シティタワー武蔵小杉 パート3

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート３です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[319: 匿名さん]

プラウド買っておけば良かった。

[320: 匿名]

71平米（トランクルームの面積含む）でこの値段ですか。
実際の面積より広く感じるように工夫して設計しているそうですが、この価格帯は割高に感じます。
311さんの詳しい回答で検討するかあきらめるか判断できる人が増えるでしょう。
それと比べて310さんは何を考えて投稿している人なんだろう。

[321: 匿名さん]

この値段だと瞬間蒸発はないでしょうね。
竣工前完売はありえますか？

[322: 買い換え検討中]

GWTの角部屋90平米が7000万ぐらい
だったよね、確か。

[323: 匿名さん]

GWTやプラウドの時とは、世の中変わってしまったんですね。
チャンスを逃しました。新川崎にします。

[324: 物件比較中さん]

欲しい人は買うでしょう。既存タワマンと比べて安い設定するとは考えられないし。高いとおっしゃるのは小杉の違うところにもうお住まいで、自分がうまい買い物したと優越感に浸っている方ですか？ 検討中の方の発言なら諦めました宣言ですかね？

[325: 匿名さん]

確かにGWTやプラウドの時期に比べると確実に時代は変わった。
いまや一割は確実に値段が高くなった。
これから不動産は暴騰の時代を迎えると思う。

[326: 匿名さん]

この値段でも安いと思います。

[327: 匿名さん]

皆さんインフレの世の中知らない人がいると思いますが年３％のインフレだと10年で複利だと4－5割の値上げになるのですよ。もはや武蔵小杉なんか誰も買えなくなります。

[328: 買い換え検討中]

2007年頃も似たような雰囲気でしたね。
あの頃のマンションは平均20％ぐらい
値下がりしてるようですが。

[329: 匿名さん]

311さんありがとうございます。私も同様の説明されましたがうろ覚えで書けませんでした。すみません。しかし「暇じゃない」とかいってモデルルームすら行かない人って何なの。スミフの価格を偵察してる他社の方ですか。ほんとに購入考えてるなら忙しくたって時間つくるでしょ。

[330: 物件比較中さん]

最下階70平米南向きいくらですか？

[331: 購入検討中さん]

329さん、
このサイトには我々も最初そうであったように検討し始めたばかりで手探り状態の人も多くいるのではないでしょうか。

年末年始の時間がある時に夫婦でマンション購入の話が出た。
手始めに今話題の武蔵小杉で新築物件を探したらヒットした。
でも掲示板を見るとなんとなく高そう。
価格が気になるが、問い合わせるにも業者は休み中なのでサイトで聞いてみた。
それに対し311さんが親切に回答してあげた。

投稿者にとって有益な情報交換ができたと考えると当掲示板の趣旨に沿う内容ではないでしょうか。

[332: 匿名さん]

329が言いたいのは聞き方じゃないですか。271みたいに「で、いくらなの？」みたいな言い方されるとね。331が想定されてるような「検討し始めたばかりで手探り状態」ならなおさらもう少し丁寧に聞くべきでは。311の親切な書き込みに対してお礼の言葉もほとんど見られませんしね。

[333: 匿名さん]

あまりにも高過ぎる物件は、モデルルーム行くだけ無駄ですが。

[334: 匿名さん]

高い上限価格を見せてから売り出し価格を下げ、錯覚で安く見えるのを狙っていると見た。

[335: 匿名さん]

高いと思うか許容範囲と思うかは人それぞれだと思うけど

[336: 匿名さん]

だから。高過ぎる物件は、モデルルーム行くだけ無駄です。329へのコメントです。自分の基準で高過ぎる物件のモデルルームに行って、時間を浪費することを防ぐため、この掲示板は有用だよ。

[337: 購入検討中さん]

332さん同感です。272に大体の価格が書いてあるのを見落として、すでにモデルルームに足を運んでいる人を暇人扱いするのはおかしいと思いました。こういう人が見てるのかと思うと今後の価格の記載はためらわれます。

[338: 匿名さん]

336みたいな人が、で、いくらなの？って聞き方するんでしょうね。

[339: 匿名さん]

みんなが知りたかった価格を、MRに行った311さんが親切に教えてくれた。そのための時間を「浪費」とはね。そんなことよく書けますね。失礼だと思いませんか？

[340: 申込予定さん]

うちは要望書出すつもりですけど、モデルルーム行くことで暇人扱いされたり時間の無駄だって言われたりするなら今後詳しい価格が分かっても書く気なくなりますね。

[341: 匿名さん]

暇人扱いは問題ですね。
ただ、価格を曝すことで、購入希望者が増えるのは良いことだと思いますよ。即完売が近づくし、人気が高かったとなれば、資産価値も高まります。私は他物件が本命ですが、そちらでは積極的に価値を曝しています。
曝すことで出るネガ意見も参考になります。
ここの購入検討者は価値を隠そうとするのが、逆に不思議です。

[342: 購入検討中さん]

そうですね。売れ残りがあるといろいろ困りますもんね。

[343: 物件比較中さん]

３０７で言われているとおり、この物件は上下１０数階、同じ価格で販売されます。
つまり、同じ値段でも中古になったときの資産価値に大きく差が出るということ。
だから、真剣に検討している人ほどあまり情報を漏らしたくないのです。ライバルが来る前に、早く割安な部屋を押さえてしまいたいから。
住友も予めそれを見込んで必ずやや割高の価格を付けてきます。そうしないと特定の部屋に申し込みが集まり過ぎてしまいます。

[344: 購入検討中さん]

３４３さん同感です。わざわざ価格教えても暇人扱いされた日にゃあ、ねえ？情報交換の場っていうけど、教えろ教えろ言う人は有益な情報流したことあるんですかね。ぜんぜん交換してないじゃない。

[345: 物件比較中さん]

掲示板をひと通り見たのですが、
ここの検討者？すみふ営業？って性格悪いですね。
入居したときにギスギスしそう。

[346: 物件比較中さん]

いやいや、モデルルームに行く人を暇人扱いしながら情報だけ得ようとするマナー違反者をたしなめてるだけですよ。この流れを性格悪いというのはお門違い。

[347: 匿名さん]

>343
おっしゃっていることは、よく分かりました。ただ、そういったスミフ自身の姿勢とスミフ購入検討者の姿勢が大量の売れ残りを生じさせているのではないでしょうか。申し込みが集まりすぎて、あぶれた人が他の部屋を買うというくらいでないと、竣工前完売はできませんよね。完売ができないのでは多少良い部屋が買えても、マンション自体の資産価値がどうなのか、という話にはなりませんか？

[348: 物件比較中さん]

購入者からすれば、住友は売れ残っても絶対値下げしないので、資産価値的には安心なんですよ。
そもそも竣工前完売にまったくこだわっていない会社ですので。
仕様は必ず地域最高レベルのものを作るので、結局他に選択肢がなくていつかは売れてしまうんです。
それが住友物件。共感できなくても、どうしようもない事実です。

[349: 匿名さん]

完成してから5年くらいたっても普通に売ってるのが住友の大規模物件。

[350: 物件比較中さん]

小杉で探してる方々ってお勤めは都内のケースが多いんでしょうかね？少し遠くなると思うんですが、ここを選ぶ理由は何なんでしょう。

[351: 匿名さん]

モデルルームに行く人を暇人扱いしてないよ。価格情報を有効に活用させてもらい感謝してますよ。自分が行ったモデルルーム情報展開きてギブテクします。ギスギスするのはやめよう

[352: 匿名さん]

優しい351さんありがとうございます。しかし一部に他人への配慮に欠ける人がいるのは確かみたいですね。

[353: 購入検討中さん]

過去の投稿を拝見しましたが、モデルルームへ行かれた方を暇人扱いしているようなやり取りとは感じませんでした。
むしろ物件を確保するため、ライバル増加を望まない人が価格情報が出たことを快く思わず、暇人扱いしている人に情報を教える必要はないといった流れを作って情報囲いこみに走っているように思い、あまりいい流れではないなあ感じました。
私も近々モデルルームへ行く予定があるので有用な情報が
あれば本掲示板で投稿していきたいと思います。

[354: 匿名さん]

そうですかね？あなたのやってることは時間の無駄、浪費だって言われたら頭に来ますけど。ま、人それぞれですから仕方ないですね。
ここ買おうと思ってる人は希望のフロア・間取りの物件買えるといいですね。

[355: 匿名さん]

スミフのマンションって不思議。
カタログの能書き
強気の価格設定
一応大学は出てそうな社員による手売り主義

どれもハイスペック物件を予感させる手法なのですが
中古物件やスミフのオフィスビルやホテルを見に行くと何となくパッとしない印象、外見は派手だしカタログでは超豪華なエントランスに見えたのに閉塞感があったり廊下が妙に暗くて天井が低かったり。

唯一違うなと感じたリエトは自社物件じゃなかったし。
スミフ物件がなかなか売り切れない理由はそのあたりにもあると思います。

[356: 購入検討中さん]

353さん,no.300,336の発言を見てもそう思われますか？価格がわからない状態でモデルルームに行くのは皆同じ条件なのに、自分は暇じゃないから、誰か価格を教えてくれと言う趣旨のことを言ってます。モデルルームにまだ行ってない方なら、あまりカチンとは来ないかもしれませんが。

[357: 匿名さん]

多少高くても出来上がりがなるほどこれならば、
というレベルなら三年も四年もかからないでしょうけど。

何となく現物がケチくさいのは住友財閥の血脈ですかね？

[358: 匿名さん]

356さん、
モデルルームへ足を運んで得た情報は価格だけではないはず。

まさか、図面や日照その他スペックの詳細情報を全く聞かず空想映画と張りぼての部屋だけ見て日長ボーッとして帰ってきた訳ではないでしょう？

[359: 匿名さん]

358さん
だから価格ぐらいは教えてやれと？

[360: 匿名さん]

ウン千万する金額の話でしょ。自分の目と耳で確かめようと思いませんかね普通。もし悪意のある人がウソ書いてたらどうすんの（笑）リスクヘッジの意味からも自分で動いたほうが無難。

[361: 匿名さん]

デベが昔の都市公団みたいに全戸価格大公開でヨーイドンしてくれたら買い手は楽だと思います。
しかし、そのやり方だと不人気部屋はボロボロと値崩れしていき日本の不動産会社の大多数はデフレを乗り切れなかったと思いますよ。
情報は小出しにしたいはずなのでこの程度の価格リークならデベからすれば願ったりかなったりの展開ですよ。

[362: 購入検討中さん]

その情報が有益な情報か否かは読み手が判断するものです。
掲示板を見ている立場は同じなのに、自分が知ってる情報を
流されてとやかく言う権利なんてないと思います
す。
読み手がカチンときたかどうかは、どうでもいいです。

[363: 匿名さん]

へ？誰も書かれた情報についてはとやかく言ってないんじゃないですか？人へのものの尋ね方がなってない人がいますねって話ですよね。どんな書き方されてもどうでもいいって言えるほど太っ腹になってみたいもんですわ。362さんみたいに。

[364: 匿名さん]

ここのスレは価格と立地以外の話題が少な目ですよね？私は大分MRを見学した情報を流したけどあんまり広がらない〜

[365: 匿名さん]

共用施設についての話題もないですよね。私はキッズルームしかないことが不満です。スケールメリットが無いように感じます。お金のかかる水モノ(プールなど)は要りませんが、スタディルームやスカイラウンジくらいは欲しかったです。
ディンクスや子ども1人の共働き夫婦、シニア夫婦あたりがメインターゲットだろうに、キッズルームを作る意味が分かりません。
その割りに、管理費が安い訳でもないですよね。

[366: 匿名さん]

スカイラウンジは40階に設置予定ですよ。

[367: 匿名さん]

管理費はミステリーですね。
なぜか物件価格に比例していて
完全に購入者層の財布の中を覗いて決められてます。
管理会社を代えてしまおうと見つもりをとっても大して安くはならず暗黙の談合が成立するところを見ると本当に儲かるんでしょう。

[368: 匿名さん]

私もキッズルームはどうしても必要なものだとは思いませんが、作らなきゃ作らないでキャーキャー文句言う人が出るんじゃないの。こういうマンションが少子化に拍車をかけるとかさ。