プラウド下総中山ってどんなもんでしょ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/s-nakayama/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託予定

所在地：千葉県船橋市本中山３丁目453番1（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩4分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩8分

ついに下総中山にもプラウドが登場しました。

【物件情報を追加しました　2014.3.21　管理担当】

[334: 入居予定さん [男性 20代]]

電車の騒音は全く聞こえません。ただし、地盤は弱そうで液状化が心配。日照量も？

[335: 匿名さん]

即日完売はすごいですね。
要望書を集めてからの…と言う投稿がありますが、販売時期はどうであれ、完売に違いはないので確かに需要があったという事ではないでしょうか。
液状化は地質調査の上建てられているのではないのですか？

[336: 匿名さん]

「全戸即日完売」と書いてありました。全戸完売ではなく即日完売と書いてあるのが特徴的です。

「多数のお問い合わせ」があったと書いてあり、中古はないのだろうと感じます。

[337: 周辺住民さん]

ディアージュがすごい高値みたいなのでこの物件はお買い得だったのかもしれませんね。資産価値も上がりそうです。

[338: 匿名さん]

ここも十分高値でしたよ。

[339: 匿名さん]

ずいぶん前の書き込みですが、床暖房が階数によって費用が違ってくるとは知らなかったので勉強になりました。

価格はどれほどだったのかと思い価格スレを見てみましたら、ほとんどが4千万円台で広い部屋で5千万円～7千万円台でした。どちらかというとやはり高値だと思います。
部屋の広さもあって駅に近いという場所からすると、妥当な価格ではあるのだろうと思います。

[341: 匿名さん]

このマンション、外観デザインが好きでした。
天井が高くて間取りも広めでしたよね。
駅から近いですし、まだ売りに出ていませんね。
やはり、みんな永住目的か。

[342: 匿名さん]

4千万円台なら今どきのマンションの価格だなと思うのですが
7千万円台の部屋もあったのですか。高かったですね。
とはいえ完売しているので、それだけ魅力があったのだと思いますが。
高い部屋は上の階の角部屋だとか。他の部屋に比べて段違いの良さがあったのでしょうか。
コンサバトリーがあるとのことですが、皆さんどんな風に利用されているのでしょう？

[343: 中古情報]

中古が出てますね。

新築時は4794万だったのが
中古で5790万と大幅値上げです。
買うほうは、仲介手数料とローン諸経費で
軽く6000万は越えそうです。
これで売れたら凄い資産価値UPですね。
売る人続出かも！？


5790万円　３LDK 南西
専有面積
７０．９㎡
4階/7階
築年：2014年10月

[344: 匿名さん]

プラウド下総中山ディアージュのほうで話題になってましたよ。

ディアージュなら、新築の同じような広さ、階数の部屋が5000万円～で買えるよって。

まあ仲介業者が値付けしたなら、売れるあてはあるのかもしれませんけど。どうなんるでしょうね？

[345: 匿名さん]

築2年に満たない中古とはいえ
新築時より1千万円も値上がりするものですか。
すごいなと思います。
間取り見ましたが、この間取り広さで
しかも中古でか～と、正直思いました。
少し上乗せしたら湾岸にも住めそうな価格。
ついでに船橋市の中古相場が出ていたので見たら
2千万円前後のようです。
プラウドというブランドのなせる業でしょうか。
設備仕様がよほど良かったのでしょうか。

[346: 匿名さん]

今の価格では売れませんよ。

[347: 匿名さん]

中古が値下げしてきましたね。
それでも新築から600万円上乗せ。
400万も値下げしてる、やったぜ！っていうひとはいるんでしょうか？

5790万円→5390万円にダウン
新築時は4794万円
３LDK 南西
専有面積
７０．９㎡
4階/7階
築年：2014年10月

[348: 匿名さん]

案の定、プラウドの中古物件
値下げ後もひと月以上だつけど
売れてませんね。

ディア―ジュのほうの販売もかなり苦戦しているらしく、
コルトンで販促活動をかなりやっていると
あちらの掲示板で揶揄されていましたね。

どこまで下げるのか
それとも鬼の指値が入るのか

[349: 匿名さん]

また値下げしてきたけど、まだまだ高いかな。

5790万円→5390万円➡4980万円にダウン
新築時は4794万円
３LDK 南西
専有面積
７０．９㎡
4階/7階
築年：2014年10月

[350: 匿名さん]

やっと新築価格まで値下げしてきましたね。
これですぐ売れるわけではなく、スタート地点に立っただけですけど。

5790万円→5390万円➡4980万円にダウン ⇒4780万円にダウン
新築時は4794万円
３LDK 南西
専有面積
７０．９㎡
4階/7階
築年：2014年10月

[351: 匿名さん]

短期間で値下げしてるということは、試しに出すではなく本当にすぐ売りたいからでしょう。
これからが本当のスタートなので、指値勝負で値下げまちですかね。

[352: 匿名さん]

4階の中古は4780万から動かず。
どこまで粘るのかですね。
水面下では見学客との値引き交渉が始まってる？

[353: マンション検討中さん]

また下がってました。
最初の価格は何だったのか。

[354: 匿名さん]

リビング側に洗面所があるのは問題外ですな。