[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart3です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.11.26　管理担当】

[225: 契約済みさん]

市場で野菜肉魚は買えるのではないでしょうか？

[226: 契約済みさん]

スーパーの話題に便乗しますが、個人的には深夜営業スーパーが近くにできると大変嬉しいです。
今住んでいるところが最寄り駅に深夜営業の東急ストアがあり、会社帰りが終電でも買い物できるため、日々便利さを噛みしめています。

とは言ってもこれから新しくできる街に、深夜営業スーパーのニーズはそうそうありませんよね。。

職場の同僚と家庭の話題で盛り上がると、奥さんがネットスーパーを活用されている話がでます。
時間や重さを気にせず買い物できて便利だそうです。
新豊洲駅近辺にスーパーがもしできなかったり、閉店時間が早かったりした場合には、ネットスーパーも上手く活用してみたいと思っています。

ネットスーパー使われている方はいますか？
もしいらっしゃったら、使用感をぜひ教えてください。

[227: 契約済みさん]

オイシックスクラブというネットスーパーがおすすめです。
お値段はちょっと高めですが、それなりの価値を感じていて
引っ越ししても続ける予定です。

一度検索してみてください。

[228: 匿名]

ネットスーパーは締切より早く受付が終了しています。当日朝申し込んで夜に届く、というのはなかなか難しいです。だから前日夜に注文することが多いかな。

[229: 匿名さん]

ここって生協の宅配できるんですか。
今のマンションは外廊下なので、廊下に発砲スチロールの箱が置けますが、
ここは内廊下だから禁止ですかね。

[230: 匿名さん]

一期一次で契約した者です。契約後は忙しく、買ったことすら忘れてしまうほどで。。久しぶりに覗いて見たら順調に売れてるようで嬉しい限りです。引き渡し時期の前倒し関係の情報ってありますかね？

[231: 契約済みさん]

227さん、228さん

226です。コメントありがとうございます。
オイシックスクラブ、早速検索しました。イオンやイトーヨーカドーなど普段見るスーパーがネットもやっている、という認識しかなかったので、とても参考になります。
前日夜注文で翌日受け取りが多いのですね。生鮮食品も不在時に受け取れる宅配boxがあればネットスーパーももっと活用しやすそうですね。SKYZにもあったらよかったな。

[232: 契約済みさん]

第２期以降の契約者には一切、オーナースタイルの申込ができないのにはかなり不満があります。
どんな些細な有償オプションでも全く対応不可とのことです。
竣工（Ｈ２６年９月）まで、まだ１０か月もあるというのに・・・。
他社の新築マンションではもっと柔軟な対応をとっていますよ。
もっと顧客志向にたった柔軟な対応を切に望みたいものです。
ひょっとして予想より売れ行きが良いものだから顧客の要望を軽視した超強気な対応となってしまうのでしょうかね？

[233: 匿名さん]

施工期間の長いタワマンだからもっと早い時期に販売開始して、間取り変更にもっと長い期間対応するんだけどね。

ここは販売を告知してから販売開始までに時間がかかってる。売れてると言ってもオリンピック特需の影響が大だし。

[234: 匿名さん]

>229

外廊下でも玄関前の廊下は共用部分だから個人の荷物を置くのは禁止のはず。管理規約守らない人みたいだけど大丈夫かな。

[235: 契約済みさん]

232さん
何もできないといわれました？
食洗機はできるといわれませんでした？

[236: 契約済みさん]

ほんとにそう思います。
せめて年内契約には対応するべきらですよね。
できるものと、できないものがらあってもいいから
せめてひとつふたつ対応してもらいたいですよね。
オーナーズスタイリングでなにができたのかさえ知りませんよ。

[237: 契約済みさん]

皆さんのおっしゃる通りです。
10ヶ月もあるのだから、柔軟に対応してほしいですよね。
せめて無償オプションしてほしいな。
台所高さ対応

[238: 契約済みさん]

232

オリンピックにうかれるたかびしゃマンション
相手にされるわけないよ
もうできないものはできないのさ。

[239: 契約済みさん]

235さんへ

232です。
食洗機については、そもそも「オーナーズスタイル（ゼネコン施工のオプション）」の対象ではなくて、三井デザインテックのインテリアオプションの対象ですよね。

[240: 契約済みさん]

オーナーズスタイルでどんなことがいくらぐらいでできたんですかー？
ダウンライトとかが主流ですか？

[241: 契約済みさん]

２３６さんへ

「オーナーズスタイリング」とは

（無償オプション）
・プランセレクト（間取りの変更、３ＬＤＫ→２ＬＤＫ）
・カラーセレクト（３カラーから選択）
・スタイルセレクト（キッチンの高さ、洗面台の高さを２種類から選定）

（有償オプション）
・オプションセレクト(システム収納ミラー扉、ｶﾞﾗｽ引戸、バスコール、浴室テレビ、床暖房の増設、トイレ床タイル、トイレコール、廊下床石・・・等）
・ジャストフィットセレクト（リビングのダウンライト、調光スイッチ、救急用押しボタン・・・等）

第１期の契約者にはこの「オーナーズスタイリング」の活用が可能でしたが、第２期の契約者からは全く対応不可となっています。
参考までに、営業担当者から「オーナーズスタイリング」の冊子を貰ってみたらいかがですか？
悔しさが増すだけかも知れませんが・・・。

[242: 匿名さん]

ダウンライトはインテリア相談会のメニューに有りましたっけ？いま出先で知人に聞かれまして

[243: 匿名さん]

前のタワーマンションではゼネコンさんが工事の進捗状況
を月一くらいでホームページにアップしてくれてました。
写真で室内のできてく様子と全体像がわかりました。施工の
清水建設に頼めば、現場監督さんがアップしてくれるかも
です。一年も外から見るだけではさみしいですよね。

[244: 匿名さん]

>238
本当ですね。晴海からこっち、湾岸エリアはみんな浮かれてますね。せっかくだから我々も一緒に浮かれて楽しみましょうよ！

[245: 匿名さん]

気休めになりませんが、、、
一次一期でも、契約までの制限があって、お盆くらい前だったら、30F以下（だったかな）はNGでした。
つまり3/4は殆ど対応も出来ない状況で販売しているのです。
二期だからというより、多くの人が何が出来るのかも知れませんよ。
私は中層（低層かな？）でして、一期一次ですが、何も出来ませんでした。。。

[246: 匿名さん]

日程表

[247: 契約済みさん]

不鮮明なのでもう一枚

[248: 匿名さん]

ご丁寧に！
私は自分が対象じゃないため、この紙、7月くらいの段階で、どっかいっちゃいましたよ。
ということで、二期じゃなくてもってことですね。
タワーだからなのか、想像以上に選択できない状況ですよね、、、、

[249: 契約済みさん]

242さんへ

確かダウンライトは「インテリア相談会」のメニューには入っていなかったように思いますが、三井デザインテックでも対応はしてくれると思います。
しかし、大きな違いは「オーナーズスタイリング」のゼネコン施工によるオプション工事は引渡し前の施工となりますが、「オーナーズスタイリング」以外の施工の場合には、引渡し後（Ｈ２７年３月）の施工になるとのことです。
例え、メインの売主である三井不動産レジデンシャルの子会社である三井デザインテックの施工であっても引渡し後の施工となるとのことです。
つまり、「オーナーズスタイリング」以外の施工の場合には、引渡し後の施工となるため、新築後のリフォーム扱いとなるため、当然のこととして「オーナーズスタイリング」と比ると費用がかなり割高となります。

[250: 契約済みさん]

浴室テレビつけたかったです。ご丁寧に教えてくださってありがとうございます。
図々しさついでに、浴室テレビはオーナーズスタイリングでしたらおいくらぐらいでできたのですか？
キッチンの高さだけでも選ばせてほしいです。
当方二期契約で、40階台契約です

[251: 契約済みさん]

どれくらい割高になるのですかね。
間取り変更は難しくとも、ダウンライトぐらいは対応してもらいたいものですよね。
竣工の時期をみても非常に不親切だと思います。まだまだ対応できると思います。
他社であれば。三井の怠慢だ。

[252: 匿名さん]

250さん、TV30万300円。ポータブルの防水TVが数万円で買えると
すでに過去レスにでてます。まあ、今更無理でしょう。みんなそれで
納得してるわけだから。

[253: 契約済みさん]

教えていただいてありがとうございます。
30万ならやりたかったです。本当に。残念

[254: 匿名さん]

出来ないことはないですよ。
ただ、天井剥がしてのリフォームになるだけです。
ご希望の方はどうぞ。

[255: 匿名さん]

249さん、242です。
ダウンライトの件、有難うございます。引渡し後の工事となると、天井を剥がしたりと確かに割高になりそうですね。実際のところダウンライトのほうが天井すっきりで良いのでしょうか。
ダウンライトにしたかたって結構いらっしゃるのでしょうか？

[256: 契約済みさん]

私も一期申込ですが、オプション何一つできませんでしたよ。

フリープランで選択できるはずのオープンバックカウンターの目隠しの壁(何ていうんだろ？モデルルーム80か85のオープンバックカウンターと同じ仕様)、これさえ選択の余地もなく期日ギリギリまで契約悩みました｡

最後まで納得出来ないのは、私が選んだタイプの間取り図には確実にオープンバックカウンターを囲む目隠しの壁が記載されている事です。
突っ込んだところ営業さんも「確かに記載ありますね」と同調するも、最後までもう発注済みだから変更不可だとのこと。間取り図記載がある以上変更じゃないんですけどね。

本当に不親切ですね、同じ様に思われてる方が沢山いるようで少し救われました。

[257: 匿名さん]

ウチは５次、中層でオナスタ何もできませんでした。まぁオリンピック決まって消費増税前の駆け込みでしたからしょうがないと思ってますけど。
オナスタは早期にスカイズ決めた人へのご褒美？と思って諦めて、インテリア相談会と家具や調度品で部屋創り頑張ります。

[258: 契約済みさん]

キッチンの造りは確かに不親切ですね。
キッチンに十分なスペースがないからオープンキッチンではなく壁側キッチンが
多い間取りになっていると言いながらも、モデルルームでは通常仕様ではなく
全部オープンキッチンですからね。

オープンバックカウンターがあっても、文字通り丸見えのオープンで
レンジやジャーその他キッチン家電は置きにくく、正直使い道が
わからないです。

[259: 契約済みさん]

キッチンは本当に使い方が分からないですよね。
欲しい方角と欲しい間取りがなかなか合致せず…それでも最終的に選んだのは自分達なんですがね、オナスタで理想通りの部屋作りをしたかったなとまだ思っていたりして。
手付金も放棄覚悟でまだまだ他のMRも見ていたりします。それでもスカイズが一番と思いたいのもあり。

[260: 匿名さん]

いざ契約して、そこからスカイズでの実生活を重ねてみると、確かにあそこがここがって多少は有りますね。
以前どなたかが投稿してましたが、100%満足はなかなか難しく、優先順位で何かしら妥協は必要なんだと思います。ちなみに我が家はスカイズ大満足派です。

[261: 契約済みさん]

早くも最終期みたいですね。
契約者としては売れ行きがよいと
やっぱり嬉しいですよね。

[262: 匿名さん]

もう最終期ですかー！当然完売の見通しがあるってことですよね？
ホント契約者冥利に尽きるって言ったら大袈裟ですかね(笑)

[263: 契約済みさん]

うれしい販売状況みたいですね。
まだ先ですが、引越しが楽しみです。
ただ、引越しを入札した、引越しのサカ⚪️さん
が心配です。アンティーク家具も養生なく運び、
きずがついたら、なんとタッチアップでペイント
で許しをこう。
人の物への思い入れや、価値がわからない。
引越し担当業社を変えてほしいと切に願います。

[264: 契約済みさん]

確かに。引き渡し一年前に完売でしょう。
キッチンは本当に悩みどころですよね。これを機会にご飯は土鍋で炊こうかななんて
おもってますが、IHで炊けるのかなぁ？
こればかりは住みながら微調整ですね。
人気のある物件ですから仕方ありませんね。
ダウンライトだけはやはりつけたいので三井テックで鍵を3月中旬にもらってから引越しまでの間にやるつもりです。

[265: 契約済みさん]

今日のスカイズ

[266: 匿名さん]

ここは資産価値高いでしょうね。投資用に購入した人はどのくらいいるのでしょうか？

[267: 契約済みさん]

もう、一戸買いたかったなー。
住居用と投資用

[268: 匿名さん]

投資用でもう一戸買うならどこ選びます？北側？

[269: 匿名さん]

ここ資産価値が高い、とコメントありますが、それはなぜそのように言えるのですか？　投資家でもないので正直ピンポイントの理由が分かりません。参考までに教えてください。

[270: 匿名さん]

>264
ダウンライトご興味あるようですね、私もあるのですが大体改修費込々でどれくらいの価格帯なのでしょうか？ちなみに、リビング・ダイニングのみ考えています。

[271: 契約済みさん]

夜１１時　工事してるんですかねー

[272: 契約済みさん]

東側中層から高層でしょうか。
もちろん潤沢な予算と空きがあれば南高層でしょうけど、
将来的に本当の永久眺望は東と考えます。
公園側は前スレにもありましたが、今後何らかの開発による眺望の変化が予想されると思いますし、右側には東電、先には市場になります。東電寄りであれば15階以上でないと視界は開けてこないでしょうし。
ネガさんが指摘するような魚の匂いなんていうのはないとおもいますが。。公園で子供達が遊ぶ声なんていうのも
好き嫌いはありますが意外と騒がしいものです。
スカイズで、周辺の開発されていく利便性は他と同じく享受しながら、
永久眺望と他ニ辺より静かな環境を維持できそうなのは東なのかと思います。
東であれば中層階からその価値は守られるのではないでしょうか。

[273: 匿名さん]

引越しはサカイが幹事なんでしょうか？

[274: 契約済みさん]

そのようです。