シティタワー武蔵小杉 パート3

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート３です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[379: 匿名]

>>377さん
362さんは「377さんのような書き込みや投稿を読んでカチンときました的な投稿は情報交換を目的とする当掲示板の趣旨に沿わないのでは？」と仰っているのではないですか。
362を何度も読み返しましたが、あなたが仰るような解釈はできませんでした。
お隣さんとも挨拶しないタイプって、発想が飛躍しすぎでびっくりです。

[380: 匿名さん]

すごいねここって坪340万もするんだ。
ほとんど都心のいいとこと変わらないじゃない。二子ライズが３５０ぐらいだったから考えられない。

[381: 匿名さん]

二子ライズと同じ位なら、まーそんなもんかもね。

[382: 物件比較中さん]

ちょっとその相場観おかしいですよ。

[383: 申込予定さん]

正確には、南向き 19階相当が坪310ぐらい
正確には、東向き、西向きは坪305ぐらいですね

今の武蔵小杉なら妥当な価格だと思うよ

[384: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-1182.html

7000万出すなら駅直結で広さもこのぐらいのゆとりが欲しいですよね。
ここは狭くて似たような間取りばかりなので中古での希少価値も期待できません。

[385: 匿名さん]

また知識不足が露呈しました〜ＷＷＷ
その人はシティタワー武蔵小杉についてこういってるよん。。
＞シティタワー武蔵小杉は総戸数800戸もありながら最大でも72㎡という驚きのプランニングですが、全戸ワイドスパンかつ素晴らしい3次元空間を実現したことでどれだけ一般検討者に受け入れられることができるのか注目したいですね
http://mansion-madori.com/?mode=m&no=2302

[386: 匿名さん]

営業とは思えない品のなさ…
ワイドスパンならたかが７０平米で３８４の間取りと広さを超えられるとでも。
中古で同じ値で出れば１０人中１０人３８４の部屋を選ぶと思いますが。

[387: 物件比較中さん]

同じ値で出るわけないと思うけど。

[388: 購入検討中さん]

お正月に行ってきましたが、そこそこの人出だったと思います。

ただ、あのお値段なだけに、完成後も建物内モデルルームで延々販売するんだろうなと思うと、何も今急いで買う必要もないかなと熱が冷めぎみです。

[389: 匿名さん]

リエトが残ってるからね
でも利益が出る
リエトをゆっくり
売っても利益が出る相場観。
儲かれば勝ちでしょ

これが百なン世代も汗たらたら
姓どもには分かんないんだろうね。

[390: 匿名さん]

私は
> また知識不足が露呈しました〜ＷＷＷ
なんて残念な言葉使いはしませんが、二子ライズが350ぐらいなら340万は安いと思います。武蔵小杉はショッピングやタワーマンションの乱立などいまや二子玉と並ぶ街になっています。

[391: 匿名さん]

ライズでさえ完売まで３－４年かかった。景気良くなったとは言え給料はその頃とあまり変わらないからここの完売は難しい。
この値段で直ぐ完売出来れば武蔵小杉に対する世間一般の評価が完全に二子を超えた証になると思う。

[392: 匿名さん]

＞この値段で直ぐ完売出来れば武蔵小杉に対する世間一般の評価が完全に二子を超えた証になると思う。

その理屈はおかしい。
景気回復やその他の要因して全体的に相場が上向き基調に乗ってるんだから、
仮にライズが今あの値段で出てくればここ以上の売れ行きになるだけ。

まあ、「この値段で直ぐ完売」がありえない条件なので、
結論をどこにつなげようがどうでもいいといえばどうでもいいけど。

[393: 購入検討中さん]

バカな議論だな
住友不動産は即日完売なんて良いと思ってない会社でしょ
良い部屋はどんどんなくなっていくと思うが完売はしないと思うよ。あの立地ならいずれ売れることは明白だしね

[394: 購入検討中さん]

年明けモデルルーム行きました。自分が見た限り、かなり若い夫婦が多かったですね。特に乳飲み子連れが目立ちました。託児室も賑わってたなあ。
ここのターゲットはDINKSとかリタイア後または間近の人たちらしいけど…

[395: 匿名さん]

モデルルーム行きました。かなり賑わっていて、注目度の高さはうかがえました。
ワイドスパン、ダイレクトウィンドウ、居室の形状は文句なしに素晴らしいと感じました。玄関タイル張り、キッチン天然石、ミストサウナなど、標準の仕様がハイグレードなのも魅力的で、提示された物件価格がそれほど高く感じない程でした。
しかし、収納が驚くほど少なく、実際に暮らし始めると、一部屋は納戸にするくらいじゃないと、他の部屋の広さは保てないのではと思います。タンスや季節外れのふとん、洋服はどこに置くのだろうと思いました。クリーニングサービスの話を熱心にされていたので、季節外れのものは全て外部に預ける、という感じなのでしょうね。
タイルや天然石など、やたらと硬くて寒い素材が多いので、乳幼児には向かないようにも感じました。収納の件もあるので、子どもは1人が限界のような気がします。
また、無駄な共用設備を排除したことも、力説されていましたが、そのわりには管理費が約25000円と高いような気がします。ダイレクトウィンドウの清掃にお金がかかるのでしょうか？修繕費は6000くらいで安かったです(大丈夫？)。
一階と二階に店舗がありますが、他の商業施設までの動線上にないのに、入居してもらえるのかな？とも思いました。
とりあえず、思いを綴ってみました。長文失礼しました。ご意見頂けると幸いです。

[396: 購入検討中さん]

もしここを買うなら、一部屋を納戸にすると思います。ダイレクトウィンドウの清掃は年４回との説明でした。FPにも相談しましたが、管理費修繕費はいずれ上がるだろうとのことで月５万で計算されましたよ。
気になった部屋はすでに購入希望者がいると言われてしまいました（真偽は定かではありませんが）。要望書の提出はまだ受け付けていないそうなので、重なれば抽選ですね。

[397: 匿名さん]

別冊ダイヤモンドのマンション特集でパークシティ新川崎が人気指数５.５とぶっちぎりで全国人気No.１になってい驚きました。。(シティタワー武蔵小杉はまだ調査前)
新川崎でこうだとすると、シティタワー武蔵小杉は住友の想定を超えて凄い事になるかも。。

[398: 匿名さん]

ここって、小杉と平間の併設なので、若い夫婦って平間の方では？
若い夫婦で最初から狭い2DLKとか買うっていうのは、
子供を２人以上作らない宣言している感じで感心しませんね。

[399: 購入検討中さん]

亡国マンションうんぬんの話はひとしきりここのパート２で騒いでたからそちらをご覧ください。人それぞれ買い方も住み方もあるんだし別にいいんじゃない？東横とJRっていう立地で選んでる人もいるかもよ。

[400: 匿名さん]

>398
子供は欲しくても作れない人もいるのだから、そういう言い方は良くないと思います。1人産んだ後でも、卵管閉塞やパセドー病発症などで作れなくなる人もいる。
パート2でも書いたとおり、ここが買えるくらい高所得な人にこそ、子供を2人くらい産んで豊かに育てて頂きたいところですが、それをしなかった人やできない人を批判するのはお門違いだと思います。

[401: 匿名さん]

398ですが、>399-400さんへ。
人それぞれ、ライフスタイル、って体のいい言葉を使っても、
要は国のことより自分にことを優先、という話ですね。
400さん、一部の人々を拾い上げての議論はよくないと思いますよ。
そういう人々は全体の何割ですか？
ここは現代日本の悪い部分を象徴したタワマンです。

[402: 匿名さん]

卵管閉塞もパセドー病も知人の話です。不妊治療中の友人は片手以上、顕微受精までいったカップルも数組知っています。
結婚したくてもできず、素敵なマンションを買う人もいるでしょう。きちんと働き、税金を納め、高額なマンションを買って、経済をまわしているなら、素晴らしいことです。
視野が狭いのは貴方です。自分の価値観を押し付けてはいけないと思います。多様な生き方を認め合いませんか。

[403: 購入検討中さん]

ここは現代日本の悪い部分を象徴したタワマンです。

そう思うなら来なきゃいいじゃん…
購入検討スレですよ？ここは。
文句言いたきゃ住友不動産に言えば。

[404: 匿名さん]

>402
不妊治療など作りたくてもできない人は仕方ないとして、
納税しているから何をしてもいい、というのはトンデモ論でしょう。
ただ、不妊治療の人も全体の中では、少数派でしょう。
高齢になるまで子供を作らなかった人もいるでしょうし。
個人による支出は一代ですが、子孫を残すことは国の経済の永続性に繋がることです。
働きたいから子供を作らない、散財はしているけど教育費はないと言って子供を作らない、
というような人々がこういうマンションを買うんでしょうね。
こういう日本人が増えたら、日本の国力はどんどん弱まることでしょう。

[405: 匿名さん]

>397
パークタワー新川崎ですよ。人気指数5.5は。
写真の方は間違ってパークシティと記載されたようです。

[406: 匿名さん]

じゃあ、ビックダディは神ですか。

[407: 匿名さん]

それでは398＝401＝404さんは当然すべてにおいてお国優先なんですね？

[408: 匿名さん]

>407
日本人なら日本が今後どうなるかを考えて行動するもんなんじゃないんですか？
子供がいるのなら、なおさら子供の未来がいいものであって欲しいと思うものです。
日頃国を意識することはないかもしれませんが、
国を意識しない政治、経済、社会に疎い国民が増えることは、
その国にとってマイナスでしょうね。
そのくせ、官僚がどうとか、政治家がどうとか、
自分たちより知識、知見がある人間を批評する愚民が多いこと。
そういう見識の国民が多いから、民主党に政権を渡そうなんていう、
暴挙を平気でやれてしまうわけです。

[409: 匿名さん]

パークタワー新川崎ってそんなにいいんですかね。うちは東横線使うんで対象外なんですけど…

[410: 匿名さん]

駅近のわりに安いからかな。
東横線も武蔵小杉で乗り換えで使えるから。
湘南新宿ラインで一駅でも、乗り換えが遠いよね。
でも、ここがあまり高いと妥協して新川崎もありかなとは思う。

[411: 購入検討中さん]

パークタワー新川崎も行きました。70平米が4700万台からあります。今、価格表を見たところ、46階北西の75平米で6098万。東角の45階角部屋80平米でも6878万ですね。どうでしょう。
あーでも、間取りは悪いです、パークタワー。

[412: 匿名さん]

確かに行灯部屋と下り天井が最悪ですよね。

[413: 匿名さん]

感心しない方は何人お子さんがいらっしゃるんですかね？当然3人以上なんですよね？

[414: 買い換え検討中]

一部屋収納にするなら子ども一人が精一杯じゃないかな。
せっかくのワイドスパンの部屋を収納ってのも勿体ないけど。
軽く1000万オーバーの収納だよね。

[415: 匿名さん]

>414
どのタイプの部屋ですか？

[416: 匿名さん]

>413
本当ですね。そこまでおっしゃるなら、与謝野晶子のように1人で13人くらい産めばよいのです。ここのマンションの15世帯分くらいには該当しそうですから、胸をはって武蔵小杉を歩けることでしょう。

[417: 匿名さん]

一部屋収納なら、行灯部屋でも良くない？

[419: 匿名さん]

となると専有扱いの階下のトランクスペース含めて、かなりの割合が収納に充てられる？？

[420: 匿名さん]

>418
人間というそもそもの生き物としての本質と資本主義を選択したことを考えると、
何を優先すべきかはおのずとわかるはずです。
また、祖先が数々の困難を乗り越えて繋いできた流れを、
個人の自由を優先して流れを途切れさせることの愚かさ。
人類の大いなる流れの中で、個人の主張を述べることは、
大河の中で唾を吐くのと同じくらい無意味です。
ビジョンと行動力をもった企業家や経営者、
人類に益する突然変異の遺伝子持ちの人など、
人類や社会にプラスのインパクトを与えたれる人以外は大した差はありません。
社会の歯車でしかありません。
できることは、生物の仕組みに則り、しっかり子孫を残すことです。

>413
２人以上いればまずは課題クリアですが、我が家はちゃんと３人以上いますよ。
そして、小杉住民の誇りであるタワマンにも住んでいます。

[421: 匿名さん]

かなりヘンな人いるなぁ。

[423: 匿名さん]

>422
両方です。
夫婦として欲しいとも思いましたし、
ちゃんと国民としての役割も果たしたいと思って、
子供を作りました。

[424: 匿名さん]

検討者じゃないんですね。既存バーク住民さんでしたか。

[425: 購入検討中さん]

なんか話が重いですね・・・

[426: 匿名さん]

言葉にした瞬間に説得力や人望を失う内容だということに気が付いていないのでしょうね。
公の場で実名で言うならまだしも匿名の掲示板ですからね。
愚かに感じますよ。

[427: 匿名さん]

>420
子孫を残すことだけが現代人の責務ではなく、
子供たちを戦争や犯罪に手を染めない大人へ育て上げて初めて、
日本人としての責務を果たしたことになるんじゃないかな?

[428: 購入検討中さん]

戦前の人か？

[429: 購入検討中さん]

ちょっと残念ながら、荒らしに近い書き込みをする方がいらっしゃるようですが、マンションの話に戻しましょう！
日本国民の誇り？を披露する場ではないので。

[430: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきましたが、玄関入ったところの収納みたいで実はオブジェというわけわからない左右のでっぱりと、寝室の下り天井に驚きました。

[431: 購入検討中さん]

ダイナミックパノラマウィンドウって、夏暑くないのでしょうか？一応、ペアガラスですが、あんなにガラス張りだと、直射日光の影響を避けきれない気がします。

[433: 購入検討中さん]

まぁまぁ、どちらもどちらです。どなたかも言ってらっしゃいましたけど、子供を産んで、社会に貢献できる自立した一人の人間に育てるまで出来て、やっと国に寄与できるのですから、数を増やせば良いというわけではありません。某大家族番組のように子沢山でも、育った子供が自立してなくて生活保護だとか、産んでも育てられなくて養護施設だとか、そういうことはその家族としては幸せの形かもしれませんが、国に寄与してはいないですよね。
真っ当に子どもが育てられる数は、それぞれの夫婦の財力、体力、精神力などのキャパシティに応じて違うので、それをとやかく言う必要はない。財力だけで測れるものではないのです。うちは二人ですが、三人、四人と育てていらっしゃるお家は偉いなぁと感じる一方、一人や０のお家を非国民め！とは思いません。キャパシティに合わない数を作るほうが、子供が不幸です。
昔は違っていた、ともおっしゃいますが、昔は今以上に子捨てや子殺しが多かったのですよ？おしん一つ見ても分かります。
因みに、ここは意外と子供二人が多いらしいですよ。あくまで営業談ですが。うちもそうでしたが、他にも二人連れの御家族はいらっしゃいました。平間の方かもしれませんが、平間も70平米なので、部屋の広さは変わりません。

[434: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる子作りに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[435: ご近所さん]

横やりすみません。こちらのマンションは、億いっちゃう感じでしょうか？
新築高層マンションって金額発表前に購入検討しろが殆どですけど
皆さん契約されてる方は億いく想定で契約されてるのでしょうか？
コンシェルジュうんぬんが数名いることを考えるとかなり高そうで
蓋を開けるのが怖いです。
駅側になるし買い替えも検討したいのはヤマヤマなんですが…

[436: 購入検討中さん]

億、いかないですよ。広い部屋はありませんから。
72.35平米が一番広いと思います。最上階も特に広さは変わりませんし。
完成前に完売することはないと思うので、蓋が開いてから検討しても間に合うと思います。
また、管理費はそこそこですが、修繕費が不審なくらい安いので、そこは留意したほうがいいかもしれません。

[437: 匿名さん]

初期の修繕積立金を安く見せかけるために段階的値上げで将来大きく値上がりする計画とかもあるから、長期修繕計画を早いうちに確認するのがポイント。段階的値上げって将来、未納問題を引き起したりする。マンションって運命共同体だから、未納問題は他人事ではない。

それから長期修繕計画は引渡し後は管理組合が継承することになるんだけど、売ったら最後あとのことは知らないみたいなところもあるから要注意。

[440: 匿名さん]

シティハウスやクラッシーの方がここを読んでいれば、
スミフの管理費についてとかアドバイスもらえそうですが、
これらの住民と思しき方の書き込みは見ませんね。

管理費は、管理組合で段階値上げか定期一括のいずれかを選択することになるので、
家のローンだけで家計がきつくなるところは気を付けた方がいいでしょう。
定期一括払いは100万みたいな額が必要になるようなので、
ちゃんとした資金計画がないと家買ってもいずれ退出するハメになると思います。

[442: 匿名さん]

7000万近くもするマンション買って、ある程度もローンがあって、
子供の教育にも金がかかって、なんて考えていたら、100万というお金は大金では？

ただここみたいにDINKSやDEWK向けだったら払えるかもですね。
DEWKSと複数形は無理でしょうねど。

[444: 匿名さん]

段階的値上げや一定期間ごとの臨時徴収は未納問題を引きを起すもとになるんで、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。同じコスギの三井のタワマンでは、入居後数年で管理組合が定額積み立てに移行したと雑誌で取り上げられていた。

こういう問題点があるってことをきちっと認識しておかないでローンぎりぎりで買っちゃうと後で大変なことになるよ。ちなみに人が大丈夫でも、未納があれば全体の問題になる。マンションってお隣さん同士運命共同体。

[445: 匿名さん]

４４４です。

『人が大丈夫』ではなく、『自分が大丈夫』でした。

[446: 匿名さん]

実際問題、100万円払えないひと多いんだろな

[447: 匿名さん]

長期修繕計画って契約前の重要事項説明で説明されるんだけど、内容がいっぱいあるから修繕積み立ての値上げとか一時金徴収についてちゃんと理解しないでってこともありうる。

事前に入手して熟読しておいたほうがいいよ。ちなみに入居時点の長期修繕計画って３０年目くらいいまでなんだけど、その後に機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換とか大物が控えてる。当初計画よりも値上げ額や一時金の額が多くなるってことも想定しておかないとね。

それから、長期修繕計画は共用部分だけが対象。専有部分のリフォーム資金もちゃんと確保しておかないとね。例えば、居室内の配管は住民もち。ちゃんとメンテナンスしないで水漏れ事故なんて起したら大変。

[448: 匿名さん]

>446

段階的値上げの計画だったのに、実際には管理組合が値上げを実施できないで積み立て不足なんてケースも実際にあるみたいだよ。

[449: 購入検討中さん]

修繕積み立て金の問題は、
物件価格の安いマンションのほうがトラブルが多い。

全体的に、価格の安いマンションには所得の低い人が
住んでいることが多いため、

あと戸数の少ないマンションもリスクが高い
一人一人の負担がおおきいので、
一人でも、支払いができない世帯があると
残りの世帯が負担しなければならないが、
世帯数が少ないと負担額が大きくなるため

[450: 匿名さん]

免震ゴムの取り替え時期ってどれくらいなんでしょうか？
大地震が来た際は、大きな力を吸収するでしょうから、
かなり破損するのではと思っています。
制震バンパーとかだったら、壁をはがしたりして入れ替えていけそうですが、
免震ゴムを入れ替えるためには建物を浮かせたりとかする必要ありますよね。

かなりの費用になると思うのですが、
このあたりモデルルームとかで聞かれた方いらっしゃいますか？
今度行ってみようとは思っているのですが。

[451: 匿名さん]

こんな重たいタワーマンションが安全・確実にジャッキアップできるのかね？

ジャッキアップできたとして、その最中に余震があったらどうなるんだろうか？

[452: 購入検討中さん]

免震のゴム、いつかは交換が必要になるが50年だか60年だか大丈夫と営業さんが言ってました。
が、大地震後も本当に交換しなくていいのかについてはお尋ねになったほうがいいと思います。

[453: 匿名さん]

免震装置には長周期対応で鉛ダンパーとかが組み込まれてるんだけど、鉛ダンパーって自身が壊れて力を吸収する。実際に３・１１のあとに仙台市で免震の建物を調査したら免震装置の補修が必要ってのがわかってる。

[454: 匿名さん]

積層ゴムの中央に鉛ダンパーが入っているものもありますね。

[455: 匿名さん]

>454

そのタイプだと免震装置ごと交換になるだろうね。そういうの説明しないで、何十年も持つって説明するのはどうかと。

ちなみに自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれてない。乾式壁は免震、制震にかかわらず３・１１のときに結構あちこちで壊れていて、補修費用をどう調達するかってのが問題になってる。ちょっと前に修繕積み立てのことが話題になってたけど、こういうこともあるからローンぎりぎりってのは危険。

[456: 匿名さん]

乾式壁は構造部じゃないから壊れたら直せばいい。

[457: 匿名さん]

大抵何処も乾式壁だから、それを敢えて色んなトコでウザい位書き込むのはなぜ？

[458: 匿名さん]

直せばいいんだけどその費用をどうするかってのが問題。構造部分でないから建築基準の対象外で、震度５強どころかそれ以下で壊れても設計上問題なし。

[459: 匿名さん]

免震装置については下記の通りだそうです。

免震装置に用いられているゴムの寿命を調べるための加熱促進劣化試験で、60年～80年は劣化しないという結果が得られています。
オーストラリアでは約100年前に橋に設置された免震ゴムが現在も使用中で、まったく問題ないという実例があります。このことから、一般的な建物の供用期間を50年～60年と想定すると、その期間中に取り替えを必要とするような劣化は生じないと言えます。
ただし、定期的なメンテナンスは必要になります。

免震装置の両側に油圧ジャッキを入れて建物を仮受けした後、古い免震装置を取り外し、新しい装置と取り替えます。
免震装置をはさんだ上下の梁や床は、装置の取り替え作業時の荷重を考慮して設計されています。

免震装置の種類によってやや異なりますが、標準的な免震装置の場合、定期点検は竣工5年後、10年後、それ以降は10年毎に行います。
また、大地震、強風、水害、火災などを受けた場合には免震装置の応急点検を行い、異常がないかチェックします。

[460: 匿名さん]

ここのタワー長期優良住宅認定の話しはどう？

[461: 匿名さん]

458の目的不明…

[462: ご近所さん]

シティハウス武蔵小杉の住民です。管理会社は住友不動産系列ですが、管理自体に満足していますよ。居住面積は80平方弱で、管理費は２万円台です。

[463: 匿名さん]

シティハウス武蔵小杉は共用施設何もないのに管理費はやたら高いですよね。

[464: ご近所さん]

188戸数のシティハウスには共有ラウンジ以外に共有施設がありません。2万円台の管理費は「やたらに高い」のですか？！（笑）まあ、いろいろ見方がありますからね。ご参考になれればと思い、書き込みました。
シティタワーが戸数が多いので、管理費がこちらより易くなるでしょうね。

[465: 匿名さん]

あの設備で平米単価293円はかなり高いほうですよ。
他と比べてみてください。
○万円、とかじゃ比べられませんので(笑)

[466: 匿名さん]

確かに、ジム、ゲストルーム、シアタールームなどがあってもいい単価だね。
戸数が少ないからかな。

[467: 匿名さん]

共用施設は規模次第だし、その規模で内廊下しょーがないのでは？

[468: 匿名さん]

内廊下って管理費、高いの？清掃費？

[469: マンション住民さん]

電気代ですよ。

[470: 匿名さん]

空調費と照明費ですね。外廊下だと、そもそも空調はないし、明るさで照明を間引いたりしますし。

[471: 購入検討中さん]

昨日はモデルルームの中はすごい人でごったがえしてた。
来場者制限してたな、確かに立地は素晴らしい。建物も豪華で

[472: 匿名さん]

来場者制限するほど人気なんですね。
やはり、今人気の街だけありますね。
武蔵小杉は住みやすい街ランキングに入っていますからね。

[473: 匿名さん]

こんなライフサイクルが縛られるマンションだと、マンション内住み替えできませんね。

[474: 匿名さん]

ここは全部売れるのかな？
坪単価の高さは異常です。
都心の新築と変わらない価格で大丈夫かね。

[475: 匿名さん]

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って一般的には１割と言われている。モデルルームが盛況でも成約率が低いければアウト。

武蔵小杉って話題だからとりあえず見に来たけど、都心並の価格で撤退って人も少なくないと思うけどな。

[476: 匿名さん]

>474

すみふは完成後数年に渡って売り続けるって戦略で、価格設定もそれが前提。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、それを承知の上で買わないとしまったと思っても後の祭り。

[477: 匿名さん]

武蔵小杉は二子玉川より利便性は高いので、神奈川ということを差し引いて今の坪単価でも問題はないと思う。

[478: 購入検討中さん]

たまプラーザの駅遠徒歩８分、坂有りのブラウドでさえ
平均坪単価330.しかも最低75平米からですよ。
それを考えたら異常な金額までとは言えないのでは。