シティタワー武蔵小杉 パート3

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート３です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[486: 匿名さん]

売り方は三井不動産のパークシティ新川崎の方が上手い。

[487: 匿名さん]

外廊下新築、内廊下新築、両方を経験しましたが、もう外廊下のマンションには、住む気はないですね。

[488: 匿名さん]

内廊下にも色々あるし、外廊下にも色々あるので単純比較じゃ参考にもならないですね。
ショボい内廊下なら外廊下の方がマシです。

[489: 匿名さん]

武蔵小杉に限って、内廊下の物件がいくつもありますが、この中のどれかがしょぼい部類に入りますか？

[491: 匿名さん]

小杉タワマン仕様の豪華さは

SFT
MST
コスタ
GWT
シティハウス
プラウドタワー
エクラス
リエト
ブリリア
レジデンス
セント

コスパで考えると

リエト
レジデンス
セント
MST
プラウドタワー
ブリリア
エクラス
GWT
SFT
コスタ
シティハウス

って感じですかね、too muchかjust muchかはその方次第でしょうが。

[492: 匿名さん]

仕様はコスタ以外は、いい線かな。
コスパはよくわからない。どんなランキング？

[493: 匿名さん]

やはり中古の目ぼしい物件は瞬間蒸発しますね。
坪300強の新築か、5年弱落ちの割安物件か悩みどころ。
浮いた資金でリフォームも考えられるしなあ～

[495: 匿名さん]

見た目（外観）のスタイリッシュさはどうでしょう？

レジデンス・ザ・武蔵小杉
プラウドタワー武蔵小杉
Brillia(ブリリア)武蔵小杉
エクラスタワー武蔵小杉
ザ・コスギタワー
シティハウス武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー（GWT）
リエトコート
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー（SFT）
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー（MST）
セントスクエア武蔵小杉

シティタワー武蔵小杉は？

好みによりますけどね。

[496: 匿名さん]

セントスクエアとプラタがコスパワーストでしょ（笑）

[497: 匿名さん]

コスパワーストはシティタワーがあっさり抜いてくれるでしょ。

[498: セントスクエア住民]

うちはタワマンではないんですよ
3.11の時も停電せず、エレベータも動いていましたから。
さすが元病院w

[499: 匿名さん]

タワマンじゃないレジも入ってますし、シティハもタワマンではないですね。
セントとプラタが高値掴みで間違いないです。
SFTとMSTで差を付けてる人も、所詮中身を知らない人ですね。

[500: 匿名さん]

>>498
恥ずかしげもなくよく出てくるなセントスクエア住民。
エレベーターが止まらなかった程度しか自慢できない残念マンション。

小杉のタワマン意匠でブッチギリナンバー１はＧＷＴですよ。
中に入れば一目瞭然。

風呂があるとかゲストルームがあるとかどうでもいいです。
意匠が第一です。

[501: 匿名さん]

スタイリッシュさではSFTもMSTも何も言えなくなるので、中身の評価にしないと怒られますよｗそしたら自ずとMSTがSFTより上位にきますから。

[502: 匿名さん]

>501、MSTとSFTの中身の違いを教えて下さい。

[503: 匿名さん]

SFTよりMSTのどこがいいのでしょうか？
中身がどんな風に違いますか？

[504: 匿名さん]

知らないのはざんねんですが、ここはシティタワーのスレです。本題に関係ない話題はやめましょう。

[505: 匿名さん]

セントスクエアって、３・１１のときエレベーター止めなかったの。

エレベーターって、大きな地震のあとは安全のため点検してから稼動させるんだけど、あの時は点検要員が出払ってしばらく止まったままってケースが多かったはず。そのまま稼動させてたら危ないと思うけど。

ここはそういうところ、ちゃんとなってるのかな。

[506: 匿名さん]

セントは停電しなかったからエレベーター止まらなかったってことでしょ
地震後の点検については何も触れられていない

[507: 匿名さん]

セントスクエアーって何処にあるんでしょうか？

[508: 匿名さん]

セントスクエアとは小さすぎるマンションだから見えないだけです。
気にしなくていいですよ。

[509: 匿名さん]

ここは、マンションブログをやってるマンションおたくたちにも、間取りに関しては評価が高いみたいですね。
上層階で坪330万という情報も・・・
>>『見事な70平米』…まぁ、武蔵小杉もそういう高級感のある街になったということなのでしょう
「マンションの間取りや価格を言いたい放題」
http://mansion-madori.com/blog-entry-2356.html?sp

[510: 購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉完成したらエントランスや外観など
意匠性はダントツトップなるでしょ
建物の被りも、小杉のタワーの中で一番少ないから眺望も最高やろな

[511: 匿名さん]

あーあー価格が発表になってからこの板の稼働悪いね。
いくらなんでも高過ぎだ。

[512: 匿名さん]

繰り返しになりますが住友はカタログで見るほど実物は豪華じゃないですよ。
悪くもないんですけどまあこんなものかな？って線にまとめてきます。

さすが関西のケチ神様、住友って感じです。

[513: 匿名さん]

営業から電話あった。
要望書集まってないのかと思ったが来週からなのか。
大丈夫かここ。

[514: 購入検討中さん]

第一期、南西角部屋とかは瞬殺っぽいような感じだったが。

[515: 匿名さん]

スミフの販売計画は最初から五カ年なので第一期から言われるまま人気の部屋ばかりは出さないため、早い段階から勧誘や誘導を仕掛けて来ますよ。

例外もあるのが悩ましいところではあります。

[516: 匿名さん]

完成してから現物見て購入ってのももちろんアリだが、それだと希望の向き、フロアがなくなってる、または選択肢少なくなってる可能性があるよなあ。完成後で検討してる皆さんはそのへんどうなんですか？

[517: 匿名さん]

地所の一連のトラブル、青田売りは怖いよね。すみふは青田売りして売れ残る売り方するくらいなら、完成売りにすればいいのに。

[518: 匿名さん]

折り込みチラシ、角部屋72m2の間取りプラン載せなくなったよね。70と55になってる。公式サイトもしかり。要望集中してるんでしょうね。

[519: 申込予定さん]

予定価格でてたね
この金額なら即完売だろな
南と西は抜けてていいな

[520: 匿名さん]

ここの売りの方角は南西だもんね。確かに抜けてていい。角部屋欲しい人は多いだろうね。

[521: 匿名さん]

＞＞519
即完売だろなって…　　ありえん。

スミフ物件が即完売したらどうなるか（想像）

外部：ふーん（たいして関心なし）
内部：もっと高く売れたやろが！責任はどうとるんや！

[522: 匿名さん]

内部的には、叱責されるだけでなく、飛ばされるとか。

[523: 匿名さん]

すみふは期が変わると値上げもあるから、本気でほしいなら第一期で手を上げた方がいいよ。

[524: 匿名さん]

あ、それ今回もやると思う。MR行ったとき営業がちょっと匂わせてた。第二期以降に販売予定の20階から40階の価格、今出てる41階以上と同等もしくは上がるかもと。

[529: 匿名さん]

晴海のタワーと迷います。

[530: 匿名さん]

買い煽りではあるんだが、本当に値上げするのは住友とゴクレだけ。他デベはそんな売り方はしない。

[531: 物件比較中さん]

マンションなんて一生にそう何回も買うものではないですから、一見豪華に作ってある住友物件、ゴクレ物件に惑わされてしまう人は多いですね。
買ってしまったら、誰しも自分はいい物件買ったと信じたいのが人情ですから悪くは言いません。まあ、確かに絶対的には建物は悪くないですから、要は割高なことが問題なだけですので。
消費者心理につけ込んだなんだかなぁという商法だとは思います。住友やゴクレの利益率が高いというのは、要はそういうことです。
その点理解した上で買うのであれば、住友に関して言えば、物件は信用できる会社だとは思います。
私は、何回目かの買い替えですが、承知の上で買おうと思ってます。これが三井の物件だったらさらに良かったのですが・・・

[532: 匿名さん]

>529

南青山の件が決着するまで、地所物件はリスキーでしょ。

[533: 匿名さん]

531さんは、新築にこだわりあるのかな?
中古なら適正価格の物件あると思うけど。買い替えを何度もしているのであれは、新築も中古もあまり変わらないのでは？

[534: 匿名さん]

住友の新築は割高だけど、中古はプレミアムが剥がれるから割安だね。

あと住友は管理費安い物件が多いよね。
ここはどうか知らないけど。

[535: 匿名さん]

晴海のタワーってドトールのことでしょ。