公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/s-nakayama/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託予定
所在地：千葉県船橋市本中山３丁目453番1（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 徒歩4分
京成本線 「京成中山」駅 徒歩8分
ついに下総中山にもプラウドが登場しました。
【物件情報を追加しました 2014.3.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-25 23:17:43
プラウド下総中山ってどんなもんでしょ？
| No.151 |
by 匿名さん 2014-03-05 00:13:11
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今晩のＷＢＳで、統計的には昨年10月から住宅販売が急激に落ち込んでいると放送していますよ。この物件が高値掴みになることは間違いないでしょう。それを承知で買うかどうかです。
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| No.152 |
不動産の粗利益率は35％ですから、リセール価格は、購入した直後にそれくらいは値下がりするということです。ここはそれ以上かもしれません。
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| No.153 |
リセール価格=原価となるってことですか？それはなぜ？？
別に世の中の中古マンションそうなってないですよね。 中古の価格はそのときの相場間、周辺の供給と需要のバランス、利便性(駅距離)、築年数が主な要因であってデベの粗利は関係ないと思いますが。 リセールするときに新築時の原価を査定するわけではないですし。 原価は原価であって価値ではありません。 |
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| No.154 |
やっぱり高すぎですよね。４LDk角で７１８０万円なんて。。あと線路沿いで二重サッシとはいえ音も気になります。
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| No.155 |
だけど売れると思うよ。総武線駅近の新築ってなかなか出てこないから。
同じプラウドだけど、新船橋より立地が格段に上です。 廉価プラウドの新船橋に対して、ここは施工が長谷工ですがマンションとしての価値が完全に上ですね。 |
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| No.156 |
幹線である総武線に対して、あえて東武野田線を比較に出したのはなぜ？
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| No.157 |
駅徒歩4分も線路沿いなので魅力にかける、なんでこのご時世いにこの価格設定したのか分からん。買う人いるのだろうか？
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| No.158 |
155
新船橋に勝ってるのは、販売価格と土地代だけですよ。中古になれば、新船橋と同じ位の価格でしか売れないのでは。 |
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| No.159 |
155
因みに、新船橋のプラウドは新築時2700万円位の東向低層が、一年後に3770万円で中古販売しすぐに売れています。日が当たらず最も安い住戸にも関わらずです。街の解放感や敷地の使い方、広い歩道、先進のスマートシステムや共用施設、ライトアップや自走式駐車場などその差は歴然です。 ここは下総中山でなきゃ駄目な人のみをターゲットにしてますので、そうでなければ、新船橋を一度みてみることをお勧めします。中古が出れば瞬間蒸発ですので競争は熾烈ではありますが。 |
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| No.161 |
嫌だよ、最寄り駅が新船橋なんて。。。
>159は何も知らないんだな。成約価格は新築価格をもちろん下回ったよ。あほだな。 |
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| No.162 |
161
けんかごしは良くないですね。 東向きの成約価格は幾らになったんでしょうか？ |
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| No.163 |
161
南東向きは、3890万円で販売し、3850万円で落札されました。新築価格は、3600万円位です。161は何も知らずに知ったかぶりですか？ |
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| No.164 |
プラウド船橋は超特殊ケースですよ。
土壌汚染の土地を安く買い 1500戸を野村お得意の即日完売させるために薄利多売の値段設定 1500戸のスケールメリットを活かして資材は大量バルク発注 建築コストはアベノミクス影響前 そんな割安物件と比べても何の意味もありません。 高く売ることが一番の目的ならここ数年マンションを買うのは辞めた方が良いでしょう。 |
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| No.165 |
先日モデルルームに行って価格を確認しましたが、かなり高めの設定でした。これでは他の物件と比較しない人しか申込み出来ないと思います。
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| No.166 |
このエリア買う人は新船橋とかそもそも検討外だろ。
割安かどうかなんてどうでもいい。そもそも新船橋には住みたくない。 |
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| No.167 |
新船橋はスレ違い。
朝3分置きに10両で都心直通電車が走る環境と、10分置きに6両の船橋行きが走る環境とを比較してもねえ。 良いと思えばモデルルームに行く、思わなければ関連ページを見ないし、意味のない書き込みをしないこと。 |
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| No.168 |
10分は昼間で朝は5分おきですね。
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| No.169 |
船橋からわざわざ乗り換えて新船橋まで行かなきゃならないなんて面倒だよ。
総武線沿線でマンション検討してる人は新船橋とか興味ないよ。 野田線から名前変わったみたいだけど、相変わらずダサくて不便な路線に変わりはない。 |
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| No.170 |
新船橋は今風の団地でしょ？
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| No.171 |
新船橋をテーマにして、かつてないほどこのスレが盛り上がる。下総中山は、それほど何もないということ。「どちらにお住まいですか？」「下総中山です」「…。房総ですか？」
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| No.172 |
>169
じゃあ一々反応するなよ。子供か？ |
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| No.173 |
下総中山はいい街ですよ。
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| No.174 |
プラウドシリーズでもかなり安めの設定なのに、これで高いとか言ってる奴はプラウドから願い下げだろ。
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| No.175 |
稲毛海岸とか新船橋のチープラウドよりは全然高いよ。
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| No.176 |
マンションバブルの破裂が、消費税が１０％になった後で起こる。その後は、すべてのマンション価格が１０％は下がる。交通不便のところは20％は下がる。今でも価格が上がっているのは都心の一等地の中古のマンションだけだもの。港区とか中央区とか。
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| No.177 |
立地と仕様を考えて高く感じてるだけでしょ。
プラウドならどんな田舎にあってもどんなしょぼい仕様でも高くなきゃいけないの？ アホだね。 どんだけ名前だけに囚われてんの。 |
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| No.178 |
高い高い言ってるだけで買わないやつが何を今更ここでグダグダ言ってるんだか。。。
早くよそ行けよボケが。。。 |
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| No.179 |
野村の社員乙。
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| No.180 |
178みたいのが住むのかぁ…。
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| No.181 |
ここ（といっても東中山駅の近くですが）に住んで３０年になるものです。
お世辞にもおしゃれな街とはいえないかもしれませんが、都心から ３０分圏内でこれだけの環境があるのはかなり恵まれてると思いますよ…。 |
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| No.182 |
178は野村の社員じゃね？
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| No.183 |
177は何がしたいのか分からない。
178は社員か購入者だろ。 |
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| No.184 |
買える買えないじゃなくて割高って意味で高いと感じてる人が多いんだと思うんですけどね。
ちょっと前に100円のものが150円で売られてたら別に買えるけど高いと思うでしょ。 建築費の高騰によってそう感じてるんですよ。 でもこれから2、3年は更に上がるので割高感は多少薄れると思いますけどね。 津田沼みたく供給過多になるわけでもないし。 3、4年後にこのプチバブルがはじけたらどうなるかはわかりませんが… |
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| No.185 |
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| No.186 |
もしここが音などの問題がなければ、条件がもっと良ければ
今の価格でもこれほどまでに割高と言われなかったのではなかろうか？ |
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| No.187 |
東中山と下総中山ならそんなに離れてはないでしょ
便利さなら下総中山だけど。 それに快速使えば日本橋辺りまでなら 30分くらいだったような。 |
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| No.188 |
京成線とJR総武線を一緒にしてはいかんぜよ。
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| No.189 |
東中山ってマンションが何棟かあるけど、新築から中古への値下がりが酷い。やっぱ京成って不便だから人気ないんでしょうね。
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| No.190 |
京成さんは、台風のときに力を発揮されます。
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| No.191 |
昔、東中山駅の近くに住んでた者です。
駅前には、だだっ広い畑が広がってたのを 子供心に良く覚えています。 確かに何もないところだけど、意外に都内から は時間が掛らない場所だと思います。 下総中山もそうだけど、この辺りは道が狭いのを 我慢できれば十分にお値打ちな場所ではないでしょうか。 |
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| No.192 |
京成沿線にマンションはあんまりでしょ。
通勤や通学先がかなり限定されてる方はいいですが。 私用の時など京成が最寄りだとかなり不便です。 まあ、そのぶん総武線より格段にマンション価格が下がりますが。 東中山駅周辺は道が細すぎて車での移動も大変。抜け道にされてて、結構危ないですしね。 |
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| No.193 |
京成は先月の雪のときにJRより復旧が遅かった。
東中山にはスーパーや商店がなく、ローソンくらいなので不便。 日本橋までは40分はかかる。 東中山駅近くのマンションは、建設前に縄文ころの遺跡調査をしていた記憶があるなあ。 |
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| No.194 |
どうしても下総中山以外のネタで盛り上がりをみせますね。
このマンションのことを語らいましょう。今週末から、登録ですけどどれぐらい申込みが入りますかね？ |
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| No.195 |
全戸一斉販売なので要望書は相当入っていると予想します。
即日完売に拘る野村なのである程度見込みがないと全戸一斉販売はしないでしょう。 |
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| No.196 |
野村が即日完売に拘るのは何故ですか？本八幡がなかなか完売出来ない中、下総中山の方が先に完売するなんてことがあるってことですね？
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| No.197 |
人気ですとアピールしたいからじゃないですか？
本八幡は完売済みですよ。 |
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| No.198 |
そりゃ、完売するか否かで商品価値が分かるので大事。
ここも完売しますよ。 さて、地盤はだいじょうぶかね。最近、また地震起きるので。 |
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| No.199 |
下総中山住民ですが
本日、新聞チラシで価格が入ったものを 初めて見ましたよ！ 1000万～2000万ぐらい高すぎます。 駅南側の新築で売れ残りが長期にわたって出た マンションの記憶が甦りました。 コスト積み上げ＋一定利益での 値付けなのでしょうが。 |
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| No.200 |
もうほとんど売れてましたけどね。
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