完成予想図と実物外観の違い

[匿名さん]

今年9月竣工予定の日商エステム・エステムコート高槻を契約したものです。

外観はほぼ完成してるんですが、完成予想図とのあまりの違いに困惑しています。
イラストではバルコニーのタイルは白とグレーのまだらなんですが、
実物はタイルも壁も同じ単色クリーム色です。（2階タイルは濃いグレー）
立地的にマンションを見る時は通常北側からになるんですが（エントランスも北）、
その場合ほぼ全面クリーム色でとても新築マンションには見えません。

デベからはパンフレットに記載のある「実際とは多少異なります」の範囲内なので、
署名・捺印して返信をという封書が届きました。

購入者同士で団結したいんですが、まだ入居前で顔を合わせたこともありません。
こういう場合どう対応すればいいでしょうか？
納得してこのまま購入手続きを進めるか、手付け放棄のキャンセルしかないんでしょうか？
アドバイスお願いします。

マンションHP
http://www.n-estem.co.jp/e_c_takatsuki/index.html
物件スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/

[21: 匿名さん]

クリーム色・・・周りの建物となじみすぎですよね。
クリーム色でもタイルの濃淡があれば感じが違ってくると思うのですが。
１０月入居だから、完成まであと少しだし本来ならもっとワクワクしていてもいいと思うんですが
心にモヤモヤがありすっきりしません。他のマンションの掲示板が羨ましいです。
ローンのこと家具や電化製品のこと考えはしているんですが、なんか違います。
折角、新居を購入するのに本当こんなはずじゃなかったって感じです。
出来ることならタイル張り替えてもらいたいです。
同意書は納得いかないので返信するつもりはありません。
エステムも購入者の気持をもっと真剣に考えてほしいものです。

[22: 匿名さん]

＞21
同意書返信しないのなら暗黙の了解＝同意とみなされるでしょう。
安易に署名・捺印するのではなく、反対意見を返信してみては？
無駄な努力のような気もするけど…

[23: 匿名さん]

>>17
>>契約書の判はとりあえず押してはいけない

どう考えても契約は締結済みな訳だが・・・・・・・？

[24: 匿名さん]

じゃあ、諦めろ。

[25: 匿名さん]

つーか、ただのワガママだと思うぞ。

[26: 匿名さん]

妥協したら後悔するよ。
100%理想を求めるべし。

[27: 匿名さん]

共有部分で理想を求めてもねぇ・・・

[28: 匿名さん]

クリーム色というより壁もタイルも黄ばんでるんです。多少の色の違いくらいならなら購入者も文句言いません。

[29: 匿名さん]

そんなに気に入らないのなら裁判しなさい

[30: 匿名さん]

見た目が良いと思えないなら絶対住めないでしょう。妥協してはダメです。

[31: 匿名さん]

日商エステム側の返答がありました。

617: 名前：株式会社日商エステム投稿日：2006/07/11(火) 14:31

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/res/601-630

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/

[32: 匿名さん]

デベがちゃんと名乗って書き込んでるのを初めて見た。
匿名掲示板ではその真偽さえも分からんが。

[33: 匿名さん]

現物の写真か何かないと、どの程度の違いか判断できないよ。
単に、面白がって書き込んでるだけなんじゃないの？

[34: 匿名さん]

>>01
興味があって、寄ってみました。
スレ主さんは、「完成予想図とのあまりの違いに」と書かれていますが、
パンフレットの完成予想図はあてにならないこともあります。
実際、モデルルームに行かれて、その外観をご覧になったりしたのですか？
それと、>>31さんご紹介のデベ？の書き込みも見ましたが、

＞本件に付いて、契約の根幹に関わる重要な事柄で有りますので、
＞お手数ながら、文書によるご照会・意思表示をお願いし、書面を頂いた方には、
＞文書にてご回答をさせて頂く事として居りますが、現時点ででは、
＞その様な形での意思表示を頂いた方はございません。

↑を見た限りでは、苦情を言っている人はいないようなニュアンスですよね？
それを嘘だとは言いきれませんが、事実かどうかも分かりません。
同意書が送られてきた時点で、外観の色が違うのを認めたことにもなると思うし、
各自が返信するような同意書では、同意者の数も、反論者の数も
購入者には分かりませんよね？

もし納得が行かないのであれば、デベに働きかけて、
購入者に説明会を開いてもらうようにしてもらった方がいいように思います。
それを嫌がるようであれば、デベ？の書き込みは信憑性に欠けるかな？
同意者にとっては不要なトラブルのように思えて、迷惑な話かもしれませんが、
購入者全員が納得して、解決出来る場を設けるのもデベの務めでもあると思うし。
キャンセルするも、しないも、それなりに納得してからにしたいですものね？
一生に一度の高い買い物でしょうし、後悔のないように。

[35: 匿名さん]

問題は色だけ？

[36: 匿名さん]

パンフレットと実物がほとんど同じというマンションしか知らないので違う場合があるなんて言い訳にしか聞こえない

[37: 匿名さん]

誰かパンフと模型と現物をアップしてくれ。
話はそれからだ。

[38: 匿名さん]

頼む、早く。

[39: 匿名さん]

もう終わりでいいだろ…このスレ。
結局、スレ主はおろか関係当事者のレスは殆ど無くなっちゃったし。
そもそも物件スレとマルチ気味だったしな。
個人的には模型の写真が出て来たところで大した意味は無いと思うけど
問題提起しておきながら第三者に判断材料のひとつも見せられない様では
今後の交渉の姿勢も窺い知れるってもんだ。

[40: 匿名さん]

第三者に判断できる材料も無いのは、問題提議にもなりゃしないなｗ

[41: 匿名さん]

私も契約者です。
最新の外観状態を、明日にでも、撮りに行く予定です。天気次第ですが…
スレ主ではありませんが、私の方で、写真準備しましょうか？
お節介すぎるかなー。

[42: 匿名さん]

>41
準備できるならしてほしいですね。
話も終わってしまいますからｗ

それで、どの程度の違いがあるのか・・・ですね。

[43: 匿名さん]

タイルにあとから再塗装することってあるんでしょうか？
できないならずっとタイルはあれってことですよね・・・

[44: 匿名さん]

>>42
>>それで、どの程度の違いがあるのか・・・ですね。

確かにそうだが、肝心の「もう一方の比較対象」が無いのだから
現況の写真がアップされたところで意味がないじゃないか。
パンフの完成予想図は、若干とはいえ変更の可能性を謳っているのだし
印刷物にした時点で微妙な色合いを完全に表現することはできない。
諦めるしかない、とまでは言わないけれど、外観にそこまで拘りが有るなら
現物を確認できない段階で契約する以上、それこそモデルルームで
バルコニー周りの写真を撮っておくとか、それなりの担保は必要だったのでは？
「こんな色になるとは思ってなかった」では、やっぱり弱いと思うよ。

>>タイルにあとから再塗装することってあるんでしょうか？

普通はまず有り得ない。
再塗装も何も、タイルの色は「塗装」によるものじゃないよ。

[45: 匿名さん]

デベが「白が基調」だと自らパンフレット上に示しているのに、
完成の外壁には、まったく白が使われていないどころか、
クリーム色？ベージュ色？黄ばんだ色？（どう表現していいか悩ましい色）
という状況だと、どうなのでしょうか？？

[46: 匿名さん]

こちらに「ホワイト基調」だと示しているレスがありました。
完成予想図のページに書かれていた全文掲載なので、わかりやすいと思います。

637　さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/

[47: 匿名さん]

あの黄ばみは30年直射日光と雨風にさらさないと出ないはず。
かなり高度な技術の元で生産されたと思われる。

[48: 匿名さん]

とりあえず現物の写真ＵＰを待とう。

[49: 匿名さん]

現物の写真は、遠くからの全体写真でお願いしますね。
近くで見た色と、遠くから見た色とでは全然違ってくるからね。
とにかく遠くから見た時に、白っぽかったらいいんだから。

[50: 42]

>44
写真とホームページの絵で何とかなるんじゃないですか？
皆さんも自分のマンションのホームページと実物を比較したことも
あると思いますから。
ある程度の許容をもって判断できるのではないかと思います。

[51: 匿名さん]

こちらは東京からのレスですが、少なくともこちらではパンフレットの完成予想の絵と出来上がった現物が植栽含めてほとんど同じだと思います。

[52: 匿名さん]

東京でもいろいろだと思うよ。
最近できた豊島区の山手線内のプチ高級物件は、ホワイト系なんだけど
ＣＧでは綺麗な高級感がただよった外観で楽しみにしていたけど
完成してみると、まるでオフィスビルか公団住宅のようでした。
ホワイト系は、ＣＧと実物の印象が違いますね。

売り主も気が付いたのか、最後まで新聞の折り込みチラシも
建物はＣＧ、周囲の風景は実写の合成写真でした。
写真を使いたくない理由は何となくわかりました。

[53: 匿名さん]

ふ〜ん。。

[54: 匿名さん]

写真のアップロードってどこにすればいいんでしょうか？

[55: 匿名さん]

もう要らんよ・・・。

[56: 匿名さん]

写真のＵＰ希望です。ここに貼り付けて下さい。

[57: 匿名さん]

張り付け方を誰か指南して下さい。

[58: 匿名さん]

写真を貼り付けるなら他所のスレで使ってた人がいたので
↓辺りが良いのではないでしょうか
http://photos.yahoo.co.jp/

[59: 匿名さん]

写真は？

[60: 匿名さん]

「あまり違いが無かった」という事でしょうね。

[61: 匿名さん]

写真を見たい！

[62: 匿名さん]

>>61

悪趣味だねぇ・・・・。

[63: 匿名さん]

購入者です。
40年前の団地のような色にはもちろん大いに不満なんですが、
一番の不満はタイルです。
単色はないでしょう。
しかも壁と同じ色。
写真は遅くても日曜にはアップする予定です。

[64: 匿名さん]

今時タイルと壁同じ色はないわあ。
しかもあのクリーム色！！
入居が待ち遠しいはずなのになんか不安。。
どうなるんだろう？
公園も思ってたより狭いし・・・。。

[65: 匿名さん]

>52
あんな物件、プチ高級とすら言えないよ。外観は見ての通りだし、内装だって安普請もいいところ。モデルルームを見て唖然とした。三井のパークホームズのレベルにも達してないと思う。周囲の住環境も良くないし、駅からも遠い。それでいて価格も決して安くはない。はっきり言って、周辺の地域のイメージを利用して大して良くもないものを高く売りつけているトンデモ物件だと思うね。

[66: 匿名さん]

本当の高級物件でない限り白は避けた方が無難だな。
高級感出すのも難しそうだしすぐ汚れる。

[67: 匿名さん]

建物の色とデザインはすごく大事です。余っていて人気のないタイルとか輸入した低価格タイルでコストダウンしたのでしょう。

[68: 匿名さん]

あの物件、近所の人達からも「何？あの安普請」ともっぱらの評判ですよ。

[69: 匿名さん]

何度も見たら見慣れてきて、
特に南側から見たらパンフレットとそう大差ないように思えてきた。
でもこのマンション、南側・東側から見ることはほとんどないんだよな。

アルミ柵外廊下のあまりにもしょぼい北側じゃなく、
南・東側が大きな道路に面していたら
ここまで購入者の不満も大きくなってなかった気がする。

せっかくのタイル貼りなのにちょっと遠くから見ると
全部が単色の古団地に見えるのは、壁とタイルが同じ色のせい。
でもこれはパンフレットからしてそうだから仕方がない。

今からパンフレット通りにするのは無理だろうし、
もう疲れてきた。

[70: 匿名さん]

あのマンション、はっきり言って施工側がガッポリ儲け過ぎてるように思う。スーパーゼネコンそのものが売主だから施工側の事情が優先されたんでしょうな。売主のデベが施工会社に対してあれこれ注文をつけるという通常の形態の物件じゃないから。