[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart3です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.11.26　管理担当】

[813: 匿名さん]

看板ってなんの看板なんだか気になる・・・完売？

[814: 住民 F]

疑問ですがどなたか教えて。。。

戸境壁は乾式工法ですが、D値は60ありましたっけ?
石膏ボード間にある空気層による太鼓現象が気になりまして。。。
最低でもD値50以上欲しいですもんね。

[815: 契約済みさん]

最終期って以外とキャンセル物件もでてるのでしょうか？
買った部屋に満足してますが、2期だったので、1期の選び放題だった方たちがうらやましい！

[816: 匿名さん]

814みたいな質問って何なの？

そこまで細かい専門的なこと気にするくらいなら、営業に直接聞けばいいでしょうに。
行かなくてはいけないなら面倒なのもわかるけど、電話１本で済むレベル。
私もですが、普通の主婦で石膏ボードだの、D値だのを聞いてマンション選びの判断にしてる人って少ないと思う。
せいぜい、二重床・天井とかくらいの知識では？
（だから、聞いても答えられる人いなさそう。）
パンフレットに書いてあることなら、見ればよし。

質問の動機って、私はこんなに詳しいです披露か、
誰も答えないと勝手に「ダメなんですね」認定するネガくらいしか思いつかない(笑)。

[817: 匿名さん]

>814
TLD-56です。
D値に換算すると50強ぐらいかな。

[818: 匿名さん]

解っているのなら早く教えてやれば良いのに。

[819: 匿名さん]

↑自作自演かな？

[820: 契約済みさん]

なら、かなり暇人だよね^_^

[821: 匿名さん]

うわー、、、自作自演っぽいｗ

さて、60ないから駄目だねネガの登場？ｗ

どうでもいいわーｗｗｗ

[822: 匿名さん]

隣戸のＴＶの音とかに悩まされない程度なら問題ありませんよね。
実際は壁より窓越しに聞こえるほうが大きいし。

[823: 匿名さん]

自分のわからない事、関心のない事はネガだと反応するのやめない？

自分の常識で推し量ってるよ。わからない事、関心のない事はスルーしてね。

[824: 契約済みさん]

隣接の設備共有分譲棟の竣工が遅れる見通しと聞きました。
向こう側の棟の設備にはあまり魅力はありませんが、
1Fの店舗の営業開始が遅れるんでしょうね。

[825: 契約済みさん]

もう一つの分譲棟は遅れるんですか？ 人手不足とか？
賃貸棟もどうなるかですね。
店舗はなるべくOPENして欲しいですね

[826: 匿名さん]

さすがにあの広い島の住民がスカイズ3000人だけだと苦しい。あと5-6棟は建って、島内人口が1万人、できれば2万人にならないと行政に対する発信力がつかない。

[827: 匿名さん]

東京ガス開発頑張れ！
ところで隣が遅れる情報は源は信頼おけるのどしょうか？

[828: 契約済みさん]

824です。
隣が遅れるのはMRで聞きました。
SKYZの残りを買うか、待って隣にするかという選択肢でしたので。

[829: 匿名さん]

今日のスカイズはどんな感じでしょうか？

[830: 住民 F]

→817さん

有り難うございました。自作自演の濡れ衣着せられてしまい
申し訳有りませんでした。

D値が60の話はマンション関連の雑誌に出ていて
急に心配になり色々探して解からなかったので皆さんに尋ねた次第です。
50強ならなんとか合格のレベルには達していますね。(良かったぁ)
こんな質問でネガだのなんだのと人を蔑むなんて情けない話ですね。

[831: 契約済みさん]

50強ならなんとか。なんて
どんだけ、求めるんだ。
充分優秀です。

[832: 契約済みさん]

隣の開発は土壌汚染の検査の影響で遅れが出ているらしいですよ。営業さんからの電話で連絡がありました。

[833: 匿名さん]

817です。
ここでも使われている乾式耐火遮音壁136mm(TLD-56)は乾式壁採用物件ではごく一般的なものです。
この性能でどの程度の遮音性があるか、実際に吉野石膏の音響室で確認したことがありますが、音楽や会話など空気伝搬音についてはかなり大音量にしてもまず聞こえません。(実際のマンションでは壁以外から回り込む可能性があります)
ただ、ドンドン、コンコンなどと叩く衝撃音についてはほとんどそのままに近い感じで聞こえます。これに対する遮音性は壁の重量に比例するため乾式壁であれば諦めるしかないですね。
なので寝室の隣が隣の住戸のリビングになっている場合は注意が必要だと思います。

[834: 契約済みさん]

私見ですが寝室と隣家のリビングが接している方が、時間がかぶりにくいため、良いかと思いましたよ。
とはいえ、すべてにおいて隣人次第ですけどね。

[835: 契約済みさん]

８１７さんもどうもありがとうございます。

８３４さんのような意見もあるのかと興味深く読ませていただきました。
実は私は正反対で、自分の寝室と隣のリビングが接していない間取りを探しました。

言われてみれば、８３４さんのご意見ももっとものような気もしますね。

[836: 契約済みさん]

土壌汚染って本当ですか？

[837: 住民予定 F]

→834さん
私は割りと早寝の方なので22時過ぎに隣のリビングからの騒音等が聞こえるとイヤダなぁと思っていたのです。まぁ音響伝播が抑えられていればなんとか我慢も出来ますね。
view bathからの鼻歌の方が隣に届いたりして却って迷惑かも。。。。(lol)

[838: 契約済みさん]

836さん

気を悪くしないでね。
湾岸で土壌汚染の無いところなんて無い！と思った方が良いよ。
もちろん土対法に従って適切に処理していると思いますが･･･

[839: 匿名さん]

隣のブリリアって何で延期になったの？

[840: 匿名さん]

売る側も色々考えると思うよ。
隣や、またその隣の地区でバシバシ建ててるからね。

[841: 契約済みさん]

少し遅れるだけですから、気にしなくていいと思いますよ。もともと隣の共有施設はそんなに充実していないですから。

[842: 契約済みさん]

前から思っていたのですが、隣の分譲棟がブリリアとはどこの情報なんでしょうか？
東京建物や今回のJV、またゲストサロンの営業も同じ見解なんでしょうか？
推測なら、なぜそのように推測されているのでしょうか？

[843: 匿名さん]

↑　本当に契約者？

[844: 契約済みさん]

なぜ契約者のスレで聞くかなぁ〜
どうでもいいようなぁ。
後、土壌汚染の話はもういいよ、って感じだよ！

[845: 契約済みさん]

842ですが、契約者です(なぜ疑われたのでしょうか？)
すみませんが契約者スレで聞くべきことではないとは、どのような意味でしょうか？
このスレで「隣のブリリア」との発言が出たので、流れで質問しました。
私の担当をして下さっていた営業の方からは隣がブリリアとの発言はありませんでした。
ただ他の契約者の方がそういう情報を持たれているなら、最近ではゲストサロンでもその情報が出ているのか、あるいはどういった推測の結果で信憑性がどれだけあるのか、お聞きしたかった次第です。

[847: 契約済みさん]

たしかにブリリアとは営業からの情報なのかただの憶測なのかは
どっちでしょうか？私も気になります。

[848: 住民でない人さん]

本当に！？
私は結局契約には至りませんでしたが、商談の際にはっきりとブリリアと聞きましたよ。

[849: 匿名さん]

ブリリアとはつかないけど東建主導と聞きましたよ

[850: 契約済みさん]

前スレでありましたが憶測ですよ。正式な情報ではないです。
>843 844
真っ当な質問だと思いますよ。契約者だからといって全ての情報を隅々まで知っているわけではありません。
それを確認するのもこの板のメリットなはずです。あなたの反応はとてもひどいです。

[851: 契約済みさん]

私も東建とは聞きました。ただ、ブリリアにはならないと思うなぁ。SKYZの名前はつかないようです。シリーズっぽい名前にはならないと言ってましたよ。共用施設はあるのに全く別物件扱いだそうです。

[852: 匿名さん]

私が営業から聞いた記憶を基にした憶測ですが、
ワンダフルプロジェクト（Skyz、東建主導と言われているもう一棟、保育園）への出資比率は、
三井 40～50％程度、東建 20～30％程度、残り4社合計 20～30％程度。
販売に関しては、Skyzが三井主導、もう一棟が東建主導。（残りの4社は出資のみ）
出資比率、販売への関与は異なれど、各デベでプロジュクトへ共同出資しているので、
パークやブリリアなど、マンション名に各デベの「冠」はつかないんじゃないですか。
横の一棟にブリリアの名がつくなら、Skyzもパーク◯◯だったんじゃないかな。
あくまで憶測ですが。

[853: 契約済みさん]

納得！

[854: 契約済みさん]

ブリリアとつかないかもしれないんですね。
お隣のマンションも、素敵な名前になるといいですね！

それにしても、SKYZって、いいネーミングだなあって思います。考えた人、ナイスですね。とても気に入ってます！

[855: 契約済みさん]

建物は素晴らしいけど、ネーミングは特段いいとは思いません。どちらかといえば、ブランドの冠名が付いた方が好みです。

[856: 匿名さん]

ブリリアでもなんでもいいから早く６丁目人口増えますように。

[857: 匿名さん]

ふーん。担当営業によって言うことちょっとづつ違うんだね。営業で意思統一しているのかと思ったよ。

うちの担当者は2棟目はブリリアと言っていたよ。三井の方が出資比率が高いなら、「ブリリア新豊洲」とはならないかもね。

[858: 匿名さん]

上棟しました？？？

[859: 契約済みさん]

書留で正式に隣の完成が遅れるって来ましたね。

[860: 匿名]

結局遅れる理由は土壌が問題なんだね
ネガって言われそうだけど入居するんだから事実は受け止めなきゃ

[861: 匿名]

やはり遅れるようだね

[862: 匿名さん]

ここは掘るとこ掘るとこ問題ありだな。汚染土壌なんてみんな東電堀に埋めちまって、東雲イオン直結道路作ればいいんだ。