シティタワー武蔵小杉のパート3です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地:神奈川県川崎市中原区 中丸子2番1他、市ノ坪449番3他
交通:JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「武蔵小杉」駅から徒歩4分
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り:2LD・K/3LD・K
専有面積:54.66m2~71.78m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/2852
[スレ作成日時]2013-11-26 00:32:25
シティタワー武蔵小杉 パート3
241:
匿名さん
[2013-12-17 16:34:32]
|
||
242:
購入検討中さん
[2013-12-17 18:29:11]
最上部の50〜53階はしばらくの間売り出さないそうですよ。販売開始してから売れ具合を見るのかな。
モデルルーム行きましたけど、営業マンは即ローン審査→要望書提出に持っていこうとします。必死で契約させようという感じではなかったですが、煽ってはきます。 |
||
243:
匿名さん
[2013-12-17 18:38:55]
かつての金額にこだわってもしょーがない。今後も上がり続けるかどうかで判断しないと。
|
||
244:
匿名さん
[2013-12-17 18:50:20]
|
||
245:
匿名さん
[2013-12-17 18:54:08]
|
||
246:
匿名さん
[2013-12-17 18:58:19]
眺望なくても直結いいよね。
ここは眺望悪い低層はいくらだろ。 直結じゃないし坪230ぐらいで出して欲しいところ。 |
||
247:
匿名さん
[2013-12-17 19:06:09]
新川崎タワーの眺望が悪い部屋が210〜220くらい。ここが230はない。
|
||
248:
購入検討中さん
[2013-12-17 19:07:19]
確かに直結ではないですが、東急とJRだいたい同じ距離なのは悪くないと思うんですよね、単純に。もちろんお安いにこしたことはないんですが。
|
||
249:
匿名さん
[2013-12-17 19:29:12]
つい昨日の東京新聞のニュース。
>建設業の下請け業者の全国組織が、経団連など三十団体に「安値発注は請け負わない」との決議文を送り、発注額の引き上げを要請していることが十五日、分かった。ゼネコンもこれに同調し、下請けと一体で働き掛けを始めた 少なくとも東京オリンピックまで値上がりがが続くのでは。 |
||
250:
匿名さん
[2013-12-17 20:18:19]
デベのマージン、建設会社のマージン。
中古になった瞬間、それらの金額分の価値は下落。 で、買値を超えている先行グループは素晴らしいってことですね。 ライフサイクルの一部しか対応できない狭いマンションは、 はなから需要のパイが小さいわけだし、立地も先行組に負けるし、 厳しいでしょうね。 |
||
|
||
251:
匿名さん
[2013-12-18 12:26:34]
消費税増税前の駆け込み需要が終わって、価格上昇だけが残る2015年10月以降のマンション需要が一気に冷え込みそうですね。
|
||
252:
匿名さん
[2013-12-18 12:41:50]
坪230じゃここどころか新川崎や新子安のマンションですら今は買えないよ
ここの予定価格が坪330っていうのを知らないのかな |
||
253:
匿名さん
[2013-12-19 08:38:15]
長いこと坪230のデマを書き続けてる変人がいるよね、もうウンザリだが私もしつこく返しますよ。
アリオビューの北向き低層なら最低230スタートも有り得るが秒殺で消えるから話題にしても仕方ない。 ここの半端なく高い。 |
||
254:
匿名さん
[2013-12-19 16:02:07]
ここ、70平米6000万後半から7500万のレンジだと説明されました。
|
||
257:
匿名さん
[2013-12-19 21:06:53]
ランニングコストは売りたいがために、管理費、修繕積み立ての見積もりが甘いってケースがあるから要注意。安ければいいってわけではないから難しい。金額だけでなくちゃんと管理計画、長期修繕計画の中身を確認しないと。
特に修繕積み立ての段階的値上げ、定期的な一時金徴収は未納問題を引き起こす要因となるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。パークシティでは入居後数年で管理組合が定額積み立てに移行したって、雑誌の記事でも紹介されている。 |
||
258:
購入検討中さん
[2013-12-20 08:44:25]
今の武蔵小杉なら駅近だし、6500万ぐらいならすぐ売れるでしょ?モデルルーム2回とも満席だったよ
|
||
259:
購入検討中さん
[2013-12-22 18:35:35]
モデルルーム行ってきました。
周りのブースのお客さんが何組も「高い高い」言っていて笑いました。 確かに高すぎです。全部売れるまで何年かかることやら。 |
||
260:
物件比較中さん
[2013-12-22 19:37:00]
我が家もきょうモデルルーム行ってきました。
盛況みたいだったけど、どんな人が契約するのかな。 うちは東横もJRも使いたいんで、あの立地は魅力なんですが。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
更にこれから資産インフレを起こそうとしているのに、
300以下はありえません。