[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart3です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.11.26　管理担当】

[245: 匿名さん]

気休めになりませんが、、、
一次一期でも、契約までの制限があって、お盆くらい前だったら、30F以下（だったかな）はNGでした。
つまり3/4は殆ど対応も出来ない状況で販売しているのです。
二期だからというより、多くの人が何が出来るのかも知れませんよ。
私は中層（低層かな？）でして、一期一次ですが、何も出来ませんでした。。。

[246: 匿名さん]

日程表

[247: 契約済みさん]

不鮮明なのでもう一枚

[248: 匿名さん]

ご丁寧に！
私は自分が対象じゃないため、この紙、7月くらいの段階で、どっかいっちゃいましたよ。
ということで、二期じゃなくてもってことですね。
タワーだからなのか、想像以上に選択できない状況ですよね、、、、

[249: 契約済みさん]

242さんへ

確かダウンライトは「インテリア相談会」のメニューには入っていなかったように思いますが、三井デザインテックでも対応はしてくれると思います。
しかし、大きな違いは「オーナーズスタイリング」のゼネコン施工によるオプション工事は引渡し前の施工となりますが、「オーナーズスタイリング」以外の施工の場合には、引渡し後（Ｈ２７年３月）の施工になるとのことです。
例え、メインの売主である三井不動産レジデンシャルの子会社である三井デザインテックの施工であっても引渡し後の施工となるとのことです。
つまり、「オーナーズスタイリング」以外の施工の場合には、引渡し後の施工となるため、新築後のリフォーム扱いとなるため、当然のこととして「オーナーズスタイリング」と比ると費用がかなり割高となります。

[250: 契約済みさん]

浴室テレビつけたかったです。ご丁寧に教えてくださってありがとうございます。
図々しさついでに、浴室テレビはオーナーズスタイリングでしたらおいくらぐらいでできたのですか？
キッチンの高さだけでも選ばせてほしいです。
当方二期契約で、40階台契約です

[251: 契約済みさん]

どれくらい割高になるのですかね。
間取り変更は難しくとも、ダウンライトぐらいは対応してもらいたいものですよね。
竣工の時期をみても非常に不親切だと思います。まだまだ対応できると思います。
他社であれば。三井の怠慢だ。

[252: 匿名さん]

250さん、TV30万300円。ポータブルの防水TVが数万円で買えると
すでに過去レスにでてます。まあ、今更無理でしょう。みんなそれで
納得してるわけだから。

[253: 契約済みさん]

教えていただいてありがとうございます。
30万ならやりたかったです。本当に。残念

[254: 匿名さん]

出来ないことはないですよ。
ただ、天井剥がしてのリフォームになるだけです。
ご希望の方はどうぞ。

[255: 匿名さん]

249さん、242です。
ダウンライトの件、有難うございます。引渡し後の工事となると、天井を剥がしたりと確かに割高になりそうですね。実際のところダウンライトのほうが天井すっきりで良いのでしょうか。
ダウンライトにしたかたって結構いらっしゃるのでしょうか？

[256: 契約済みさん]

私も一期申込ですが、オプション何一つできませんでしたよ。

フリープランで選択できるはずのオープンバックカウンターの目隠しの壁(何ていうんだろ？モデルルーム80か85のオープンバックカウンターと同じ仕様)、これさえ選択の余地もなく期日ギリギリまで契約悩みました｡

最後まで納得出来ないのは、私が選んだタイプの間取り図には確実にオープンバックカウンターを囲む目隠しの壁が記載されている事です。
突っ込んだところ営業さんも「確かに記載ありますね」と同調するも、最後までもう発注済みだから変更不可だとのこと。間取り図記載がある以上変更じゃないんですけどね。

本当に不親切ですね、同じ様に思われてる方が沢山いるようで少し救われました。

[257: 匿名さん]

ウチは５次、中層でオナスタ何もできませんでした。まぁオリンピック決まって消費増税前の駆け込みでしたからしょうがないと思ってますけど。
オナスタは早期にスカイズ決めた人へのご褒美？と思って諦めて、インテリア相談会と家具や調度品で部屋創り頑張ります。

[258: 契約済みさん]

キッチンの造りは確かに不親切ですね。
キッチンに十分なスペースがないからオープンキッチンではなく壁側キッチンが
多い間取りになっていると言いながらも、モデルルームでは通常仕様ではなく
全部オープンキッチンですからね。

オープンバックカウンターがあっても、文字通り丸見えのオープンで
レンジやジャーその他キッチン家電は置きにくく、正直使い道が
わからないです。

[259: 契約済みさん]

キッチンは本当に使い方が分からないですよね。
欲しい方角と欲しい間取りがなかなか合致せず…それでも最終的に選んだのは自分達なんですがね、オナスタで理想通りの部屋作りをしたかったなとまだ思っていたりして。
手付金も放棄覚悟でまだまだ他のMRも見ていたりします。それでもスカイズが一番と思いたいのもあり。

[260: 匿名さん]

いざ契約して、そこからスカイズでの実生活を重ねてみると、確かにあそこがここがって多少は有りますね。
以前どなたかが投稿してましたが、100%満足はなかなか難しく、優先順位で何かしら妥協は必要なんだと思います。ちなみに我が家はスカイズ大満足派です。

[261: 契約済みさん]

早くも最終期みたいですね。
契約者としては売れ行きがよいと
やっぱり嬉しいですよね。

[262: 匿名さん]

もう最終期ですかー！当然完売の見通しがあるってことですよね？
ホント契約者冥利に尽きるって言ったら大袈裟ですかね(笑)

[263: 契約済みさん]

うれしい販売状況みたいですね。
まだ先ですが、引越しが楽しみです。
ただ、引越しを入札した、引越しのサカ⚪️さん
が心配です。アンティーク家具も養生なく運び、
きずがついたら、なんとタッチアップでペイント
で許しをこう。
人の物への思い入れや、価値がわからない。
引越し担当業社を変えてほしいと切に願います。

[264: 契約済みさん]

確かに。引き渡し一年前に完売でしょう。
キッチンは本当に悩みどころですよね。これを機会にご飯は土鍋で炊こうかななんて
おもってますが、IHで炊けるのかなぁ？
こればかりは住みながら微調整ですね。
人気のある物件ですから仕方ありませんね。
ダウンライトだけはやはりつけたいので三井テックで鍵を3月中旬にもらってから引越しまでの間にやるつもりです。

[265: 契約済みさん]

今日のスカイズ

[266: 匿名さん]

ここは資産価値高いでしょうね。投資用に購入した人はどのくらいいるのでしょうか？

[267: 契約済みさん]

もう、一戸買いたかったなー。
住居用と投資用

[268: 匿名さん]

投資用でもう一戸買うならどこ選びます？北側？

[269: 匿名さん]

ここ資産価値が高い、とコメントありますが、それはなぜそのように言えるのですか？　投資家でもないので正直ピンポイントの理由が分かりません。参考までに教えてください。

[270: 匿名さん]

>264
ダウンライトご興味あるようですね、私もあるのですが大体改修費込々でどれくらいの価格帯なのでしょうか？ちなみに、リビング・ダイニングのみ考えています。

[271: 契約済みさん]

夜１１時　工事してるんですかねー

[272: 契約済みさん]

東側中層から高層でしょうか。
もちろん潤沢な予算と空きがあれば南高層でしょうけど、
将来的に本当の永久眺望は東と考えます。
公園側は前スレにもありましたが、今後何らかの開発による眺望の変化が予想されると思いますし、右側には東電、先には市場になります。東電寄りであれば15階以上でないと視界は開けてこないでしょうし。
ネガさんが指摘するような魚の匂いなんていうのはないとおもいますが。。公園で子供達が遊ぶ声なんていうのも
好き嫌いはありますが意外と騒がしいものです。
スカイズで、周辺の開発されていく利便性は他と同じく享受しながら、
永久眺望と他ニ辺より静かな環境を維持できそうなのは東なのかと思います。
東であれば中層階からその価値は守られるのではないでしょうか。

[273: 匿名さん]

引越しはサカイが幹事なんでしょうか？

[274: 契約済みさん]

そのようです。

[275: 匿名さん]

東向きは普通過ぎる

[276: 匿名さん]

眺望は結局のところ夜景。摩天楼のイルミネーション
が最高。東はゲートブリッジは素敵にライトアップ
されるけどあとは海で真っ暗。東が最高には異議あり。

[277: 契約済みさん]

Google earthの眺望シミュレーション
高さ約100mの東向きはこんな感じ

[278: 匿名さん]

東雲のタワマンビューですね。実際はもうちょっとタワー増えてますが。この感じだと東向きも夜景はキレイそうですね。そして何より完全な永久眺望で朝日が差し込む。とてもいい方角だと思います。

[279: 契約済みさん]

東側契約者です。278が挙げている内容もそうですが、個人的に一番は運河が目の前にある事です。旧防波堤の緑が水面に映り、とても綺麗です。（想像ですけどね

[280: 契約済みさん]

高さ約100mの南向きはこんな感じ

[281: 匿名さん]

有明、ちょっと寂しいね…

[282: 匿名さん]

東側高層と北東角低層で迷ってるんですが、どっちがお勧めですか？間取りは角部屋の方が良いですが眺望が全然ダメそうです>_<価格は同じくらいです。

[283: 匿名]

低層でも東電建屋をこえているか否かで
好みがわかれるところですね。

[284: 契約済みさん]

高さ約100mの北西向きはこんな感じ

[285: 匿名さん]

眺望だけで言うとレインボーを除けばこの方角が一番素晴らしい。夜景も最高。

[286: 契約済みさん]

まー好みですね。北側ワイルドマジックその周辺の土地も将来的には大きい建物ができるような。南側の高速延長もしかり。
不確定要素ではあるけれど、よく無い方に変化しそうかな。夜景の内容よりは近い前に大きい建物がたたない東に一票です。
もちろんそれがなければ、ブリッジ富士山花火と南が圧勝。遮られれば見えなくなるわけで。

[287: 匿名さん]

コア部分とその両脇の眺望はどのくらい違うのか
誰かわかる人いますか？

[288: 契約済みさん]

コアはバルコニーガラスが透明なので、眺望はリビングからでもクリアに見えるはずですよ！他のバルコニーは不透明ガラスなので、リビングからの眺望ならコアに一票。

[289: 契約済みさん]

こればっかりは内覧してみないと解らないですねえ。
運試しも兼ねて選ぶくらいの気持ちがいいと思う。

[290: 契約済みさん]

確か角部屋はダイレクトウインドウだったよね？

[291: 匿名さん]

普通のマンションだと階数が同じなら同じ景色
が見られるけど、この建物だと一部屋ずつ角度が
微妙に違うので全ての部屋がそれぞれオリジナル
の眺望になりますか？

[292: 契約済みさん]

高さ約100mの西向きはこんな感じ

[293: 住民ＯＬさん]

いまいちね

[294: 匿名さん]

当方初めての新築マンションです。

引っ越し業者の話題がありますが、業者は自分で決められないのですか？