シティタワー武蔵小杉 パート3

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート３です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[521: 匿名さん]

＞＞519
即完売だろなって…　　ありえん。

スミフ物件が即完売したらどうなるか（想像）

外部：ふーん（たいして関心なし）
内部：もっと高く売れたやろが！責任はどうとるんや！

[522: 匿名さん]

内部的には、叱責されるだけでなく、飛ばされるとか。

[523: 匿名さん]

すみふは期が変わると値上げもあるから、本気でほしいなら第一期で手を上げた方がいいよ。

[524: 匿名さん]

あ、それ今回もやると思う。MR行ったとき営業がちょっと匂わせてた。第二期以降に販売予定の20階から40階の価格、今出てる41階以上と同等もしくは上がるかもと。

[529: 匿名さん]

晴海のタワーと迷います。

[530: 匿名さん]

買い煽りではあるんだが、本当に値上げするのは住友とゴクレだけ。他デベはそんな売り方はしない。

[531: 物件比較中さん]

マンションなんて一生にそう何回も買うものではないですから、一見豪華に作ってある住友物件、ゴクレ物件に惑わされてしまう人は多いですね。
買ってしまったら、誰しも自分はいい物件買ったと信じたいのが人情ですから悪くは言いません。まあ、確かに絶対的には建物は悪くないですから、要は割高なことが問題なだけですので。
消費者心理につけ込んだなんだかなぁという商法だとは思います。住友やゴクレの利益率が高いというのは、要はそういうことです。
その点理解した上で買うのであれば、住友に関して言えば、物件は信用できる会社だとは思います。
私は、何回目かの買い替えですが、承知の上で買おうと思ってます。これが三井の物件だったらさらに良かったのですが・・・

[532: 匿名さん]

>529

南青山の件が決着するまで、地所物件はリスキーでしょ。

[533: 匿名さん]

531さんは、新築にこだわりあるのかな?
中古なら適正価格の物件あると思うけど。買い替えを何度もしているのであれは、新築も中古もあまり変わらないのでは？

[534: 匿名さん]

住友の新築は割高だけど、中古はプレミアムが剥がれるから割安だね。

あと住友は管理費安い物件が多いよね。
ここはどうか知らないけど。

[535: 匿名さん]

晴海のタワーってドトールのことでしょ。

[536: 匿名さん]

ドトールwww

[537: 匿名さん]

すみふってネーミングセンスないけどドトールはないよね。コーヒーじゃない。

[538: 匿名]

527さん、小杉の駅前は帯に短し襷に長し、くせのある物件ばかりで買えないな。
エクラス…近すぎ、駅ビル物件、
ミッド…行灯部屋が必ずといっていいほどある。ロビー回りが公共施設みたい。高層過ぎてエレベーターやら窓拭きやらすべてのメンテ費用が高いはず。

フォレスト…行灯部屋が必ずある。噴水庭園、ジャグジー、バーコーナーいらない。

レジ…ゴミが外出し、玄関回りの劣化？作りの粗さ？がひどい。お見合い部屋しか中古が出てこない。

シティハウス…管理費が高い。２階自転車置き場専用エレベーターなどの管理コストと１階テナント収入の収支がアンバランスなのでは。

セントなんとか…タワーではない、狭い。

ブリリア…南武線を背負い全室南向きだが売りにでる物件はほぼどこかのタワマンビュー。

[539: 匿名さん]

ほんとはドゥ・トゥールなんだけど…
無理にフランス語使うからカタカナにしにくいんだよね。
ぜったいドトールで定着するはずwww

[540: 匿名さん]

538さんがおっしゃるのはすべて激しく同意。527さんは各種デメリットに目をつぶっても駅前とか直結にこだわりがある方なのでは？