シティタワー武蔵小杉 パート3

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート３です。
引き続きいろいろと情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[924: 匿名さん]

まぁ、間取りが良くても、駅直結には負けるよね。

[925: 匿名さん]

ていうか、同じ価格帯の住戸で比べてGWTに勝ってるところはどこだ？

[926: 匿名さん]

>925 坪単価と築年数くらいか。

[927: 匿名さん]

今日発売のフライデーに、住友の耐震偽装が出てるそうなんですが、記事見た方いますか？

[928: 匿名さん]

>927
8年間も放置！ 住友不動産の高級マンション（シティハウス道庁前）「二重の耐震偽装」で大騒動

ってやつですね。

[929: 匿名]

925さんGWTの一番の違いはもうすぐ住める点。

引き渡し後に必ず何戸か中古が出ますからGWTに心残りがおありの方は今のうちから三井のりハウスに顔作っとけばよいです。

でも恐らく当初価格より手数料分ぐらい高くなりますからシティタワーと大差ない。

てか窓なしも辛いけどあの窓際通路みたいな部屋で南や西向くのは辛いですよ。

[930: 物件比較中さん]

グランドウイングは
南向き、建物のかぶりがない2列は7200～6600ぐらいで
4.5畳窓あり、4.5畳窓無し部屋だだったよ

下の階は安かったけど
アリオが出来て、一日じゅう真っ暗ですし

西はミッドタワーかぶり
北はエクラスかぶり
北西はプラウドかぶりで
せっかくタワーマンションなのに眺望は全滅

抜けて眺望の良い部屋、25階以上ぐらいで
間取りの良い部屋は7200～7400ぐらいだから

安い部屋は悪くて、良い部屋は高いって
はっきりしていた

だから迷ってやめたんだけどね

[931: 匿名]

フライデー、読んでみます。ググっても別件が引っ掛かって、内容わからないので。

[932: 匿名さん]

短所ばかり見えて、決断出来ない人は、


そのうち、元々賃貸派だからって
言ってプライドを維持するしかないでしょうか？

[933: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-1182.html

必死にGWTを咎めてる人いるけど
上の間取りや広さや価格で駅直結。
シティータワーが勝ってるところは？
眺望がそんなに素晴らしいの？
そもそも湾岸や横浜のオーシャンビューような
眺望ならまだしも小杉の眺望なんて大したことないし
いつ塞がれるか分からないわけで
あまり期待しない方が良いのでは？

[934: 匿名さん]

代わり映えのない眺望はすぐ飽きるよね。
特に南や西向きだと暑いからカーテン閉めるぐらい。
ダイレクトウインドウなんて都心の独身貴族なら
まだしもファミリーの郊外住宅には不要でしょ。

[935: 匿名]

そっくりそのままＧＷＴに当てはまる。

眺望がなくても陽はしっかり当たるからＧＷＴで夏の低層線路側のダイレクトウィンドウ部屋ってエアコンがんがんつけて電気代すごいことになるのだろうね。
防災備蓄もものすごい量だから消費期限が過ぎたら廃棄だろうし、
あんまエコじゃないね。

[936: 匿名さん]

必死にGWTを推してる人がいますね。駅直結は確かに便利でしょうし、GWTがいいと思うならそれでいいんじゃないでしょうか。でもリンクは１年半ほど前のもの。相場も変わっているだろうから今だったらもっと高く価格設定されてるかもしれませんよ。

小杉の眺望なんて大したことないし

ご自分もGWTに住んでるから書き込みしてるんじゃないのかな。わざわざおとしめた書き方しなくてもいいのに。

[937: 匿名さん]

同じ7000万強払うならGWTの80平米超の方が良かったなあと正直思う。
後悔先に立たずってヤツですよ。タイミングって難しいですね。

[938: 匿名さん]

坪270ぐらいだった小杉は過去の話。今はもうその水準では買えないのだから、既存マンションの新築当時の価格がああだったこうだった言われても困るってのが正直なところ。再開発が進んで、購入時に比べて眺望が悪くなったマンションについては御愁傷様というしかない。

[939: 匿名]

既存タワーからの眺望に関しては今のところ想定以上には悪化してないと思いますよ。

強いて言えばリエトクラッシーの北西とミッドの低層が、
シティタワーやアリオの形状がはっきりしないうちの販売だったぐらい。

元々たいした眺望じゃないし、そんなにたいして変わってない。

[940: 匿名さん]

眺望がどうとかもだが、生活していくうえで見合いかどうかは重要だと思う。

[941: 匿名]

ですから皆さんそういう前提でそれなりの価格で買ってるという話ですよ。

有明のブリブリ物件みたいな話ではないというネガ対策。

[942: 匿名さん]

とりあえず日が当たらないとこは嫌だな。

[943: 匿名さん]

最近更新されましたね。http://31haseko.blog106.fc2.com