちらにすることにしました。
やはりここは、高い割に狭いし遠いですわ。

[639: 匿名さん]

たしかここは駅歩４分だと思いますが、小杉周辺だとそれでも「遠い」になるんですね？認識を改めます…

[640: 匿名さん]

>639
タワーは玄関からエントランスまで実質5分は見ないといけないから駅4分+5分で9分。
ホームまで+3分で最短12分でしょうか?
おそらくお勤めの場合、さらに+1～2分は余裕をもって出勤ということになるんじゃないかなあ。
横須賀線だとさらにさらに信号で+1～2分。
近いような遠いような。どちらかの駅近物件に比べるとやっぱり微妙。

[641: 匿名さん]

>640さん
639です。やっぱり微妙ですかねー。玄関からホームまでだいたい15分だと踏んでたのですが、自分的にはあまり遠いという感覚がなくて…（笑）ご意見聞けて参考になりました。ありがとうございました。

[642: 匿名さん]

だったらタワーじゃなくでも同じだよ

[643: 匿名さん]

駅三分以内だと
東急
パーク3棟
エキラス
セントスクエア

横須賀線
レジデンス
リエト

[644: 匿名さん]

この板申し込んだ人の書き込みが全然ないね

[645: 匿名さん]

玄関からエントランス　5分は掛からんでしょ？
EVを少々待つことがあっても3分くらいでは？
運が悪くて乗ったあと各駅停車状態になることがあるとさらに1分

[646: 検討中]

本当に申し込んだ人いるのかなあ。
他の掲示板と比べても、検討する過程で迷ったり悩んだり質問したいことなんかが出て、議論も起こるんだけどこの物件は全くそんなことないよね。

[647: 匿名さん]

ここアンチが多いから、うっかり申し込んだなんて書き込んだら批判の嵐食らう気がして怖い。狭いだの高いだのいろいろ言われそう…

[648: 匿名さん]

ここは高い以外の個性がないんだよね。
駅４分は小杉タワーだとむしろ遠い部類で希少価値ないし。直結には傘いらずの価値がある。
湾岸みたいに眺望が絶景でジャグジーやジムが付いててってなれば是否はともかくウリにはなる。
ここは中途半端。

[649: 匿名さん]

646、647の流れがあっても648みたいなコメが投入されるのがこの板の特徴。申し込んだ人は書く意欲なくすわな、そりゃ（笑）

[650: 匿名さん]

申し込んだ人って？
まだ1期販売前じゃなかったっけ？

[651: 匿名さん]

要望書出した人。抽選会は次の土曜日

[652: 匿名さん]

こことかを見ていない属性の方が買うのかもね。

[653: 匿名さん]

それはあり得る（笑）
購入決まりはじめても契約者スレも伸びないかもね。

[654: 匿名さん]

今コスギで駅近新築欲しい人は買うしかないでしょ。

[655: 匿名さん]

648によると４分でも小杉だと駅近とは言わないんだってさ。

[656: 物件比較中さん]

三月上旬販売開始じゃないの？
ウェブサイトに情報載せないっていうここの会社のやり方、信用できない。

[657: 匿名さん]

３月上旬って実際に手付金払う時期のことかと思ってたが？

[658: 匿名さん]

648は自分の買った中古のパークが一番だとアピりたいだけだから、スルーしていいよ。

[659: 匿名さん]

住友物件買う人は、匿名情報は相手にしなさそ。

[660: 購入検討中]

南向きの部屋で検討していますが、南側のガソリンスタンド、何かに建て替わることもあるんでしょうね。敷地は広くないので、開発してもあまり高いものは建たないとは思うのですが。

[661: 匿名さん]

南側にガソリンスタンド？どこのこと？

[662: 匿名さん]

>656さん
サイトのみに頼らずモデルルームに出向いたほうが情報の取りこぼしなくて済みますよ。

[663: 匿名さん]

648、は完璧にグランドウィングタワーの入居者だね、そこまで限定しなくてもってぐらい狭い価値観で生きてらっしゃる。

私はMCも見ましたしかなり真剣に検討もしましたが震災ショックで防災過剰という結論を出しました。

別に悪いとは思わなかったですが線路やミッドやアリオに囲まれ過ぎてあまり夢がないタワーという印象でした。価値観は人それぞれだから面白いですね。

[665: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。
出てる戸数の70％くらいは埋まっていますね…（要望書を出した人が70％）
角部屋はほとんど空いてなかった。
早く決めたほうがいいかな？
でも高いので迷いますね…

[666: 匿名]

スミフは要望書が出るままに70％じゃないと思いますよ。

あくまで５ヶ年計画でしょうから売れ筋もしっかり残すと思いますよ、
決して安くはないでしょうけど。

[667: 匿名さん]

今週末が抽選会のはずなんで、そこで第一期は締切ですよね。欲しい向きとかフロアが空いてるなら週内に押さえた方がいいのでは？角部屋はかなり早い段階で埋まったようでしたよ。うちは出遅れたので、諦めて南向きにしました。

[668: 匿名さん]

パークは南側にマンション立つのは分かっていながらも、やっぱり気分が悪いのでしょう。

外観も残念なほどスタイリッシュさもないですし、場所が良くても、中古は抵抗ある方多いでしょ。

日本の中古市場は小さいからね。

[669: 匿名さん]

＞667
まだ要望書を受け付けている段階で正式な申込(登録)の予定は3月ですよね？
今週末の抽選会って何ですか？

[671: 匿名さん]

>670
え？だから外観は視界に入らないんでしょ？？墓石とか思いっきり気にしちゃってるじゃんwパーク住民さんですか？

[672: 匿名さん]

立方体の意味わかって使ってる？？

[673: 匿名さん]

南向きが墓石のマンションはどこですか？

[674: 匿名さん]

住友のシティタワーが黒っぽいのって小杉に始まったことじゃない。全国通してだいたいこんな色合い。

[675: 匿名さん]

ベランダから眺めることになるから、きになるんじゃない？

[678: 匿名さん]

はいはい、シティタワーは黒い墓石、パークは立地も良く、暖色で景観にも配慮した素晴らしいつくり。
これで満足されましたか？

[679: 匿名さん]

高いボセキを売りつけられないように注意です。

[680: 匿名さん]

ボセキとか余計なお世話すぎww
パーク住民どんだけwww

[681: 匿名さん]

数年後の中古市場では、駅一分で南向き目の前に墓石があるマンションと

駅4分で南向きが、スパンと抜けるマンションでは、

絶対、後者。

おお無念

[682: 周辺住民さん]

>682
そうかなー？
両駅に4分はタワマンとしては遠いいでしょ。
マンションは立地と管理で選べっていうし、ここは狭い部屋ばかりで管理組合もイマイチ機能しなさそう。
MSTは横須賀線駅3分、ロータリー完成後は東横線駅1分だし、管理がしっかりしてるのは有名な話でしょ。

[683: 匿名さん]

単純に聞くけど、話題のトミヒサも最寄り駅から徒歩５分だよな？都内だから基準が違うのか？小杉タワーだと３分以内じゃないと認められないという決まりでもあんの？

[684: 匿名さん]

>682
管理組合もイマイチ機能しなさそう。

憶測での発言は慎重になさったほうが。まだシティタワーの現物すら出来ていないのに。

[685: 匿名さん]

仮に中古で7000万円出して買う層が、目の前に、しかも南向きに墓石があるマンションを買うかというと。。

どういう需要？

[687: 匿名さん]

駅1分がいいな。

[688: 匿名さん]

別に二馬力じゃなくても…

[689: 周辺住民さん]

そりゃ駅1分がいいよ。綱島街道ど府中街道に挟まれた立地よかマシでしょ。
シティタワーの立地の方が優れてるなら先に三井が建ててるわ。

[690: 匿名さん]

パークよりも、リエトの方が至近でお見合い。
さぞかし完成後は鬱陶しい建物と見られる事実。

[691: 匿名さん]

購入検討者じゃなく周辺住民の書き込みで賑わうこの板って一体…www

[692: 匿名さん]

>691
ある意味ここがこの条件で売れると言うことは、既存タワー購入者にとっては吉報だからなあ。w
それだけ変な角度で注目されてるってことだろう。

[693: 匿名さん]

しかし本当に購入検討者はだんまり決め込んでるよね。

[694: 匿名さん]

駅1分も駅5分も変わらんじゃん。

直結のGWTはとエクラスはいいな。

他の三井のタワーは見た目が安っぽくて嫌いです。

バルコニーの柵？が特に賃貸みたいで驚きました。

[695: 匿名さん]

新しいしね。

パークの長男、次男は、一昔前のマンションだわな。

[696: 匿名さん]

>694
駅1分も駅5分も変わらんじゃん。
よく言ったwww

[697: 匿名さん]

削除反対！

[698: 匿名さん]

妬みか?見苦しい。
だいぶモデルルームでやられた人が多いね。
スミフに足元見られても妥協するしかないもんなあ。

[699: 匿名さん]

手抜きモデルルームには驚いた。
もう少しお金かけてもいいんじゃね。

[700: 匿名さん]

パーク住民さんにとっては、
「日当たりと眺望」
という、タワーならではの特典が失われるのが気分が悪いのかもしれませんね。

分かってて買ったんでしょう。

駅一分のタワーじゃないマンションと変わらなくたって、

我慢するしかないですよ。