[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart3です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.11.26　管理担当】

[781: 匿名さん]

私も来週です。
ところで、インテリアとか後付けできそうなオプション（玄関の全身鏡とか）って、入居後にお願いすることも勿論できるんですよね？
今じゃないとダメってのはないですよね？
食洗機とかは今？

[782: 契約済みさん]

762さま

湾岸エリアは、ランニングやウォーキングに最適な場所ですね。私たち夫婦も、綺麗に整備された豊洲埠頭の遊歩道をランニングやウォーキングして楽しみたいといつも話しています。ららぽーとからクロノ前も景色が良くて、気持ち良いでしょうね。お気に入りのルートになりそうです。晴海もこれからどんなふうに素敵な遊歩道が整備されるかとても楽しみですね。
たくさん身体を動かして、美味しいもの食べて、湾岸リゾートライフを満喫するぞ〜

[783: 契約済みさん]

基本的にインテリアオプション系はいつでも出来ますが、一斉発注じゃない分、追加費用（個別の出張代、作業代など説明有り）がかかる模様です。
事後にやるんでしたら、そもそも高いことが多いようですし、無理に三井通す必要も無いとは思いますよ。

[784: 契約済みさん]

入居後に、エアコンや食洗機などの電化製品やリフォームを個別に業者に頼みたい場合、1100もの世帯が一斉に発注したら業者さんの車の駐車スペースの問題もあり、難しいですよね。となると、入居後しばらくは業者に依頼するにも駐車スペースを予約したりと日程を全世帯で調整しなければならないと思うのですが、そういった取りまとめみたいなものも、三井さんの方でしていただけるのですかね？そのあたりのこと詳しい方いらっしゃいますか？

我が家も入居後にいろいろ考えておりますが、業者さん集中の関係で工期がかなり遅くなるようだと、多少お高くなっても入居前に三井さんにお願いした方がいいのかなと迷ったりもしています。

[785: 契約済みさん]

784さん
ちょうど昨日モデルルーム聞いてみたところ、しばらくは（引っ越しが落ち着くまで）リフォーム業者さんは
原則、呼べない旨は確認しました。記述されているように、駐車スペースの件があり、来客用などのスペースは
一部を除きほぼ引っ越しようになるため、個人では予約できないと。
なので、引っ越しが落ち着くまで（5月中旬～とか）にようやく、各部屋のリフォームが出来ると。

宅配便はスペース確保されているみたいなので、荷物の受け取りは出来そうですが、
家電量販店の設置は時間的に厳しい（駐車許可でない）と。
エアコンは無理ですね。冷蔵庫くらいなら、基本的には置くだけだからいけるかもしれない。

多少お金を払ってでも、豊洲駅の時間貸し駐車場から業者が道具を手で持ってきてくれるなら、
該当しないとは思いますが、そもそもリフォームするには事前に三井（管理組合だけど）に許可いるから
それもだめなのかも。

[786: クロノ購入者]

>784さま

スカイズの契約者でもないのにすみません。
同じ悩みを抱えている方を見ると知らんぷりできないタチなので許して下さい。

入居後の大型家電購入及び搬入（○○カメラで購入とか）や、
入居前のリフォームをする場合の時期って悩みますよね。
自分も数ヶ月前まで同様でした。

スカイズにも買い替え経験者の方が大勢いらっしゃると思うので、
皆さんに知恵を出し合っていただければ良いと思うのですが、
自分のケースも参考にしていただければ。

リフォームをデザインテックに依頼するか云々は別として、
一斉入居期間中の駐車調整をするのは引っ越し幹事会社の仕事です。
従って三井（当方の場合三菱地所）は関与せず、
クロノの場合はサカイが担当します。

まず個別に来客用の駐車場を予約する必要は無いと思われます。
家電の搬入設置程度であれば、
あらかじめ駐車スペースを確保してある等で幹事会社が誘導してくれるでしょう。
そうでないと、通常の宅配便も困ってしまいます。
但し、なるべくご自分の引っ越し日と同日同時間帯に家電の搬入もお願いしたい･･･
というのが幹事会社からお願いです。
（駐車スペースの問題よりもＥＶの取り合いの問題かと推察します。）

次にリフォームについてですが、
通常のリフォーム業者であれば、超高層のリフォームのやり方は心得ています。
資材だけ下ろしてから速やかにコインパーキング等に車を移動させます。
若しくは交代で車に居て停車状態にしておく（駐車禁止にならないように）と思います。
要するに引っ越しの邪魔にならないようにしてくれます。
私の場合、こちらから言わなくても、
「慣れているから大丈夫です。」と言われました。

従って、ご心配されているような事は起きないと思いますよ。
もちろん、できる限り他人の迷惑にならないように配慮するのが当然ですが・・・

スカイズの入居は何時なんでしょうか？

リフォーム業者は一般的に３月４月は職人の取り合いで混雑します。
仮にリフォームをするのであれば、内覧前に業者数社をあたって概算を出してもらいます。
良さそうな業者に内覧に同行してもらい、正式見積もりを出してもらい契約となりますが、
早ければ早いほど、自分の希望の日程で工事してもらえる可能性が高くなります。
入居が３月４月となれば尚更です。

インテリア相談会と一口に言っても、
カーテンやソファ、エコカラットなど引き渡し前に設置してくれるものと、
壁を取り払うとか、照明を変えるとかの工事のように引き渡し後でないとできないものがあります。

引き渡し後でしか実施できない工事は、
結局、値段しか比べるものが無いので、
私は江東区内の業者に依頼しました。
以前にも書かせていただきましたが、
食器洗浄機は市中の業者に頼んだ方が良いと思いますよ。

リフォームを考えるのは楽しいですよね！

[787: 契約済みさん]

785さん
786さん

大変ご丁寧かつ分かりやすいお返事、ありがとうございました。

インテリア相談会を前に、何を申し込むべきか悩んでおりました。引越し前後のぼんやりとしていたものが、かなり具体的にイメージできるようになりました。入居までまだまだと思っておりましたが、何をどのように購入するのか計画的に楽しみながら考えたいと思います。忙しくなりそうですが、とても楽しみです。

またアドバイスいただけると嬉しいです。
大変参考になりました。ありがとうございました。

[788: 匿名さん]

>786様
ご丁寧なアドバイス有難うございます。スカイズは来年３月入居予定です。
今月からインテリア相談会、８月に内覧会予定で先はまだまだ長いです。
クロノの板に質問するわけにもいかないので、またこちらの板が手詰まってるようでしたらアドバイスお願いします。

[789: 匿名さん]

検討者スレにある無料内覧同伴、とか書き込み宣伝している業者に頼もうと思いますが
どんなもんでしょうか？

[790: 匿名さん]

私もそれ気になってました。
ご存知の方、教えてください！

[791: 匿名さん]

普通の人には必要ないね。ネットで留意ポイントを確認しておけば十分。神経質な方は必須。

[792: 匿名さん]

内覧のチェックではなくて、食洗機やバルコニータイル頼んだりするのの
採寸に付き合ってもらおうかと。そんなのは図面でいいのかな。まあ
聞きたいのはその業者さんの評判。誰か知ってる方いれば？

[793: 匿名さん]

内覧会のときにチェックが必須なのはキズと汚れの類だけ。キズと汚れは引渡し後だと引越しのときにつけたものか区別できなくなるので指摘しても対応してくれないけど、それ以外の不具合はアフターサービス期間中なら対応してくれる。

業者に頼む必要なんてないよ。神経質な人ならなおさら自分でしっかりとするはず。

[794: 匿名さん]

日本語通じねー。だからここに載ってるインテリアオプショの
会社がどうですかという質問です。内覧チェックじゃあなくてね。
三井デザインテックより食洗機やバルコニータイル安そうなので。

[796: 匿名さん]

794さんはかなり心配。
人にお願いしてるんだから、その態度はないでしょ。
だからネガに民度が低いとか言われる。

[797: 契約済みさん]

コミュニケーションレベルの低い方は書き込みをご遠慮戴きたいですね。

[799: 働くママさん]

本当ですね！　７９４　低くいですね！　

[800: 匿名さん]

あのーこちらの聞いてる事と関係のない内覧チェックの話を
知ったかで一方的に話されてコミュニケーションにならない
と思ったしだい。まあいい。消える。

[801: 契約済みさん]

うける

[802: 匿名さん]

少し言葉が荒い書き込みはあるようですが、民度が低いって？
明確な基準の無い民度が高いとか低いとか言うの止めませんか。読んでて不快です。

[803: 契約済みさん]

先週末オプション説明会に行ってきました。
我が家は手すりとピクチャーレールと食洗機、エアコンなどについて説明を受けました。
ピクチャーレールと手すりにつてはデザインテックから直接説明があり、食洗機とエアコンは同じ業者から説明という感じでした。
カーテン他は３月以降ということで、思ったてたよりもすぐに終わってしまいました。

確かエアコンや食洗機は今申し込んでも、最新型が出たらばそちらを取り付けてくれるような話をしてましたよ。

[804: 匿名さん]

>803さん
情報ありがとうございます。相談会、我が家は来月です。
カーテン等は日を改めてなのですね。まだ入居まで間があるから幕間繋ぎでしょうか(笑)
楽しみに行ってきます。

[805: 契約済みさん]

794 800
あのね、不特定多数の方々が出入りするところですから
あなたの疑問を即座に解決してくれるところでも、話の流れをコントロールできるわけでもないのよね？
そんなに知りたいなら直接調べた方がいいでしょう。
そして、もしも、あなたが同じ契約者であるならその態度はいけません。
マナーを守って同じ屋根の下仲良くいきましょう。

[806: 匿名]

とうとうお知らせ看板出ちゃいましたね
写真撮り忘れたので明日取ってからアップします。

[807: 匿名]

オリンピック
http://sportsspecial.mainichi.jp/graph/2013/09/07/2020tokyogames/image...

[808: 契約済みさん]

先週末行きましたが、契約済のプレミアムモデルルームは閉されてました。
駐車場の端には取り壊す為の足場か、取り外した建材のようなものが...
担当も異動になった方も多いとのこと、完売が近いなというのを肌で感じました。

[809: 契約済みさん]

ごめんなさい。
プレミアムモデルルーム → プレミアムフロアのモデルルーム という意味です。
念のため。

[810: 匿名さん]

805さんへ、偉そうに人の事を非難する場所でも
ないでしょう。何様？

[811: 契約済みさん]

って。810さんも他人の事非難してますよ、やめましょうよ、もう。

[812: 契約済みさん]

806さん
看板ってなんですか？
もうすぐ完売なのですか？

[813: 匿名さん]

看板ってなんの看板なんだか気になる・・・完売？

[814: 住民 F]

疑問ですがどなたか教えて。。。

戸境壁は乾式工法ですが、D値は60ありましたっけ?
石膏ボード間にある空気層による太鼓現象が気になりまして。。。
最低でもD値50以上欲しいですもんね。

[815: 契約済みさん]

最終期って以外とキャンセル物件もでてるのでしょうか？
買った部屋に満足してますが、2期だったので、1期の選び放題だった方たちがうらやましい！

[816: 匿名さん]

814みたいな質問って何なの？

そこまで細かい専門的なこと気にするくらいなら、営業に直接聞けばいいでしょうに。
行かなくてはいけないなら面倒なのもわかるけど、電話１本で済むレベル。
私もですが、普通の主婦で石膏ボードだの、D値だのを聞いてマンション選びの判断にしてる人って少ないと思う。
せいぜい、二重床・天井とかくらいの知識では？
（だから、聞いても答えられる人いなさそう。）
パンフレットに書いてあることなら、見ればよし。

質問の動機って、私はこんなに詳しいです披露か、
誰も答えないと勝手に「ダメなんですね」認定するネガくらいしか思いつかない(笑)。

[817: 匿名さん]

>814
TLD-56です。
D値に換算すると50強ぐらいかな。

[818: 匿名さん]

解っているのなら早く教えてやれば良いのに。

[819: 匿名さん]

↑自作自演かな？

[820: 契約済みさん]

なら、かなり暇人だよね^_^

[821: 匿名さん]

うわー、、、自作自演っぽいｗ

さて、60ないから駄目だねネガの登場？ｗ

どうでもいいわーｗｗｗ

[822: 匿名さん]

隣戸のＴＶの音とかに悩まされない程度なら問題ありませんよね。
実際は壁より窓越しに聞こえるほうが大きいし。

[823: 匿名さん]

自分のわからない事、関心のない事はネガだと反応するのやめない？

自分の常識で推し量ってるよ。わからない事、関心のない事はスルーしてね。

[824: 契約済みさん]

隣接の設備共有分譲棟の竣工が遅れる見通しと聞きました。
向こう側の棟の設備にはあまり魅力はありませんが、
1Fの店舗の営業開始が遅れるんでしょうね。

[825: 契約済みさん]

もう一つの分譲棟は遅れるんですか？ 人手不足とか？
賃貸棟もどうなるかですね。
店舗はなるべくOPENして欲しいですね

[826: 匿名さん]

さすがにあの広い島の住民がスカイズ3000人だけだと苦しい。あと5-6棟は建って、島内人口が1万人、できれば2万人にならないと行政に対する発信力がつかない。

[827: 匿名さん]

東京ガス開発頑張れ！
ところで隣が遅れる情報は源は信頼おけるのどしょうか？

[828: 契約済みさん]

824です。
隣が遅れるのはMRで聞きました。
SKYZの残りを買うか、待って隣にするかという選択肢でしたので。

[829: 匿名さん]

今日のスカイズはどんな感じでしょうか？

[830: 住民 F]

→817さん

有り難うございました。自作自演の濡れ衣着せられてしまい
申し訳有りませんでした。

D値が60の話はマンション関連の雑誌に出ていて
急に心配になり色々探して解からなかったので皆さんに尋ねた次第です。
50強ならなんとか合格のレベルには達していますね。(良かったぁ)
こんな質問でネガだのなんだのと人を蔑むなんて情けない話ですね。

[831: 契約済みさん]

50強ならなんとか。なんて
どんだけ、求めるんだ。
充分優秀です。

[832: 契約済みさん]

隣の開発は土壌汚染の検査の影響で遅れが出ているらしいですよ。営業さんからの電話で連絡がありました。

[833: 匿名さん]

817です。
ここでも使われている乾式耐火遮音壁136mm(TLD-56)は乾式壁採用物件ではごく一般的なものです。
この性能でどの程度の遮音性があるか、実際に吉野石膏の音響室で確認したことがありますが、音楽や会話など空気伝搬音についてはかなり大音量にしてもまず聞こえません。(実際のマンションでは壁以外から回り込む可能性があります)
ただ、ドンドン、コンコンなどと叩く衝撃音についてはほとんどそのままに近い感じで聞こえます。これに対する遮音性は壁の重量に比例するため乾式壁であれば諦めるしかないですね。
なので寝室の隣が隣の住戸のリビングになっている場合は注意が必要だと思います。

[834: 契約済みさん]

私見ですが寝室と隣家のリビングが接している方が、時間がかぶりにくいため、良いかと思いましたよ。
とはいえ、すべてにおいて隣人次第ですけどね。

[835: 契約済みさん]

８１７さんもどうもありがとうございます。

８３４さんのような意見もあるのかと興味深く読ませていただきました。
実は私は正反対で、自分の寝室と隣のリビングが接していない間取りを探しました。

言われてみれば、８３４さんのご意見ももっとものような気もしますね。

[836: 契約済みさん]

土壌汚染って本当ですか？

[837: 住民予定 F]

→834さん
私は割りと早寝の方なので22時過ぎに隣のリビングからの騒音等が聞こえるとイヤダなぁと思っていたのです。まぁ音響伝播が抑えられていればなんとか我慢も出来ますね。
view bathからの鼻歌の方が隣に届いたりして却って迷惑かも。。。。(lol)

[838: 契約済みさん]

836さん

気を悪くしないでね。
湾岸で土壌汚染の無いところなんて無い！と思った方が良いよ。
もちろん土対法に従って適切に処理していると思いますが･･･

[839: 匿名さん]

隣のブリリアって何で延期になったの？

[840: 匿名さん]

売る側も色々考えると思うよ。
隣や、またその隣の地区でバシバシ建ててるからね。

[841: 契約済みさん]

少し遅れるだけですから、気にしなくていいと思いますよ。もともと隣の共有施設はそんなに充実していないですから。

[842: 契約済みさん]

前から思っていたのですが、隣の分譲棟がブリリアとはどこの情報なんでしょうか？
東京建物や今回のJV、またゲストサロンの営業も同じ見解なんでしょうか？
推測なら、なぜそのように推測されているのでしょうか？

[843: 匿名さん]

↑　本当に契約者？

[844: 契約済みさん]

なぜ契約者のスレで聞くかなぁ〜
どうでもいいようなぁ。
後、土壌汚染の話はもういいよ、って感じだよ！

[845: 契約済みさん]

842ですが、契約者です(なぜ疑われたのでしょうか？)
すみませんが契約者スレで聞くべきことではないとは、どのような意味でしょうか？
このスレで「隣のブリリア」との発言が出たので、流れで質問しました。
私の担当をして下さっていた営業の方からは隣がブリリアとの発言はありませんでした。
ただ他の契約者の方がそういう情報を持たれているなら、最近ではゲストサロンでもその情報が出ているのか、あるいはどういった推測の結果で信憑性がどれだけあるのか、お聞きしたかった次第です。

[847: 契約済みさん]

たしかにブリリアとは営業からの情報なのかただの憶測なのかは
どっちでしょうか？私も気になります。

[848: 住民でない人さん]

本当に！？
私は結局契約には至りませんでしたが、商談の際にはっきりとブリリアと聞きましたよ。

[849: 匿名さん]

ブリリアとはつかないけど東建主導と聞きましたよ

[850: 契約済みさん]

前スレでありましたが憶測ですよ。正式な情報ではないです。
>843 844
真っ当な質問だと思いますよ。契約者だからといって全ての情報を隅々まで知っているわけではありません。
それを確認するのもこの板のメリットなはずです。あなたの反応はとてもひどいです。

[851: 契約済みさん]

私も東建とは聞きました。ただ、ブリリアにはならないと思うなぁ。SKYZの名前はつかないようです。シリーズっぽい名前にはならないと言ってましたよ。共用施設はあるのに全く別物件扱いだそうです。

[852: 匿名さん]

私が営業から聞いた記憶を基にした憶測ですが、
ワンダフルプロジェクト（Skyz、東建主導と言われているもう一棟、保育園）への出資比率は、
三井 40～50％程度、東建 20～30％程度、残り4社合計 20～30％程度。
販売に関しては、Skyzが三井主導、もう一棟が東建主導。（残りの4社は出資のみ）
出資比率、販売への関与は異なれど、各デベでプロジュクトへ共同出資しているので、
パークやブリリアなど、マンション名に各デベの「冠」はつかないんじゃないですか。
横の一棟にブリリアの名がつくなら、Skyzもパーク◯◯だったんじゃないかな。
あくまで憶測ですが。

[853: 契約済みさん]

納得！

[854: 契約済みさん]

ブリリアとつかないかもしれないんですね。
お隣のマンションも、素敵な名前になるといいですね！

それにしても、SKYZって、いいネーミングだなあって思います。考えた人、ナイスですね。とても気に入ってます！

[855: 契約済みさん]

建物は素晴らしいけど、ネーミングは特段いいとは思いません。どちらかといえば、ブランドの冠名が付いた方が好みです。

[856: 匿名さん]

ブリリアでもなんでもいいから早く６丁目人口増えますように。

[857: 匿名さん]

ふーん。担当営業によって言うことちょっとづつ違うんだね。営業で意思統一しているのかと思ったよ。

うちの担当者は2棟目はブリリアと言っていたよ。三井の方が出資比率が高いなら、「ブリリア新豊洲」とはならないかもね。

[858: 匿名さん]

上棟しました？？？

[859: 契約済みさん]

書留で正式に隣の完成が遅れるって来ましたね。

[860: 匿名]

結局遅れる理由は土壌が問題なんだね
ネガって言われそうだけど入居するんだから事実は受け止めなきゃ

[861: 匿名]

やはり遅れるようだね

[862: 匿名さん]

ここは掘るとこ掘るとこ問題ありだな。汚染土壌なんてみんな東電堀に埋めちまって、東雲イオン直結道路作ればいいんだ。

[863: 匿名]

トライスターって聞いて普通の人は形分からないですよね？
銀座からタクシーで帰ることとか多くなりそうですが、何て説明しますか？
高速豊洲出口の横にあるタワーマンションで分かりますかね？
今からこんな心配するのも変ですが。。

[864: 匿名]

>>862
面白い発想ですね。埋め立てたらイオンも小学校も病院も近くなる！？笑
土壌はSKYZと同じでしょうから今回の件も当然出てくることですね。もはや気になりません。期待はしてませんがあるにこしたことはない隣の共用施設使えるのが遅くなるのはちょっぴり残念なぐらいです。
スーパーとかは早く欲しいのでそういった工事がどんどん遅れないことを願います。

[865: 匿名さん]

新豊洲駅、とか新豊洲のTEPCOビルorCUBEビル、で十分だと思うけど。
最初から「○○のマンション」なんてどんだけ有名気取りなの？

[866: 匿名さん]

晴海通り真っ直ぐ

見えてきたらあのマンションの下まで

[867: 匿名さん]

新豊洲駅前の丸、三角、四角の三角ビルって言う。

[868: 契約済みさん]

なにわともあれ完成が楽しみです。

[869: 契約済みさん]

新豊洲駅で十分じゃないか…
近くになったらskyz目立つし これほどわかりやすい住所もないでしょうｗ

[870: 匿名さん]

ららぽーと駐車場より

[871: 匿名さん]

晴海側

[872: 住民予定 F]

写真を拡大するとなんで逆さまになるの?

[873: 匿名さん]

>872
今の一般的のデジカメ(スマホも)は、画像自体はセンサーに写った通りに保存して、Exifに画像の四隅のどこが実際に写真を撮ったときの左上(開始点)かを併せて記録します。
この仕組みに対応しているビューアーだと正しく表示されますが、対応してないビューアーだと、縦写真が横になったり、逆さになったりします。

[874: 匿名さん]

隣は、ブリリアではなく、sky2です。

[875: 契約済みさん]

今日のスカイズどんな感じ？

[876: 契約済みさん]

ＭＲは朝から大盛況！
インテリア会で久しぶりに来ましたが
残っている部屋も少なく。
本当に次回で完売しそうですね。


早めに買えてよかったです。

[877: 契約済みさん]

凄いですね。資産倍増の勢いですね。私は２期で妥協して部屋を選んだので、1期で好きな部屋を買えだ方が羨ましい。

[878: 匿名さん]

倍増って。。。坪500万円ですか！

[879: 匿名さん]

オリンピック次第ではそのくらいいくのでは？