アネシア一社ザ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：アネシア一社ザテラス　http://www.anesia-i.jp/index.html
売主：トヨタホーム株式会社　http://www.toyotahome.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社　http://www.n-kokudo.co.jp/index.shtml
管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社
設計・監理：日本国土開発株式会社一級建築士事務所　
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社　http://www.stepon.co.jp/?re_adpcnt=13p_fnyW&device=c

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
マンションコミュニティ　アネシア
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%8D%E3%82%B7%E3%8...

名称　アネシア 一社 ザ・テラス
所在地　愛知県名古屋市名東区社台二丁目15（地番）
交通　地下鉄東山線「一社」駅徒歩11分、地下鉄東山線「上社」駅徒歩10分
総戸数　64戸
用途地域　第一種低層住居専用地域
地目　宅地
建ぺい率・容積率　建ぺい率：50％、容積率：150％
敷地面積　4,345.19m²
建築面積　1,953.84m²
延床面積　6,049.62m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上4階地下1階建
竣工時期　平成27年1月末日
入居時期　平成27年3月末日
駐車施設　（総戸数64戸に対して）64区画（70台）、別途来客用駐車場3台
バイク置場　6台
自転車置場　138台
間取り 3LDK～4LDK
専有面積　74.03m²～105.12m²
バルコニー面積　11.74m²～15.62m²
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.29　管理担当】

[263: 匿名さん]

>261　中区に住んだら。都心部激近だよ。

[264: 匿名さん]

>262　ここって何かの跡地ですか？
沿線沿いですが、まだこの辺は地下に潜っているのでしたっけ？

[265: 匿名さん]

>>264
椙山女学園大学富士見寮
地下に潜る直前のあたり。ちゃんとストリートビュー見ようぜ。

[266: 匿名さん]

>徒歩1分80m、車1分400mで計算してるだけ

こういうのを疑う自分だが仕事で使う時に色々試した結果
昔は知らんが今は成人なら徒歩はほぼ正確
車もその時々で時間が変わってる
ヤフーも同じ

大したもんだよ

[267: 匿名さん]

>>266
何だかんだで結構近しいよな。

[268: 匿名さん]

＞265　ここって確かあまり敷地広くなかったですよね。
駐車場確保できるのかな？

この辺り静かではなさそうなので、利便性を売りにするのかな？
Googleマップだと上社と一社の中間地点ぐらいに思われるのだけれど。
あるいは「プラウド」ブランドの販売力で押し切ってしまうのか。

[269: 匿名さん]

野村はマーケティングが巧い
良い立地を選んで高づかみで高く売る（割高な理由）
マンションってのは詰るところ「立地」が最大の訴求力なので、
良い立地なら高くても売れるってこを知り抜いてる
イメージ戦略も巧い
プラウドは中の上くらいのマンションだけど高級感があるように見せかける
この辺の手練手管は大したものです

[270: 匿名さん]

>>269 それに名古屋人はうまく乗せられてしまうわけだ。

[271: 賃貸住まいさん]

販売戸数が未定なのは戦略ですかね。

[272: 匿名さん]

買いたいって人やいわゆる見込み客がある程度まとまってくれば、発表します
発表のタイミングも販売戸数も売り抜けるための駆け引き＞期分け販売
すべてのデベロッパーこの点は同じです

[273: 匿名さん]

なるほど…いろいろとあるんですね～

今のところは8戸が先着順とのことです
これで売り切り完売ということなのですか？
マンションとしての設備とか仕様面に関してはなかなかにいいのでは？と思います。
駅までは徒歩10分以上しますが
その分がんばったんでしょうね

[274: 匿名さん]

隣の廃屋団地、年内位に取り壊すそうですが次の建設予定はあるんでしょうかね？小さくてもスーパーとか出来たらいいですけどね。

[275: 匿名さん]

>>274
第一種低層住居専用地域なので、スーパーは作れないかと。

[276: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域で建築可能な商業施設は、以下のようなものだそうです。
独立した店舗はダメですが、住居兼店舗のみが許されるみたいですね。

日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店
理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋等
洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店等
パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋等
学習塾、華道教室、囲碁教室等
アトリエ又は工房

[277: 匿名さん]

276さんご丁寧にありがとうございます。
業種がかなり限られているのですね。
何気にこの中だったらパン屋と自転車屋があると嬉しいと思いました。
スーパーは無理なんですネェ。
住居兼スーパーなんてありえませんものね。
全然知らなかったものでとても勉強にさせて頂きました。
感謝です。

[278: 匿名さん]

名古屋に勤める人はもう少し都心に近いほうが良いとおもい、
豊田方面に勤める人はもう少し三河に近いほうがクルマの便が良いと思う
しかし、名古屋に住むという価値を求めるなら良い場所ですね

[279: 匿名さん]

一社駅から歩いてみましたが全然着かないし、暗いし。でも上社駅までは結構近かったです。7分で着いちゃいました。高架下はちょっと怖いですけど。

[280: 匿名さん]

近くを通りましたが、だいぶん工事が進んでいるようですね。販売状況は順調なんでしょうかね？

[281: 匿名さん]

徒歩で歩くときは、色々な時間帯を歩いて問題ないかチェックしたいです。
車も利用するので、車寄せがあるのはいいなって思いました。
便利に生活できそうです。

一階のお部屋は道路からの視線が気になりそうかなって思いましたが、どうでしょうか。
グリーンが育ってくればそれほど気にならないでしょうか。

[282: 購入検討中さん]

確かに高架下が怖いですね。

[283: 購入検討中さん]

高架下怖いかなと思いましたが、人通り多い様に思います。
何度か夜10時頃に通りましたが、電車着いた直後は、いつも５人位で駅から一緒に高架下を通りました。多い時は１０人以上で列を作った時もあり、ビックリでした。
夜中や休日になるとどうなるかわかりませんが…。
あの道を使ってる人非常に多いのではないかと思います。

[284: 匿名さん]

一社よりも上社の方が実質的には近いように感じますよね
実際に地図上の距離もけっこう違うように見えます。
あとは本当に高架下。
昼間は駅方面からこちらの住宅街方面に歩いている人・自転車は
そこそこ見かけるように思いますが
夜の帰宅時間帯は実際にどうなのか、各々の時間帯で見てみることは大切かもしれません。

[285: 匿名さん]

　太陽光パネルって屋上部分にいっぱい設置されているかと思いました。
ごく一部という感じなのですね。

　発電した電気は一体どのように使われるのですか？
公式サイトでは特に説明されていませんね。
売電または共用部の電気として使うのでしょうか。
あまり面積がなさそうなので
共用部の電源としては賄いきれるという訳でもなさそうな感じに見えます。

[286: 匿名さん]

＞284さん

一社よりも上社が近い件、私も同意です。
ですがやっぱり高架下、怖いです。

夜10時でもサラリーマン風の人と一緒なら大丈夫かもしれません(笑)

上社は生協もできると聞くので、立ち寄ってから帰りたいこともありそうですもんね。

[287: 匿名さん]

＞グリーン
これは最初から樹えればいいんですけどね
要望すればまだ間に合うかも
土ごと持ってくるんでいきなり２mの木を樹えるのも可能

[288: 匿名さん]

外観完成予想図にある植樹は目隠しとしてはちょっと頼りないような？
採光を考えるとこの高さが限界なんでしょうかね。
太陽光パネルも屋上緑化も中途半端な大きさのような気がします。
パネルの方は修繕や取り付けの費用が掛かるのでしょうがないですが
屋上緑化部分ならもう少しあっても良かったのになあと思いました。
高架下の話題がありますが、私も夜遅くはあの辺は通りたくないですね。
ちょっと怪しい車とか停まってたりすることもあったり。
自転車で駆け抜けるならアリかも。できれば避けたい道です…。

[289: 購入検討中さん]

この前通ったら、南西側の工事シートが外れていました。なかなかオシャレな外見ですね。
完成まで楽しみです。

[290: 匿名さん]

高架下、昼間でも結構イヤですよ。
人通り少ないから、人の目が届かない。

[291: 匿名さん]

高架下・・・

過去に犯罪とか無かったのでしょうか？
とりあえず無ければ安心できるよね。

[292: 匿名さん]

高架下は、怖い人は最初から通らないから・・・
犯罪もあったとは聞きません。

神戸の事件もありましたし、子供が1人で通るのは避けたほうがよさそうですよね。

[294: 匿名さん]

高架下の話題が出てますが、場所はどこですか？
イマイチ土地勘なくてわかりません。

[295: 匿名さん]

アネシアからの説明でなくて悪いのですが、東山通りのヤナセのある一社東の信号（歩道橋があるところ）を北上し、すぐ次の千種高校東信号を右折して道なりに直進。完成間近のパークホームズの前を通り過ぎるとすぐ件の高架下に入ります。信号なしで302を渡れるのは時間的にはメリットはありますが、確かに暗くて雰囲気はあまり宜しくない感じの所です。夜間に子供や女性の一人歩きは考え物です。ただここを通ると上社駅までは近く感じます。

[296: 匿名さん]

>>295
ご丁寧な説明ありがとうございました。あの高架下でしたか…確かに暗いかもですね。でもそれほど長い高架下ではないようですから急ぎ足なら大丈夫？かとも思いますが。
その他に上社駅からアネシア方向に行く道はあるんですかね？

[297: 匿名さん]

遠回りになってしまうので、それなら一社駅から帰った方がいいかも？といった感じなんです。

どちらにしても、このアネシアのマンションまでは大通りは明るい→住宅街に入ると街灯くらいしかないで、裏道は比較的暗いんです。

今のところ自転車だと坂道なので、一社から徒歩で帰ろうかと考えています。

[298: 契約済みさん]

このマンションを契約しました。
これからのスケジュールや相談したいことなどを
契約者の方やマンション購入経験者の方などと一緒に
情報交換をこれからやりませんか？

[299: 匿名さん]

アネシア契約されたんですね？
一番の決め手は何だったんですか?

[300: 匿名さん]

南向きの棟がシートが外されて全体が見えるようになりましたが、ベランダの造りがちょっと変わった感じですね。凸型にせり出している部分に立つと、両隣のベランダが見えてしまいそうと思いました。実際はどうなのでしょうか。購入された方は気になりませんでしたか。セットバックされていることをアピールしていたようでしたが、こちらの棟は想像していたより道路からも近く感じました。やはり実際に建ってみないとわからないですね。周りは静かで落ち着いた環境で良いですね。

[301: 匿名さん]

>298

私も！
情報交換したいと思っています。

何が決め手でしたか？

[302: 匿名さん]

マンションって実際に住んでみると、
隣の家とか、前のマンションからは意外と見えないものですからね
目線の高さにはバルコニーの壁があるんで死角になる

[303: 契約済みさん]

>>301

私の場合は立地ですね。
子供の学校や学区の問題が大きかったので。

皆さんからすれば、駅から遠いと思われるでしょけど、
この近所に既に住んでいる者からすれば、あまり苦になりません。

他に契約された方や購入に興味を持ってらっしゃる方は
このマンションのどこに惹かれたんでしょうか?

[304: 契約済みさん]

私もこのマンショを購入しました。
決め手……うーん。。立地ですかね。
希望は東山線か桜通線だったので。
徒歩10分は想定内。皆さんが仰る上社駅に向かう地下通路ですが、いろんな曜日のいろんな時間帯に通ってみましたが、私はそんなに危ないと感じませんでした。人それぞれの感覚だと思いますが……。
駐車場完備も惹かれました。いまのマンションは駐車場まで徒歩3分ぐらいかかるので。あと同じ値段帯のマンションに比べて諸経費とか住管費が安いってもの魅力でした。
妥協したところは、旦那さんの仕事場が名古屋駅周辺なので今より通勤時間が倍以上になることです。

[305: 匿名さん]

近くに近鉄不動産が戸建ての住宅街を作りますね。
販売は、ここと同じく住友不動産販売です。
子育て世代には、そちらの方が良いかも。

[306: 匿名さん]

305さん
戸建とマンション購入で迷っている方には朗報ですね☆
同じ住友不動産であれば、営業の方にいろいろと情報をいただいて
比較して考えることが出来そうです。
子供がいると自転車の数も増えたり、音の問題もあったりで
戸建のほうが融通聞きやすいのかもしれないですよね。

[307: 匿名さん]

共働きで家の前の掃き掃除が頻繁に出来ないとか、庭の手入れが追い付かないとかそういうのであればマンションの方が気楽な部分もあると思いますし
子どもの有無もあるかもしれないけれど、ライフスタイルによるんじゃないのかなぁと思います
地下通路については304さんのように色々な曜日時間に行くのがセオリーであり理想でしょう

[308: 契約済みさん]

外観はほぼ完成してきましたね。
これからは、内装や外溝、駐車場の整備などでしょうか。
完工日や内覧会などの日程は、いつ頃わかるんでしょうか？

[309: 入居済み住民さん]

第２期での戸数は未定のまんまですな。

[310: 購入検討中さん]

累計で何戸販売が確定したのかしら。

[311: 匿名]

これだけ無視されてもめげずに販売戸数を書き込むのに最近凄いなぁと思い始めた

[312: 匿名さん]

先着順で7戸の販売だから、これで販売が終了になるという事なのでしょうか
何となく公式サイトを見ていても
あともう少し感、的な物はかんじられるなーって感じられまして
あとはお値段がお値段だから、
どういう感じで行くのかなぁという所なのではないかしらと思います

[313: 匿名さん]

ここのすぐ近くの築7年のパークハウス社台の中古がずっと売り出されているのですが、85㎡で3,980万。しかも最近値下げしてこの価格で、ちょっと前まで確か4,200万円台くらいで出していた記憶が。ずいぶん強気だなと思いました。
パークハウスはよほど新築時の価格が高かったんでしょうね。
そう思うと新築でアネシアを買った方が断然よいですものね。中古の売り出し時に近隣で新築があると比較されて大変だなあと思いました。余談で失礼しました。

[314: 匿名さん]

同じような価格なら中古のパークハウスの方が魅力あるな。
トヨタのマンションが良いのか判断に困るし。

[315: 匿名さん]

閑静な邸宅地で第一種低層住居専用地域なのは、良いです。
収納が少ない感じがします。
Mタイプみたいな斜めのバルコニーって、使いづらくないのでしょうか。
４階建ての低層デザインは、好きですが。
あまり高さのあるマンションだと威圧感があるので。

[316: 契約済みさん]

住民板に作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544973/

[317: 匿名]

築7年の中古と新築で価格一緒だったら
迷わず新築じゃない？
パークハウスにそんなに特殊な魅力は無いと思うけどねぇ
7年差だよ？

[318: 契約済みさん]

契約者の方のスレを新設しました。

これからは、そちらで会話をしましょう。

[319: 匿名さん]

駅までの距離以外は良さそうですね
低層住宅地なので、日当たりが阻害されることもなさそうですし、
車移動する方は車寄せがあるのも良いですね。
マンション周りにゆとりがあるのも利点です

[320: 購入検討中さん]

近隣の警察待機宿舎を取り壊していますけど何が出来るか決まっているんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[321: 匿名さん]

契約者さん専用スレッドができたのですね。
参考の為拝見させていただきましたが、まだ投稿数が少なく
寂しく感じました。
契約者が増えれば、発言もこれから増えてきますかね。
ところでここは最近よく耳にするスマートマンションだそうですが、
経済省から認定されると何か優遇されたりするのでしょうか？

[322: 匿名さん]

太陽光発電を採用したエコマンションですが、売電の予定もあるんですか？
再生可能エネルギー固定価格買取制度の見直しで売電による固定収入の
期待ができなくなりそうですが、こちらの太陽光発電はスケールとしては
共用部の電力に回る程度ですか？

[323: 購入検討中さん]

太陽光発電っていっても小規模なので、とても販売できるような感じではないと思います。共用部分の電力の補助程度ぐらいでしょう。
スマートマンションって要は省エネってことだと思います。電気代5%オフが優遇じゃないのかなぁ……。もし間違ってたらすいません。

[324: 匿名さん]

ホームページのスマートマンションに説明がありますけど、
発電した分は共用部の一部に使うだけのようですね。
売電も将来的にどうなるのかわからないので、
これくらいの規模がちょうど良いんですかね。

[325: 契約済みさん]

残り3邸ですね。年度内には片付きそうで良かった。
パークハウス上社みたいなことはないと思いたい・・・

[326: 入居予定さん]

本当に残り３邸なのかなぁ……。
ホームページに販売戸数が３邸って書いてあるだけだし。たぶん聞いても教えてくれないんだろうな。

でも契約済みの人間としては、早く完売してほしいな。

[327: 入居予定さん]

残り2邸になりましたね。
ここまでくれば多少値引きしてでも売り切れるでしょう。
もうほぼ完成していますので、来月の内覧会が楽しみですね。

[328: 匿名さん]

いまいちパッとしないね　
立地はいいのにねえ

[329: 匿名さん]

＞328
パッとする物件ってどんな物件？
高層マンションとか？

[330: 入居予定さん]

ついに完売しましたね。良かった、良かった。
内覧会が楽しみです。

[331: 契約済みさん]

思ったより早かったですね。
早すぎず、遅すぎず、販売者側としては絶妙なタイミングでの完売だと思います(^^)

[332: 入居予定さん]

皆さん、内覧会に行かれましたか？
感想を聞かせてください。
何か問題点とか。

[333: 入居予定さん [女性 40代]]

内覧会行きましたー。
部屋の造りもまあまあ満足です。
傷や破損箇所はありました。そんなに酷いのは無かったので、許容範囲かなって感じです。
ただ色をグレースにしたのですが、思ってたよりも暗めになったのがイマイチ。もっと明るいのを想像してました。

[334: 入居予定さん]

モデルルームの色だと暗かったので、私もグレースにしました。

でも、実際暗かっです…

以前撮ったグレースの写真の方が明るいし、
色が全然違う感じがします。

これってどうにもならないんですかね？？

[335: 入居予定さん [女性 40代]]

>>334
やっぱり暗いですよね！
光の加減で暗く見えるのかな？って思ったんですけど。
週末に内覧会の確認会があるので、担当者に聞いてみます。

[336: 入居予定さん]

内覧会の際に担当者に聞きましたが、

『色は間違ってません。
照明がなかったので、暗く感じるだけじゃないですか？』

と言われました。

今週、私も内覧会の確認会にいくので、
もう一度確認してみようかと思ってます。

[337: 匿名さん]

完売しましたね。今はキャンセル待ちになっています。

周辺環境も素敵で、しばらくは散歩などして楽しみたいと思います。

先日は、帰りに菓秀庵によってみました。
きれいなケーキがたくさんあって、こじんまりとしていつつも人気のお店といった感じです。
小さいお店も多いですが、素敵な雰囲気で住みやすそうです。

[338: 匿名さん]

上社にコープができました。

http://www.coop-aichi.jp/office/shoplist/kamiyashiro/

今までは個配中心だったのですが、商品を見て選べるのがいいと思って、これからはこちらにも立ち寄らせてもらおうと思っています。

夜は9時45分まで営業。

おすすめは蓬莱の豚まん。冷凍で売っています。

[339: 入居済み住民さん]

住んでみて一週間ぐらいたちましたが、すごく快適です。
周辺環境も良くて、子供たちも引っ越して良かったといっています。
住民の方ともっと仲良くなりたいなー