シティタワー武蔵小杉 パート3

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート３です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[551: 匿名さん]

あー、知らない人が適当なこと言ってる、ってほっとけば？住んでる自分が満足してればそれでいいんじゃないの？

[552: 匿名さん]

>549
三井万歳パーク万歳みたいな書き込みが多いのはそのせい？シティタワーの価格設定から何からすべてにケチつけるようなコメントが多いなとずっと思っていたのだけど。自分は不動産のことをよく知らないので知識不足で申し訳ないが、そんなに礼賛されるならパークはいい物件なんだろう。しかしだからってわざわざよそのマンションのスレにダメ出ししに来なくてもいいんじゃないかと思う。

[553: 匿名さん]

武蔵小杉のマジョリティ＝パーク住民

少数派の意見は聞き入れません。

[554: 匿名さん]

物件は悪くないですよ。あくまで、住んでる人がね…

[555: 匿名さん]

そろそろ要望書出す時期なのに購入予定者の書き込みが少ないのもそのせいか…

[556: 匿名さん]

あまり語ることがない。
タイミング的にたまたまここが希望条件に近くて、高くても買うしかないというのが心情。
駅近中古で条件が合う物件があれば即買いなんだけどなあ。

[557: 匿名さん]

>556
駅近中古で条件が合う物件があれば即買いなんだけどなあ。

たぶんみんな同じこと考えてると思うよw

[558: 匿名さん]

よそのマンションにケチをつけることで優越感を保とうとしてるなら、寂しいことですね。パーク住民さん。またここの販売始まったら高値掴みだの坪300うん十なんてありえないだの茶々入れにくるんだろうけど。

[559: 匿名さん]

三井の住民がまた書き込むかは、ここでの書き込まれる内容次第では？
つまり、変に自意識過剰に盛り上がらないことが、小杉マンションのスレが荒れない秘訣です。
プラタみたいに、立地も悪いのに大金出して買った自分たち凄いみたいな気持ちを持った書き込みをしなければ荒れないでしょうね。
日本人なんだから、謙虚に。

[560: 匿名さん]

>559
ほかのスレ見てないから知りませんでしたが、そんなアホなコメントする人いるんですね。痛すぎますねw
そうでなくてもここは高いとか狭いとか既にさんざん言われているのに…。買う人はそれを承知で買うわけだし、よその方も含めて節度を守っていきたいですね。

[561: 匿名さん]

謙虚になれと言ってる割に、立地が悪いとか平気で書くようなのは自意識過剰w

[562: 匿名さん]

コスギタワー台形さん？

[563: 物件比較中さん]

ここが建つことによって眺望的に影響を受けるタワマンってあるんでしたっけ？

[564: 匿名さん]

そんなタワマン気にしてもしょーがないじゃないですか。ここには関係ないですよ。影響があるとしても折り込み済みでしょうし、既存住民は納得でしょう。嫌なら買い換えればいーだけ。

[565: 匿名さん]

ちなみに、ここの注意書き。
公式サイトより。

※本物件敷地の北側約123m先には、他社による地上38階建ての共同住宅（平成25年11月下旬建物竣工予定）が、北西側約320m先には、他社による地上45階建ての共同住宅（平成27年1月下旬建物竣工予定）が建設中です。本物件敷地の北西側約250m先には、他社による地上44階建ての共同住宅（平成31年3月建物竣工予定）が、北西側約500m先には、他社による地上54階建ての共同住宅（平成29年3月竣工予定）が建設予定です。建設工事の整備後において本物件の住環境（周辺環境・車輌通行量・騒音・振動・粉塵・日照・眺望等）に影響が生じる場合があります。また、事業期間および詳細は将来変更となる場合があります。あらかじめご承知おきください。

[566: 匿名さん]

眺望気にする人は実質南西側しか買えないじゃないか。
西側は電車の音が気になるだろうし。

[567: 匿名さん]

こんなはずじゃなかった、とならないために。
注記はよく読んだほうがいいね。

[568: 匿名さん]

再開発が進んでる今の小杉で、全方位眺望がマルなタワマン建てるのは無理っしょ。ここは南から南西が抜けてるだけいいほう。北向き希望なら上層階行った方がいいかもね。

[569: 物件比較中さん]

三井のタワマン中古はシティタワー武蔵小杉が出来るとどの向きなら眺望抜けるの？
三井のタワマン中古は眺望は全滅なんかな？

[570: 匿名さん]

どこのパークかによりますが、ほぼ全滅でしょう。立地は悪くないから、割り切れば十分住めますよ。

[571: 購入検討中さん]

武蔵小杉でどうしてそんなに眺望にこだわるのか理解不能です。
今は眺望抜けるタワーマンションに住んでいますが、カーテンなんてめったに開けないですよ。

[572: 匿名]

眺望が多少なりとも抜けているのは気持ちがよいですよ。
逆に窓の外に空しか見えないとカーテン開けません、特に南〜西方面は西日が洒落にならないためなおさらです。

[573: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[574: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[575: 匿名]

眺望に関しては夢を奪うようで申し訳ないのですが複層ガラスだと透過性が落ちるので青空でも灰色がかって見えます。
さらにバルコニーがあると視界も制限されるので窓を開けるかバルコニーに椅子でも置くかしないとあんまり景色は楽しめませんよ。

[576: 匿名さん]

>575
そんなことありませんよ(笑)
ペアガラスってだけで色が変わるぐらい透過性落ちるならそれはボロい仕様か変なフィルムでも貼ってるんでしょう。
今はLow-Eペアガラスでさえも眺望に影響ないですよ。

[577: 匿名さん]

複層ガラスで分かるほど透過性が落ちることはないけど、LOW-Eは色がつくよ。モデルルームでは実際の外が見えるようになってないから分かりづらいけど。

[578: 匿名さん]

560番代での話は目の前が他タワーとお見合いとか、何かの施設の壁とかよりは抜けてる方がいいですよねって意味合いでしょ。ガラスの透過性とか細かいことじゃなくて。

[579: 物件比較中さん]

Cタイプに興味があるのですが、ｃタイプの一番安いお部屋っていくらくらいの価格設定なんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください<m(__)m>

[580: 匿名さん]

>579
南東か南西の角部屋のことですね？今出てるので最安が7190万円です。上層階だと7690万円になります。人気あるらしいので倍率高そうですよ。

[581: 匿名]

>578晴れてるんだか曇ってるんだかわからない、夜景のライトも霞んで見えるって状態なら南西が抜けてても富士山が見える以外には何もないという話なのだが

理解できてないのか？

[582: 匿名]

ちなみにパーク兄弟の中古を見に行った時、私が｢眺望は…｣と口にするやいなやリハウスの営業があり得ない迅速さで窓を開けてさあどうぞって言うから気がついた。

青空でも窓を閉めたらセピアグレーの空だった。

[583: 匿名さん]

んじゃここに限らずどこも空はグレーに見えるってことね。ここによくあるケチつけコメントかと思ったよw

[584: 匿名さん]

中古物件で確認するってのはいいね。ちなみに青田売りだとパンフレットとモデルルームだけの確認で実際のイメージがわかないって場合は、完成物件の棟内モデルルームを見るのが参考になると思う。パンフレットと実際の違いが実感できるわけだし。ただ、この辺だと適当なのはないかな。

[585: 周辺住民さん]

>582
既存パーク南西角にすんでるけど景色は外で見るのと同じように、青い空は青く見えますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[586: 匿名さん]

582でないけど、
Low-Eはその目的からサングラスといっしょで、少し色がつくよ。
その色が青か緑かとかで印象が違うのは本当。
ここはダイレクト窓だからそれなりに色つくでしょ。

感性の鈍い人にはわからないレベルだけど・・・
それか、既存パークってLow-Eでないのか。

あと,Low-Eペアガラスは、昼はいいが、出来が悪いガラスだと夜は写る自分が２重に見える。

[587: 匿名さん]

窓閉めたら見える景色に多少色つくのは織り込み済みなんだが、>581が言うみたいに
晴れてるんだか曇ってるんだかわからない、夜景のライトも霞んで見えるって状態
ぐらいひどい感じになるの？

>563の
ここが建つことによって眺望的に影響を受けるタワマンってあるんでしたっけ？
っていうとこから始まってる話だけど、そもそもの意味は別にガラスがどうこうってことじゃないよね。

[588: 匿名さん]

ここは苦戦するね。
分譲価格高めの住友でもやり過ぎでしょう。

竣工後4年で完売するくらいの予定？？？

[589: 匿名さん]

Low-Eにも青とか緑とかグレーとか、濃い薄いとかもあるんだけどね。

[590: 物件比較中さん]

563です。確かにそもそもの意図としては他のタワマンで眺望に影響が出ないかをお聞きしました。
今後建つタワマンからも影響を受けるんですよね？
眺望を売りにしているわりには残念ですがそもそもタワマン乱立する小杉で眺望を求めるのはナンセンスということなんですね。

[591: 匿名さん]

>588
そんなことここに書かずにモデルルームにでも行って直接住友の人間に言えばw

[592: 匿名さん]

>590
いつの間にかガラスの話になっちゃいましたけどね（笑）

タワマン乱立する小杉、とおっしゃいますが海や花火を見たくて有明や豊洲に住んでもそれこそ乱立地域。いつどこの視界が遮られるかはわからないですよね。お気に召す場所が見つかるといいですね。

[593: 匿名さん]

>590
ここは全方位的に眺望を売りにしているわけではなくて、南西に特化して推してるイメージがありますね。学校公園病院があるから、それらを壊すことは考えにくい＝大きいタワマンが建ちにくい＝眺望に自信、というのが住友のスタンス。もちろん現段階での話なので、長期的にはわかりませんが。何かが見えるとすれば、あとは北東の東京タワービューなんですかね。ただ北東から北西にかけては他社のタワマン建設が控えてますので、そこをどう捉えるかでは。

[594: 匿名さん]

>>590
眺望で少しでもマンションが被ると全てが駄目な様な恥ずかしい書き込みしないほうがいいよ。

[595: 匿名さん]

>593
北東ってすでに見えているマンション計画ありますっけ？
眺望に触りそうなのは、あとは開発されていないセントラルや藍屋のところだけですよね。
ここはまだ何も計画は出ていないかと。

[596: 物件比較中さん]

全てを否定してる訳ではないよ。
眺望は期待できないって言ってるだけ。

[597: 匿名さん]

>595さん
593です。失礼しました。北東はまだないようですね。>565さんが注記をコピペしてくれてますのでそちらでご確認ください。ごめんなさい。

[598: 匿名さん]

>597
よかったです、自分が情弱かと思っちゃったので。
あの区画がマンションではなくセントラルを含んだ複合商業テナントビルになると、
地元住民には使い勝手がいい施設になると思います。
上にマンションとかオフィスとか付けなくていいので、
近所の野村ビルの１階飲食店をさらに補強するような飲食店など。
セントラルは、子供の水泳や体操、大人のフィットネスなど、
結構地元に根付いているのでなくならないでほしいです。

[599: 匿名さん]

せまっ。

[600: 匿名さん]

ここと新川崎の三井パークタワーとどちらにするか迷ってます、ここなら７０ｍ２新川崎なら９０ｍ２なので微妙に迷ってます。皆様なら広さ取るかどうしますか？
新川崎も三井の開発で今後様変わりしそうだし、なんだか6-7年前の武蔵小杉みたいで先物買いならやっぱり新川崎かな？

[601: 匿名さん]

>598さんは小杉の住民さんですか？スポーツジムは近隣にあると便利ですね。私はコナミなんですが、小杉を検討した理由の一つになってます。使い勝手のいい街になることを期待してます。

[602: 匿名さん]

>600
人それぞれですから何とも言えませんが、家族構成や勤務先の場所、自家用車の有無、休日の過ごし方、ご親族のお住まいなどいろいろなことが絡むのではないでしょうか？

[603: 物件比較中さん]

>580さん　価格帯を教えていただきありがとうございました。そんなに高値とはびっくりです！！(*_*)みなとみらいを検討することにします。ありがとうございました<m(__)m>

[604: 匿名さん]

>603
580です。いえいえどういたしまして。お互い良い物件に巡り合えるといいですね。

[605: 匿名さん]

600さん、管理費やら積立金やら面積に比例するので一生お金に苦労しない方々でなければ必要十分な面積で良いと個人的には思っています。
小杉はゲストルームが埋まっていても都心部の夜景が見渡せるお手頃価格のリッチモンドホテルもあるので私なら立地で小杉を選びますけど。ちなみに老後に夫婦で90㎡は広すぎませんか？

[606: 匿名さん]

70㎡は結構狭いですよ。

[607: 匿名さん]

物入れたら確かに狭いかな。

[608: 匿名さん]

確かに70は手狭ですね。ですが自分なら交通の便からシティタワーを選びます。羽田空港へのバスに乗りやすいのもありがたいです。

[609: 匿名さん]

パークタワーの90平米は一期で売り切れてもう無いので、荒らしなのかな？
私はパークタワー派ですが、それでも新川崎が武蔵小杉のように発展することはないと思いますよ。駅近の再開発地区が狭く、これ以上に何かが立つ可能性が低いこと、そもそも路線数が違い過ぎることが理由です。
ただ、概ね1500万程度の価格差があること、広さがここよりは確保できること、スーパーなどが直結であること、公立小が近くて評判も良いこと、などから子育て世代なら選ぶ理由はあるかと思います。

[610: 匿名さん]

公立小学校が評判いいの？

[611: 匿名さん]

何をもって良いとするかは難しいところですが、昔から私立中進学率が幸区では一番高く、越境入学希望者も今だにいるそうです。

[612: 匿名さん]

9日の日曜日はモデルルームのイベントで収納セミナーが開催されるようです。
駅から近いマンションは概ね収納が小さく、家族で住む場合の検討材料の1つだと思いますが、
このようなイベントで解決法を提案するのも1つの手だなと感心しました。
興味がありますが、今回見学はせずこのセミナーだけ参加することは可能でしょうか？

[613: 匿名さん]

>>612
は？
何故こんな板で質問するの？
電話代もったいない？
ＭＲに電話すれば教えてくれるよ。
0120発信できるからね。
わかった？

[614: 匿名さん]

収納セミナーに行かないと一般家庭の荷物は収まらないほど狭い物件と理解しました。

[615: 匿名さん]

当たり前じゃん。
アウトフレーム工法だから広いとか言ってるけど70平米は70平米以上にはなりません。
くだらない収納セミナーなんかやるよりも壁面の上から下までの収納施工する事を考えた方が良い。
二重床の下、二重天井の上に収納出来るようにするとかね。
やろうと思えば何だって出来るけれど所詮70平米。

[616: 匿名さん]

広いのを作らないということは、富裕層はこの立地を買わないと判断したのかもせれませんね。

ミドル層のやや上位の人がターゲットかな？

[617: 物件比較中さん]

８０００万円までしか売れないというのは、かなり前から武蔵小杉に対する全デベロッパーの共通認識ですよ。
その枠の中で皆工夫しています。

[618: 匿名さん]

まぁ、それ以上出せる人は大崎とかを買うでしょうね。川崎アドレスへの差別は実際ありますから。

[619: 匿名さん]

8000出すなら恵比寿とか白金が射程に入ってくるね。新築は無理だけど。

[620: 匿名さん]

富久クロスが買えるじゃん。

[621: 匿名さん]

>620
今からじゃいい部屋残ってなさそう。タイミングって難しいね。

[622: 匿名さん]

実際シティタワー武蔵小杉スレ来てる人って富裕層じゃないっしょ。ミドル層でしょ。我が家もここらでいっぱいいっぱいっす（泣）

[623: 物件比較中さん]

　一度断ったんだけど、営業さんから当初よりも価格を下げたのでもう一度来ないかとお電話が来ました。
販売は苦戦しているみたいですね。
取りあえず行くことにしました。

[624: 買いたいけど買えない人]

No.623
当初っていつからでしょうか？12月下旬に値下げがあったのですが、それよりもまたさらに下がるという事でしょうか？

[625: 匿名]

よいこで収納セミナーに参加したら値引きしてくれるって話なら喜んで参加するのだが。

[626: 623]

　私が行ってたのは１１月頃なので１２月下旬の値下げのことかも知れません。
そこら辺詳しくは教えて貰えませんでした。

[627: 買いたいけど買えない人]

No.626
ありがとうございました。12月下旬の値下げよりさらに下がることはなさそうですね。

[628: 匿名さん]

つか明日の収納セミナーやるのか？この雪の降り方だと路面凍結確実では…

[629: 匿名さん]

>626さん
11月ですか。やっぱりMRオープンすぐに来たお客さんは本気度高いと見るのか、大切にしてるようですね。

[630: 匿名]

本気度が高いイコール法外に高くても買う、ではないのでスミフさんご注意くださいませ。

[631: 匿名さん]

ここ決して安くはないけど、目ん玉飛び出るほど高いわけでもないから買う人は買うだろ。

[632: 623]

　行ってきました。
値段は12月下旬から変わっていないそうです。
売り出している区域の中では6割程度が売れていました。
南西はやっぱり人気で売り出している区域は完売していました。
　さて、私はどうするか？

[633: 匿名さん]

>632さん
間取りと方角を考えればやっぱり南西が人気でしょうねー。角部屋でも19階までなら7190万だし。

[634: 物件比較中さん]

武蔵小杉はあれだけタワーマンションあっても良く売れますよね、南の上層階は眺望も良く、将来的に高い建物が立つ可能性がなさそうでいいと思ったけどどうですかね

[635: 匿名さん]

>634
>593で既出ですが、今のところ南の方角は学校や公共施設があるため大きいマンションは建たないだろうという見込みです。40階とか50階とか上層を狙えば、もし建ったとしてもそれほど視界が遮られることはないのでは。将来のことですから何とも言えませんけどね。

[636: 匿名さん]

目の前に建物があったらタワーの価値は激減だよ。
価格の高い上層階を買ってもカーテン閉めてたら意味がない。

[637: 匿名さん]

第一期、南西角とか南はけっこう埋まってると聞いたが。
634さん買うなら急げー

[638: 匿名さん]

駅近のタワマン中古を見つけたので、そちらにすることにしました。
やはりここは、高い割に狭いし遠いですわ。

[639: 匿名さん]

たしかここは駅歩４分だと思いますが、小杉周辺だとそれでも「遠い」になるんですね？認識を改めます…

[640: 匿名さん]

>639
タワーは玄関からエントランスまで実質5分は見ないといけないから駅4分+5分で9分。
ホームまで+3分で最短12分でしょうか?
おそらくお勤めの場合、さらに+1～2分は余裕をもって出勤ということになるんじゃないかなあ。
横須賀線だとさらにさらに信号で+1～2分。
近いような遠いような。どちらかの駅近物件に比べるとやっぱり微妙。

[641: 匿名さん]

>640さん
639です。やっぱり微妙ですかねー。玄関からホームまでだいたい15分だと踏んでたのですが、自分的にはあまり遠いという感覚がなくて…（笑）ご意見聞けて参考になりました。ありがとうございました。

[642: 匿名さん]

だったらタワーじゃなくでも同じだよ

[643: 匿名さん]

駅三分以内だと
東急
パーク3棟
エキラス
セントスクエア

横須賀線
レジデンス
リエト

[644: 匿名さん]

この板申し込んだ人の書き込みが全然ないね

[645: 匿名さん]

玄関からエントランス　5分は掛からんでしょ？
EVを少々待つことがあっても3分くらいでは？
運が悪くて乗ったあと各駅停車状態になることがあるとさらに1分

[646: 検討中]

本当に申し込んだ人いるのかなあ。
他の掲示板と比べても、検討する過程で迷ったり悩んだり質問したいことなんかが出て、議論も起こるんだけどこの物件は全くそんなことないよね。

[647: 匿名さん]

ここアンチが多いから、うっかり申し込んだなんて書き込んだら批判の嵐食らう気がして怖い。狭いだの高いだのいろいろ言われそう…

[648: 匿名さん]

ここは高い以外の個性がないんだよね。
駅４分は小杉タワーだとむしろ遠い部類で希少価値ないし。直結には傘いらずの価値がある。
湾岸みたいに眺望が絶景でジャグジーやジムが付いててってなれば是否はともかくウリにはなる。
ここは中途半端。

[649: 匿名さん]

646、647の流れがあっても648みたいなコメが投入されるのがこの板の特徴。申し込んだ人は書く意欲なくすわな、そりゃ（笑）

[650: 匿名さん]

申し込んだ人って？
まだ1期販売前じゃなかったっけ？