公式URL：アネシア一社ザテラス http://www.anesia-i.jp/index.html
売主：トヨタホーム株式会社 http://www.toyotahome.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社 http://www.n-kokudo.co.jp/index.shtml
管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社
設計・監理：日本国土開発株式会社一級建築士事務所
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社 http://www.stepon.co.jp/?re_adpcnt=13p_fnyW&device=c
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
マンションコミュニティ アネシア
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%8D%E3%82%B7%E3%8...
名称 アネシア 一社 ザ・テラス
所在地 愛知県名古屋市名東区社台二丁目15（地番）
交通 地下鉄東山線「一社」駅徒歩11分、地下鉄東山線「上社」駅徒歩10分
総戸数 64戸
用途地域 第一種低層住居専用地域
地目 宅地
建ぺい率・容積率 建ぺい率：50％、容積率：150％
敷地面積 4,345.19m²
建築面積 1,953.84m²
延床面積 6,049.62m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上4階地下1階建
竣工時期 平成27年1月末日
入居時期 平成27年3月末日
駐車施設 （総戸数64戸に対して）64区画（70台）、別途来客用駐車場3台
バイク置場 6台
自転車置場 138台
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.03m²～105.12m²
バルコニー面積 11.74m²～15.62m²
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.29 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-24 21:39:45
現在の物件
アネシア 一社 THE TERRACE
アネシア 一社 THE TERRACE [【先着順】]
- 所在地：愛知県名古屋市名東区社台二丁目15（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 一社駅 徒歩11分
- 総戸数： 64戸
アネシア一社ザ・テラスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2014-05-07 00:20:41
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
何と比べて人気ないと判断するのか分からんが
自分が2週間程前にギャラリーに行った時には半分程度要望書で埋まっていたけどな。 まぁ、とりあえずキープって人もいるだろうが。 これが人気なのか人気ない状態なのかは知らんが… |
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| No.103 |
ここに地理感がある人にとっては興味のあるマンションなんだろうが、
それ以外の人にとっては、特に興味を惹かれる物件じゃないだろう。 何か特筆すべき特長ってあるのかね。このマンションに。 |
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| No.104 |
ディスポーザー
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| No.105 |
今ひとつ効果がわからない屋上緑化
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| No.106 |
↑ただの緑化率稼ぎですから
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| No.107 |
ベランダの前が壁。なんてことにはならない立地
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| No.108 |
トヨタのPC工法って、規格のばらつきが少ないなどと謳っているが、居住者もメリットを実感できるのでしょうか？
製造側のコストは下がりそうですが。 |
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| No.109 |
愛知県ではトヨタホームは多いそうだが、やはりトヨタブランド推しなのだろうか？今度、電力事業にも参入するそうですね。
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| No.110 |
アネシア一社（5月上旬1期販売）のライバルって、6月下旬販売予定のグランドメゾン上社ですかね？
近隣のマンションの販売状況を最近眺めているが、これがなかなか売れていない。 需要限度を超えてみんな作っているのだろうか。 それとも購入条件の折り合いがつかないだけ？ |
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| No.111 |
Ｌタイプのお部屋はおもしろい形をしているのですね。
室外機置き場が三角だったり、花台があったり、洋室２が少し出っ張っています。 外観のデザインをみてみても、屋根がある部分と無い部分と 全体的に複雑な形になっている所が多いのですね。 好みは分かれると思いますが、面白いと思いました。 |
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| No.112 |
Lタイプ側からのイメージで広告を出しているので、アネシアの顔的な位置づけなんでしょうね。
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| No.113 |
スマートマンションも売りの一つのようだが、どこまで必要なんだろか？素人目にはやや過剰に感じるのだが。流行り？
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| No.114 |
モデルルームもLを見せているようですね。間取りも良かったが値段も良かった(別の意味で)。
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| No.115 |
前のルームプランで載せていた角部屋はそれなりに埋まっているようですね。ルームプランから消えたから。Lはまだ残っていそうだ。
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| No.116 |
ルームプランでは、前にのっていた4LDKが消えて3LDK中心になっている。1期販売の30戸では4LDKがまずはけたか。
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| No.117 |
ここ管理費ってどうなんでしょうね。駐車場は野外平置きだけれど、エントランスなどの共用部が広めなんだけど。
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| No.118 |
<<110
グランドメゾンは4300万からだって。 駅まで若干遠いが、私ならこっち買う。 |
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| No.119 |
だいぶ建築が進んできましたね。
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| No.120 |
2013年に販売されたマンション総戸数、名東区が１位だったかな
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| No.121 |
アネシアの躍進、期待しています。
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| No.122 |
野外の機械式でないこと、車上荒らしに遭いにくい仕様であれば、地下駐車場にはこだわらない。
パークハウス(野外機械式)、アルバックス(外から人が容易に入れる)はその点で一寸マイナス(*_*) |
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| No.123 |
アルバックスさんは塀を乗り越えないと入れないですよ。
乗り越えられるかもとは思いますけど。 |
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| No.124 |
>>122 条件厳しー。
チェーンゲートはやっぱダメ？ |
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| No.125 |
>>124 アネシアさんのゲートではないよね？
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| No.126 |
建築中のアネシアの周りを歩いてみた。
住宅街の中だけど、抜け道に使われているのか 周りの道は車が良く通ってました。 |
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| No.127 |
アネシアっていまいちなんでしょうか、
昭和区にプラウド2つ、アネシア1つできますが プラウドで迷う人はいても、アネシアと迷う人は見受けられないので。プラウド2つは、駅から徒歩8.9分、アネシアは4分、学区もアネシアはいいところなのに、不思議 |
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| No.128 |
他のスレでは、アネシアはトヨタ社員には安く売って
その分をトヨタ社員以外から回収しているみたいです。 どこまでが本当かわかりませんが。 確かにアネシアは坪単価は高めですよね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
販売担当さんに単刀直入に、「アネシア一社のライバルはグランドメゾン上社ですか？」と聞いてみた。
販売時期も距離も近いので。 意外に「アネシア八事です。」という返事が返ってきた。 他社さんでなく仲間内がライバルというのはどうなんでしょうね。 |
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| No.131 |
同じ会社同士で取りあいってよくありますよ。営業の人は会社というより、自分がどれだけ契約取ったかですから。同じ会社のものを検討していたとき、互いにデメリットを言っていました。
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| No.132 |
単純になぜグランドメゾン上社とここで悩むのか解りません
駅からの距離は第一条件じゃないマンションですよね？利便性が下がるけど微妙に駅近の八事近辺がライバルでおかしくはないかと プラウドが気になる人は典型的な名古屋人でブランドでノムラーなのであまり他社マンションとは悩まないでしょう |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
えートヨタ社員はやはり割引なんでしょうか。。。事実だったらやっぱり嫌ですね。
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| No.136 |
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| No.137 |
トヨタ社員対象のマンションですから、ライバルがアネシア八事と言うのも納得です。
社員割引が無いと高いだけの物件で・・・。 いっそトヨタ社員専用ですと宣言すれば良いのにね。 |
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| No.138 |
トヨタホームのマンションでもトヨタ社員は5%くらいしか割り引かれませんよ。
注文住宅なら別ですが。 |
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| No.139 |
5%…
現実味ありますね。 …というか、もうトヨタ社員様の割引のひがみ話はどうでもよくないですか？ 一般庶民の私にも売ってくれるんでしょ？ トヨターには安く、庶民には上乗せして高く、ってのはアウトですがね。 自社商品の割引なんて当たり前でしょう。 |
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| No.140 |
車利用なので、駅近には必ずしもこだわりません。上社近辺は住宅街という趣で落ち着いていて好きです。
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| No.141 |
そういう住宅街を求める人って多いです
自分もふだんは栄で仕事してるんで、家は静かなところで暮らしたい。中区は嫌 通勤が便利な東山線で選ぶとなると覚王山から藤が丘までの範囲 上社に住む人も多いわけです |
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| No.142 |
住むのには便利かもしれないが、
個人的には藤が丘駅周辺みたいに雑然としたところより、 なにも無いと言われる上社や本郷みたいなところがほっとする。 このあたりは名古屋IC近いのも◎ |
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| No.143 |
藤が丘とか便利だけど、スタバの目の前に塾キャバあって景観損ねてるし、駅前でダサいスーツ着たオッサンが塾女を物色していて気持ち悪い、排除してほしい。
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| No.144 |
面白い塾だね
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| No.145 |
名東区ですと
一社＞＞藤が丘＞＞＞＞上社・本郷って感じです。 |
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| No.146 |
>>139の意見に大きく同意ですが、少し私の意見を…
他のアネシア物件で「トヨタ社員は３割引」なんて書いてあったけど、完全にデマでしょうね。 だって良く考えて下さい。 そんな社員割引があったら、私だったら3戸くらい買います。 4000万の3割引2800万。 入居せずに3500万くらいの格安で転売すれば、儲けは700万！3戸分で2100万！ いいお小遣い稼ぎになりますよね(笑) 3割引が本当ならトヨタ社員だけで即完売ですよ。 そうなると、トヨタホームの儲けはほとんどありません。 |
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| No.147 |
八事にも同じこと書いていないか？
社割で購入した物件を転売しないように管理するくらい簡単でしょ。 あと、社割を使えるのは一生涯に一回だけとか。 こんなことすら思いつかないのか。 まさに社割３割説が真実を帯びてきました。 |
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| No.148 |
ギャラリー行ったけど、資料少なくないですか？
もっと詳しく知りたくても、わからん。 間取りプランも全部もらえなかったんだけど？ そんなもん？ |
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| No.149 |
＞＞148 ギャラリーでは購入を検討する間取り分しかくれないようです。
どこでもそうなのでしょうか？ 個人的には購入検討しない分についても詳しい間取りをもらい、値段も全部聞いて 酒の肴にでもしたいけどね。 |
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| No.150 |
>147
社割はいろいろ条件あるよね |
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| No.151 |
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| No.152 |
いつの間にか第1期2次販売が決まりましたね。予約済みの客かしらん。
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| No.153 |
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| No.154 |
3割も引いたら社員ばっかに買われてトヨタホームも儲けでなくて嫌でしょ。
車だって人気車種や出たばっかの車は社割で買えないんだから。 |
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| No.155 |
常識的に考えると社員対象の大幅値引きは考えにくいし、この議論は不毛なのでやめにしませんか。
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| No.156 |
社割の噂の火消しご苦労様です。
５％の値引、福利厚生、いいわけ大変ですね。 買えない者たちの僻みですのでお許しください。 |
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| No.157 |
＞152 ルームプランからLが消えましたね。はけたのですかね。
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| No.158 |
徒歩11分は遠いですね 車で豊田方面に通勤する人には良いかもしれません
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| No.159 |
この辺の駅近のイメージって、アトラスタワー本郷駅前のような物件でしょうか？
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| No.160 |
駅近物件は高すぎて買えないって人にはちょうどいい物件かもね。
バス利用ほど遠くないし、静かだし、それ程急な坂もないし、駐車場は安くて平面だし、管理費も比較的安い。 際立ったポイントはないけど、妥当だと思う。 |
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| No.161 |
まあ11分くらいなら歩けないこともない
15分越えるとさすがに無理だが |
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| No.162 |
基本、車移動なので、何かあったら東山線も使えるというくらいでよい。
161さんと一緒だが、徒歩15分以内というのが一つの目安かな。 それより遠いと歩くの嫌。 |
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| No.163 |
この秋、上社駅の北側にコープ愛知ができるそうです。皆さん利用されます？
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| No.164 |
>>163
そのようですね。 一番近いスーパーということになりそうですね。 一社か上社駅、どちらを使うかにもよりますが、仕事帰りにも寄れそうなので助かりますね。 ただ、駅からコープまでの坂がやや急に感じますね。 |
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| No.165 |
1章２次。
売り出し中？のＯタイプの部屋。リビング広めでいいですね。 公開されている間取りの中では一番広いですが、ホームページで紹介されている価格の部屋はこちらでしょうか？ １階なのかな？２階…ではないですよねー。さすがに。 |
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| No.166 |
>>165 同じ間取りなら、おそらく一番安いであろう1階の値段では。素材は確認していませんが、高めのフェンスがつくと聞いています。同じ間取りでも1階が空いていれば、防犯上も安心だしコスパも良いのでは。
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| No.167 |
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| No.168 |
社員割引は販促の一環として、若干安くするからと言って社員にも購入を勧める。
社員のメリットになる・・・というより、個人的にはグレーゾーンの印象。 社員が複数部屋を購入してウハウハ・・・というのは無いと思う。 |
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| No.169 |
Ｏの間取りがいいって・・・
昭和４０年代の公団に住んでいるのでしょうか？ でもこういう方がいらっしゃるから完売できるんでしょう。 感謝です。 |
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| No.170 |
＞＞169 4.5畳の和室があるから？
私は和室より洋間の方が好きだけれど、 妹は人を泊めたりするのに和室があった方が良いと言う。 こういうのってほんとに人の好き好きが出ますよね。 嫁さんと意見が割れなくて良かった（ホッ） |
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| No.171 |
>>169
じゃあ、どういった間取りなら満足なんでしょう？ 今どきこの価格でずば抜けて良い条件の物件が東山沿線上にあるのでしょうか？ 是非教えて欲しいです！ それともメガ家族でいらっしゃいますか？ 大変ですね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>166
詳しく教えてくださりありがとうございます！ 個人的に１階は駐車場の目の前ということで少し抵抗があるので、2階だったらいいなー。と思っていたのですが、やはり1階の価格なのでしょうね。 あ、ちなみに 171は私ではありませんので、あしからず。 でも、ありがとうございます。 本当に部屋の好みは人それぞれということで。 窓際の凸凹が気になるものの、私は好きなんですが、おかしいのかな？ |
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| No.174 |
全然おかしくにゃあですよ
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| No.175 |
＞173 アネシアの広告イメージではＬを真ん中にした形で作られている。
Ｌも外から見るとかなり凹凸がある（様な印象を受ける）。 斬新なのか、奇抜なのか人によって評価は様々だと思うが、 きっちり四角く仕上げていればおもしろくもなんともないので、 デザインに凹凸をうまく取り入れられれば、他マンションとの差別化が図れて良いと思う。 室内は梁による凸はほとんどなかったと思う。 これを嫌がる人も結構いる。 |
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| No.176 |
室内の柱のでっぱりもそうでごわす。
鉄砲（相撲の突っ張り）の練習にちょうどよか。 |
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| No.177 |
施工は日本国土開発
長崎ハウステンボス、広島平和記念館、大阪府警察本部、横浜日産スタジアム、 東京湾アクアライン、羽田空港、関西国際空港、九州新幹線、東北新幹線を作った会社 最近は鉄道業者がマンション建設もやるようになったのか |
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| No.178 |
アネシア八事は長谷工でしたよね。
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| No.179 |
長谷工よりはいいよね
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| No.180 |
＞179 んだんだ！
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| No.181 |
駅から遠いのに高くね？
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| No.182 |
駅から徒歩11分でしたっけ？
許容範囲内か、許容できないかで変わるでしょうね。 私は基本車移動なので許容範囲内です。 値段は・・・角部屋は高いですよね。 中部屋は高いですか？ こんなものだと思いますが。 |
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| No.183 |
高いと感じるなら買わなければいい。
所詮あなたの低賃金では手が届かないだけ |
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| No.184 |
駅から遠いのに70㎡中盤で4000万
やはり高いだろ |
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| No.185 |
買いですね
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| No.186 |
アトラスタワーでも買ったら。
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| No.187 |
>>184 同程度の間取りなら、グランドメゾンが400万ほど高くなるという話を聞いた。地下駐車場にこだわり、駅まで7分短縮されることに+400万の価値が見いだせればグランドメゾンも有りだと思うが。
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| No.188 |
＞徒歩10分・70㎡平米台・3000〜4000万
駅から遠いのとちょっと狭いな 70平米台で3000万、80平米台で4000万ならよかった |
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| No.189 |
何も考えずアネシアとプリウスを社員割引で買えば良し。
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| No.190 |
>>188 この周辺のマンションの売れ行きを見ていると、間取りもゆったりめな4LDKは比較的好調で、70平方メートルクラスの3LDKはなかなか苦戦してますね。中には2LDK(シニアの夫婦狙い？)もありますが、ここは3LDK以上みたいですね。
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| No.191 |
マンションは非常に大きな買い物。
ライフプランを前提に、条件と値段を見比べてじっくり考えるべし。 |
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| No.192 |
>>190 パークハウス上社が典型的だけれど、1戸1戸の間取りを小さめにして戸数を増やすという戦略は破綻しています→多数売れ残り(惨敗)
メーカーさん、3LDKはお得感が持てるくらい安く売らないと.....恐ろしいことが起きますよ。売れないのは....妖怪のせいだよね(な訳ない)。 |
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| No.193 |
>188 新築にこだわらず、コストパフォーマンスのみを考えれば中古物件を探すというのも手。
中古でも一流ブランドはそこそこの値段だが、予算重視であればそれが正解かも。 新築、広い間取り、駅近、角部屋、日照、2階以上など条件にこだわりだすと、 希望購入価格の上限をとっぱらわないとなかなか購入までいかないと思う。 長久手までいけば価格が下がると思うが、名古屋市内だと結構値が張る。 |
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| No.194 |
>>187
一社駅から5分と11分では500万は違うよ |
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| No.195 |
>194 冷静に考えると、新居購入ってお金かかるよね。
直接の購入費（ローン利子）＋諸経費＋固定資産税税＋都市計画税＋オプション購入＋新たに必要な家具一式＋引越し代 →直接購入費以外で500万くらい軽く吹っ飛んじゃうんじゃない？ 買わなきゃお金かからないんだけどね。 でも、「マイホ－ム」 いい響きだよね。 |
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| No.196 |
＞195 どこの営業さんもそうなのでしょうが、購入費用以外の税金額など前もって教えてくれませんよね。
ローン審査が通るかどうかは熱心なんだけど。 いずれは払わないといけない経費なんだから、購入費（ローン込み）と購入諸経費以外の 税金等についても早めに教えてほしいですよね。 いくらで不動産を評価されているかわからないから、こちらで正確な不動産取得税額とか計算できないし。 （物件額のの3％で計算しても結構な額になる。） |
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| No.197 |
若い人ほど高額なマンションは買わなくなってきてます
長久手が平均年齢37.66歳（全国1958自治体で1958位）というのも頷ける話です 民間の月極駐車場でも3000円〜9000円以下でありますからね イオンモール、イオンシネマ、イケアまでできるし |
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| No.198 |
>>197 長久手の高層マンション群を見ると圧倒される。若いファミリー層がたくさん入居しているのでしょうね。
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| No.199 |
ここは管理費、修繕積立費が比較的安いですね。
ほぼ平面駐車場なこと、低層マンションなこと、無駄な共有施設がないこと… などが理由でしょうか？ いくらマンションの価格が多少安くても、ランニングコストが高いと総額でいうと支払額は変わりませんよね。それでは意味がない。 さらに、駐車場は機械式の地下を選べば500円とのこと。 平面でも1,000円～というのは安いですね。 魅力ではあります。 あとはもう３分だけ駅近だったら… |
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| No.200 |
>>199 人それぞれのライフスタイルによって違いますよね。駅までもう一寸近いといいんだけどとか、車直ぐに出せたらいいんだけどとか。うちの嫁さんは機械式駐車場から車を出すのに若干時間がかかると聞いてから、平置きできる物件でないと嫌みたいです。
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現在の物件
アネシア 一社 THE TERRACE
アネシア 一社 THE TERRACE [【先着順】]
- 所在地：愛知県名古屋市名東区社台二丁目15（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 一社駅 徒歩11分
- 総戸数： 64戸
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