[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart3です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.11.26　管理担当】

[341: 契約済みさん]

バックカウンターキッチンの件ですが、これ私の間取りではかなり広いです。
今使っているキッチンカウンターよりも1m近く長いです。食器洗浄機を内蔵してしまえば、オーブンなどはバック側に置けると踏んでいます。オープンになっている部分は出来るだけすっきりさせたいですね。

[342: 匿名さん]

確かにSkyzのカウンターはかなり長い。電化製品置けるね。

[343: 契約済みさん]

先週の土曜日に豊洲ららぽーとのプリキュアショーに行ってきました。というか、月に3回ぐらいのペースで湾岸方面に家族と遊びに行き、スカイズの成長具合を眺めてます。
今回はショーを見る目的もありましたが、豊洲近辺を歩いてみようと妻に提案しました。
そんな中、豊洲センタービルあいプラザにたどり着きました。ららぽーとからはすごく近くて、駅直結です。昔、仕事できた記憶があり、この風景を思い出しました。
NTTデータのツインタワーに囲まれた広場で、飲食店とスタバ、プロントなどのカフェもあります。平日はサラリーマンで多いと思いますが、休みは人が少なく穴場だと思いました。
子連れには最高です。
よく湾岸方面には遊びに行くので、経験した湾岸の楽しみ方、発見したこと、住んだらやってみたいことを投稿していこうと思います。
いいとこ買ったとみんなと共感したいです。

[344: 内覧前さん]

コアは確かに良さそうですね。まだ残っているのかな？

[345: 契約済み外人]

＞３２５
契約済みさん、ありがとうございました。これはうちが契約した眺めですW

[346: 匿名さん]

コンビニは何が入るんでしょうかね〜

[347: 契約済みさん]

>346
サークルＫを予定してるって聞いてます。
営業時間等の関係で、コンビニ扱いではないようですが。

[348: 契約済みさん]

南西の超高層角、コア超高層が羨ましい！私の時はもうありませんでした。
次いで東のコア、これもありませんでした。
東コア中〜高層で落ちつきました。ガラスのバルコニーを楽しみにしています。

[349: 匿名]

348
東コア、きっと爽快な景観だと思いますよ！
海とゲートブリッジ一望で。
今、東雲の東向きDWなんですが、朝の気持ちよさと言ったら格別です。
冬も朝日で暖まるので寒くありません。
楽しみに待たれてくださいね。(*^_^*)

うちはskyzの販売１年前からもうここ一択と決めてたので、GWの事前案内に駆け込み(笑)、
欲しい部屋を伝え、１期でさくっと契約しました。
前述のとおり今東向きなので趣向を変えて今度は南西高にしてみました。
こちらも楽しみです♪

[350: 契約済みさん]

349さん
数ある湾岸物件の中、しかもオリンピック前一次で購入とはお目が高い！
オナスタでいろいろできたんでしょうね。羨ましいです！
テレビや間取り変更までは予算的にもしなかったとおもいますが、キッチンと洗面の高さは今でも後悔です。
身長高めなので、高くしたかった！年齢も高いので、将来腰がまがったら標準でいいかーとか、無理クリ自分を納得させてますが、やはり…高くしたかったです。キッチンや洗面を高くした場合収納も増えるのですか？

[351: 匿名さん]

350さん

目が高かったかどうかはわかりませんが(笑)、前述のとおり東雲に住んでいるので、
次も豊洲・東雲エリアで考えてたんです。で、同じ免震ならskyzでと。
オリンピックなんて検討もついてませんでしたし、市場だけしか決まっていない僻地の駅遠物件と
ネガに言われまくるであろう状態でしたが、、、迷いはなかったですね。
景色は素晴らしいでしょうし、駅から遠い分全体がゆったりのんびりしてるので、夫婦ともに好みでした。
実はPT東雲も契約直前までいったんです。でもやっぱり１年半待ってskyzの方が後悔しないかなって。
（あくまでも夫婦の好みです）

すいません、レスくれて嬉しかったので書いちゃいましたｗ

キッチンの高さは、私も30代後半で中年入り口？なので、高め90cmにしました。腰痛持ちというのもあって。
5cm分がどこまで変わるかはわかりませんが、その分高さのある収納はできるかもしれませんね。
5年くらい使って、水回りのリフォームを考えるのも楽しいかもしれませんよ。
うちはキッチンが背面なので、高さではなく位置の関係でリフォームはしようと思っています。

[352: 匿名さん]

343さん
ありがとうございます。
私も週末よく行きます。
343さんのおっしゃるように、いいところ共有したいですね。
こちらも何か見つけたら投稿します。

[353: 契約済みさん]

326さん

315です
ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
お礼が遅くなり申し訳ございません。

今、ざっと読ませていただきましたが、オープンバックカウンターは、１期1次で契約された時期だと標準装備だったということでしょうか。我が家は1期4次契約で、モデルルーム見学時カウンターの立ち上がりはもう選択出来ないと言われてしまいました…。本当に残念ですが、現状の中でより気持ち良く過ごせる空間を工夫して楽しみたいと思っております。326さんのアドバイス、大変参考になります。カウンター下の収納部分を工夫する案、なるほどです。また自分なりに考えて良い案が浮かんだら、ここに投稿させていただきます。

[354: 匿名]

南西コアは、人気があり1期販売でも一切の値下げがありませんでした。中層階のＦＣと高層階のＬＣともに瞬間蒸発でした。ＦＣは今は知りませんが、低層階でいくつか残っていました。低層も公園があり、３Ｆのバルコニー付は抽選でしたね。このへんの申し込みは異様に早く、マンション買のプロがいるのかなぁと思うほど早かったですね。自分が迷っているうちになくなったというのが実感ですね。わたしは、今では価格調整後の西側高層で満足しています。

[355: 契約済みさん]

価格調整とか値引きとか、あたかも皆そうでしょ？的な話をするネガ
だと思うのは私だけでしょうか？

[356: 匿名さん]

個別交渉だから他の人の事はわかりませんね。
他の人は？と疑心暗鬼になる必要はないですね。
自分がその価格に納得して購入してるんですから。
それに全てが今更遅いやの話です。

[357: 契約済みさん]

おそらくですが。

スカイズでは、1期販売の前に、一度価格発表されているようです。で、実際の1期販売価格はそれよりもかなり下げられ、我々購入者にとってはかなり手の出しやすい額に価格調整されました。値下げ幅は、間取り・方角・階数によって差はあったかと思います。が、南西コアの部分は（人気があったので）、価格調整されなかった、それでも瞬間蒸発状態だった、ということを354さんは言われているのではないでしょうかね。うちは1次には間に合わず出遅れたチームですが、のらえもんさんのブログを読んで、価格調整（値下げ）があったことを知りました。こんなに人気のあるスカイズですから、個別にこっそり値下げということはないかと思います。というわけで、354さんはネガではなく、むしろスカイズを愛する契約者さんであると思われます。

[358: 匿名さん]

人気があるのに価格調整し値段をさげ、個別交渉では
人気があるから値段を下げないって矛盾してませんか？

[359: 匿名さん]

357さんの意見の通りだと思います。

[360: 契約済みさん]

>358
最初に予定価格としてＭＲで要望書を取り、
要望の少なかった部屋の価格を調整（下げて）正式価格として販売する。

これは普通のことです。

人気があるし、販売まで期間があるので
個別交渉で値段を下げない。

これも普通のことです。

ディベロッパーにもよりますが、
竣工までに売り切れなかった場合、
個別交渉による値下げはあると思います。