プラウド下総中山ってどんなもんでしょ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/s-nakayama/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託予定

所在地：千葉県船橋市本中山３丁目453番1（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩4分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩8分

ついに下総中山にもプラウドが登場しました。

【物件情報を追加しました　2014.3.21　管理担当】

[229: 匿名さん]

早速、幼稚園の送り迎えのママたちの話題になってますよ、野村さん。チラシのこと。

[230: 匿名さん]

まあ、そのママたちには買えないから別にいいでしょ。

[231: 購入検討中さん]

幼稚園のママたちは、購入するかもね。このあたり、社宅住まいも居るので好じゃない。申込みも今週末だから早めに考えないといけないってこと？

[232: 匿名さん]

いくら首都圏だと言っても数年のうちにこの近辺の不動産価格は下落しますよ。横浜地区はもう下落が始まっていますからね。ＴＢＳの今夜の放送でも言っていましたが、値上がりしているのは中央区とか港区だけだそうですよ。

[233: 匿名さん]

京成なんかの私鉄沿線沿いの戸建てに住んでいる高齢者等の住み替え需要がこれから本格化するので駅近物件の需要は高いと思いますよ。

[234: 購入検討中さん]

結局、申込み登録はどのくらい入るんでしょう。

[235: 匿名さん]

＞＞２３３

そこまで考えていませんでした。リアルに流れが想像できるコメントですね。

しかし若い方の増加も地域としては願いたいところではあると思いますので、年齢層のバランスが今後いっそう良くなっていくといいなとも考えました。

様々な年齢層が助け合う町。
こんな町が私は好きです。

[236: 匿名さん]

いよいよ明日が抽選日ですが、さて倍率は1倍を超えるか？全戸一斉販売に踏み切ったということは野村としては自信があるということでしょうが。最上階は残るような気がするけど。

[237: 匿名さん]

即日完売間違いなしらしいですよ。

[238: 物件比較中さん]

なんで最上階は残るのでしょうか？
いよいよ今日ですね。

[239: 匿名さん]

で、どうでしたか？

[240: 匿名さん]

ほとんどが倍率1倍、約10室が抽選、空き室が2室くらいかな。場所柄と価格を考えるとよく売れたと思いますね。野村さんお疲れ様でした。

[241: 購入検討中さん]

空いてるとこはなかったですよ。

[242: 購入検討中さん]

完売ですよ。抽選は9室くらいだったみたいです。
まぁでもホントによく完売までこぎつけましたよねー。
最初に広告みたときは2期くらいで売り出して、ようやく9割埋まるくらいかな、と思いましたが。。思った以上に時勢に乗れたみたいですね。

[243: 匿名さん]

売れたのは下総中山(特に南口)での新築マンションが希少だったからでしょう。
本八幡や津田沼のように新築が複数あり、そのなかで割高だったら厳しかったでしょう。
7000万台の部屋まであっさり売れたのは凄い…。
自分なら都内買っちゃいます。

[244: 匿名さん]

キャンセル住戸発生のチラシが
きっと出るんでしょうね。

[245: 匿名さん]

本当にローン審査通らずキャンセルもあるでしょう。
本当のキャンセルか否かは我々にはわかりませんね。

[246: 匿名さん]

本当にこの地域の新築マンションは少ないですからね。将来的な売却を検討する際にも希少性は一つの付加価値になるでしょうね。

[247: 匿名さん]

>>244さん
完売をどうしても認めたくないみたいですが、キャンセル住戸で再び募集かける可能性は低いでしょ。
抽選漏れてしまった組も10組程度いらっしゃいますし、よほどの特殊住戸のローン審査要因のキャンセルや、10戸を越える大量キャンセル無い限り、開いた穴は埋められるでしょう。
根拠の薄いネガティブキャンペーンは、見苦しいですよ(^^;;現実を見て素直に(意外なる)完売を認めましょう。

[248: 匿名さん]

８割程度の申し込みで「完売」と謳うのが
この業界の常識と言われていますね。
バラも絶対に買うという意味ではなく
せいぜい成約まで行くのは半分くらい。
圧倒的に情報量でマンション営業マン＞＞一般客なのが
この世界です。
だって、新築マンションなんて一生に一度しか買わない
人がほとんどなんですもの。
一生縁がない人も多いしね。

[249: 匿名さん]

ここは完売したよ。もちろんまだ契約前だからキャンセルは発生するかもだけど。下総中山にしては高いマンションだったけど、稀少だから仕方ないと思う。もう南の駅近には新築マンション出ないんじゃないかな。

[250: 匿名さん]

北口の某社宅跡地には何が建つかな？

[251: 匿名さん]

町並みが汚い駅南には新築マンションはできないかもしれないけど、北側には沢山出来るでしょう。売れるかどうかが問題だけどね。秋以降は安くしないと売れませんよ。

[252: 匿名さん]

北口に建てるところあるかな？？鬼越とか汚いし、14号から北はマンション建てることできないし。

[253: 匿名さん]

駅前再開発でもしないと無さそうですけど、門前町の風情が壊れるのは嫌がりそう。北口の社宅跡地ってどこですか？

[254: 匿名さん]

社宅跡地って北陸銀行の寮が北口駅近くにありますね。
あとは中央三井信託銀行の寮も。
現場を通ってないので、状況知りませんが。

[255: 匿名さん]

248さん
8割程度の申し込みで、そのうち成約までいくのが半分というならここは57戸×8割÷2≒23戸しか成約しないことになりますね。
残りの34戸は頑張ってこれから売り出すということですね。
そうならなかったら248さんの妄想ということになりますね。

[256: 匿名さん]

ホームページに完売の知らせが出ませんね、どうしたのかな？

[257: 匿名さん]

まだまだ、モデルルーム案内と登録受付をやってますね。野村もキャンセルが大量に発生すると読んでいるのでしょうか。

[258: 匿名さん]

野村が販売しているマンションは売れてますよって煽るのが上手で実際は売れてないよ。
サクラの見学者や売れてない部屋に花をつけるのも常とう手段だし。

[259: 匿名さん]

そうそう。実際は半分程度しか売れてないんじゃない？
焦らされて購入した方は引っ越してみて、びっくりされるんじゃないですか？？？

[260: 匿名さん]

価格帯に手がでなくて検討をやめましたが、ここまですぐに売れるとはさすがプラウドですね。できれば親元に近い下総中山のマンションにしたいけど、しばらくはマンションの供給もなさそうですしやっぱり申し込めば良かったかなーと思い始めてしまいました。社宅の跡地があるようなのでそこに期待しています。

[261: 匿名さん]

よく考えて購入しないと後からローン地獄が待ってますよ。
破たんして一家離散しないようにね♪

[262: 匿名さん]

これからまだまだ高くなる状況を考えるとこのマンションは買いでしたね。

[263: 匿名さん]

リーマンショックの前もこれからまだまだ高くなるという
意見が多かったような気がしますね～。
あまりネガティブな考えはしたくないけれど
不透明な経済状況や雇用情勢はアベノミクスでも
変わらないと思うので、かなりの頭金を入れられる人だけ
買えばいいと考えますね……

[264: 匿名さん]

どうしてもこの地区にマンションを買いたいと思う人は買えばよいのですが、一般的には東京近郷の不動産は下落しますよ。今後も値下がりしないのは都心部だけです。あわてて買わない方が後悔しなくて済みます。

[265: 匿名さん]

せめて半分ぐらいの頭金がないと住宅ローン地獄で悲惨だよ。

[266: 匿名さん]

ほとんどの家庭で
マイホームの購入決定権を持っているのが
奥さんであるという事実は
幸福なのか、不幸なのか？
よく考える必要がある
ローン払って、団体保険に加入する方は
少し考えてみよう。

[267: 匿名さん]

まずは腹をくくろう。

[268: 匿名さん]

なんか"一般的にマンションが買いか否か"に話の焦点が戻ってますが、
そのあたりはそれぞれの家庭が先行き予測(景気、不動産市況、金利動向、政府援助など)、将来設計の元で、今回のマンションに札を入れたんだから、今さら他人がとやかく言ってもしょうがないですよ。
完売発表間近のマンションの話題としてはふさわしくないですね。

今日、中山法華経寺行ってきました。門前通りが雰囲気良くて、桜も両側に連なってて、もうしばらくするとすごく見応えでそうですね！楽しみです！

[269: 匿名さん]

第三者の専門家の意見を集めるのは大事だと思います。
たとえば榊淳司さんという方はいい情報をブログに書いていますね。
野村不動産の販売戦略に関しての記事です。

[271: 匿名さん]

ローンを払うのは大変ですよー
とか一体何のためにここに書いてるのか全くわからん。

[272: 匿名さん]

プラウド新浦安で検索してみると
歴史は繰り返すという意味が
おぼろげながら分かるかもしれませんね。

[273: 匿名さん]

プラウド新浦安で検索しても歴史は繰り返すという意味がおぼろげにもわかりませんでした…
その意味をご教授下さい。

[274: 匿名さん]

プラウド新浦安は駅からバス11分プラス徒歩1分もかかり入居開始後も完売せず大幅値引きを行った物件ですね。
駅から徒歩4分で入居半年以上前に完売のこの物件とは正反対。
共通点は千葉県にある野村のプラウドということくらいか。

[275: 匿名さん]

ん〜よくわからん。

[276: 匿名さん]

頭金として、60％の3000万円くらいは必要だよ。ローンが4000万円以上なんて地獄だな。夫婦共稼ぎでひたすらローンを払い続ける毎日だな。何のために生きているのか分からなくなるよ。マンションのローンだから仕方ないと思っているけど、本当は不動産会社の不当な儲けと営業マンの高額ボーナスを払い続けているだけなのだけどね。不動産が将来的に値上がりする見込みがあればよいのだが、今後は絶対にそういうことはあり得ないですよ。インフレは起きるだろうけど、東京近郊のマンションは需要減で値下がりしますからね。

[277: 匿名さん]

売れ残って値下げした場合には、先に定価で購入していた人には溯って値下げがあるのでしょうか。

[278: 匿名さん]

日本人はなぜ新築にこだわるのだろうか？
中古の優良物件を購入すればいいじゃない。