[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart3です。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374166/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【物件情報を追加しました 2013.11.26　管理担当】

[201: 匿名]

198 晴海住友にも貼ってるね。スカイズにはマルエツないけど。

[202: 契約済みさん]

194
幻となった2016年東京オリンピック計画ですね

[203: 契約済みさん]

>194

2016年オリンピック立候補時のスタジアムイメージで、
現在は、2020年東京オリンピックの選手村予定地ですね。

[204: 匿名]

まさに未来予想図。
ドリカム世代の主婦より。

楽しみですね～！
あとは生鮮がそこそこなスーパー招致お願いっ。(>_<)

[205: 匿名]

散歩道

[206: 匿名]

入店立候補スーパーの成城石井

[207: 匿名]

確かに晴海も近いからジョギングも楽しみ

[208: 匿名]

マルエツVS成城石井

[209: 匿名さん]

>206さん、成城石井が立候補ってどこのことですか？マルエツでも嬉しいですけど。

[210: 契約済みさん]

普段使いなら成城石井より、マルエツやイトヨーの方が使いやすいな。
高級志向の方からツッコミありそうだけど、、、（汗

[211: 匿名さん]

成城石井か？好いね。
他のスーパーには置いていないような高級品や輸入品、レア物があるからね。

[212: 契約済みさん]

成城石井！どこに入店予定なのですか？最高です。クィーンズ伊勢丹か成城石井、アオキなど、無添加やオーガニックなどの品揃えがあるスーパーを夢みていました。
もちろん、使い分けはしているので、メーカー品は月に一度とかOKストアとか買い出し行くと思いますが、生鮮や野菜はよいものを買いたいです。

[213: 匿名さん]

成城石井は700メートル先のトリトンSQにすでに入ってますよ。徒歩10分くらいかな。

[214: 契約済みさん]

真偽が不明な情報で一喜一憂してると、ネガが喜んじゃうだけですよー。
正しい情報であれば、そのうち公式なページとか、従業員の募集とかで
ぽろぽろ情報が出てきますので、喜ぶのはそれからの方がいいかと。

[215: 契約済みさん]

成城石井いいですね！生鮮食品はそちらで買って、その他のものは週末にでも車でイオンに行って、まとめて買うといった使い分けが出来そうですね。

ここは、徒歩圏内で豊洲新市場や千客万来施設、有明ガーデンシティなどの開発が予定されていますが、オリンピック後には、有明の仮設競技施設の跡地開発もあるでしょうね（ちょっと気が早いですが…）。
適度に離れた場所にカジノもできそうですね。カジノ自体にはあまり興味ないですが、ショッピングモールなどの施設が併設された統合リゾートになると聞いてるので、週末にちょっとゆりかもめに乗って出掛けるのもいいですね。

今後長期間にわたって開発が続いて、自分の街がどんどん変わっていくのを眺めるのは本当に楽しみです！

[216: 匿名さん]

成城石井最悪。高いだけで実用背全くなし。

[217: 匿名さん]

210同意。
普通のスーパーがいい。
ちょっと高価なものや珍しいものは、週末にでもそれこそ晴海の成城石井行けば良いのだから、
一番近くにあるスーパーは「夕飯の材料を買いに行く」という目的が主眼であれば良し。

野菜、肉、魚が普通に鮮度良ければいい。
変わった調味料やらイタリア○○地方のハムは、別に毎日要らん(笑)。

[218: 契約済みさん]

巧妙な契約者成り済ましネガのおかげでスレが活気づくのは良いですが、話があらぬ方向に向かわないよう注意しましょうね。
スレが荒れたらネガの思うつぼですよ。

[219: 契約済みさん]

218さんはどのことを？
ここ最近はスーパーの話で盛り上がっているような。。

[220: 契約済みさん]

218です。私の思い過ごしのようでした。余計な口を挟んで失礼しました。
近くにスーパーできると嬉しいですね。

[221: 匿名]

のらえもんブログに三井の五丁目の話題でてます！

[222: 匿名さん]

成城石井は珍しい物があるのでトリトンに行った時に寄るが、生鮮は？じゃないかな。
アオキも食材はなかなか良いが、店員の態度は最低レベル。
文化堂は下町の食品スーパーの王道のような店だが、店員の接客レベルは意外に高い。
アオキの社員・パートさんは文化堂に研修に行った方が良いと感じるほど。
イオンは言わずもがな。良くも悪くもイオン。
考えてみれば、使い分けできるスーパーが揃ってる街ですね。

[224: 契約済みさん]

成城石井だけだときついですね。コンビニの代わりに入るのが成城石井なら問題ないですが、日常使いのスーパーは別途欲しいですね。AOKIはちょっと遠いし。

[225: 契約済みさん]

市場で野菜肉魚は買えるのではないでしょうか？

[226: 契約済みさん]

スーパーの話題に便乗しますが、個人的には深夜営業スーパーが近くにできると大変嬉しいです。
今住んでいるところが最寄り駅に深夜営業の東急ストアがあり、会社帰りが終電でも買い物できるため、日々便利さを噛みしめています。

とは言ってもこれから新しくできる街に、深夜営業スーパーのニーズはそうそうありませんよね。。

職場の同僚と家庭の話題で盛り上がると、奥さんがネットスーパーを活用されている話がでます。
時間や重さを気にせず買い物できて便利だそうです。
新豊洲駅近辺にスーパーがもしできなかったり、閉店時間が早かったりした場合には、ネットスーパーも上手く活用してみたいと思っています。

ネットスーパー使われている方はいますか？
もしいらっしゃったら、使用感をぜひ教えてください。

[227: 契約済みさん]

オイシックスクラブというネットスーパーがおすすめです。
お値段はちょっと高めですが、それなりの価値を感じていて
引っ越ししても続ける予定です。

一度検索してみてください。

[228: 匿名]

ネットスーパーは締切より早く受付が終了しています。当日朝申し込んで夜に届く、というのはなかなか難しいです。だから前日夜に注文することが多いかな。

[229: 匿名さん]

ここって生協の宅配できるんですか。
今のマンションは外廊下なので、廊下に発砲スチロールの箱が置けますが、
ここは内廊下だから禁止ですかね。

[230: 匿名さん]

一期一次で契約した者です。契約後は忙しく、買ったことすら忘れてしまうほどで。。久しぶりに覗いて見たら順調に売れてるようで嬉しい限りです。引き渡し時期の前倒し関係の情報ってありますかね？

[231: 契約済みさん]

227さん、228さん

226です。コメントありがとうございます。
オイシックスクラブ、早速検索しました。イオンやイトーヨーカドーなど普段見るスーパーがネットもやっている、という認識しかなかったので、とても参考になります。
前日夜注文で翌日受け取りが多いのですね。生鮮食品も不在時に受け取れる宅配boxがあればネットスーパーももっと活用しやすそうですね。SKYZにもあったらよかったな。

[232: 契約済みさん]

第２期以降の契約者には一切、オーナースタイルの申込ができないのにはかなり不満があります。
どんな些細な有償オプションでも全く対応不可とのことです。
竣工（Ｈ２６年９月）まで、まだ１０か月もあるというのに・・・。
他社の新築マンションではもっと柔軟な対応をとっていますよ。
もっと顧客志向にたった柔軟な対応を切に望みたいものです。
ひょっとして予想より売れ行きが良いものだから顧客の要望を軽視した超強気な対応となってしまうのでしょうかね？

[233: 匿名さん]

施工期間の長いタワマンだからもっと早い時期に販売開始して、間取り変更にもっと長い期間対応するんだけどね。

ここは販売を告知してから販売開始までに時間がかかってる。売れてると言ってもオリンピック特需の影響が大だし。

[234: 匿名さん]

>229

外廊下でも玄関前の廊下は共用部分だから個人の荷物を置くのは禁止のはず。管理規約守らない人みたいだけど大丈夫かな。

[235: 契約済みさん]

232さん
何もできないといわれました？
食洗機はできるといわれませんでした？

[236: 契約済みさん]

ほんとにそう思います。
せめて年内契約には対応するべきらですよね。
できるものと、できないものがらあってもいいから
せめてひとつふたつ対応してもらいたいですよね。
オーナーズスタイリングでなにができたのかさえ知りませんよ。

[237: 契約済みさん]

皆さんのおっしゃる通りです。
10ヶ月もあるのだから、柔軟に対応してほしいですよね。
せめて無償オプションしてほしいな。
台所高さ対応

[238: 契約済みさん]

232

オリンピックにうかれるたかびしゃマンション
相手にされるわけないよ
もうできないものはできないのさ。

[239: 契約済みさん]

235さんへ

232です。
食洗機については、そもそも「オーナーズスタイル（ゼネコン施工のオプション）」の対象ではなくて、三井デザインテックのインテリアオプションの対象ですよね。

[240: 契約済みさん]

オーナーズスタイルでどんなことがいくらぐらいでできたんですかー？
ダウンライトとかが主流ですか？

[241: 契約済みさん]

２３６さんへ

「オーナーズスタイリング」とは

（無償オプション）
・プランセレクト（間取りの変更、３ＬＤＫ→２ＬＤＫ）
・カラーセレクト（３カラーから選択）
・スタイルセレクト（キッチンの高さ、洗面台の高さを２種類から選定）

（有償オプション）
・オプションセレクト(システム収納ミラー扉、ｶﾞﾗｽ引戸、バスコール、浴室テレビ、床暖房の増設、トイレ床タイル、トイレコール、廊下床石・・・等）
・ジャストフィットセレクト（リビングのダウンライト、調光スイッチ、救急用押しボタン・・・等）

第１期の契約者にはこの「オーナーズスタイリング」の活用が可能でしたが、第２期の契約者からは全く対応不可となっています。
参考までに、営業担当者から「オーナーズスタイリング」の冊子を貰ってみたらいかがですか？
悔しさが増すだけかも知れませんが・・・。

[242: 匿名さん]

ダウンライトはインテリア相談会のメニューに有りましたっけ？いま出先で知人に聞かれまして

[243: 匿名さん]

前のタワーマンションではゼネコンさんが工事の進捗状況
を月一くらいでホームページにアップしてくれてました。
写真で室内のできてく様子と全体像がわかりました。施工の
清水建設に頼めば、現場監督さんがアップしてくれるかも
です。一年も外から見るだけではさみしいですよね。

[244: 匿名さん]

>238
本当ですね。晴海からこっち、湾岸エリアはみんな浮かれてますね。せっかくだから我々も一緒に浮かれて楽しみましょうよ！

[245: 匿名さん]

気休めになりませんが、、、
一次一期でも、契約までの制限があって、お盆くらい前だったら、30F以下（だったかな）はNGでした。
つまり3/4は殆ど対応も出来ない状況で販売しているのです。
二期だからというより、多くの人が何が出来るのかも知れませんよ。
私は中層（低層かな？）でして、一期一次ですが、何も出来ませんでした。。。

[246: 匿名さん]

日程表

[247: 契約済みさん]

不鮮明なのでもう一枚

[248: 匿名さん]

ご丁寧に！
私は自分が対象じゃないため、この紙、7月くらいの段階で、どっかいっちゃいましたよ。
ということで、二期じゃなくてもってことですね。
タワーだからなのか、想像以上に選択できない状況ですよね、、、、

[249: 契約済みさん]

242さんへ

確かダウンライトは「インテリア相談会」のメニューには入っていなかったように思いますが、三井デザインテックでも対応はしてくれると思います。
しかし、大きな違いは「オーナーズスタイリング」のゼネコン施工によるオプション工事は引渡し前の施工となりますが、「オーナーズスタイリング」以外の施工の場合には、引渡し後（Ｈ２７年３月）の施工になるとのことです。
例え、メインの売主である三井不動産レジデンシャルの子会社である三井デザインテックの施工であっても引渡し後の施工となるとのことです。
つまり、「オーナーズスタイリング」以外の施工の場合には、引渡し後の施工となるため、新築後のリフォーム扱いとなるため、当然のこととして「オーナーズスタイリング」と比ると費用がかなり割高となります。

[250: 契約済みさん]

浴室テレビつけたかったです。ご丁寧に教えてくださってありがとうございます。
図々しさついでに、浴室テレビはオーナーズスタイリングでしたらおいくらぐらいでできたのですか？
キッチンの高さだけでも選ばせてほしいです。
当方二期契約で、40階台契約です

[251: 契約済みさん]

どれくらい割高になるのですかね。
間取り変更は難しくとも、ダウンライトぐらいは対応してもらいたいものですよね。
竣工の時期をみても非常に不親切だと思います。まだまだ対応できると思います。
他社であれば。三井の怠慢だ。

[252: 匿名さん]

250さん、TV30万300円。ポータブルの防水TVが数万円で買えると
すでに過去レスにでてます。まあ、今更無理でしょう。みんなそれで
納得してるわけだから。

[253: 契約済みさん]

教えていただいてありがとうございます。
30万ならやりたかったです。本当に。残念

[254: 匿名さん]

出来ないことはないですよ。
ただ、天井剥がしてのリフォームになるだけです。
ご希望の方はどうぞ。

[255: 匿名さん]

249さん、242です。
ダウンライトの件、有難うございます。引渡し後の工事となると、天井を剥がしたりと確かに割高になりそうですね。実際のところダウンライトのほうが天井すっきりで良いのでしょうか。
ダウンライトにしたかたって結構いらっしゃるのでしょうか？

[256: 契約済みさん]

私も一期申込ですが、オプション何一つできませんでしたよ。

フリープランで選択できるはずのオープンバックカウンターの目隠しの壁(何ていうんだろ？モデルルーム80か85のオープンバックカウンターと同じ仕様)、これさえ選択の余地もなく期日ギリギリまで契約悩みました｡

最後まで納得出来ないのは、私が選んだタイプの間取り図には確実にオープンバックカウンターを囲む目隠しの壁が記載されている事です。
突っ込んだところ営業さんも「確かに記載ありますね」と同調するも、最後までもう発注済みだから変更不可だとのこと。間取り図記載がある以上変更じゃないんですけどね。

本当に不親切ですね、同じ様に思われてる方が沢山いるようで少し救われました。

[257: 匿名さん]

ウチは５次、中層でオナスタ何もできませんでした。まぁオリンピック決まって消費増税前の駆け込みでしたからしょうがないと思ってますけど。
オナスタは早期にスカイズ決めた人へのご褒美？と思って諦めて、インテリア相談会と家具や調度品で部屋創り頑張ります。

[258: 契約済みさん]

キッチンの造りは確かに不親切ですね。
キッチンに十分なスペースがないからオープンキッチンではなく壁側キッチンが
多い間取りになっていると言いながらも、モデルルームでは通常仕様ではなく
全部オープンキッチンですからね。

オープンバックカウンターがあっても、文字通り丸見えのオープンで
レンジやジャーその他キッチン家電は置きにくく、正直使い道が
わからないです。

[259: 契約済みさん]

キッチンは本当に使い方が分からないですよね。
欲しい方角と欲しい間取りがなかなか合致せず…それでも最終的に選んだのは自分達なんですがね、オナスタで理想通りの部屋作りをしたかったなとまだ思っていたりして。
手付金も放棄覚悟でまだまだ他のMRも見ていたりします。それでもスカイズが一番と思いたいのもあり。

[260: 匿名さん]

いざ契約して、そこからスカイズでの実生活を重ねてみると、確かにあそこがここがって多少は有りますね。
以前どなたかが投稿してましたが、100%満足はなかなか難しく、優先順位で何かしら妥協は必要なんだと思います。ちなみに我が家はスカイズ大満足派です。

[261: 契約済みさん]

早くも最終期みたいですね。
契約者としては売れ行きがよいと
やっぱり嬉しいですよね。

[262: 匿名さん]

もう最終期ですかー！当然完売の見通しがあるってことですよね？
ホント契約者冥利に尽きるって言ったら大袈裟ですかね(笑)

[263: 契約済みさん]

うれしい販売状況みたいですね。
まだ先ですが、引越しが楽しみです。
ただ、引越しを入札した、引越しのサカ⚪️さん
が心配です。アンティーク家具も養生なく運び、
きずがついたら、なんとタッチアップでペイント
で許しをこう。
人の物への思い入れや、価値がわからない。
引越し担当業社を変えてほしいと切に願います。

[264: 契約済みさん]

確かに。引き渡し一年前に完売でしょう。
キッチンは本当に悩みどころですよね。これを機会にご飯は土鍋で炊こうかななんて
おもってますが、IHで炊けるのかなぁ？
こればかりは住みながら微調整ですね。
人気のある物件ですから仕方ありませんね。
ダウンライトだけはやはりつけたいので三井テックで鍵を3月中旬にもらってから引越しまでの間にやるつもりです。

[265: 契約済みさん]

今日のスカイズ

[266: 匿名さん]

ここは資産価値高いでしょうね。投資用に購入した人はどのくらいいるのでしょうか？

[267: 契約済みさん]

もう、一戸買いたかったなー。
住居用と投資用

[268: 匿名さん]

投資用でもう一戸買うならどこ選びます？北側？

[269: 匿名さん]

ここ資産価値が高い、とコメントありますが、それはなぜそのように言えるのですか？　投資家でもないので正直ピンポイントの理由が分かりません。参考までに教えてください。

[270: 匿名さん]

>264
ダウンライトご興味あるようですね、私もあるのですが大体改修費込々でどれくらいの価格帯なのでしょうか？ちなみに、リビング・ダイニングのみ考えています。

[271: 契約済みさん]

夜１１時　工事してるんですかねー

[272: 契約済みさん]

東側中層から高層でしょうか。
もちろん潤沢な予算と空きがあれば南高層でしょうけど、
将来的に本当の永久眺望は東と考えます。
公園側は前スレにもありましたが、今後何らかの開発による眺望の変化が予想されると思いますし、右側には東電、先には市場になります。東電寄りであれば15階以上でないと視界は開けてこないでしょうし。
ネガさんが指摘するような魚の匂いなんていうのはないとおもいますが。。公園で子供達が遊ぶ声なんていうのも
好き嫌いはありますが意外と騒がしいものです。
スカイズで、周辺の開発されていく利便性は他と同じく享受しながら、
永久眺望と他ニ辺より静かな環境を維持できそうなのは東なのかと思います。
東であれば中層階からその価値は守られるのではないでしょうか。

[273: 匿名さん]

引越しはサカイが幹事なんでしょうか？

[274: 契約済みさん]

そのようです。

[275: 匿名さん]

東向きは普通過ぎる

[276: 匿名さん]

眺望は結局のところ夜景。摩天楼のイルミネーション
が最高。東はゲートブリッジは素敵にライトアップ
されるけどあとは海で真っ暗。東が最高には異議あり。

[277: 契約済みさん]

Google earthの眺望シミュレーション
高さ約100mの東向きはこんな感じ

[278: 匿名さん]

東雲のタワマンビューですね。実際はもうちょっとタワー増えてますが。この感じだと東向きも夜景はキレイそうですね。そして何より完全な永久眺望で朝日が差し込む。とてもいい方角だと思います。

[279: 契約済みさん]

東側契約者です。278が挙げている内容もそうですが、個人的に一番は運河が目の前にある事です。旧防波堤の緑が水面に映り、とても綺麗です。（想像ですけどね

[280: 契約済みさん]

高さ約100mの南向きはこんな感じ

[281: 匿名さん]

有明、ちょっと寂しいね…

[282: 匿名さん]

東側高層と北東角低層で迷ってるんですが、どっちがお勧めですか？間取りは角部屋の方が良いですが眺望が全然ダメそうです>_<価格は同じくらいです。

[283: 匿名]

低層でも東電建屋をこえているか否かで
好みがわかれるところですね。

[284: 契約済みさん]

高さ約100mの北西向きはこんな感じ

[285: 匿名さん]

眺望だけで言うとレインボーを除けばこの方角が一番素晴らしい。夜景も最高。

[286: 契約済みさん]

まー好みですね。北側ワイルドマジックその周辺の土地も将来的には大きい建物ができるような。南側の高速延長もしかり。
不確定要素ではあるけれど、よく無い方に変化しそうかな。夜景の内容よりは近い前に大きい建物がたたない東に一票です。
もちろんそれがなければ、ブリッジ富士山花火と南が圧勝。遮られれば見えなくなるわけで。

[287: 匿名さん]

コア部分とその両脇の眺望はどのくらい違うのか
誰かわかる人いますか？

[288: 契約済みさん]

コアはバルコニーガラスが透明なので、眺望はリビングからでもクリアに見えるはずですよ！他のバルコニーは不透明ガラスなので、リビングからの眺望ならコアに一票。

[289: 契約済みさん]

こればっかりは内覧してみないと解らないですねえ。
運試しも兼ねて選ぶくらいの気持ちがいいと思う。

[290: 契約済みさん]

確か角部屋はダイレクトウインドウだったよね？

[291: 匿名さん]

普通のマンションだと階数が同じなら同じ景色
が見られるけど、この建物だと一部屋ずつ角度が
微妙に違うので全ての部屋がそれぞれオリジナル
の眺望になりますか？

[292: 契約済みさん]

高さ約100mの西向きはこんな感じ

[293: 住民ＯＬさん]

いまいちね

[294: 匿名さん]

当方初めての新築マンションです。

引っ越し業者の話題がありますが、業者は自分で決められないのですか？

[295: 匿名さん]

ダウンライトの業者どこがお勧めですか？

[296: 契約済み外人]

＞２９２契約済みさん

同じく高さ１００Mの西南向きを一枚お願いできますでしょうか。

[297: 匿名さん]

コア部分は左右両ウイングからの圧迫感やお見合いが心配ですが、
ケープタワーで実際に内覧された方いますかね？

[298: 契約済みさん]

コアセンターはお見合いないでしょう？
圧迫感もありませんよ。快適そのものです。唯一のガラス窓も高層階ならば楽しみ方のバリエーションが広がるでしょう。
今物件の穴場はコアです。間取りさえ折り合いがつくなら、
通常のけーぷや勝どきのトライスターよりもスカイズはコアの快適度を上げるよう設計されています。
図面を見るとよくわかります。本当にバランスのとれたマンションです。

[299: 匿名]

東京タワーの前の細い建物、邪魔過ぎますねー(笑)。
もちろん知ってて買った西側契約者ですが。(^｡^;)

なんであんな残念なところにあるんだ。
太いタワマンとか別の建物なら気にならないけど、あの細さで邪魔してるのがｗｗｗ

[300: 匿名さん]

細い建物って。。。貿易センタービルのこと？
向こうは昭和45年くらいから建ってるよ。かつての日本一の高層ビルだよ。

お望みどおり、細いビルは来年壊されて、東京タワーが全部見えるようになるよ。