プラウド下総中山ってどんなもんでしょ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/s-nakayama/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託予定

所在地：千葉県船橋市本中山３丁目453番1（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩4分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩8分

ついに下総中山にもプラウドが登場しました。

【物件情報を追加しました　2014.3.21　管理担当】

[355: 匿名さん]

駅徒歩4分の当物件中古4階中部屋
直近までまとめると
5790万円→5390万円→4980万円→4780万円
いまは→4490万円

売り出しから6か月でここまで価格改定されると
買い手は混乱しますね。
どこまで下がるかじっくりと待っている、
言い換えると業界でいう「晒物件」です。

なんで仲介業者は最初の無謀な値段にアドバイスしなかったんだろうか。

[356: 坂田]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[357: 匿名さん]

そもそも新築価格が高杉。

[358: 匿名さん]

駅徒歩4分の当物件中古4階中部屋
また値下げしたみたい
5790万円→5390万円→4980万円→4780万円→4490万円
現在は→4290万円

4000万円切るまでは様子見かなあ？

[359: 匿名さん]

中古物件どうなったのでしょうか？

[360: ご近所さん]

売れましたよ。

[361: 匿名さん]

新しいですし、リフォーム無しで仮定すると、端数を値切って4200万で契約でしょうかね。

[362: マンション検討中さん]

当物件の中古売り出しマンション
ざっと年間300万円で居住したという計算かな。
値下がりが、2年間強で550万円。
売買手数料が130万円、固定資産税、修繕積立、管理費入れると。
もっといくかな。
750万ぐらいは持ち出しですね。
月に直すと30万ぐらいの家賃で住んでいたということなりますかね。

[363: コルトン近くは安全運転]

>>362 マンション検討中さん
そうなるでしょうね。
でも、ディアージュの方が下落率やばそうです。
あっちの掲示板ではかなり高値で掴まされてるようですから。
私は当面賃貸で様子を見ます。

[364: マンション検討中さん]

4250らしいです。

[365: マンション検討中さん]

>>364
えらく信ぴょう性ありげな数字をあげてきますね。
まあ、よくその値段で売れたなあというのが感想ですね。

ディアージュのほうは例えば５５００万円で購入された場合は
2年間で１０００万円以上は下がるでしょうから、
1年間家賃に換算すると５００万以上
月額家賃でいうと恐ろしいことに、40万円超えますね。

[366: マンション検討中さん]

そうですね。
各駅停車しか止まらずに他の路線も無い所ですから、マンション需要が激減しますからね。
新築プレミアムが無くなった後のリセールバリューはなかなかタフなものがあると思います。
バブル価格になっているディアージュ狙ってる方の目を覚まさせたいんですけどね

[367: 匿名さん]

1年で500万下がるって言ったって10年で5000万下がる訳じゃ無いんだから家賃換算とかナンセンスかと

[368: 匿名]

>>367 匿名さん
短期の下がり幅の表現としては別に良いのでは？
逓減するにしろ購入初期の下がり幅が大きいのは事実なので、高い時期に買い急ぐのがいかに愚かな消費者行動なのかまずは勉強するべきですね。

[369: 匿名さん]

完売物件の検討スレで勉強しろって言われてもね

[370: 匿名]

ディアージュの人が参考にこっちも見てると思われるから書いただけでしょ

[371: 匿名さん]

2年以上前に出来たマンションですよ？同じ野村物件って言っても今新築検討者がわざわざ見に来るの？
ディアージュの人の為？ディアージュのスレに書いてあげれば？

[372: 名無しさ]

新築マンションは築後15年間程度は値下がりが激しく、その後はかなり緩やかに下げていきますね。