シティタワー武蔵小杉 パート3

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート３です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[481: 購入検討中さん]

不便なところで330なら小杉のこの物件
高くないのでは。

[482: 匿名さん]

>480

完成してから現物見てからって作戦もありでしょ。青田売りはリスキー。今日は、工事中の人身事故。昨年末には施工ミスで、引渡延期なんてのもある。補修されても傷ものってのは消えない。

[483: 匿名さん]

＞478
田舎のたまプラの某物件スレの荒しに引っ掛かっちゃ駄目だよ。330のはず無いじゃん。

[484: 検討中の奥さま]

エクラスやGWTも検討しただけに、そちらの2棟より駅から遠いのにこのお値段はどうなのと考えてしまいます。
しかも隣はアリオだし。目の前の道路も拡張されてしまいますし。
第一期は見送って、完成してから考えようかと思い始めた今日この頃です。

[485: 匿名さん]

ここは二子ライズが参考になるよ。値段的にもほぼ同じだしかんせいご３年程かかってやっと完売。
焦って買う必要ない。

[486: 匿名さん]

売り方は三井不動産のパークシティ新川崎の方が上手い。

[487: 匿名さん]

外廊下新築、内廊下新築、両方を経験しましたが、もう外廊下のマンションには、住む気はないですね。

[488: 匿名さん]

内廊下にも色々あるし、外廊下にも色々あるので単純比較じゃ参考にもならないですね。
ショボい内廊下なら外廊下の方がマシです。

[489: 匿名さん]

武蔵小杉に限って、内廊下の物件がいくつもありますが、この中のどれかがしょぼい部類に入りますか？

[491: 匿名さん]

小杉タワマン仕様の豪華さは

SFT
MST
コスタ
GWT
シティハウス
プラウドタワー
エクラス
リエト
ブリリア
レジデンス
セント

コスパで考えると

リエト
レジデンス
セント
MST
プラウドタワー
ブリリア
エクラス
GWT
SFT
コスタ
シティハウス

って感じですかね、too muchかjust muchかはその方次第でしょうが。

[492: 匿名さん]

仕様はコスタ以外は、いい線かな。
コスパはよくわからない。どんなランキング？

[493: 匿名さん]

やはり中古の目ぼしい物件は瞬間蒸発しますね。
坪300強の新築か、5年弱落ちの割安物件か悩みどころ。
浮いた資金でリフォームも考えられるしなあ～

[495: 匿名さん]

見た目（外観）のスタイリッシュさはどうでしょう？

レジデンス・ザ・武蔵小杉
プラウドタワー武蔵小杉
Brillia(ブリリア)武蔵小杉
エクラスタワー武蔵小杉
ザ・コスギタワー
シティハウス武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー（GWT）
リエトコート
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー（SFT）
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー（MST）
セントスクエア武蔵小杉

シティタワー武蔵小杉は？

好みによりますけどね。

[496: 匿名さん]

セントスクエアとプラタがコスパワーストでしょ（笑）

[497: 匿名さん]

コスパワーストはシティタワーがあっさり抜いてくれるでしょ。

[498: セントスクエア住民]

うちはタワマンではないんですよ
3.11の時も停電せず、エレベータも動いていましたから。
さすが元病院w

[499: 匿名さん]

タワマンじゃないレジも入ってますし、シティハもタワマンではないですね。
セントとプラタが高値掴みで間違いないです。
SFTとMSTで差を付けてる人も、所詮中身を知らない人ですね。

[500: 匿名さん]

>>498
恥ずかしげもなくよく出てくるなセントスクエア住民。
エレベーターが止まらなかった程度しか自慢できない残念マンション。

小杉のタワマン意匠でブッチギリナンバー１はＧＷＴですよ。
中に入れば一目瞭然。

風呂があるとかゲストルームがあるとかどうでもいいです。
意匠が第一です。

[501: 匿名さん]

スタイリッシュさではSFTもMSTも何も言えなくなるので、中身の評価にしないと怒られますよｗそしたら自ずとMSTがSFTより上位にきますから。

[502: 匿名さん]

>501、MSTとSFTの中身の違いを教えて下さい。

[503: 匿名さん]

SFTよりMSTのどこがいいのでしょうか？
中身がどんな風に違いますか？

[504: 匿名さん]

知らないのはざんねんですが、ここはシティタワーのスレです。本題に関係ない話題はやめましょう。

[505: 匿名さん]

セントスクエアって、３・１１のときエレベーター止めなかったの。

エレベーターって、大きな地震のあとは安全のため点検してから稼動させるんだけど、あの時は点検要員が出払ってしばらく止まったままってケースが多かったはず。そのまま稼動させてたら危ないと思うけど。

ここはそういうところ、ちゃんとなってるのかな。

[506: 匿名さん]

セントは停電しなかったからエレベーター止まらなかったってことでしょ
地震後の点検については何も触れられていない

[507: 匿名さん]

セントスクエアーって何処にあるんでしょうか？

[508: 匿名さん]

セントスクエアとは小さすぎるマンションだから見えないだけです。
気にしなくていいですよ。

[509: 匿名さん]

ここは、マンションブログをやってるマンションおたくたちにも、間取りに関しては評価が高いみたいですね。
上層階で坪330万という情報も・・・
>>『見事な70平米』…まぁ、武蔵小杉もそういう高級感のある街になったということなのでしょう
「マンションの間取りや価格を言いたい放題」
http://mansion-madori.com/blog-entry-2356.html?sp

[510: 購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉完成したらエントランスや外観など
意匠性はダントツトップなるでしょ
建物の被りも、小杉のタワーの中で一番少ないから眺望も最高やろな

[511: 匿名さん]

あーあー価格が発表になってからこの板の稼働悪いね。
いくらなんでも高過ぎだ。

[512: 匿名さん]

繰り返しになりますが住友はカタログで見るほど実物は豪華じゃないですよ。
悪くもないんですけどまあこんなものかな？って線にまとめてきます。

さすが関西のケチ神様、住友って感じです。

[513: 匿名さん]

営業から電話あった。
要望書集まってないのかと思ったが来週からなのか。
大丈夫かここ。

[514: 購入検討中さん]

第一期、南西角部屋とかは瞬殺っぽいような感じだったが。

[515: 匿名さん]

スミフの販売計画は最初から五カ年なので第一期から言われるまま人気の部屋ばかりは出さないため、早い段階から勧誘や誘導を仕掛けて来ますよ。

例外もあるのが悩ましいところではあります。

[516: 匿名さん]

完成してから現物見て購入ってのももちろんアリだが、それだと希望の向き、フロアがなくなってる、または選択肢少なくなってる可能性があるよなあ。完成後で検討してる皆さんはそのへんどうなんですか？

[517: 匿名さん]

地所の一連のトラブル、青田売りは怖いよね。すみふは青田売りして売れ残る売り方するくらいなら、完成売りにすればいいのに。

[518: 匿名さん]

折り込みチラシ、角部屋72m2の間取りプラン載せなくなったよね。70と55になってる。公式サイトもしかり。要望集中してるんでしょうね。

[519: 申込予定さん]

予定価格でてたね
この金額なら即完売だろな
南と西は抜けてていいな

[520: 匿名さん]

ここの売りの方角は南西だもんね。確かに抜けてていい。角部屋欲しい人は多いだろうね。

[521: 匿名さん]

＞＞519
即完売だろなって…　　ありえん。

スミフ物件が即完売したらどうなるか（想像）

外部：ふーん（たいして関心なし）
内部：もっと高く売れたやろが！責任はどうとるんや！

[522: 匿名さん]

内部的には、叱責されるだけでなく、飛ばされるとか。

[523: 匿名さん]

すみふは期が変わると値上げもあるから、本気でほしいなら第一期で手を上げた方がいいよ。

[524: 匿名さん]

あ、それ今回もやると思う。MR行ったとき営業がちょっと匂わせてた。第二期以降に販売予定の20階から40階の価格、今出てる41階以上と同等もしくは上がるかもと。

[529: 匿名さん]

晴海のタワーと迷います。

[530: 匿名さん]

買い煽りではあるんだが、本当に値上げするのは住友とゴクレだけ。他デベはそんな売り方はしない。

[531: 物件比較中さん]

マンションなんて一生にそう何回も買うものではないですから、一見豪華に作ってある住友物件、ゴクレ物件に惑わされてしまう人は多いですね。
買ってしまったら、誰しも自分はいい物件買ったと信じたいのが人情ですから悪くは言いません。まあ、確かに絶対的には建物は悪くないですから、要は割高なことが問題なだけですので。
消費者心理につけ込んだなんだかなぁという商法だとは思います。住友やゴクレの利益率が高いというのは、要はそういうことです。
その点理解した上で買うのであれば、住友に関して言えば、物件は信用できる会社だとは思います。
私は、何回目かの買い替えですが、承知の上で買おうと思ってます。これが三井の物件だったらさらに良かったのですが・・・

[532: 匿名さん]

>529

南青山の件が決着するまで、地所物件はリスキーでしょ。

[533: 匿名さん]

531さんは、新築にこだわりあるのかな?
中古なら適正価格の物件あると思うけど。買い替えを何度もしているのであれは、新築も中古もあまり変わらないのでは？

[534: 匿名さん]

住友の新築は割高だけど、中古はプレミアムが剥がれるから割安だね。

あと住友は管理費安い物件が多いよね。
ここはどうか知らないけど。

[535: 匿名さん]

晴海のタワーってドトールのことでしょ。

[536: 匿名さん]

ドトールwww

[537: 匿名さん]

すみふってネーミングセンスないけどドトールはないよね。コーヒーじゃない。

[538: 匿名]

527さん、小杉の駅前は帯に短し襷に長し、くせのある物件ばかりで買えないな。
エクラス…近すぎ、駅ビル物件、
ミッド…行灯部屋が必ずといっていいほどある。ロビー回りが公共施設みたい。高層過ぎてエレベーターやら窓拭きやらすべてのメンテ費用が高いはず。

フォレスト…行灯部屋が必ずある。噴水庭園、ジャグジー、バーコーナーいらない。

レジ…ゴミが外出し、玄関回りの劣化？作りの粗さ？がひどい。お見合い部屋しか中古が出てこない。

シティハウス…管理費が高い。２階自転車置き場専用エレベーターなどの管理コストと１階テナント収入の収支がアンバランスなのでは。

セントなんとか…タワーではない、狭い。

ブリリア…南武線を背負い全室南向きだが売りにでる物件はほぼどこかのタワマンビュー。

[539: 匿名さん]

ほんとはドゥ・トゥールなんだけど…
無理にフランス語使うからカタカナにしにくいんだよね。
ぜったいドトールで定着するはずwww

[540: 匿名さん]

538さんがおっしゃるのはすべて激しく同意。527さんは各種デメリットに目をつぶっても駅前とか直結にこだわりがある方なのでは？

[541: 匿名さん]

中古もいいんだけど、自分の条件に合ったところがいいタイミングで出てくるとは限らないからなあ。
とにかく安けりゃいいと思ってるならここは新築ってのを差し引いても527さんのように「ご冗談を（笑）」かもね。
ま、パーフェクトな物件なんてないんだし何を妥協するかですね。

[542: 匿名さん]

>>538
あなたのお勧め物件を教えて下さい。
価格とのバランスを考えた物件でお願い致します。

[543: 周辺住民さん]

>538
必ず行灯部屋がある？？
あれ、うちはないけどデマ？？

[544: 匿名さん]

一応ここシティタワーのスレなんで、よその話はやめましょうや。そろそろ要望書の時期ですよ、買うみなさん。

[545: 周辺住民さん]

>538
狭い部屋は知らないが、既存パーク分譲時の間取り集見ると
ワイドスパン、全居室窓があるのが大半だったはずだが、、
デマはいけないな。

[546: 匿名さん]

>538
不動産屋さんであることを披露ですか？
普通の新住民でも知らない他のマンションのことをツラツラと。
とはいえ、三井系で挙げている要素は本質とは違う部分であり、部屋のバリエーションや作り含めて一番でしょう。

あとは、自分好みの部屋が中古で出るか。
駅前中古と書いてるのに、駅直結なんて誤解する人がいたり、このスレは変わった人が多い。
直結は、供給済みはエクラスだけ。
しかも駅前だと、三井の兄弟かレジしかないです。

[547: 匿名さん]

ちょっとした共用の管理費ケチりたいなら、小杉のタワマンなんて不向き。
三井兄弟は、相互利用できて便利。
ネックは、年々契約数が減る駐車場とタワーパーキングの維持管理費。

[548: 匿名さん]

小杉のタワマンひとつひとつの特徴なんて知らなくても別に不自由なことないと思うけど。駅直結だって大くくりで考えれば駅前じゃん。いちいち目くじら立てないでさ、大らかに行きましょうよ。

[549: 匿名さん]

パークに住んでる人は自分のタワマンが1番だと思い込んでるから、批判されると過剰に反応しちゃうんですよ。ただでさえ、ここが建って南向きが日陰になるから許せないんですよ。

[550: 周辺住民さん]

>549
誰も1番だなんて思ってないけど、事実と異なること書いてるから単に反論しているだけでしょ。
誰でも自分の住んでるマンションについつ嘘が書かれていたら反論したくなるでしょ。

[551: 匿名さん]

あー、知らない人が適当なこと言ってる、ってほっとけば？住んでる自分が満足してればそれでいいんじゃないの？

[552: 匿名さん]

>549
三井万歳パーク万歳みたいな書き込みが多いのはそのせい？シティタワーの価格設定から何からすべてにケチつけるようなコメントが多いなとずっと思っていたのだけど。自分は不動産のことをよく知らないので知識不足で申し訳ないが、そんなに礼賛されるならパークはいい物件なんだろう。しかしだからってわざわざよそのマンションのスレにダメ出ししに来なくてもいいんじゃないかと思う。

[553: 匿名さん]

武蔵小杉のマジョリティ＝パーク住民

少数派の意見は聞き入れません。

[554: 匿名さん]

物件は悪くないですよ。あくまで、住んでる人がね…

[555: 匿名さん]

そろそろ要望書出す時期なのに購入予定者の書き込みが少ないのもそのせいか…

[556: 匿名さん]

あまり語ることがない。
タイミング的にたまたまここが希望条件に近くて、高くても買うしかないというのが心情。
駅近中古で条件が合う物件があれば即買いなんだけどなあ。

[557: 匿名さん]

>556
駅近中古で条件が合う物件があれば即買いなんだけどなあ。

たぶんみんな同じこと考えてると思うよw

[558: 匿名さん]

よそのマンションにケチをつけることで優越感を保とうとしてるなら、寂しいことですね。パーク住民さん。またここの販売始まったら高値掴みだの坪300うん十なんてありえないだの茶々入れにくるんだろうけど。

[559: 匿名さん]

三井の住民がまた書き込むかは、ここでの書き込まれる内容次第では？
つまり、変に自意識過剰に盛り上がらないことが、小杉マンションのスレが荒れない秘訣です。
プラタみたいに、立地も悪いのに大金出して買った自分たち凄いみたいな気持ちを持った書き込みをしなければ荒れないでしょうね。
日本人なんだから、謙虚に。

[560: 匿名さん]

>559
ほかのスレ見てないから知りませんでしたが、そんなアホなコメントする人いるんですね。痛すぎますねw
そうでなくてもここは高いとか狭いとか既にさんざん言われているのに…。買う人はそれを承知で買うわけだし、よその方も含めて節度を守っていきたいですね。

[561: 匿名さん]

謙虚になれと言ってる割に、立地が悪いとか平気で書くようなのは自意識過剰w

[562: 匿名さん]

コスギタワー台形さん？

[563: 物件比較中さん]

ここが建つことによって眺望的に影響を受けるタワマンってあるんでしたっけ？

[564: 匿名さん]

そんなタワマン気にしてもしょーがないじゃないですか。ここには関係ないですよ。影響があるとしても折り込み済みでしょうし、既存住民は納得でしょう。嫌なら買い換えればいーだけ。

[565: 匿名さん]

ちなみに、ここの注意書き。
公式サイトより。

※本物件敷地の北側約123m先には、他社による地上38階建ての共同住宅（平成25年11月下旬建物竣工予定）が、北西側約320m先には、他社による地上45階建ての共同住宅（平成27年1月下旬建物竣工予定）が建設中です。本物件敷地の北西側約250m先には、他社による地上44階建ての共同住宅（平成31年3月建物竣工予定）が、北西側約500m先には、他社による地上54階建ての共同住宅（平成29年3月竣工予定）が建設予定です。建設工事の整備後において本物件の住環境（周辺環境・車輌通行量・騒音・振動・粉塵・日照・眺望等）に影響が生じる場合があります。また、事業期間および詳細は将来変更となる場合があります。あらかじめご承知おきください。

[566: 匿名さん]

眺望気にする人は実質南西側しか買えないじゃないか。
西側は電車の音が気になるだろうし。

[567: 匿名さん]

こんなはずじゃなかった、とならないために。
注記はよく読んだほうがいいね。

[568: 匿名さん]

再開発が進んでる今の小杉で、全方位眺望がマルなタワマン建てるのは無理っしょ。ここは南から南西が抜けてるだけいいほう。北向き希望なら上層階行った方がいいかもね。

[569: 物件比較中さん]

三井のタワマン中古はシティタワー武蔵小杉が出来るとどの向きなら眺望抜けるの？
三井のタワマン中古は眺望は全滅なんかな？

[570: 匿名さん]

どこのパークかによりますが、ほぼ全滅でしょう。立地は悪くないから、割り切れば十分住めますよ。

[571: 購入検討中さん]

武蔵小杉でどうしてそんなに眺望にこだわるのか理解不能です。
今は眺望抜けるタワーマンションに住んでいますが、カーテンなんてめったに開けないですよ。

[572: 匿名]

眺望が多少なりとも抜けているのは気持ちがよいですよ。
逆に窓の外に空しか見えないとカーテン開けません、特に南〜西方面は西日が洒落にならないためなおさらです。

[573: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[574: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[575: 匿名]

眺望に関しては夢を奪うようで申し訳ないのですが複層ガラスだと透過性が落ちるので青空でも灰色がかって見えます。
さらにバルコニーがあると視界も制限されるので窓を開けるかバルコニーに椅子でも置くかしないとあんまり景色は楽しめませんよ。

[576: 匿名さん]

>575
そんなことありませんよ(笑)
ペアガラスってだけで色が変わるぐらい透過性落ちるならそれはボロい仕様か変なフィルムでも貼ってるんでしょう。
今はLow-Eペアガラスでさえも眺望に影響ないですよ。

[577: 匿名さん]

複層ガラスで分かるほど透過性が落ちることはないけど、LOW-Eは色がつくよ。モデルルームでは実際の外が見えるようになってないから分かりづらいけど。

[578: 匿名さん]

560番代での話は目の前が他タワーとお見合いとか、何かの施設の壁とかよりは抜けてる方がいいですよねって意味合いでしょ。ガラスの透過性とか細かいことじゃなくて。

[579: 物件比較中さん]

Cタイプに興味があるのですが、ｃタイプの一番安いお部屋っていくらくらいの価格設定なんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください<m(__)m>

[580: 匿名さん]

>579
南東か南西の角部屋のことですね？今出てるので最安が7190万円です。上層階だと7690万円になります。人気あるらしいので倍率高そうですよ。