シティタワー武蔵小杉 パート3

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート３です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[521: 匿名さん]

＞＞519
即完売だろなって…　　ありえん。

スミフ物件が即完売したらどうなるか（想像）

外部：ふーん（たいして関心なし）
内部：もっと高く売れたやろが！責任はどうとるんや！

[522: 匿名さん]

内部的には、叱責されるだけでなく、飛ばされるとか。

[523: 匿名さん]

すみふは期が変わると値上げもあるから、本気でほしいなら第一期で手を上げた方がいいよ。

[524: 匿名さん]

あ、それ今回もやると思う。MR行ったとき営業がちょっと匂わせてた。第二期以降に販売予定の20階から40階の価格、今出てる41階以上と同等もしくは上がるかもと。

[529: 匿名さん]

晴海のタワーと迷います。

[530: 匿名さん]

買い煽りではあるんだが、本当に値上げするのは住友とゴクレだけ。他デベはそんな売り方はしない。

[531: 物件比較中さん]

マンションなんて一生にそう何回も買うものではないですから、一見豪華に作ってある住友物件、ゴクレ物件に惑わされてしまう人は多いですね。
買ってしまったら、誰しも自分はいい物件買ったと信じたいのが人情ですから悪くは言いません。まあ、確かに絶対的には建物は悪くないですから、要は割高なことが問題なだけですので。
消費者心理につけ込んだなんだかなぁという商法だとは思います。住友やゴクレの利益率が高いというのは、要はそういうことです。
その点理解した上で買うのであれば、住友に関して言えば、物件は信用できる会社だとは思います。
私は、何回目かの買い替えですが、承知の上で買おうと思ってます。これが三井の物件だったらさらに良かったのですが・・・

[532: 匿名さん]

>529

南青山の件が決着するまで、地所物件はリスキーでしょ。

[533: 匿名さん]

531さんは、新築にこだわりあるのかな?
中古なら適正価格の物件あると思うけど。買い替えを何度もしているのであれは、新築も中古もあまり変わらないのでは？

[534: 匿名さん]

住友の新築は割高だけど、中古はプレミアムが剥がれるから割安だね。

あと住友は管理費安い物件が多いよね。
ここはどうか知らないけど。

[535: 匿名さん]

晴海のタワーってドトールのことでしょ。

[536: 匿名さん]

ドトールwww

[537: 匿名さん]

すみふってネーミングセンスないけどドトールはないよね。コーヒーじゃない。

[538: 匿名]

527さん、小杉の駅前は帯に短し襷に長し、くせのある物件ばかりで買えないな。
エクラス…近すぎ、駅ビル物件、
ミッド…行灯部屋が必ずといっていいほどある。ロビー回りが公共施設みたい。高層過ぎてエレベーターやら窓拭きやらすべてのメンテ費用が高いはず。

フォレスト…行灯部屋が必ずある。噴水庭園、ジャグジー、バーコーナーいらない。

レジ…ゴミが外出し、玄関回りの劣化？作りの粗さ？がひどい。お見合い部屋しか中古が出てこない。

シティハウス…管理費が高い。２階自転車置き場専用エレベーターなどの管理コストと１階テナント収入の収支がアンバランスなのでは。

セントなんとか…タワーではない、狭い。

ブリリア…南武線を背負い全室南向きだが売りにでる物件はほぼどこかのタワマンビュー。

[539: 匿名さん]

ほんとはドゥ・トゥールなんだけど…
無理にフランス語使うからカタカナにしにくいんだよね。
ぜったいドトールで定着するはずwww

[540: 匿名さん]

538さんがおっしゃるのはすべて激しく同意。527さんは各種デメリットに目をつぶっても駅前とか直結にこだわりがある方なのでは？

[541: 匿名さん]

中古もいいんだけど、自分の条件に合ったところがいいタイミングで出てくるとは限らないからなあ。
とにかく安けりゃいいと思ってるならここは新築ってのを差し引いても527さんのように「ご冗談を（笑）」かもね。
ま、パーフェクトな物件なんてないんだし何を妥協するかですね。

[542: 匿名さん]

>>538
あなたのお勧め物件を教えて下さい。
価格とのバランスを考えた物件でお願い致します。

[543: 周辺住民さん]

>538
必ず行灯部屋がある？？
あれ、うちはないけどデマ？？

[544: 匿名さん]

一応ここシティタワーのスレなんで、よその話はやめましょうや。そろそろ要望書の時期ですよ、買うみなさん。

[545: 周辺住民さん]

>538
狭い部屋は知らないが、既存パーク分譲時の間取り集見ると
ワイドスパン、全居室窓があるのが大半だったはずだが、、
デマはいけないな。

[546: 匿名さん]

>538
不動産屋さんであることを披露ですか？
普通の新住民でも知らない他のマンションのことをツラツラと。
とはいえ、三井系で挙げている要素は本質とは違う部分であり、部屋のバリエーションや作り含めて一番でしょう。

あとは、自分好みの部屋が中古で出るか。
駅前中古と書いてるのに、駅直結なんて誤解する人がいたり、このスレは変わった人が多い。
直結は、供給済みはエクラスだけ。
しかも駅前だと、三井の兄弟かレジしかないです。

[547: 匿名さん]

ちょっとした共用の管理費ケチりたいなら、小杉のタワマンなんて不向き。
三井兄弟は、相互利用できて便利。
ネックは、年々契約数が減る駐車場とタワーパーキングの維持管理費。

[548: 匿名さん]

小杉のタワマンひとつひとつの特徴なんて知らなくても別に不自由なことないと思うけど。駅直結だって大くくりで考えれば駅前じゃん。いちいち目くじら立てないでさ、大らかに行きましょうよ。

[549: 匿名さん]

パークに住んでる人は自分のタワマンが1番だと思い込んでるから、批判されると過剰に反応しちゃうんですよ。ただでさえ、ここが建って南向きが日陰になるから許せないんですよ。

[550: 周辺住民さん]

>549
誰も1番だなんて思ってないけど、事実と異なること書いてるから単に反論しているだけでしょ。
誰でも自分の住んでるマンションについつ嘘が書かれていたら反論したくなるでしょ。

[551: 匿名さん]

あー、知らない人が適当なこと言ってる、ってほっとけば？住んでる自分が満足してればそれでいいんじゃないの？

[552: 匿名さん]

>549
三井万歳パーク万歳みたいな書き込みが多いのはそのせい？シティタワーの価格設定から何からすべてにケチつけるようなコメントが多いなとずっと思っていたのだけど。自分は不動産のことをよく知らないので知識不足で申し訳ないが、そんなに礼賛されるならパークはいい物件なんだろう。しかしだからってわざわざよそのマンションのスレにダメ出ししに来なくてもいいんじゃないかと思う。

[553: 匿名さん]

武蔵小杉のマジョリティ＝パーク住民

少数派の意見は聞き入れません。

[554: 匿名さん]

物件は悪くないですよ。あくまで、住んでる人がね…

[555: 匿名さん]

そろそろ要望書出す時期なのに購入予定者の書き込みが少ないのもそのせいか…

[556: 匿名さん]

あまり語ることがない。
タイミング的にたまたまここが希望条件に近くて、高くても買うしかないというのが心情。
駅近中古で条件が合う物件があれば即買いなんだけどなあ。

[557: 匿名さん]

>556
駅近中古で条件が合う物件があれば即買いなんだけどなあ。

たぶんみんな同じこと考えてると思うよw

[558: 匿名さん]

よそのマンションにケチをつけることで優越感を保とうとしてるなら、寂しいことですね。パーク住民さん。またここの販売始まったら高値掴みだの坪300うん十なんてありえないだの茶々入れにくるんだろうけど。

[559: 匿名さん]

三井の住民がまた書き込むかは、ここでの書き込まれる内容次第では？
つまり、変に自意識過剰に盛り上がらないことが、小杉マンションのスレが荒れない秘訣です。
プラタみたいに、立地も悪いのに大金出して買った自分たち凄いみたいな気持ちを持った書き込みをしなければ荒れないでしょうね。
日本人なんだから、謙虚に。

[560: 匿名さん]

>559
ほかのスレ見てないから知りませんでしたが、そんなアホなコメントする人いるんですね。痛すぎますねw
そうでなくてもここは高いとか狭いとか既にさんざん言われているのに…。買う人はそれを承知で買うわけだし、よその方も含めて節度を守っていきたいですね。

[561: 匿名さん]

謙虚になれと言ってる割に、立地が悪いとか平気で書くようなのは自意識過剰w

[562: 匿名さん]

コスギタワー台形さん？

[563: 物件比較中さん]

ここが建つことによって眺望的に影響を受けるタワマンってあるんでしたっけ？

[564: 匿名さん]

そんなタワマン気にしてもしょーがないじゃないですか。ここには関係ないですよ。影響があるとしても折り込み済みでしょうし、既存住民は納得でしょう。嫌なら買い換えればいーだけ。

[565: 匿名さん]

ちなみに、ここの注意書き。
公式サイトより。

※本物件敷地の北側約123m先には、他社による地上38階建ての共同住宅（平成25年11月下旬建物竣工予定）が、北西側約320m先には、他社による地上45階建ての共同住宅（平成27年1月下旬建物竣工予定）が建設中です。本物件敷地の北西側約250m先には、他社による地上44階建ての共同住宅（平成31年3月建物竣工予定）が、北西側約500m先には、他社による地上54階建ての共同住宅（平成29年3月竣工予定）が建設予定です。建設工事の整備後において本物件の住環境（周辺環境・車輌通行量・騒音・振動・粉塵・日照・眺望等）に影響が生じる場合があります。また、事業期間および詳細は将来変更となる場合があります。あらかじめご承知おきください。

[566: 匿名さん]

眺望気にする人は実質南西側しか買えないじゃないか。
西側は電車の音が気になるだろうし。

[567: 匿名さん]

こんなはずじゃなかった、とならないために。
注記はよく読んだほうがいいね。

[568: 匿名さん]

再開発が進んでる今の小杉で、全方位眺望がマルなタワマン建てるのは無理っしょ。ここは南から南西が抜けてるだけいいほう。北向き希望なら上層階行った方がいいかもね。

[569: 物件比較中さん]

三井のタワマン中古はシティタワー武蔵小杉が出来るとどの向きなら眺望抜けるの？
三井のタワマン中古は眺望は全滅なんかな？

[570: 匿名さん]

どこのパークかによりますが、ほぼ全滅でしょう。立地は悪くないから、割り切れば十分住めますよ。