[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart3です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.11.26　管理担当】

[741: 契約済みさん]

スカイズに決めた理由！

話題性。眺望。水辺。豊洲（自分は好きな街です）。将来性（出来てる街より魅力を感じました）。1620のバス。
自分は自転車で通勤なので駅12分は別に良いです。雨の日は自転車には乗りませんが、ゆりかもめで良いです。

心配事があるとするとスーパーの有無です。早くどこになるか知りたいなあ。でも前向きにネットスーパー予習しておこうと思います！

[742: 匿名さん]

検討板に書き込みあったけど、最終期の開始が近いからネガが契約者に成り済まして紛れこんでる模様。検討者も契約者板見るだろうからね。
ネガめんどくさいから早く完売しちゃえばいいのに。
現地はそろそろ上棟でしょうか。

[743: 契約済みさん]

テプコはす向かいの土地に作業車両入り
何やら工事始まってますね。
東京ガスのエネルギーセンター？は
隣だったようや記憶なのですが、
何の工事かご存知ですか？

[744: 住民ママさん]

本日のSKYZ の様子。上はほぼ出来て地下？を
作っておりました。

[745: 住民ママさん]

そして、辞める気がない、サッカー倶楽部？
本当に迷惑。親もいて、
どういう気なんだろうと思います。

[746: 匿名さん]

最上階までいってそうですねー。
最上階の縁の部分はまだかな？

[747: 匿名さん]

>>745

www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=8550

行政も把握してるみたいだし何れ是正されるんじゃね？
強制力や明確な罰則が無かったりでイタチごっこみたいな側面もあるし、
悪徳業者とそのバカ親が素直に聞き入れるとも思わないしね・・・

役所に訴えるのと並行して、
公園周辺の路駐も酷いからガンガン警察に通報するのが効果的だと思うよ

[748: 匿名さん]

まもなく上棟、楽しみです。
前述の通り確かに検討板が賑やかですね。人気物件を早目に買えて良かったです。

[749: 匿名さん]

まだ人も住んでないんで公園の脇の道はタクシーの運転手さんの
憩いの路駐場所。公園だってまだただの空地で人がげもまばらだ。
そんなんだから「誰もいないからいいか。」で使用してると思う。
まだ、誰の迷惑にもなってないからいいじゃん。そんなにささいな事。
みんなが住みだしたら、タクシーもサッカースクールも使わなくなるよ。
いちいち細かい事にイラついてると人生つまらない。

[750: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですね！MRも混んでいるようだし、今回で無事完売になってくれると嬉しいですね！
竣工前に完売物件目指して、三井さんがんばって！

[751: 匿名さん]

もうここも売れて終わりでしょう。
そしてこれから続々と出てくるマンションはすべて高値。オリンピックまではこの勢いなんでしょうかね。

[752: 匿名さん]

サッカーくらい自由にやらせてやれよ

[753: 匿名さん]

SKYZの外の敷地はほとんど公開空地だから公園の一部として部外者がズカズカ入ってきそうで心配。
ウェルカムエントランスもセキュリティ無しで出入り自由だし、知らない人が休憩とかしてたりしそう…

[754: 契約済みさん]

確かにSkyzの共用施設は面積が尋常じゃないから、悪気なく入ってくる人がいそうですね。対策する必要があるのか、対策することが出来るのか、今はまるで解りませんが、、、。

[755: 匿名さん]

ルールを守る意識の低い人は一事が万事だからな。
何時でも何処でも自己中って人が多いんだよね。
自分が良ければ他者が不快な思いをしても平気なんだよな。
困ったもんだ。

[756: 契約済みさん]

だから規則とそれを行使する人が必要。

[757: 住民 F]

何の為に警察があるんだ。
違法行為には区と連携させて取り締まれば良いのでは?
単なる子供達のボール遊びは全然構わないが、有料でのサッカー教室開催は公共公園での開催は問題あると思います。
それを放置している江東区の怠慢ですね。

[758: 匿名さん]

居住が始まったら、サッカー教室は改善されるまで区に管理強化を言い続けて、違法駐車はその都度警察に言えば良いだけですよ。警察は仕事だから通報があれば即動いてくれますから。
公開空地は読んで字の如く「公開」だから予想が難しいですね。

[759: 契約済みさん]

最終期なんですね…結構早いですね。
昨年のＧＷ明けにそろそろファミリータイプだと思って
クロノやブリリア有明などを見て「うーん」と悩み。。。
ふと訪れたＳＫＹＺに妻も私も一目惚れ。
しかし第一期の抽選には外れて。がっかりでしたが
二次で当選！

私は低層階ですが、初のタワマンライフなのでドキドキです。

[760: 契約済みさん]

私も抽選はずれましたー。第２希望ですが、高層階コア物件で楽しみです。
結構抽選も多かったんですね。。。

[761: 契約済みさん]

私は東雲キャナルコートからの引っ越しです。
キャナルコートはイオンを筆頭に便利なのですが、再来年からはSkyzで今以上に楽しい生活を期待しています。
特に2200本の樹木や池、目の前の運河、このような環境はは子どもの育ち場としてもいいですね。

[762: クロノ購入者]

裏側のマンション購入者です。

スカイズの皆さんは良識のある方が多そうですね。
周りに気配りできる子育て中のお母さん（お父さん？）の発言には驚きました。
きっと良いコミュニティーが形成できると思います。
自分より少し年上の感じの方が多そうなのも、スカイズの魅力です。

ところで、スカイズ入居予定の方々の中にも日頃の健康のため、
また気晴らしのためにランニング等をされている方も多いかと思います。
もちろん、素晴らしいスタジオにマシーンが設置される事かと思いますが、
過ごしやすい季節には外で走るのも気持ち良いものです。

こんな時にこそ、この湾岸地区の本領発揮です！

既にご存じの方も多いと思いますが、
ガスてなーにの前の道路からららぽーと前の公園を抜けて晴海通りを通り、
クロノの前を通って晴海大橋を渡ってスカイズへ戻るルート。
特に晴海大橋からの夜景は本当に素晴らしいですよ！
この環境を共有できるのは豊洲や有明、晴海に住んでいるからこそだと思います。

皇居ランよりずっと素晴らしいコースである事は間違い無いと思うので、
ご年配の方も試しにウォーキングから始めてみては如何でしょうか。
（但し夏は避けて下さい。日差しを遮る場所が少ないので）

近い将来、今の皇居ランのように走る人が増え過ぎて、
マナーが問題にならない程度にランニング仲間が増えれば嬉しいと思います。

[763: 匿名さん]

私は一期でクロノ南角部屋抽選でハズレて、スカイズ最上階無抽選で取りました。広さはほぼ同じで、しかもちょっと安い！怪我の功名ですが、大満足です。

[764: 匿名さん]

Skyzの最上階ってプレミアムフロアですよね。
担当の営業から10倍位の高倍率住戸が多かったと聞きましたが、
無抽選住戸なんてあったんですか？

[765: 物件比較中さん]

↑同感

[766: 匿名さん]

↑　ふふふ。庶民やねぇ。

[767: 匿名さん]

ドトール冷やかしに見てきました。今は勝どき駅徒歩9分だけど、新しい出口ができて徒歩4分になるそうだよ。Googleマップ計算で、クロノも9分に短縮される。ここも将来は芝浦工大の通学路として、新しい出口できる可能性ありあり。豊洲徒歩9分も夢ではない。

[768: 匿名]

入り口まで4分でも改札まで9分はかわらない事実です。

[769: 匿名さん]

プレミアムフロアで倍率つかなかった住居ありましたよ。

[770: 匿名さん]

768

そうなんだけど、入口できて駅から9分になれば、不動産価値は上がっちゃうんだよ。

[771: 匿名]

770 新豊洲から徒歩5分で十分じゃないですか？

[772: 匿名さん]

今日のスカイズはどんな感じですか？

[773: 契約済みさん]

新豊洲の駅がどんどんメジャーになれば良いですね！

[774: 匿名さん]

昨日ですが。

[775: 匿名さん]

夜、最上階のコアで作業していました。

[776: 匿名さん]

いよいよ最終期を迎えたようですが、契約者としては来年の入居まで先が長いですね。
インテリア相談会、行ったかた何か情報ありますか？契約者としては最近ネタ不足で(笑)

[777: 契約済みさん]

＞767さん
で、ドトールはどうだったんですか？契約しちゃってますからどうもこうもないんですが、気にはなるもんで…
767さんの様に冷やかしで見に行ける様な度胸がありません。

[778: 匿名さん]

44階も北と東はほぼ1倍。北がよく売れたという印象。
西は数倍で角は12倍と14倍

ドトールは5年以上前に計画を知っていたけど、私は眺望派なので、
焼却炉串刺しビューはいただけないので、skyzにしました。
設備は住友のほうが豪華そうですよ。その分高いけど。
でもドトールは西棟の西側(焼却炉側)以外4方向全部ふさがれますよ。
タワマンで眺望なければ、低層有利。
高いうえにエレベーター待つから帰宅までの時間がかかる。
ただ南低層は、南隣接地が開発されたら、日照も保証なし。
skyzは低層でも日当たり良好。

雲泥の差ですね。

[779: 契約済みさん]

地震に関する地域

そして、安全！
危険度
測定調査（第6回）(平成20年2月公表)

■総合
危険度
ランキング（全5,099町丁目 数字が大きいほど安全）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
江東区豊洲１丁目 4782
江東区豊洲２丁目 4922
江東区豊洲３丁目 4823
江東区豊洲４丁目 4103
江東区豊洲５丁目 4678
江東区豊洲６丁目 4979

■建物倒壊
危険度
ランク図（第6回）（PDF　2,074KB）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/toukai.pd...
地図の水色以外は危険

■火災
危険度
ランク図（第6回）（PDF　2,074KB）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kasai.pdf
地図の水色以外は危険

■総合
危険度
ランク図（第6回）（PDF　1,161KB）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/sougou.pd...
地図の水色以外は危険

[780: 契約済みさん]

さて、来週はインテリア相談会です！楽しみ～

[781: 匿名さん]

私も来週です。
ところで、インテリアとか後付けできそうなオプション（玄関の全身鏡とか）って、入居後にお願いすることも勿論できるんですよね？
今じゃないとダメってのはないですよね？
食洗機とかは今？

[782: 契約済みさん]

762さま

湾岸エリアは、ランニングやウォーキングに最適な場所ですね。私たち夫婦も、綺麗に整備された豊洲埠頭の遊歩道をランニングやウォーキングして楽しみたいといつも話しています。ららぽーとからクロノ前も景色が良くて、気持ち良いでしょうね。お気に入りのルートになりそうです。晴海もこれからどんなふうに素敵な遊歩道が整備されるかとても楽しみですね。
たくさん身体を動かして、美味しいもの食べて、湾岸リゾートライフを満喫するぞ〜

[783: 契約済みさん]

基本的にインテリアオプション系はいつでも出来ますが、一斉発注じゃない分、追加費用（個別の出張代、作業代など説明有り）がかかる模様です。
事後にやるんでしたら、そもそも高いことが多いようですし、無理に三井通す必要も無いとは思いますよ。

[784: 契約済みさん]

入居後に、エアコンや食洗機などの電化製品やリフォームを個別に業者に頼みたい場合、1100もの世帯が一斉に発注したら業者さんの車の駐車スペースの問題もあり、難しいですよね。となると、入居後しばらくは業者に依頼するにも駐車スペースを予約したりと日程を全世帯で調整しなければならないと思うのですが、そういった取りまとめみたいなものも、三井さんの方でしていただけるのですかね？そのあたりのこと詳しい方いらっしゃいますか？

我が家も入居後にいろいろ考えておりますが、業者さん集中の関係で工期がかなり遅くなるようだと、多少お高くなっても入居前に三井さんにお願いした方がいいのかなと迷ったりもしています。

[785: 契約済みさん]

784さん
ちょうど昨日モデルルーム聞いてみたところ、しばらくは（引っ越しが落ち着くまで）リフォーム業者さんは
原則、呼べない旨は確認しました。記述されているように、駐車スペースの件があり、来客用などのスペースは
一部を除きほぼ引っ越しようになるため、個人では予約できないと。
なので、引っ越しが落ち着くまで（5月中旬～とか）にようやく、各部屋のリフォームが出来ると。

宅配便はスペース確保されているみたいなので、荷物の受け取りは出来そうですが、
家電量販店の設置は時間的に厳しい（駐車許可でない）と。
エアコンは無理ですね。冷蔵庫くらいなら、基本的には置くだけだからいけるかもしれない。

多少お金を払ってでも、豊洲駅の時間貸し駐車場から業者が道具を手で持ってきてくれるなら、
該当しないとは思いますが、そもそもリフォームするには事前に三井（管理組合だけど）に許可いるから
それもだめなのかも。

[786: クロノ購入者]

>784さま

スカイズの契約者でもないのにすみません。
同じ悩みを抱えている方を見ると知らんぷりできないタチなので許して下さい。

入居後の大型家電購入及び搬入（○○カメラで購入とか）や、
入居前のリフォームをする場合の時期って悩みますよね。
自分も数ヶ月前まで同様でした。

スカイズにも買い替え経験者の方が大勢いらっしゃると思うので、
皆さんに知恵を出し合っていただければ良いと思うのですが、
自分のケースも参考にしていただければ。

リフォームをデザインテックに依頼するか云々は別として、
一斉入居期間中の駐車調整をするのは引っ越し幹事会社の仕事です。
従って三井（当方の場合三菱地所）は関与せず、
クロノの場合はサカイが担当します。

まず個別に来客用の駐車場を予約する必要は無いと思われます。
家電の搬入設置程度であれば、
あらかじめ駐車スペースを確保してある等で幹事会社が誘導してくれるでしょう。
そうでないと、通常の宅配便も困ってしまいます。
但し、なるべくご自分の引っ越し日と同日同時間帯に家電の搬入もお願いしたい･･･
というのが幹事会社からお願いです。
（駐車スペースの問題よりもＥＶの取り合いの問題かと推察します。）

次にリフォームについてですが、
通常のリフォーム業者であれば、超高層のリフォームのやり方は心得ています。
資材だけ下ろしてから速やかにコインパーキング等に車を移動させます。
若しくは交代で車に居て停車状態にしておく（駐車禁止にならないように）と思います。
要するに引っ越しの邪魔にならないようにしてくれます。
私の場合、こちらから言わなくても、
「慣れているから大丈夫です。」と言われました。

従って、ご心配されているような事は起きないと思いますよ。
もちろん、できる限り他人の迷惑にならないように配慮するのが当然ですが・・・

スカイズの入居は何時なんでしょうか？

リフォーム業者は一般的に３月４月は職人の取り合いで混雑します。
仮にリフォームをするのであれば、内覧前に業者数社をあたって概算を出してもらいます。
良さそうな業者に内覧に同行してもらい、正式見積もりを出してもらい契約となりますが、
早ければ早いほど、自分の希望の日程で工事してもらえる可能性が高くなります。
入居が３月４月となれば尚更です。

インテリア相談会と一口に言っても、
カーテンやソファ、エコカラットなど引き渡し前に設置してくれるものと、
壁を取り払うとか、照明を変えるとかの工事のように引き渡し後でないとできないものがあります。

引き渡し後でしか実施できない工事は、
結局、値段しか比べるものが無いので、
私は江東区内の業者に依頼しました。
以前にも書かせていただきましたが、
食器洗浄機は市中の業者に頼んだ方が良いと思いますよ。

リフォームを考えるのは楽しいですよね！

[787: 契約済みさん]

785さん
786さん

大変ご丁寧かつ分かりやすいお返事、ありがとうございました。

インテリア相談会を前に、何を申し込むべきか悩んでおりました。引越し前後のぼんやりとしていたものが、かなり具体的にイメージできるようになりました。入居までまだまだと思っておりましたが、何をどのように購入するのか計画的に楽しみながら考えたいと思います。忙しくなりそうですが、とても楽しみです。

またアドバイスいただけると嬉しいです。
大変参考になりました。ありがとうございました。

[788: 匿名さん]

>786様
ご丁寧なアドバイス有難うございます。スカイズは来年３月入居予定です。
今月からインテリア相談会、８月に内覧会予定で先はまだまだ長いです。
クロノの板に質問するわけにもいかないので、またこちらの板が手詰まってるようでしたらアドバイスお願いします。

[789: 匿名さん]

検討者スレにある無料内覧同伴、とか書き込み宣伝している業者に頼もうと思いますが
どんなもんでしょうか？

[790: 匿名さん]

私もそれ気になってました。
ご存知の方、教えてください！