[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart3です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.11.26　管理担当】

[245: 匿名さん]

気休めになりませんが、、、
一次一期でも、契約までの制限があって、お盆くらい前だったら、30F以下（だったかな）はNGでした。
つまり3/4は殆ど対応も出来ない状況で販売しているのです。
二期だからというより、多くの人が何が出来るのかも知れませんよ。
私は中層（低層かな？）でして、一期一次ですが、何も出来ませんでした。。。

[246: 匿名さん]

日程表

[247: 契約済みさん]

不鮮明なのでもう一枚

[248: 匿名さん]

ご丁寧に！
私は自分が対象じゃないため、この紙、7月くらいの段階で、どっかいっちゃいましたよ。
ということで、二期じゃなくてもってことですね。
タワーだからなのか、想像以上に選択できない状況ですよね、、、、

[249: 契約済みさん]

242さんへ

確かダウンライトは「インテリア相談会」のメニューには入っていなかったように思いますが、三井デザインテックでも対応はしてくれると思います。
しかし、大きな違いは「オーナーズスタイリング」のゼネコン施工によるオプション工事は引渡し前の施工となりますが、「オーナーズスタイリング」以外の施工の場合には、引渡し後（Ｈ２７年３月）の施工になるとのことです。
例え、メインの売主である三井不動産レジデンシャルの子会社である三井デザインテックの施工であっても引渡し後の施工となるとのことです。
つまり、「オーナーズスタイリング」以外の施工の場合には、引渡し後の施工となるため、新築後のリフォーム扱いとなるため、当然のこととして「オーナーズスタイリング」と比ると費用がかなり割高となります。

[250: 契約済みさん]

浴室テレビつけたかったです。ご丁寧に教えてくださってありがとうございます。
図々しさついでに、浴室テレビはオーナーズスタイリングでしたらおいくらぐらいでできたのですか？
キッチンの高さだけでも選ばせてほしいです。
当方二期契約で、40階台契約です

[251: 契約済みさん]

どれくらい割高になるのですかね。
間取り変更は難しくとも、ダウンライトぐらいは対応してもらいたいものですよね。
竣工の時期をみても非常に不親切だと思います。まだまだ対応できると思います。
他社であれば。三井の怠慢だ。

[252: 匿名さん]

250さん、TV30万300円。ポータブルの防水TVが数万円で買えると
すでに過去レスにでてます。まあ、今更無理でしょう。みんなそれで
納得してるわけだから。

[253: 契約済みさん]

教えていただいてありがとうございます。
30万ならやりたかったです。本当に。残念

[254: 匿名さん]

出来ないことはないですよ。
ただ、天井剥がしてのリフォームになるだけです。
ご希望の方はどうぞ。

[255: 匿名さん]

249さん、242です。
ダウンライトの件、有難うございます。引渡し後の工事となると、天井を剥がしたりと確かに割高になりそうですね。実際のところダウンライトのほうが天井すっきりで良いのでしょうか。
ダウンライトにしたかたって結構いらっしゃるのでしょうか？

[256: 契約済みさん]

私も一期申込ですが、オプション何一つできませんでしたよ。

フリープランで選択できるはずのオープンバックカウンターの目隠しの壁(何ていうんだろ？モデルルーム80か85のオープンバックカウンターと同じ仕様)、これさえ選択の余地もなく期日ギリギリまで契約悩みました｡

最後まで納得出来ないのは、私が選んだタイプの間取り図には確実にオープンバックカウンターを囲む目隠しの壁が記載されている事です。
突っ込んだところ営業さんも「確かに記載ありますね」と同調するも、最後までもう発注済みだから変更不可だとのこと。間取り図記載がある以上変更じゃないんですけどね。

本当に不親切ですね、同じ様に思われてる方が沢山いるようで少し救われました。

[257: 匿名さん]

ウチは５次、中層でオナスタ何もできませんでした。まぁオリンピック決まって消費増税前の駆け込みでしたからしょうがないと思ってますけど。
オナスタは早期にスカイズ決めた人へのご褒美？と思って諦めて、インテリア相談会と家具や調度品で部屋創り頑張ります。

[258: 契約済みさん]

キッチンの造りは確かに不親切ですね。
キッチンに十分なスペースがないからオープンキッチンではなく壁側キッチンが
多い間取りになっていると言いながらも、モデルルームでは通常仕様ではなく
全部オープンキッチンですからね。

オープンバックカウンターがあっても、文字通り丸見えのオープンで
レンジやジャーその他キッチン家電は置きにくく、正直使い道が
わからないです。

[259: 契約済みさん]

キッチンは本当に使い方が分からないですよね。
欲しい方角と欲しい間取りがなかなか合致せず…それでも最終的に選んだのは自分達なんですがね、オナスタで理想通りの部屋作りをしたかったなとまだ思っていたりして。
手付金も放棄覚悟でまだまだ他のMRも見ていたりします。それでもスカイズが一番と思いたいのもあり。

[260: 匿名さん]

いざ契約して、そこからスカイズでの実生活を重ねてみると、確かにあそこがここがって多少は有りますね。
以前どなたかが投稿してましたが、100%満足はなかなか難しく、優先順位で何かしら妥協は必要なんだと思います。ちなみに我が家はスカイズ大満足派です。

[261: 契約済みさん]

早くも最終期みたいですね。
契約者としては売れ行きがよいと
やっぱり嬉しいですよね。

[262: 匿名さん]

もう最終期ですかー！当然完売の見通しがあるってことですよね？
ホント契約者冥利に尽きるって言ったら大袈裟ですかね(笑)

[263: 契約済みさん]

うれしい販売状況みたいですね。
まだ先ですが、引越しが楽しみです。
ただ、引越しを入札した、引越しのサカ⚪️さん
が心配です。アンティーク家具も養生なく運び、
きずがついたら、なんとタッチアップでペイント
で許しをこう。
人の物への思い入れや、価値がわからない。
引越し担当業社を変えてほしいと切に願います。

[264: 契約済みさん]

確かに。引き渡し一年前に完売でしょう。
キッチンは本当に悩みどころですよね。これを機会にご飯は土鍋で炊こうかななんて
おもってますが、IHで炊けるのかなぁ？
こればかりは住みながら微調整ですね。
人気のある物件ですから仕方ありませんね。
ダウンライトだけはやはりつけたいので三井テックで鍵を3月中旬にもらってから引越しまでの間にやるつもりです。

[265: 契約済みさん]

今日のスカイズ

[266: 匿名さん]

ここは資産価値高いでしょうね。投資用に購入した人はどのくらいいるのでしょうか？

[267: 契約済みさん]

もう、一戸買いたかったなー。
住居用と投資用

[268: 匿名さん]

投資用でもう一戸買うならどこ選びます？北側？

[269: 匿名さん]

ここ資産価値が高い、とコメントありますが、それはなぜそのように言えるのですか？　投資家でもないので正直ピンポイントの理由が分かりません。参考までに教えてください。

[270: 匿名さん]

>264
ダウンライトご興味あるようですね、私もあるのですが大体改修費込々でどれくらいの価格帯なのでしょうか？ちなみに、リビング・ダイニングのみ考えています。

[271: 契約済みさん]

夜１１時　工事してるんですかねー

[272: 契約済みさん]

東側中層から高層でしょうか。
もちろん潤沢な予算と空きがあれば南高層でしょうけど、
将来的に本当の永久眺望は東と考えます。
公園側は前スレにもありましたが、今後何らかの開発による眺望の変化が予想されると思いますし、右側には東電、先には市場になります。東電寄りであれば15階以上でないと視界は開けてこないでしょうし。
ネガさんが指摘するような魚の匂いなんていうのはないとおもいますが。。公園で子供達が遊ぶ声なんていうのも
好き嫌いはありますが意外と騒がしいものです。
スカイズで、周辺の開発されていく利便性は他と同じく享受しながら、
永久眺望と他ニ辺より静かな環境を維持できそうなのは東なのかと思います。
東であれば中層階からその価値は守られるのではないでしょうか。

[273: 匿名さん]

引越しはサカイが幹事なんでしょうか？

[274: 契約済みさん]

そのようです。

[275: 匿名さん]

東向きは普通過ぎる

[276: 匿名さん]

眺望は結局のところ夜景。摩天楼のイルミネーション
が最高。東はゲートブリッジは素敵にライトアップ
されるけどあとは海で真っ暗。東が最高には異議あり。

[277: 契約済みさん]

Google earthの眺望シミュレーション
高さ約100mの東向きはこんな感じ

[278: 匿名さん]

東雲のタワマンビューですね。実際はもうちょっとタワー増えてますが。この感じだと東向きも夜景はキレイそうですね。そして何より完全な永久眺望で朝日が差し込む。とてもいい方角だと思います。

[279: 契約済みさん]

東側契約者です。278が挙げている内容もそうですが、個人的に一番は運河が目の前にある事です。旧防波堤の緑が水面に映り、とても綺麗です。（想像ですけどね

[280: 契約済みさん]

高さ約100mの南向きはこんな感じ

[281: 匿名さん]

有明、ちょっと寂しいね…

[282: 匿名さん]

東側高層と北東角低層で迷ってるんですが、どっちがお勧めですか？間取りは角部屋の方が良いですが眺望が全然ダメそうです>_<価格は同じくらいです。

[283: 匿名]

低層でも東電建屋をこえているか否かで
好みがわかれるところですね。

[284: 契約済みさん]

高さ約100mの北西向きはこんな感じ

[285: 匿名さん]

眺望だけで言うとレインボーを除けばこの方角が一番素晴らしい。夜景も最高。

[286: 契約済みさん]

まー好みですね。北側ワイルドマジックその周辺の土地も将来的には大きい建物ができるような。南側の高速延長もしかり。
不確定要素ではあるけれど、よく無い方に変化しそうかな。夜景の内容よりは近い前に大きい建物がたたない東に一票です。
もちろんそれがなければ、ブリッジ富士山花火と南が圧勝。遮られれば見えなくなるわけで。

[287: 匿名さん]

コア部分とその両脇の眺望はどのくらい違うのか
誰かわかる人いますか？

[288: 契約済みさん]

コアはバルコニーガラスが透明なので、眺望はリビングからでもクリアに見えるはずですよ！他のバルコニーは不透明ガラスなので、リビングからの眺望ならコアに一票。

[289: 契約済みさん]

こればっかりは内覧してみないと解らないですねえ。
運試しも兼ねて選ぶくらいの気持ちがいいと思う。

[290: 契約済みさん]

確か角部屋はダイレクトウインドウだったよね？

[291: 匿名さん]

普通のマンションだと階数が同じなら同じ景色
が見られるけど、この建物だと一部屋ずつ角度が
微妙に違うので全ての部屋がそれぞれオリジナル
の眺望になりますか？

[292: 契約済みさん]

高さ約100mの西向きはこんな感じ

[293: 住民ＯＬさん]

いまいちね

[294: 匿名さん]

当方初めての新築マンションです。

引っ越し業者の話題がありますが、業者は自分で決められないのですか？

[295: 匿名さん]

ダウンライトの業者どこがお勧めですか？

[296: 契約済み外人]

＞２９２契約済みさん

同じく高さ１００Mの西南向きを一枚お願いできますでしょうか。

[297: 匿名さん]

コア部分は左右両ウイングからの圧迫感やお見合いが心配ですが、
ケープタワーで実際に内覧された方いますかね？

[298: 契約済みさん]

コアセンターはお見合いないでしょう？
圧迫感もありませんよ。快適そのものです。唯一のガラス窓も高層階ならば楽しみ方のバリエーションが広がるでしょう。
今物件の穴場はコアです。間取りさえ折り合いがつくなら、
通常のけーぷや勝どきのトライスターよりもスカイズはコアの快適度を上げるよう設計されています。
図面を見るとよくわかります。本当にバランスのとれたマンションです。

[299: 匿名]

東京タワーの前の細い建物、邪魔過ぎますねー(笑)。
もちろん知ってて買った西側契約者ですが。(^｡^;)

なんであんな残念なところにあるんだ。
太いタワマンとか別の建物なら気にならないけど、あの細さで邪魔してるのがｗｗｗ

[300: 匿名さん]

細い建物って。。。貿易センタービルのこと？
向こうは昭和45年くらいから建ってるよ。かつての日本一の高層ビルだよ。

お望みどおり、細いビルは来年壊されて、東京タワーが全部見えるようになるよ。

[301: 契約済みさん]

壁側キッチンのオープンバックカウンタータイプのキッチンって全く最悪ですよね。
炊飯ジャー・電気ポット・電子レンジ・トースター・・・等の電化製品を一体どこに収納すれば良いというのでしょうか？
オープンバックカウンターの上に電化製品を全て置くとすれば、リビングダイニングキッチンの雰囲気は全く台無しとなってしまいますよ。
ゼネコンの設計者も電化製品の収納スペースを考慮した間取りにしてほしかったですね。
対面キッチンのタイプやＬ字型キッチンのタイプであればこのような問題は発生しなかったのでしょうが・・・。
設計段階で壁側キッチンを止めて、全て対面キッチンに統一していれば、このような問題は発生しなかったはずなのではないでしょうか。
もう後の祭りですが・・・。

[302: 匿名さん]

細い建物って晴海の煙突のことでしょ

[303: 匿名さん]

今さらだからこそ？ホント今さら言ってもの話ばかりですね。あそこがダメだけどウチはこうします、みたいな話だと参考にもなるのですが。

[304: 匿名さん]

もっと今更話を言えば周りの丸いのとか四角いのとか、変な形の建物も嫌だよね。

[305: 契約済みさん]

私はテプコもキューブも含めて、あの街の景観や駅前の景観が気に入ってここを選びましたよ。

[306: 匿名さん]

＞304
あなたはどうせ無関係な人でしょう？(笑)

今更というネガティブな話は、聞いても誰も楽しくなりませんね。
303さんのおっしゃるように、「ウチはこうします」みたいな参考になるような前向き意見が聞きたいですね。

うちは背面キッチンなので、家電の置き場は確かに困ってます。
素晴らしいコーディネート力もないので(汗)、さっさとキッチンまわりをリフォームする予定です。
参考にならなくてゴメンナサイなんですが。＾＾;;
対面キッチンにしてダイニングも作り付けにして……そんな感じで考えてます。

＞300
そうなんですか？　東京タワー見えるようになるんですか？
でも結局そのあいた土地に何か建って、また見えなくなるってことなんでしょうね。

[307: 契約済みさん]

306さんへ

今となってはリフォームがベストなんでしょうね。
当方は予算オーバーとなってしまうので、部屋の見かけは犠牲にして全てのキッチン用家電をカウンターに置いた状態で我慢します。

[308: 匿名さん]

世界貿易センタービルは建て替えなので、解体後はさらに大きいビルが建ちますよ。今度は2棟。
まぁ解体から建築までの間、しばらくは見えるでしょうが。
煙突に被る住戸は一生見えませんけどね。

[309: 匿名さん]

私も丸、四角、三角という、この街の景観や駅前の景観が気に入ってここを選びましたよ。

[310: 契約済みさん]

306307さんへ
壁面キッチン初めは？と思っていましたが、
炊飯ジャーを辞めて土鍋炊きにしよう。とか、可動式のおしゃれな
収納ラックを買って、トースターやちょっとした小物はそこに。
対面式より、リビングスペースを広く見せることも
できるかな？と思いなおしてます。オープンバックカウンターを
ダイニングテーブルのスツールのように使えば
なかなか機能的になるのでは？なんて思っております。

[311: 契約済みさん]

ご近所の芝浦工業大学付属の中高一貫校について、完成予想CGが出てました。なかなか素敵な建物ですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=22990

[312: 契約済みさん]

東京タワーを半分遮っているビルが再開発で
より高いビルになってタワーが見えなくなるって
本当か？と思って調べたらマジだった！
再開発後は200m級ビルに、竣工は2024年予定。
西向きや北西向き中高層の眺望に与える影響は非常に
大きいと思います。

[313: 匿名さん]

＞312
あなた本当に契約者？
「眺望に与える影響は非常に大きい」とかネガ煽り、バカみたい。

もともとskyzで東京タワーが見える部屋って少ないよ。
高層階ですけど、東京タワーは見えない認識で購入しています。
MRのシミュレーションでも本当に先っちょだけでした。「あそこにアレがなければね～」って夫と笑ってましたよ。
たぶん、ほとんどの南西～北西方向の方は同様かと思います。

もともと見えなかったものが　→　建て壊しで一瞬見える時期がある　→　再開発でまた見えなくなる

ってだけの話です。
眺望に与える影響は別に小さくも大きくもありません。もともと見えないものと思ってます。

[314: 契約済みさん]

＞313
南西高層契約者ですが、同意です。

[315: 契約済みさん]

オープンバックカウンターですが、カウンターの上にちょうど家電が隠れる程度の高さの木枠を（まるで作りつけ家具のように）作ってもらって設置しようかなと考えております。床からカウンターを囲むように木枠を作ってもいいかも。三井テックさんでも、特注家具の案内ありますし、出来るかどうかも分かりませんが、相談してみようかなと。木の素材も安っぽいのではなくて、部屋のカラーに似合う重厚感のあるものにして。まだ漠然と考えているだけですが…。

でも、まだまだ時間がありますので、ここで皆さんから良い案を教えていただけたら、ぜひ参考にしたいです。

[316: 契約済みさん]

〉311さん

情報ありがとうございます！
眺望の観点から校舎の建物の高さが気になっていましたが、影響なさそうな高さで安心しました。

[317: 契約済みさん]

〉311さん
情報有難うございます。
助かりました～

高いのが建ったらどうしようかと思ってました・・・

[318: 匿名さん]

＞315

ビックリするほど高額になると思いますよ。
一度見積もりを取られたほうがいいと思います。

[319: 匿名さん]

オープンバックカウンターは立ち上がり板(目隠し)が標準だったような気がします、違ったらスミマセン。

[320: 契約済みさん]

318
びっくりするほど高額は人それぞれですから、10万20万かかっても快適になるなら安いものだと私はおもいますが、
318さんのびっくりするほど高額はおいくらなんでしょー？

[321: 匿名さん]

カウンター、我が家はブラインド？のようなものを検討しています。食事時以外はそれで隠しちゃって、空調効率も良くなるかななんて。素敵な物があると良いのですが。

[322: 契約済みさん]

315です

そうなんですよねー。ビックリするほど高額になるかもですね。我が家の予算と相談しながらって感じですかね。

321さん、ブラインド案もなるほどです。お互い工夫して心地よいキッチンにしたいですね。

[323: 匿名さん]

どうでも良いことで恐縮ですが、まだ１００戸前後も残ってる段階で最終期表記って売り切る算段がついたということなのでしょうか。
この辺りからはダラダラ売るのかと予想していたのですが。

[324: 匿名さん]

インテリア相談会のお知らせが来ないです、
そろそろ営業さんに電話しようかと思います。

[325: 契約済みさん]

高さ約100mの南西向きはこんな感じ

[326: 匿名さん]

315さん
319さんが仰ってますが
オープンバックカウンターはリビングからカウンターが見えない立ち上がり板付きが標準です。
MRの85Esタイプのキッチン覚えてらっしゃいますか？
ですのでカウンターに調理家電を乗せてもリビングからは隠れます。
もし315さんが立ち上がり無しをオナスタで選択されたのでしたら
DIYでカウンター下の扉を外して家電を設置(後にリフォームが必要かも)が見た目スッキリになると思います。
収納が少なくなるデメリットがありますけど。

[327: 契約済みさん]

西向き30階はこんな感じ。

[328: 契約済みさん]

少し南に角度変えるとこんな感じ。

[329: 匿名さん]

327さん

たくさんありがとうございます！また気が向いたら他のパターンもお願いします。

[330: 契約済みさん]

添付わすれたので再投稿。

[331: 契約済みさん]

1期5次で契約した時点では立ち上がり無しが標準と言われましたよ。MRの立ち上がりも、図面の立ち上がり点線表記も間違いで実際はフラットとハッキリ言われました。因みにバックカウンターに吊り戸棚はありません。これも標準で、私は吊り戸棚もカウンターの立ち上がりも無い方が開放感があって気に入ってます。

[332: 匿名さん]

高層だと富士山バッチリですね！高速の高架も全く影響なさそう。

[333: 契約済みさん]

我が家はギリギリ、オーナーズスタイリング間に合ったのですが、立ち上がりにすると、気に入っている御影石の天板も隠れちゃうので、フラットのままにしました。あと、解放間も欲しいので吊り戸棚もつけませんでした。
余計なモノを増やさないようにしようねと、妻と決めました。
また、オシャレなキッチン用品ならいいかもねとしました。

[334: 契約済みさん]

こんな富士山に会えると思うとワクワクします。

[335: 匿名さん]

↑すごいね。

[336: 匿名さん]

↑花火もど真ん中の構図ですね

[337: 契約済みさん]

一期三次契約者ですが、立ち上がりなしが基本プランと言われました。立ち上がりを希望していたのですが…リフォームしか手段がないと言われました。
一体どちらが基本プラン立ったのでしょうか？

[338: 匿名さん]

一期一次です
オーナーズスタイリングのSTEP1プランセレクトからSTEP5のジャストフィットセレクトまで選択可能でした。
STEP3のスタイルセレクトの項目にオープンバックカウンターの形状を3つの選択肢から選べました、
手元の冊子には立ち上がり天板付きが標準と記載されてあります。
オナスタの申込み期限の後に変更されたのでしょうか、

[339: 契約済みさん]

隣の物件のMRも開けなければいけないし、完売させてしまうとか？
まさか割引はしませんよね？？土曜日時点では90戸ぐらいと伺いましたが、ちがうのかな？

[340: 契約済みさん]

330さん
丁度富士山の前くらい高層のタワーがたつんですよ。ってブリリアマーレの最上階から市場の方を指さしていってたんですよねー。すみふの営業の営業さんが。何かの間違いかな。

[341: 契約済みさん]

バックカウンターキッチンの件ですが、これ私の間取りではかなり広いです。
今使っているキッチンカウンターよりも1m近く長いです。食器洗浄機を内蔵してしまえば、オーブンなどはバック側に置けると踏んでいます。オープンになっている部分は出来るだけすっきりさせたいですね。

[342: 匿名さん]

確かにSkyzのカウンターはかなり長い。電化製品置けるね。

[343: 契約済みさん]

先週の土曜日に豊洲ららぽーとのプリキュアショーに行ってきました。というか、月に3回ぐらいのペースで湾岸方面に家族と遊びに行き、スカイズの成長具合を眺めてます。
今回はショーを見る目的もありましたが、豊洲近辺を歩いてみようと妻に提案しました。
そんな中、豊洲センタービルあいプラザにたどり着きました。ららぽーとからはすごく近くて、駅直結です。昔、仕事できた記憶があり、この風景を思い出しました。
NTTデータのツインタワーに囲まれた広場で、飲食店とスタバ、プロントなどのカフェもあります。平日はサラリーマンで多いと思いますが、休みは人が少なく穴場だと思いました。
子連れには最高です。
よく湾岸方面には遊びに行くので、経験した湾岸の楽しみ方、発見したこと、住んだらやってみたいことを投稿していこうと思います。
いいとこ買ったとみんなと共感したいです。

[344: 内覧前さん]

コアは確かに良さそうですね。まだ残っているのかな？