[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart3です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【物件情報を追加しました 2013.11.26　管理担当】

[427: 契約済みさん]

以前こちらに眺望シミュレーションをたくさん載せてくれていた方がいましたが、Google earthにご自分で手を加えたんですか？見方がわかりません…

[428: 匿名]

運河が近いのでハエや蚊は結構いますよ！
特に目の前の公園ではこの夏かなり刺されました！

[429: 匿名]

タワマンはゴキは当初5階くらいまでですが
経験値では5年くらい経つと15階くらいまではきますねー
そこで生まれ育ったゴキちゃんには気圧も関係ないのでしょうか？
20階以上はまったく関係ないようです。

[430: 契約済みさん]

タワマンでゴキブリって聞いた事無いけど。何を根拠に言ってるんですかね？もし実際に住んでて発生したのであればそのマンションはちょっとヤバいと思いますよ。。。

[431: 契約済みさん]

タワマンだって低層階普通にでますよ、
スカイズのようにベランダがあり周りに緑がおおければなおさら、

[432: 契約済みさん]

外から飛んでくるもの防ぎようないでしょ？
タワマンだろうがなんだろうが。

[433: 契約済みさん]

ごきぶりなんて台所を普段から清潔にしていたら家の中で見ることはまずないはずだよ。
戸建てに５年以上住んでいるけど全く見たことないからね。
台所を清潔にしていたなら戸建てでも見ないのだから、タワーマンションなら一層大丈夫なのではないでしょうか？

[434: 匿名さん]

もうGの話しはイヤ
文字にするのもイヤ
ごめんなさい。

[435: 匿名さん]

ゴキブリは自力では上がれませんよ。
しかし、上昇気流に乗ると10階以上も上がっちゃいます。

[436: 契約済みさん]

433
それはたまたまです。
外から入ってくるんだってば。
スカイズでいえば、公園に運河。
植栽も周辺にたくさん。
清潔とか不潔とかはそのあと居つくかどうかの違い

[437: 契約済みさん]

ゴキブリの話しつこいけど契約者のフリした
ネガでしょ。新しいタワマンは虫なんて出ないよ。

[438: 匿名さん]

べつに、ここに限ったことじゃない。

[439: 匿名]

ところで引っ越しの希望日（引き渡し）はどのように決まるのですか？公平な抽選ですか？

[440: 匿名さん]

希望日を複数聞いた上で、抽選とは聞いています（最上階除く）

部屋の大きさや階高による値段考慮はないらしい。
エレベーターが低層、中層、高層と分かれているの
にと話しましたが、引っ越しは貨物エレベーターが主（大物が運べない）と
なるため、その容積量でどうしても限界があると。
あと、引っ越しトラックの止める場所。よって、一日何十も引っ越せないため、
2ヶ月～の差がでます。

[441: 匿名]

＞＞４４０
ありがとうございます。

[442: 契約済みさん]

引越しですが、幹事会社以外に頼む場合でも、事前アンケートでは幹事会社に依頼するとした方がいいですよ。表向きは抽選ですが（笑

[443: 匿名さん]

話の流れから、二階の住人さんが螺旋階段があり一戸建てのようでいいでしょ、
と発言したら確信犯的な意地悪さんが虫の話を持ち出した。そんな風な理解。
でも二階からは低層、中層、高層全てのエレベーターがありますね。
映画のワンシーンの様に踊るように螺旋階段を使えばいいんでは。
すぐ飽きそうだけど。

[444: 匿名さん]

442
どうだろうなぁ。
別の三井タワマンでは、あまり効果があったような気がしませんでしたね。
結局、業者に丸投げで、個人と業者の仲介。
その後、契約分のキックバックという感じにみえて、優先感はまったく無かった。
今回はＪＶなので、違うかも知れませんが。

[445: 匿名さん]

まさにそんな感じですね。
モデルルームで営業さんがいう利用シーンはご想像の通りでしたよ。
敢えて２Ｆからのったり、おりたりして、階段を使うことでの非日常感だそうで。
私はまず使いません（笑

２Ｆにコンビニがあるとか、何か一つでも上にあればよかったんだけどね。

[446: 契約済みさん]

ほんとーこれって二階の住人の為の‥というより、二階にティーラウンジなり、コンビニなり、あっての螺旋階段であってほしいよね。螺旋階段が玄関までの毎日の足って。ちょっと嫌だし、中高層階エレベーターが2階にとまるのはうざい。っていうか止まるんですか？

[447: 契約済みさん]

２階は戸数が少ないのに全てのエレベーターが止まれるのは非効率だと思います。

[448: 契約済みさん]

2階に何も共有施設がないのは把握してなかったわー。
それなら、螺旋階段は別に実用性のために作られたのではないのでは？

単にラウンジから２階吹き抜けにかけて螺旋階段あったら素敵じゃん、っていうデザイン上の仕様だと思うけど。
私も使わないでしょうけど、そういったデザイン演出ということで、あって良いんじゃない？って感じ。
あんまり熱くなるほどの話題でもないなー。

[449: 契約済みさん]

中層高層エレベーターは止まらないようにお願いしましょうよ。
共用施設が本当にないなら、ただの止まり無駄です。

[450: 匿名さん]

何この自分勝手な奴ら…

別に必ず2階に止まるわけでもないし、2階を契約した人はそうゆう面も含めて選択した可能性だってあるのに。
螺旋階段を日常的に使えたり44階とかラウンジ階まで乗り換えなしに行けたりできるのが2階の人のメリットでしょうに。

[451: 契約済みさん]

自分勝手な事書いてるのは部外者のネガ。
契約者にそんな非常識な人はいないでしょう。
書いてることがバカ過ぎるし。スルーだな

[452: 契約済みさん]

だって、低層階なんだから低層階エレベーターが止まればいーじゃない！
そんなモラリストばかりじゃないわー。ある程度の高収入の集まりよー自我も強いにきまってるし。
三階だって、四階だってあるのに、なんだって二階にだけとまるの？
それ、自体、事実なら不公平だわー。共用施設がある体裁で進んでて、途中でなくなったとか？

[453: 契約済みさん]

2階の住人が高層階エレベーターに乗るなんて極めて不快です。
これ、正直な話。そんなもんじゃなかろうか、所詮。タワマンヒエラルキーはあるでしょう？
全くないという人は綺麗事いいすぎだと思います。

[454: 匿名さん]

タワマンヒエラルキーはやはり階数の高さで決まるのでしょうか？
買う時にも感じたんですが、Skyzの場合、階数だけでなく、眺望や、部屋の広さでも値段が異なるので、階数高い＝値段高いというわけではないですよね？

[455: 契約済みさん]

確かに中高層用のエレベーターが2階に止まるのは無駄ですね。。。

[456: 匿名]

ネガでもないし、高層階ヒエラルキーとかアホかと思ってる者ですけど、
単純に共有施設がないのに、なぜ中高層エレベーターが２階も止まるんですか？
（共有施設があるならわかる）

[457: 匿名さん]

多分だけど今のエレベーターってコンピューター制御が凄くて
一番混み合わないように考えて止まるエレベーターが決められる。
だから二階でボタンを押しても高層階エレベーターを利用出来るのは
高層階の住まいの人だけだし、中層階も低層も各々のエレベーターしか使えない。
だからご近所さんが螺旋階段使ったんだと思えばいた仕方なしでしょう。
ラウンジや屋上は違うけど。今住んでるタワーマンションでも地下駐車場から上がる時
一階で止まりません様にといつもお祈りしちゃうけど、時間が少しずれれば人とは
そんなに出会さないですよ。

[458: 匿名さん]

なんか頭悪いのがいるけど…
ガーデンラウンジは2階部分も含まれてるんだが。(吹き抜けではなく)
だから2階も共用施設なんだけど？
共用施設の模型でも2階フロア部分まで表現してたでしょ？

[459: 匿名さん]

二階のガーデンラウンジにもソファーは置かれますか？
それともただの空間？

[460: 契約済みさん]

二階にもソファは置かれますよ。

[461: 匿名さん]

なるほど、スッキリ。

[462: 契約済みさん]

そも、そも、螺旋階段利用するのは、二階の住人だけ？な問いに、これも荒らしかとおもいますが、そう、だから二階を買ったよ、的な発言から、虫だの、なんで止まるんだ。という流れに。
共用施設であるもの、二階の住民の方だけの為になんてありえなく、
二階にガーデンラウンジもあるから利用するときは、二階でおりて、景色を眺めたりできるということの為に二階に停車するなら解る。

[463: 匿名さん]

ま、いろんな方がおられると言うことです。

滅多に2階で降りたりはしないだろうなと思う。でも、利用出来る分、停車階としてしかるべき。

個人的には、こんなところまでネガが来るのも理由がないし、以外と契約者のみで語られてる気もしますがね。

[464: 契約済みさん]

2階もどんどん活用していきましょう！でどうでしょうか？

[465: 契約済みさん]

454さん
素晴らしい！
賛同します。
検討板も気になってたまに見てるのですが、
残り戸数も少なく、閑散としてます。
お騒がせ無関係な方々が、ちょいちょい余計な相槌してるように思いたいです。笑

[466: 契約済みさん]

いま東雲に住んでいますが、結構どこからでもSkyzは目立ちますねえ。
まさに豊洲の新シンボルですね。

[467: 契約済みさん]

築地新市場って来年くるんですよね？Skyz入居より早いですよね？

[468: 匿名さん]

ふと思ったのですが・・・
http://www.tokyo-wonderful.com/quality/facilities_storage.html
玄関前の説明に「傘立てなどを一体的にデザイン」とありますが、傘立てなんてありましたっけ・・・？
新聞受けだけですよね？

[469: 契約済みさん]

>467
土壌汚染対策で一年延期
恐らく、来年着工、再来年竣工、オープンは2016年でしょうか

[470: 匿名]

468

傘たては玄関フロントって意味ではないかと。
玄関全体の話で、傘立ては住戸によって靴箱？の一角に設置されてるのがあるかな。
どのタイプとか言えるほどわからないけど、よくあるマンションの仕様です。

[471: 匿名さん]

豊洲新市場は築地市場跡に作る築地新市場に集客で勝てるかな？

テリー伊藤の玉子焼き屋も、山岸舞彩の玉子焼き屋もあっちに残るんだって。。。

むこうは銀座から歩けるのが強み。こっちは台場から一本で来れるのが強み。

[472: 契約済みさん]

468

新聞受けと傘立てが機能として一体なのでは、と思いますが、違うでしょうか？

[473: 契約済みさん]

>471
流行らないまでも日用品、食料の調達に我々が使える程度で大満足ですー。
朝早くなくても買い物くらいできますよね？

[474: 匿名さん]

あの玄関前の形状、明らかに傘立ては無いですね。
新聞受けにかけることもできなくはないですがそれなら他のマンションも同じですね。

[475: 契約済みさん]

Skyzの楽しみな点 : コアからの眺望、プール、運河周りの散歩。
Skyzの心配点 : 新市場の竣工、スーパーの有無、汚染、駅までの徒歩時間。

[476: 契約済みさん]

リッツカールトン最上階からの眺め

[477: 匿名さん]

築地はデべなどへ入札よ
ほとんどの部分ね。
だから、今の場外がどうなるか。
再開発のターゲットになるね。

[478: 契約済みさん]

今日のスカイズです。

[479: 匿名さん]

43階までは出来てそうな感じでしたねー

[480: 匿名さん]

一部４３階まで出来てました。
低層階にエアコンが付いてました。

[481: 匿名さん]

一部、44階の間違いです。

[482: 契約済みさん]

Skyzは綺麗ですけど、周りの原っぱや土手がいまいち。。。
入居までに周辺が綺麗になればいいなあ。

[483: 契約済みさん]

お隣晴海タワーズがたいへんなことに！！

[484: 匿名さん]

>482
周辺の原っぱ・土手部分は晴海のようにキレイになりますよ。
というか、契約者ならご存じのはずですが？

[485: 契約済みさん]

>484
契約者ですが、詳しく知りません。みんなが詳細をくまなくチェックしているわけではないのですから、ご容赦ください。
キレイになるならなによりですね！

[486: 匿名さん]

４８３さん

お隣はブリリアでしょう。
川を越えた晴海を近所扱いしてはいけません。

[488: 匿名さん]

486
契約者専用スレですので、ここに来ないでください。
不愉快です。

[489: 匿名さん]

間違えた。
486でなく487ね

[490: 契約済み]

またキーキーさわぐ輩がいるね。
運河を挟んだマンションを隣という感覚は、よほどの田舎そだちなのかな？
こういうのをみると、怖いよ。

[491: 契約済みさん]

本日のSKYZちゃん！立派に成長しております

[492: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！！
待ち遠しいですね〜

[493: 契約済みさん]

>484
私も契約者ですが、詳しく知りません。そんな説明ありましたか？完成予想図とかあるのでしょうか？

[494: 契約済みさん]

オール電化に備えて、鍋とか買いなおさないと。

[495: 契約済みさん]

最近はIH対応の調理器具類が沢山あるから選ぶのも楽しいですね^_^あぁ〜！早く内覧したいな(^p^)

[496: 匿名さん]

鍋買いなおさなくても、大丈夫なタイプのようですよ。
お使いの物がそのまま使えます。

[497: 契約済みさん]

オールメタル対応ということでしょうか？

[498: 契約済みさん]

ただしシングルオールメタルね

[499: 匿名]

オールメタル？　シングル？
皆さん詳しくご存知なんですね。
うちは一つ前がIHで、今ガスなんですが、普通に買い直さなきゃと思ってました。
調べてみよーっと。

何度目かのマンション購入なんですが、新しい家を買うと家具や家電なども新しいものが欲しくなったり必要になったり、
けっこうな出費ですね。それがまた楽しいものだから、ついつい買っちゃう(笑)。
ちなみに新築購入のタイミングで車も買い換えるというのは、市場では有名なニーズだそうです。
ちょうど家を購入する時期は子どもが増えたり家族形態が変わったりする30～40代前半が中心だからでしょうかね。

[500: 契約済みさん]

ありゃ。オールメタルはシングルなんだ…
ぱっと見で、ダブルオールメタルのPT東雲のと同じだと思い込んでた。
でも晴海はオールメタル対応じゃないみたいだからまだマシかな。
IH対応のをそろえていけばいいだけだしね。

[501: 契約済みさん]

493さん

横からで申し訳ありませんが、スカイズのトップページの絵が、護岸整備も完成した時の完成予想CGです。
護岸整備のデザインもスカイズのデザインと一体となっています。
ゲストサロンの壁一面の模型図もそうなっていたかと。
護岸整備は都(もしくは区？)の管轄でまだ工事スケジュールは公表されていないので、マンションの引渡しまでに完了しているかどうかはっきりしていませんが、完成したら、遊歩道を散歩するのが楽しみです。

[502: 契約済みさん]

お伺いしたいのですが、部屋の仕様・設備が詳しく載っているパンフレットは皆さんお持ちなのでしょうか？私の頂いた中には無かったのですが、例えばカラーセレクトのフォレストの場合の床・壁紙・ドアなどの色・仕様が写真で載ってるパンフレットとかキッチンのＩＨはシングルオールメタルとかトイレ・お風呂の仕様･設備などなど。。。節水型トイレとかシャワーも節水型とは書いてあるのですが、あまり詳しく載っているパンフレットが見当たらないんです。

[503: 契約済みさん]

502さん

みんなもらっている資料は一緒だと思いますよ。
あとはゲストサロンでの受けた説明を覚えているかとか、気になった点を質問して聞いたかどうかだと思います。

カラーセレクトについては、私は一期申し込みで階によってはオーナーズスタイリングが可能だったためパンフレットをもらいましたが、そこにオーナーズスタイリング用にカラーセレクトの説明(色と材質)が載っていました。
もらっているかどうか時期によって違いがあるのは、オーナーズスタイリングのパンフレットくらいではないでしょうか。

[504: 匿名]

502さん
ちょっと503さんとは意見が異なるのですが、
ものすごい早期に行ってたら、もしかすると入ってないのかも。
うちはGWの事前案内に早々に行ったら、仕様などが掲載されたギャラリーっぽいパンフが入ってなかったです。
たまたま入れ忘れたのか、初期も初期のお客さんにはいきとどかなかったか(笑)。

ちなみに、うちは後からもらいましたよ～。

[505: 契約済みさん]

これですね。

[506: 契約済みさん]

モデルルームで撮った写真を見てみると、
IHは日立のHT-F10TSという機種なので、オーすrメタル対応はシングルですね。

[507: 契約済みさん]

HT-F10TSって2011年発売の商品ですでに生産完了品ですね。
すでに、2012年、2013年の新製品がでているので、2つ型遅れ品になっちゃいますが、
同じものが付くんですかね？？？
リビングのエアコンは、最新の同等品が付くので、モデルルームの型とは違います
と案内されたんですが、IHはどうでしょうね。

あと、ビルトインのレンジも、200V対応だと普通の平置きのレンジに比べて
使い勝手がよさそうなので迷っているのですが、こちらは2007年のモデル
なので、さすがにそろそろ新製品がでるんじゃないかと思っているのですが、
悩ましいところです。
機能的には十分そうなんですけども。

http://kadenfan.hitachi.co.jp/ih/select/builtin_range.html

[508: 匿名さん]

現地行くとわかりますが、エアコン、もう結構ついてますよ。
一応聞いてみたると、全戸分（最上階はしらない）の契約もされており、順次つけている最中と。
2013年段階で最新として2012～13年製。2015年引き渡しといえ、これだけ戸数が多いとね。
IHは外からわからないけど、2011年製をまとめて購入している可能性、高いんじゃないですかね

[509: 契約済みさん]

エアコンですが、僕は「霧ヶ峰」良いと思います！まあ1年くらいの型落ちは置いといて。。。Skyzは多くの間取りで横向きにエアコンがついていたかと思いますので、人感センサーつきのスイング機能はぴったりかと。

[510: 契約済みさん]

各階層ごとに4機のエレベーターってすごいですよね？
今のタワマンには区分は上層と下層だけで、そろぞれに2機しかありません。

[511: 匿名さん]

最新の同等品がつくなんて説明するなんて分かってない営業に当っちゃったんだね。

同等品と言っても数年後の製品だと機能が変わってたりして、それを問題にする人がでてくるから、モデルルームと同じものを設置するのが基本。

[512: 契約済みさん]

なんでPT東雲が HT-F20TSで、SKYZが HT-F10TSなんだ？普通逆じゃね？

[513: 契約済みさん]

話変わりますが、眺望の件です。不透明のベランダのガラスはやはり。外がやや曇って見えるのでしょうかね？
コアだけ透明ですが、比較的景色は綺麗に抜けるのでしょうか？

家が近いのでちょくちょく現地へ伺っているのですが、本当に工事している人たちに聞きたくなります。
コアがラッキーなのか、不透明は以外と良いのか、しかも入居後も比較出来ないわけですから、悶々としています。

[514: 匿名さん]

>509

部屋のレイアウトとエアコンの壁掛けの位置にもよるけど、部屋全体に風をいきわたらせるって意味では天カセには及ばないでしょ。

[515: 契約済みさん]

最近出来た新築マンションに招かれておじゃましました。
ベランダの曇り？すりガラスは外からも部屋の中が見えないようにそうしているので
部屋の中からもすりガラスの所からは見えませんよ。当然ながら。
けれどベランダにでれば、そんなに気にはなりませんよ。
晴海タワーズのようなガラスの見え方がお望みならスカイズではコアしかありませんね。
他の部屋も高層階ならばガラスでもよさそうですよね。
コアの40階以上とかで、ベランダもガラスだったら、リビングカーテンはつけずに
門部屋のニュアンスで眺望楽しめるんですかね？高層コアの方とお友達になりたい。
うちは間取りが合わなくてNWにしました。

[516: 契約済みさん]

なんとなく、MRでは「コアはやめとこう」という台詞を多く聞いた気がしています。
今にしてみればコア大人気ですね！

[517: 匿名]

南西コアＬＣ、ＦＣは瞬間蒸発だった。。

[518: 匿名さん]

昨日、ドトールの営業から突然電話がかかって来ました。スカイズ決める前に資料請求してたからでしょうけど、とても強引な印象を受けました。建物は素晴らしいと想いますがやはり周辺がゴミゴミした感じがして検討から外しました。人気物件と騒がれているようですが営業が必死な感じで本当に人気なのか疑わしいですね。

[519: 匿名]

↑ドトール？コーヒーの？

じゃなくて、勝どきのドゥトゥールのことですかね？
なんかよくわかんない内容ですけど、あなたはskyzに決めたが、
ドゥトゥールの営業が必死な感じで営業してきたってこと？
こちらに決めたなら、他の物件の営業がどうかなんてどうでも良いじゃん。
変な煽りをするのはやめようよ。

[520: 匿名さん]

ドトールとスカイズは価格が全然違うだろ。そんなに金ないよ。検討の余地なし。

[521: 契約済みさん]

うちも、興味あり資料請求してたので電話一度ありましたが、
スカイズけいやくしました。って話したらそれはよかったですね。
ってそれからはかかってきませんよ。

[522: 匿名さん]

スカイズで抽選が外れた時の為に、ドトールも登録していたので私も電話がかかってきました。スカイズをもう契約しているのでお断りしましたけど・・・

[523: 匿名さん]

もう44階今日ぐらいで出来ましたか？？？

[524: 契約済みさん]

>>518、520-522
そんな情報、どうでもいいよ。わざわざ書き込む意味あんの？
519の言うとおり、他物件のしかも営業の話とか、ホント不要。


エアコンもう付けてるんですね。
最近skyzのそばに行ったのですが、そろそろ最上階あたりかな～と眺めただけでした。
あんまり見上げてたら、首が痛くなっちゃいました(笑)。
こんなに出来上がってるのに、内覧はまだまだ先か～と遠すぎます～。

[525: 匿名さん]

年内に上棟しますかね～

[526: 契約済みさん]

1F、2Fの共用部分のパンヅレットを改めて読みました。さすがにとても広いですね。
ほぼ立ち入らないエリアもありそうです。（エレベーターホールの奥とか）
プールは使用予定ですが、20mx3というのは、正直実用的ではなさそうです。仮に6人で泳いだとしても結構いっぱいいっぱいでしょうね。