プラウド下総中山ってどんなもんでしょ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/s-nakayama/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託予定

所在地：千葉県船橋市本中山３丁目453番1（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩4分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩8分

ついに下総中山にもプラウドが登場しました。

【物件情報を追加しました　2014.3.21　管理担当】

[188: 匿名さん]

京成線とJR総武線を一緒にしてはいかんぜよ。

[189: 匿名さん]

東中山ってマンションが何棟かあるけど、新築から中古への値下がりが酷い。やっぱ京成って不便だから人気ないんでしょうね。

[190: 匿名さん]

京成さんは、台風のときに力を発揮されます。

[191: 匿名さん]

昔、東中山駅の近くに住んでた者です。
駅前には、だだっ広い畑が広がってたのを
子供心に良く覚えています。

確かに何もないところだけど、意外に都内から
は時間が掛らない場所だと思います。

下総中山もそうだけど、この辺りは道が狭いのを
我慢できれば十分にお値打ちな場所ではないでしょうか。

[192: 匿名さん]

京成沿線にマンションはあんまりでしょ。
通勤や通学先がかなり限定されてる方はいいですが。
私用の時など京成が最寄りだとかなり不便です。
まあ、そのぶん総武線より格段にマンション価格が下がりますが。
東中山駅周辺は道が細すぎて車での移動も大変。抜け道にされてて、結構危ないですしね。

[193: 匿名さん]

京成は先月の雪のときにJRより復旧が遅かった。

東中山にはスーパーや商店がなく、ローソンくらいなので不便。

日本橋までは40分はかかる。

東中山駅近くのマンションは、建設前に縄文ころの遺跡調査をしていた記憶があるなあ。

[194: 匿名さん]

どうしても下総中山以外のネタで盛り上がりをみせますね。
このマンションのことを語らいましょう。今週末から、登録ですけどどれぐらい申込みが入りますかね？

[195: 匿名さん]

全戸一斉販売なので要望書は相当入っていると予想します。
即日完売に拘る野村なのである程度見込みがないと全戸一斉販売はしないでしょう。

[196: 匿名さん]

野村が即日完売に拘るのは何故ですか？本八幡がなかなか完売出来ない中、下総中山の方が先に完売するなんてことがあるってことですね？

[197: 匿名さん]

人気ですとアピールしたいからじゃないですか？

本八幡は完売済みですよ。

[198: 購入経験者さん]

そりゃ、完売するか否かで商品価値が分かるので大事。
ここも完売しますよ。
さて、地盤はだいじょうぶかね。最近、また地震起きるので。

[199: 匿名さん]

下総中山住民ですが
本日、新聞チラシで価格が入ったものを
初めて見ましたよ！

1000万～2000万ぐらい高すぎます。
駅南側の新築で売れ残りが長期にわたって出た
マンションの記憶が甦りました。

コスト積み上げ＋一定利益での
値付けなのでしょうが。

[200: 購入検討中さん]

もうほとんど売れてましたけどね。

[201: 匿名さん]

全戸の価格が載ったチラシがポスティングされました。こんなチラシは見たこと無いですね。
近所に、あの部屋いくらだったんだって全部バレちゃいますね。なんでこんなことするんでしょうか。野村の意図がわかりません。
みなさんのコメントを見ている限り、人気はありそうなので客寄せする必要無いでしょうし、価格の割安感を訴求することも出来ないでしょうし、購入検討中の方の感情を逆撫ですることになるでしょうし。
個人的には、ギャラリーに行かなくても価格表が手に入り参考に成りましたけどね。

[202: 匿名さん]

間違いなく完売するよ。下総中山で駅近なんて希少だから。
この価格だと買える人は限られるから住民の質は高くなりそうだね。

[203: 匿名さん]

201は分かってないね。コソコソ売れないでしょうが。

[204: 匿名さん]

私も初めて見ましたよ、価格表付のチラシ。しかもDMじゃなくて、近隣一帯にポスティング。
高いっすよぉってアピール？

[205: 匿名さん]

下総中山駅近新築物件でも
6000万とか7000万なんて
見たことないですね～

同じハセコーさんがバブル期に建てた
駅3分（住所は市川）
の物件のほうが古くてもいいかも
値段も3500～4500万で過去に出てますね。
築20年以上たっているが、駐車場も無線で扉が開いたりして
エントランスもなかなかいい。

完売とかいっても、キャンセル住戸発生
という感じが個人的には読めるのだが。

[206: 匿名さん]

近隣の人では買えないでしょう。この辺の
戸建てはミニ戸建てばかり、どれも狭小地に無理やり建てた安いものがほとんどです。昔からある広い戸建てもありますが、そのような方はマンションには無縁です。
いつも思いますが、狭小地に3階建建てる人ってなに考えてるんでしょうね？？
庭もないし、部屋は狭いし、隣との距離が無いので修繕時に特殊な足場になってかなり高くなるし。

[207: 匿名さん]

人それぞれ。ほっとけ。

[208: 物件比較中さん]

値段をおおっぴらに出来るくらい売れてるってことじゃないの？

[209: 匿名さん]

今回のようなチラシの配り方は聞いたことがありませんね。なんでも倍率がかなり低いようですよ。

[210: 匿名さん]

この二日間でバラはどれくらいつきました？

[211: 匿名さん]

現在前向きに検討している者ですが、なんか悲しいですね。
皆さん予算ギリギリなのは分かりますが少し落ち着いてはどうです？

[212: 匿名さん]

現在前向きに検討している者ですが、なんか悲しいですね。
皆さん予算ギリギリなのは分かりますが少し落ち着いてはどうです？

[213: 匿名さん]

千葉のプラウド検討者は都内のプラウド居住者からすると貧乏くさい。

[214: 購入検討中さん]

倍率なんて低い方がいい。この周辺で欲しいのにここ外れたら困る

[215: 匿名さん]

都内のプラウド購入者は交通の便を優先する共働きが多いが、千葉のプラウドは通勤時間を気にしない専業主婦家庭が多いのでしょう。金額的にコセコセしていますよ。将来を考えるなら、共働きして都内のマンションを検討した方が良いですよ。

[216: 匿名さん]

206
一国一城の主になりたい田舎者が建てると思っておいたらいかがですか？
さて、ここ完売させたら、野村は4月になってどんなサプライズ出してくるか、楽しみ。
船橋駅徒歩圏のプラウド船橋本町ディアージュとか、ありそうな予感…。

[217: 匿名さん]

昨日の夕方、外から見えましたが、バラが咲いていないのは2、3戸だけでした。

[218: 購入検討中]

市川ザレジデンスから３分程度小岩側に
歩いたガード沿いに工事看板でてますね
事業主は野村です

[219: 購入検討中さん]

当初の販売時期ずらしてまで完売にこだわるかね？
所詮は×セコープラウドか。

[220: 購入検討中さん]

全戸の価格を明記したチラシを地域に配布するなんて、購入を真剣に検討していたものにとっては不快感そのものです。売主にとっては、完売したいがための営業戦略のつもりだったのでしょうが、顧客満足度と個人情報管理への配慮に欠けていたといわざるを得ません。プラウドの物件に高い信頼と居住希望を持っていたものにとっては、今回の措置はとても残念な対応だったと思っています。

[221: 購入検討中さん]

３月１５日（土）から登録申込みが開始しました。

９割程度が申込みされており、南西側（南向き）は２階の一部、
南東側（東向き）の一部を残した状況です。

現地を見る限り、南東、南西ともに日当たりは良好に感じ、
応募者も殺到することが予想され、住戸に対する倍率は
２～３倍はあると思います。

意外に、南東側は南西側に対して建物の距離がかなりあるので
お得に感じるような気がします。

皆さんはどのような感じましたでしょうか？

[222: ご近所さん]

向かいの米屋はいいですよ。

[223: 匿名さん]

で、220は購入見送り？

[224: 匿名さん]

価格上昇トレンドの中でしばらくは総武線の駅近で5000を切る物件は出ないのでは？という不安感と消費者心理を巧みについた絶妙な値段設定、マーケティング力はさすがの野村です。この価格帯で即完しそうなのは驚きでしたが。

[226: 購入検討中さん]

今後のマンション市況より、購入のタイミングは良いと環境かと思うが、このエリアではやや高い気がします。今後も供給不足は否めないため、チャンスと言えども購入のマインドは微妙。今週末が申込み締め切りのため、数日で検討します。

[227: 匿名さん]

心配しなくても数年後には中古マンションたらけでそこらじゅう大バーゲン

[228: 匿名さん]

購入のタイミングは難しい。値下がりを待てる人はいいが大半の一次取得者は子供の年齢だったり年齢的なローンの返済年数があるからいつまでも待てない。今置かれた状況の中からベストではなくベターな選択をせざるを得ない。住居用の不動産の購入って本当に難しいけど、少なくともこのマンションは時勢を捉えているということでしょう。

[229: 匿名さん]

早速、幼稚園の送り迎えのママたちの話題になってますよ、野村さん。チラシのこと。

[230: 匿名さん]

まあ、そのママたちには買えないから別にいいでしょ。

[231: 購入検討中さん]

幼稚園のママたちは、購入するかもね。このあたり、社宅住まいも居るので好じゃない。申込みも今週末だから早めに考えないといけないってこと？

[232: 匿名さん]

いくら首都圏だと言っても数年のうちにこの近辺の不動産価格は下落しますよ。横浜地区はもう下落が始まっていますからね。ＴＢＳの今夜の放送でも言っていましたが、値上がりしているのは中央区とか港区だけだそうですよ。

[233: 匿名さん]

京成なんかの私鉄沿線沿いの戸建てに住んでいる高齢者等の住み替え需要がこれから本格化するので駅近物件の需要は高いと思いますよ。

[234: 購入検討中さん]

結局、申込み登録はどのくらい入るんでしょう。

[235: 匿名さん]

＞＞２３３

そこまで考えていませんでした。リアルに流れが想像できるコメントですね。

しかし若い方の増加も地域としては願いたいところではあると思いますので、年齢層のバランスが今後いっそう良くなっていくといいなとも考えました。

様々な年齢層が助け合う町。
こんな町が私は好きです。

[236: 匿名さん]

いよいよ明日が抽選日ですが、さて倍率は1倍を超えるか？全戸一斉販売に踏み切ったということは野村としては自信があるということでしょうが。最上階は残るような気がするけど。

[237: 匿名さん]

即日完売間違いなしらしいですよ。

[238: 物件比較中さん]

なんで最上階は残るのでしょうか？
いよいよ今日ですね。

[239: 匿名さん]

で、どうでしたか？

[240: 匿名さん]

ほとんどが倍率1倍、約10室が抽選、空き室が2室くらいかな。場所柄と価格を考えるとよく売れたと思いますね。野村さんお疲れ様でした。

[241: 購入検討中さん]

空いてるとこはなかったですよ。

[242: 購入検討中さん]

完売ですよ。抽選は9室くらいだったみたいです。
まぁでもホントによく完売までこぎつけましたよねー。
最初に広告みたときは2期くらいで売り出して、ようやく9割埋まるくらいかな、と思いましたが。。思った以上に時勢に乗れたみたいですね。

[243: 匿名さん]

売れたのは下総中山(特に南口)での新築マンションが希少だったからでしょう。
本八幡や津田沼のように新築が複数あり、そのなかで割高だったら厳しかったでしょう。
7000万台の部屋まであっさり売れたのは凄い…。
自分なら都内買っちゃいます。

[244: 匿名さん]

キャンセル住戸発生のチラシが
きっと出るんでしょうね。

[245: 匿名さん]

本当にローン審査通らずキャンセルもあるでしょう。
本当のキャンセルか否かは我々にはわかりませんね。

[246: 匿名さん]

本当にこの地域の新築マンションは少ないですからね。将来的な売却を検討する際にも希少性は一つの付加価値になるでしょうね。

[247: 匿名さん]

>>244さん
完売をどうしても認めたくないみたいですが、キャンセル住戸で再び募集かける可能性は低いでしょ。
抽選漏れてしまった組も10組程度いらっしゃいますし、よほどの特殊住戸のローン審査要因のキャンセルや、10戸を越える大量キャンセル無い限り、開いた穴は埋められるでしょう。
根拠の薄いネガティブキャンペーンは、見苦しいですよ(^^;;現実を見て素直に(意外なる)完売を認めましょう。

[248: 匿名さん]

８割程度の申し込みで「完売」と謳うのが
この業界の常識と言われていますね。
バラも絶対に買うという意味ではなく
せいぜい成約まで行くのは半分くらい。
圧倒的に情報量でマンション営業マン＞＞一般客なのが
この世界です。
だって、新築マンションなんて一生に一度しか買わない
人がほとんどなんですもの。
一生縁がない人も多いしね。

[249: 匿名さん]

ここは完売したよ。もちろんまだ契約前だからキャンセルは発生するかもだけど。下総中山にしては高いマンションだったけど、稀少だから仕方ないと思う。もう南の駅近には新築マンション出ないんじゃないかな。

[250: 匿名さん]

北口の某社宅跡地には何が建つかな？

[251: 匿名さん]

町並みが汚い駅南には新築マンションはできないかもしれないけど、北側には沢山出来るでしょう。売れるかどうかが問題だけどね。秋以降は安くしないと売れませんよ。

[252: 匿名さん]

北口に建てるところあるかな？？鬼越とか汚いし、14号から北はマンション建てることできないし。

[253: 匿名さん]

駅前再開発でもしないと無さそうですけど、門前町の風情が壊れるのは嫌がりそう。北口の社宅跡地ってどこですか？

[254: 匿名さん]

社宅跡地って北陸銀行の寮が北口駅近くにありますね。
あとは中央三井信託銀行の寮も。
現場を通ってないので、状況知りませんが。

[255: 匿名さん]

248さん
8割程度の申し込みで、そのうち成約までいくのが半分というならここは57戸×8割÷2≒23戸しか成約しないことになりますね。
残りの34戸は頑張ってこれから売り出すということですね。
そうならなかったら248さんの妄想ということになりますね。

[256: 匿名さん]

ホームページに完売の知らせが出ませんね、どうしたのかな？

[257: 匿名さん]

まだまだ、モデルルーム案内と登録受付をやってますね。野村もキャンセルが大量に発生すると読んでいるのでしょうか。

[258: 匿名さん]

野村が販売しているマンションは売れてますよって煽るのが上手で実際は売れてないよ。
サクラの見学者や売れてない部屋に花をつけるのも常とう手段だし。

[259: 匿名さん]

そうそう。実際は半分程度しか売れてないんじゃない？
焦らされて購入した方は引っ越してみて、びっくりされるんじゃないですか？？？

[260: 匿名さん]

価格帯に手がでなくて検討をやめましたが、ここまですぐに売れるとはさすがプラウドですね。できれば親元に近い下総中山のマンションにしたいけど、しばらくはマンションの供給もなさそうですしやっぱり申し込めば良かったかなーと思い始めてしまいました。社宅の跡地があるようなのでそこに期待しています。

[261: 匿名さん]

よく考えて購入しないと後からローン地獄が待ってますよ。
破たんして一家離散しないようにね♪

[262: 匿名さん]

これからまだまだ高くなる状況を考えるとこのマンションは買いでしたね。

[263: 匿名さん]

リーマンショックの前もこれからまだまだ高くなるという
意見が多かったような気がしますね～。
あまりネガティブな考えはしたくないけれど
不透明な経済状況や雇用情勢はアベノミクスでも
変わらないと思うので、かなりの頭金を入れられる人だけ
買えばいいと考えますね……

[264: 匿名さん]

どうしてもこの地区にマンションを買いたいと思う人は買えばよいのですが、一般的には東京近郷の不動産は下落しますよ。今後も値下がりしないのは都心部だけです。あわてて買わない方が後悔しなくて済みます。

[265: 匿名さん]

せめて半分ぐらいの頭金がないと住宅ローン地獄で悲惨だよ。

[266: 匿名さん]

ほとんどの家庭で
マイホームの購入決定権を持っているのが
奥さんであるという事実は
幸福なのか、不幸なのか？
よく考える必要がある
ローン払って、団体保険に加入する方は
少し考えてみよう。

[267: 匿名さん]

まずは腹をくくろう。

[268: 匿名さん]

なんか"一般的にマンションが買いか否か"に話の焦点が戻ってますが、
そのあたりはそれぞれの家庭が先行き予測(景気、不動産市況、金利動向、政府援助など)、将来設計の元で、今回のマンションに札を入れたんだから、今さら他人がとやかく言ってもしょうがないですよ。
完売発表間近のマンションの話題としてはふさわしくないですね。

今日、中山法華経寺行ってきました。門前通りが雰囲気良くて、桜も両側に連なってて、もうしばらくするとすごく見応えでそうですね！楽しみです！

[269: 匿名さん]

第三者の専門家の意見を集めるのは大事だと思います。
たとえば榊淳司さんという方はいい情報をブログに書いていますね。
野村不動産の販売戦略に関しての記事です。

[271: 匿名さん]

ローンを払うのは大変ですよー
とか一体何のためにここに書いてるのか全くわからん。

[272: 匿名さん]

プラウド新浦安で検索してみると
歴史は繰り返すという意味が
おぼろげながら分かるかもしれませんね。

[273: 匿名さん]

プラウド新浦安で検索しても歴史は繰り返すという意味がおぼろげにもわかりませんでした…
その意味をご教授下さい。

[274: 匿名さん]

プラウド新浦安は駅からバス11分プラス徒歩1分もかかり入居開始後も完売せず大幅値引きを行った物件ですね。
駅から徒歩4分で入居半年以上前に完売のこの物件とは正反対。
共通点は千葉県にある野村のプラウドということくらいか。

[275: 匿名さん]

ん〜よくわからん。

[276: 匿名さん]

頭金として、60％の3000万円くらいは必要だよ。ローンが4000万円以上なんて地獄だな。夫婦共稼ぎでひたすらローンを払い続ける毎日だな。何のために生きているのか分からなくなるよ。マンションのローンだから仕方ないと思っているけど、本当は不動産会社の不当な儲けと営業マンの高額ボーナスを払い続けているだけなのだけどね。不動産が将来的に値上がりする見込みがあればよいのだが、今後は絶対にそういうことはあり得ないですよ。インフレは起きるだろうけど、東京近郊のマンションは需要減で値下がりしますからね。

[277: 匿名さん]

売れ残って値下げした場合には、先に定価で購入していた人には溯って値下げがあるのでしょうか。

[278: 匿名さん]

日本人はなぜ新築にこだわるのだろうか？
中古の優良物件を購入すればいいじゃない。

[279: 匿名さん]

この最近のローン大変ですよ書き込みは一体なんなんだろうw
低金利かつ住宅ローン減税がある時代にそれを利用しないなんて賢くないねぇ。
民主党政権終わったあとの誰でも株、為替で儲かった2013年でも投資なんて危ないからといって定期預金だけしてたような頭の固い人なんでしょうね。
こういうこと言うと金利は上がりますよなんて優遇金利の仕組みも知らなそうな発言が返ってきそう。

地盤が弱いとか街、駅のマイナー度でネガ発言するならわかるんだけど、ローンが大変とか笑える。
一生賃貸にお金払ってなさい。

[280: 匿名さん]

>277さん
ありません。

[281: 匿名さん]

プラウド新浦安との共通点は
経済情勢が好転しているので強気の価格設定
→結果的に購入者は高値掴み

一生住むから関係ないという人もいると思いますが―。
プラウド新浦安では、その後リーマンショックが起きて
リストラで泣く泣く、当マンションを手放したものの
価格下落でローンの残債が始末できずに、悲惨な目～
（これ以上はいろいろ検索してくださいね）

[282: 匿名さん]

人生とはそういうものである。

[283: 匿名さん]

榊さんのブログを読むとプラウド新浦安はこことは比べ物にならないくらい新浦安内で割高のような…
ここは高値掴みといっても本八幡より安くなると思ってたのに本八幡と同じくらいなった程度じゃないですかね。
当時人気が凄かった新浦安でも完売できないくらいの割高に比べたらかわいいもんですよ。

[284: 社宅住まいさん]

2階ってまだ、売れ残ってるの？

[285: ご近所さん]

全て予定通り完売したみたいです

[286: 匿名さん]

希少価値の高さが証明されましたね。北口の社宅跡地が、切り売りされて狭小一軒家の建売にならず、下総中山ディアージュなんてなったら面白いのに。

[287: 周辺住民さん]

モデルルーム前には即日完売しましたと貼り出されていました