[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart3です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【物件情報を追加しました 2013.11.26　管理担当】

[401: 匿名さん]

ビッグドラムも、絵になる

[402: 契約済みさん]

図面を見ていて思ったのですが、風除室には集合玄関機はなく、来客者はコンシェルジュが居るウェルカムエントランスまで入ってこれるのでしょうか？
ウェルカムエントランスからエントランスホールへ行くところに初めて集合玄関機があるように見えます。
エレベーターホールと併せて2段階セキュリティ(エレベータ内は除く)にはなっていますのでセキュリティ的には気にしていませんが、ウェルカムエントランスには誰でも自由に出入りできてしまうのは気分の良いものではないです。

[403: 契約済みさん]

図面を確認できていないですが、ウェルカムエントランスは来訪者を迎える上でも気品を保てるコンセプトでデザインされているので、ウェルカムエントランスで来訪者を迎えられる方が私は素敵だと思います。

[404: 匿名さん]

三井デザインテック
なかなかいいお値段ですな。
UVフィルム頼もうかと思ったのですが、全部で50万円也。
フロアコーティングが25万円也
うーん。

[405: 契約済みさん]

エントランスは豪華そうですね。すこし気になるのは、Skyzから外に出るまでに結構時間がかかることです。出勤時とか。

[406: 匿名さん]

ダウンライトは過去に何度か話題になっていますね。
わが家のケースですが
リフォーム業者と打合せを経て見積りを出してもらっています。
内覧会に立ち会わせる予定です。
(営業さんに伝達済み)
もちろん図面上ですので現調後コストは多少前後することは折り込んで、
契約時オナスタは可能でしたがそこでダウンライトを発注していたらかなり大きな金額になっていました。
リフォーム業者の見積りでは1/3程度で設置が実現しそうです。

現在の住まいも後付けダウンライトですのである程度要領を得ています、
今回の後付けは、照明器具をネットで取り寄せし配線と施工のみ業者に依頼する方法で進行します。
クロスの張替無しでキレイに仕上げて頂く計画です。

細かい打合せと事前準備は必要ですが大幅なコストダウンと好みのメーカーの照明器具を入れらますので後付けを考えている方はいくつかの業者に直接会って話しを聞いてみると良いかと思います。

[407: 契約済みさん]

1階のガーデンラウンジにあるオシャレな螺旋階段は図面を見る限り2階に住む方以外は使用する機会が無いんですかね？

[408: 購入検討中さん]

おススメのリフォーム屋を教えてください。
よろしくお願いいたします。

[409: 契約済みさん]

B2の共有施設って具体的に何ですか？

[410: 契約済みさん]

409さん

管理組合規約に図面付きで載っていますので、それを見たらわかります。
ご覧になってください。

[411: 匿名さん]

407
その通り。
だから私は2階を選びました。

[412: 契約済みさん]

411
確かに二階は一軒家感覚ですね。
素敵です。我が家は湾岸で眺望は欠かせないので高層階にしました。

[413: 契約済みさん]

吹き抜けの二階から外を眺めながら階段を降りて１階ラウンジに行くのが素敵ですよね。
たまには、二階でエレベーターを降り、景色を眺めながら１階ラウンジに行こうと思っています。

[414: 匿名さん]

そう考えると、2階もアリだったな〜。朝の通勤時もEV待ちしなくていいもんね。

[415: 契約済みさん]

私が1期4次で検討始めた時は既に2階は殆ど売れていた様な気がします。

[416: 契約済みさん]

二階のAWは新豊洲駅方面のマンション出入り口も近く、いいなーと思ってウォッチしてましたが、2期までは残ってたようですね。

[417: 契約済みさん]

416です。AWではなく、NWの間違いでした。

[418: 匿名さん]

しかもここの2階は下に1階がないから、階下の音配慮も要らないので、いいですね。

[419: 匿名さん]

緑と運河の見える東側の低層が人気だったようですね。

[420: 匿名さん]

ハエ蚊問題が気にならなくなるのは何階位からでしょう？

[421: 契約済みさん]

11階以上になると飛躍的にゴキやハエ
蚊など虫さんたちと出合う確率が下がると何かの雑誌でみたことありますが、
11階ぐらいでは安心はできませんよね。
私はゴキを見るだけで、失神しそうになるので、高層階にしました。
生ごみはディスポーザーだし、ゴミは毎日こまめに捨てれるしスカイズでは虫さんたちにおめにかからないようおいのりするばかりです。

[422: 契約済みさん]

万緑の杜には水場もできるようですので、多少の虫はご愛敬。
無機質なコンクリートだけのＭＳじゃないのもｓｋｙｚの魅力でしょう。

[423: 契約済みさん]

サイクルポートは抽選になるんですかね。当方自転車愛好家なので、出来れば使用したいと思っているのですが。
でもサイクルポートの管理や環境にもよるので、自宅管理も考えています。

[424: 匿名]

422さんのご意見はもっともとわかった上で
ゴキと遭遇するくらいなら無機質でもいいと思うくらい、ゴキ恐怖(笑)。
ちなみにskyz購入直前まで戸建てと迷いましたが、
その理由でタワマンのこちらに決断しました。
当方子どもが二人いるので、子育てはやはり戸建てがいいなぁと
最後まで迷ったんですが、ゴキ含め害虫のリスクに耐えられなかったｗ

[425: 契約済みさん]

424さま
激しく同意致します。
つい、見かけた日は夢にみてうなされるくらい嫌ですね。

[426: 契約済みさん]

今現在42階まで出来てますね！1月中にフィンまで出来上がるかな？

[427: 契約済みさん]

以前こちらに眺望シミュレーションをたくさん載せてくれていた方がいましたが、Google earthにご自分で手を加えたんですか？見方がわかりません…

[428: 匿名]

運河が近いのでハエや蚊は結構いますよ！
特に目の前の公園ではこの夏かなり刺されました！

[429: 匿名]

タワマンはゴキは当初5階くらいまでですが
経験値では5年くらい経つと15階くらいまではきますねー
そこで生まれ育ったゴキちゃんには気圧も関係ないのでしょうか？
20階以上はまったく関係ないようです。

[430: 契約済みさん]

タワマンでゴキブリって聞いた事無いけど。何を根拠に言ってるんですかね？もし実際に住んでて発生したのであればそのマンションはちょっとヤバいと思いますよ。。。

[431: 契約済みさん]

タワマンだって低層階普通にでますよ、
スカイズのようにベランダがあり周りに緑がおおければなおさら、

[432: 契約済みさん]

外から飛んでくるもの防ぎようないでしょ？
タワマンだろうがなんだろうが。

[433: 契約済みさん]

ごきぶりなんて台所を普段から清潔にしていたら家の中で見ることはまずないはずだよ。
戸建てに５年以上住んでいるけど全く見たことないからね。
台所を清潔にしていたなら戸建てでも見ないのだから、タワーマンションなら一層大丈夫なのではないでしょうか？

[434: 匿名さん]

もうGの話しはイヤ
文字にするのもイヤ
ごめんなさい。

[435: 匿名さん]

ゴキブリは自力では上がれませんよ。
しかし、上昇気流に乗ると10階以上も上がっちゃいます。

[436: 契約済みさん]

433
それはたまたまです。
外から入ってくるんだってば。
スカイズでいえば、公園に運河。
植栽も周辺にたくさん。
清潔とか不潔とかはそのあと居つくかどうかの違い

[437: 契約済みさん]

ゴキブリの話しつこいけど契約者のフリした
ネガでしょ。新しいタワマンは虫なんて出ないよ。

[438: 匿名さん]

べつに、ここに限ったことじゃない。

[439: 匿名]

ところで引っ越しの希望日（引き渡し）はどのように決まるのですか？公平な抽選ですか？

[440: 匿名さん]

希望日を複数聞いた上で、抽選とは聞いています（最上階除く）

部屋の大きさや階高による値段考慮はないらしい。
エレベーターが低層、中層、高層と分かれているの
にと話しましたが、引っ越しは貨物エレベーターが主（大物が運べない）と
なるため、その容積量でどうしても限界があると。
あと、引っ越しトラックの止める場所。よって、一日何十も引っ越せないため、
2ヶ月～の差がでます。

[441: 匿名]

＞＞４４０
ありがとうございます。

[442: 契約済みさん]

引越しですが、幹事会社以外に頼む場合でも、事前アンケートでは幹事会社に依頼するとした方がいいですよ。表向きは抽選ですが（笑

[443: 匿名さん]

話の流れから、二階の住人さんが螺旋階段があり一戸建てのようでいいでしょ、
と発言したら確信犯的な意地悪さんが虫の話を持ち出した。そんな風な理解。
でも二階からは低層、中層、高層全てのエレベーターがありますね。
映画のワンシーンの様に踊るように螺旋階段を使えばいいんでは。
すぐ飽きそうだけど。

[444: 匿名さん]

442
どうだろうなぁ。
別の三井タワマンでは、あまり効果があったような気がしませんでしたね。
結局、業者に丸投げで、個人と業者の仲介。
その後、契約分のキックバックという感じにみえて、優先感はまったく無かった。
今回はＪＶなので、違うかも知れませんが。

[445: 匿名さん]

まさにそんな感じですね。
モデルルームで営業さんがいう利用シーンはご想像の通りでしたよ。
敢えて２Ｆからのったり、おりたりして、階段を使うことでの非日常感だそうで。
私はまず使いません（笑

２Ｆにコンビニがあるとか、何か一つでも上にあればよかったんだけどね。

[446: 契約済みさん]

ほんとーこれって二階の住人の為の‥というより、二階にティーラウンジなり、コンビニなり、あっての螺旋階段であってほしいよね。螺旋階段が玄関までの毎日の足って。ちょっと嫌だし、中高層階エレベーターが2階にとまるのはうざい。っていうか止まるんですか？

[447: 契約済みさん]

２階は戸数が少ないのに全てのエレベーターが止まれるのは非効率だと思います。

[448: 契約済みさん]

2階に何も共有施設がないのは把握してなかったわー。
それなら、螺旋階段は別に実用性のために作られたのではないのでは？

単にラウンジから２階吹き抜けにかけて螺旋階段あったら素敵じゃん、っていうデザイン上の仕様だと思うけど。
私も使わないでしょうけど、そういったデザイン演出ということで、あって良いんじゃない？って感じ。
あんまり熱くなるほどの話題でもないなー。

[449: 契約済みさん]

中層高層エレベーターは止まらないようにお願いしましょうよ。
共用施設が本当にないなら、ただの止まり無駄です。

[450: 匿名さん]

何この自分勝手な奴ら…

別に必ず2階に止まるわけでもないし、2階を契約した人はそうゆう面も含めて選択した可能性だってあるのに。
螺旋階段を日常的に使えたり44階とかラウンジ階まで乗り換えなしに行けたりできるのが2階の人のメリットでしょうに。

[451: 契約済みさん]

自分勝手な事書いてるのは部外者のネガ。
契約者にそんな非常識な人はいないでしょう。
書いてることがバカ過ぎるし。スルーだな

[452: 契約済みさん]

だって、低層階なんだから低層階エレベーターが止まればいーじゃない！
そんなモラリストばかりじゃないわー。ある程度の高収入の集まりよー自我も強いにきまってるし。
三階だって、四階だってあるのに、なんだって二階にだけとまるの？
それ、自体、事実なら不公平だわー。共用施設がある体裁で進んでて、途中でなくなったとか？

[453: 契約済みさん]

2階の住人が高層階エレベーターに乗るなんて極めて不快です。
これ、正直な話。そんなもんじゃなかろうか、所詮。タワマンヒエラルキーはあるでしょう？
全くないという人は綺麗事いいすぎだと思います。

[454: 匿名さん]

タワマンヒエラルキーはやはり階数の高さで決まるのでしょうか？
買う時にも感じたんですが、Skyzの場合、階数だけでなく、眺望や、部屋の広さでも値段が異なるので、階数高い＝値段高いというわけではないですよね？

[455: 契約済みさん]

確かに中高層用のエレベーターが2階に止まるのは無駄ですね。。。

[456: 匿名]

ネガでもないし、高層階ヒエラルキーとかアホかと思ってる者ですけど、
単純に共有施設がないのに、なぜ中高層エレベーターが２階も止まるんですか？
（共有施設があるならわかる）

[457: 匿名さん]

多分だけど今のエレベーターってコンピューター制御が凄くて
一番混み合わないように考えて止まるエレベーターが決められる。
だから二階でボタンを押しても高層階エレベーターを利用出来るのは
高層階の住まいの人だけだし、中層階も低層も各々のエレベーターしか使えない。
だからご近所さんが螺旋階段使ったんだと思えばいた仕方なしでしょう。
ラウンジや屋上は違うけど。今住んでるタワーマンションでも地下駐車場から上がる時
一階で止まりません様にといつもお祈りしちゃうけど、時間が少しずれれば人とは
そんなに出会さないですよ。

[458: 匿名さん]

なんか頭悪いのがいるけど…
ガーデンラウンジは2階部分も含まれてるんだが。(吹き抜けではなく)
だから2階も共用施設なんだけど？
共用施設の模型でも2階フロア部分まで表現してたでしょ？

[459: 匿名さん]

二階のガーデンラウンジにもソファーは置かれますか？
それともただの空間？

[460: 契約済みさん]

二階にもソファは置かれますよ。

[461: 匿名さん]

なるほど、スッキリ。

[462: 契約済みさん]

そも、そも、螺旋階段利用するのは、二階の住人だけ？な問いに、これも荒らしかとおもいますが、そう、だから二階を買ったよ、的な発言から、虫だの、なんで止まるんだ。という流れに。
共用施設であるもの、二階の住民の方だけの為になんてありえなく、
二階にガーデンラウンジもあるから利用するときは、二階でおりて、景色を眺めたりできるということの為に二階に停車するなら解る。

[463: 匿名さん]

ま、いろんな方がおられると言うことです。

滅多に2階で降りたりはしないだろうなと思う。でも、利用出来る分、停車階としてしかるべき。

個人的には、こんなところまでネガが来るのも理由がないし、以外と契約者のみで語られてる気もしますがね。

[464: 契約済みさん]

2階もどんどん活用していきましょう！でどうでしょうか？

[465: 契約済みさん]

454さん
素晴らしい！
賛同します。
検討板も気になってたまに見てるのですが、
残り戸数も少なく、閑散としてます。
お騒がせ無関係な方々が、ちょいちょい余計な相槌してるように思いたいです。笑

[466: 契約済みさん]

いま東雲に住んでいますが、結構どこからでもSkyzは目立ちますねえ。
まさに豊洲の新シンボルですね。

[467: 契約済みさん]

築地新市場って来年くるんですよね？Skyz入居より早いですよね？

[468: 匿名さん]

ふと思ったのですが・・・
http://www.tokyo-wonderful.com/quality/facilities_storage.html
玄関前の説明に「傘立てなどを一体的にデザイン」とありますが、傘立てなんてありましたっけ・・・？
新聞受けだけですよね？

[469: 契約済みさん]

>467
土壌汚染対策で一年延期
恐らく、来年着工、再来年竣工、オープンは2016年でしょうか

[470: 匿名]

468

傘たては玄関フロントって意味ではないかと。
玄関全体の話で、傘立ては住戸によって靴箱？の一角に設置されてるのがあるかな。
どのタイプとか言えるほどわからないけど、よくあるマンションの仕様です。

[471: 匿名さん]

豊洲新市場は築地市場跡に作る築地新市場に集客で勝てるかな？

テリー伊藤の玉子焼き屋も、山岸舞彩の玉子焼き屋もあっちに残るんだって。。。

むこうは銀座から歩けるのが強み。こっちは台場から一本で来れるのが強み。

[472: 契約済みさん]

468

新聞受けと傘立てが機能として一体なのでは、と思いますが、違うでしょうか？

[473: 契約済みさん]

>471
流行らないまでも日用品、食料の調達に我々が使える程度で大満足ですー。
朝早くなくても買い物くらいできますよね？

[474: 匿名さん]

あの玄関前の形状、明らかに傘立ては無いですね。
新聞受けにかけることもできなくはないですがそれなら他のマンションも同じですね。

[475: 契約済みさん]

Skyzの楽しみな点 : コアからの眺望、プール、運河周りの散歩。
Skyzの心配点 : 新市場の竣工、スーパーの有無、汚染、駅までの徒歩時間。

[476: 契約済みさん]

リッツカールトン最上階からの眺め

[477: 匿名さん]

築地はデべなどへ入札よ
ほとんどの部分ね。
だから、今の場外がどうなるか。
再開発のターゲットになるね。

[478: 契約済みさん]

今日のスカイズです。

[479: 匿名さん]

43階までは出来てそうな感じでしたねー

[480: 匿名さん]

一部４３階まで出来てました。
低層階にエアコンが付いてました。

[481: 匿名さん]

一部、44階の間違いです。

[482: 契約済みさん]

Skyzは綺麗ですけど、周りの原っぱや土手がいまいち。。。
入居までに周辺が綺麗になればいいなあ。

[483: 契約済みさん]

お隣晴海タワーズがたいへんなことに！！

[484: 匿名さん]

>482
周辺の原っぱ・土手部分は晴海のようにキレイになりますよ。
というか、契約者ならご存じのはずですが？

[485: 契約済みさん]

>484
契約者ですが、詳しく知りません。みんなが詳細をくまなくチェックしているわけではないのですから、ご容赦ください。
キレイになるならなによりですね！

[486: 匿名さん]

４８３さん

お隣はブリリアでしょう。
川を越えた晴海を近所扱いしてはいけません。

[488: 匿名さん]

486
契約者専用スレですので、ここに来ないでください。
不愉快です。

[489: 匿名さん]

間違えた。
486でなく487ね

[490: 契約済み]

またキーキーさわぐ輩がいるね。
運河を挟んだマンションを隣という感覚は、よほどの田舎そだちなのかな？
こういうのをみると、怖いよ。

[491: 契約済みさん]

本日のSKYZちゃん！立派に成長しております

[492: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！！
待ち遠しいですね〜

[493: 契約済みさん]

>484
私も契約者ですが、詳しく知りません。そんな説明ありましたか？完成予想図とかあるのでしょうか？

[494: 契約済みさん]

オール電化に備えて、鍋とか買いなおさないと。

[495: 契約済みさん]

最近はIH対応の調理器具類が沢山あるから選ぶのも楽しいですね^_^あぁ〜！早く内覧したいな(^p^)

[496: 匿名さん]

鍋買いなおさなくても、大丈夫なタイプのようですよ。
お使いの物がそのまま使えます。

[497: 契約済みさん]

オールメタル対応ということでしょうか？

[498: 契約済みさん]

ただしシングルオールメタルね

[499: 匿名]

オールメタル？　シングル？
皆さん詳しくご存知なんですね。
うちは一つ前がIHで、今ガスなんですが、普通に買い直さなきゃと思ってました。
調べてみよーっと。

何度目かのマンション購入なんですが、新しい家を買うと家具や家電なども新しいものが欲しくなったり必要になったり、
けっこうな出費ですね。それがまた楽しいものだから、ついつい買っちゃう(笑)。
ちなみに新築購入のタイミングで車も買い換えるというのは、市場では有名なニーズだそうです。
ちょうど家を購入する時期は子どもが増えたり家族形態が変わったりする30～40代前半が中心だからでしょうかね。

[500: 契約済みさん]

ありゃ。オールメタルはシングルなんだ…
ぱっと見で、ダブルオールメタルのPT東雲のと同じだと思い込んでた。
でも晴海はオールメタル対応じゃないみたいだからまだマシかな。
IH対応のをそろえていけばいいだけだしね。