シティタワー武蔵小杉 パート3

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート３です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[277: 住まいに詳しい人]

6000万越えると坪300万越えなので高い罠。6000万後半になると350万が射程に。

[278: 物件比較中さん]

１０％ずつ計算がおかしい・・・

[279: 購入検討中さん]

小杉を知ってる人は、そもそも＠３００超でなんか買う気にならない。

[280: 匿名さん]

野村は小学校が今井南だからっていうので買ってる人が多かったと思う。
ほとんど小さい子供連ればっかだし。

ここみたくDINKS狙いだと大崎や大井町と比較されてしまうと高い・・・ってなるからな。
DINKSのほうが住み替え視野に入れてるから相場には結構シビア。

[281: 匿名さん]

野村は半年足らずで完売だそうです。スミフはいつもどおり長期戦でしょうね。

[282: ご近所さん]

確かに今井小はタワーだと、プラウドかエクラスの中古しか無いから買い替え組も多いと思うよ。ここは小さい子供は小学校通いにくいか、私立だろうな。

[283: 匿名さん]

小学校の学区はどこなん？
上丸子説と東住吉説があるみたいだけど。

[284: 匿名さん]

住友不動産は価格一覧表をくれないって本当ですか？

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1144992866

[285: 契約済みさん]

グロス平均で比較する意味無くない？
どうせ比較するなら平均坪単価でしょ
野村は280だっけ？

[286: 匿名さん]

区役所サイトを見ればわかりますが、東住吉小学区です。

[287: 購入検討中さん]

情報交換の場ではありますが、最低限自分で調べられることは調べましょうよ。質問はそれからにしませんか。

[288: 匿名さん]

>287
みんな、あなたほど暇ではないんですよ
283の書き込みは普通でしょ

[289: 匿名さん]

東住吉では？
お隣の地区の中丸子は上丸子ではなく下沼部ですし。
パークとレジまでが上丸子で、それより南は下沼部と東住吉かと。
東住吉の校長は、再開発地区の子供を受け入れるのを
ずっと拒否していたらしいですが。

[290: 匿名さん]

野村は平均270くらいじゃなかったかな。
南向きだけ高かったけどそれ以外の向きは安くて、
低層の安い部屋が平均を下げてた気がする。

このへんで坪300超って眺望抜けてて85平米くらいの高層だけで
低層とかだとたまに坪240とかでも中古売れなかったりするくらい幅があるから
そんな立地で平均で坪300超で出してくるって相当すごいと思う。

[291: 匿名さん]

初期のチラシには、上丸子小学校が通学区と書いてあったけど、東住吉小学校に落ち着いたんですか。

[292: 匿名さん]

ちょうど1年前に変更が決定しましたが、さすがすみふはその頃から宣伝してたんですね！仕事が早い！

[294: 匿名さん]

ここの集客期間は異常に長い。
第１期１次が勝負なので、購入希望者が十分な数に達するまで貯めこむのだろう。

[295: 匿名さん]

一期の場合、販売戸数の総戸数に対する割合とモデルルームオープンから販売開始までの期間が好不調を判断する一つの目安。販売戸数が半数を超えなかったり、時間がかかってるようだと、その後小出しにしてずるずるってパターンになる可能性が高い。まあ、すみふ物件は売れ残るから焦る必要はない。

[296: 匿名さん]

１月上旬販売開始予定ってなってるけど、まだ、正式価格も発表されてないし、さらに遅れるでしょ。

[297: 匿名さん]

これまでGWTもPTも一期で角部屋をほぼ売り切ったけど、こちらは2期以降まで残しておくかしら。

[298: 匿名さん]

売り渋ってた割りに、MRの今準備してます的なバタバタ感はなに？

[299: 匿名さん]

MRが平町といっしょじゃなー。

[300: 匿名さん]

価格の話が一向に出てきませんね。
箝口令でも敷かれているのでしょうか？
価格がわかった途端客が逃げ出すほどのしびれる設定なのか？
客の立場から言わせてもらえば、価格もわからない商品のためにわざわざ出向くほど暇じゃない。

[301: 匿名さん]

スミフは一期一次で値付けを間違える以外でお得物件が出てくる可能性は無いに等しいですからね。
皆さん要望書に高すぎだと書きまくった方がよいです。

あととにかく売れ残り値引きをやりたがらない会社なので
最初に売れ筋の部屋ばかり出し過ぎてあとから手詰まりになることを恐れます。
だから敢えて不人気が予想される部屋を多少安値で要望してみるのも手ですかね？

[302: 匿名]

確かに価格の話が一切出てこないのは気になりますね。
あまりに高額な価格設定で検討をやめた結果掲示板への書き込みがされないか、
意外に安い設定だったため倍率アップを恐れて掲示板に書き込まないのか・・・。
色々と考えてしまいますね。

[303: 購入検討中さん]

もう年末でMRが閉まっているから情報を仕入れようにも術がないからでは？年明ければまた書き込みなどはあるんじゃないでしょうか…

[304: 匿名]

どなたか価格情報をご存知の方、階数や方角等の詳細な価格を教えていただけないでしょうか。
宜しくお願いします。

[305: 匿名さん]

武蔵小杉自体が県都合わせた中で見て抜けて便利だとは思わないですけど
この立地だと小杉内でアクセスナンバーワンになっていることは納得です

かなり賑やかな地上環境の中に建つという点は
外に出た途端に騒がしいと思いますので賛否あると思いますが
便利さを味わう中でメリットが浸透していくのではないでしょうか

[306: 購入検討中さん]

予定価格はでてますよ
年末の最後の3連休に発表されてました
当初の予定価格よりだいぶ安くなっていましたね
グランドオープンしたら見に行ったらいいんじゃないですか

[307: 物件比較中さん]

住友の価格の付け方をご存じない方がいらっしゃるようですが、住友はゾーン単位で同じ価格で売りますのでいつまで待っても個別住戸の価格表は出てきませんよ。
タワーの場合、上下１５戸ぐらいは同じ値段です。つまり、早く申し込みの意思を明確にしてローン審査を通した人が得するシステム。２番手以下の人は営業がブロックして同じ住戸には申し込みさせません。そのあたりが紳士的な三井あたりとは違うところ。
売れ残っても値下げしませんし、どうせ買うことになるのなら初期に買った方がいいです。
逆に、一度見切ったら未練がましくしないこと。時間の無駄になります。

[308: 匿名]

>>306さん
大体で構わないのでご存知なら教えてあげたらどうですか？
正月休みが長いので価格をもとに検討したい人もいるでしょうし。
>>グランドオープンしたら見に行ったらいいんじゃないですか
こんな言い方するくらいなら投稿しても意味ないよ。

[309: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

高い買い物だし、本気で考えてるならグランドオープン前に一度くらい足運ぶものではないのかな？まずこういうとこでおおよその値段聞いてから検討始めるんですか？すみませんよく知らないんですが…

[310: 住まいに詳しい人]

70平米4000～8000の間

[312: 匿名さん]

確かに大分お安くなりましたね。

[313: 住まいに詳しい人]

7000万って坪350？
小杉でこれ安いの？

[314: 買い換え検討中]

330ですよ。
小杉で330は破格です。

[315: 匿名さん]

確かに、破格に高いな。

[316: 物件比較中さん]

７１平米で７０００万だったら＠３２５万ですよ。
１５階だと６６００万だから＠３０７万。

さあ、どう見るか？

[317: 匿名さん]

妥当な価格に収まりそうで安心しました。

[318: 物件比較中さん]

反応がバラバラですね（笑）

[319: 匿名さん]

プラウド買っておけば良かった。

[320: 匿名]

71平米（トランクルームの面積含む）でこの値段ですか。
実際の面積より広く感じるように工夫して設計しているそうですが、この価格帯は割高に感じます。
311さんの詳しい回答で検討するかあきらめるか判断できる人が増えるでしょう。
それと比べて310さんは何を考えて投稿している人なんだろう。

[321: 匿名さん]

この値段だと瞬間蒸発はないでしょうね。
竣工前完売はありえますか？

[322: 買い換え検討中]

GWTの角部屋90平米が7000万ぐらい
だったよね、確か。

[323: 匿名さん]

GWTやプラウドの時とは、世の中変わってしまったんですね。
チャンスを逃しました。新川崎にします。

[324: 物件比較中さん]

欲しい人は買うでしょう。既存タワマンと比べて安い設定するとは考えられないし。高いとおっしゃるのは小杉の違うところにもうお住まいで、自分がうまい買い物したと優越感に浸っている方ですか？ 検討中の方の発言なら諦めました宣言ですかね？

[325: 匿名さん]

確かにGWTやプラウドの時期に比べると確実に時代は変わった。
いまや一割は確実に値段が高くなった。
これから不動産は暴騰の時代を迎えると思う。

[326: 匿名さん]

この値段でも安いと思います。