クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ【旧称：横浜新杉田ハマシップ駅前再開発プロジェクト（仮称）クリオ新杉田駅前計画】

[周辺住民さん]

新杉田駅のバスターミナルに隣接する空き地で建設が始まりました。
低層階には商業施設、検診・診療施設、保育所が入るようですね。
新杉田駅近辺ではシーナリータワーの次ぐ高さ（１５階）のマンションになりそうなので強気な値段帯になるかもです。

所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8-8（地番）
売主：明和地所株式会社
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店


交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩3分 、根岸線 「新杉田」駅 徒歩3分
横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩3分 、京急本線 「杉田」駅 徒歩8分
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、物件情報の一部を追加しました 2013.12.15　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.3　管理担当】

[201: 匿名さん]

タンク有りトイレになっているのは、間口が狭くて
手洗いカウンターが設置できないからではないでしょうか？
コストカットもあるのかもしれませんが、
写真を見る限りではスペースの問題かなと思いました。
設備仕様もほとんどがオプションぽいですが、
好みで選べるのでそれもアリかなと思います。

[202: 匿名さん]

仕事の関係でしばらく新杉田に通いましたが、環境はどうなんでしょうね。暮らすのと通過するのとでは全く感じ方も違うだろうから。
ただ、駅の近くなので仕事に通う人通りは多いかもしれないですね。街なかとは少し違った環境のような気もします。
近くにスポーツセンターや公園があるので、遊ぶ場所には困らないかもしれません。あと、買い物もバリエーションがあって意外に便利だと思います。

[203: 匿名さん]

残り2部屋になりましたね
入居開始までに完売になるかな

[204: 物件比較中さん]

ここは駅近で隣に商業施設もあり、利便性の面からも将来も資産価値が下がらなそうですが如何でしょうか。

[205: 物件比較中さん]

>>204
ウーン。イマイチじゃないですか

[206: 物件比較中さん]

駅から近いのは、良いですね
最寄り駅から15分の物件とくらべたら、3、4駅分遠くても良いかなとおもいます。

[207: 匿名さん]

入居まではけっこういいセン行けるんじゃないですかね、完売っていう。

駅に近いのってかなりいいんじゃないですかね
ごく普通に通勤で駅までの労力が少なくて済むし、
資産価値的にも維持しやすい部分が出てくるし
普通に暮らすのにはどうなのかなーという検討はしてこないといけないだろうけれど

[208: 匿名さん [女性]]

ハマシップテナント、全く情報ありませんね。どうなっているのでしょう？

[209: 匿名さん]

線路に挟まれた立地ですね。
駅から近いですが、その点が引っかかりますね。
マンション敷地内緑地率が25％もあるそうですが、管理が大変じゃないですかね。
植栽の維持費も管理費からでるんですよね？
普通に植木屋を頼んでも高いので。

[210: ご近所さん]

いつから入居？
テナントも決まってるのかよくわからんし。

[211: いつか買いたいさん]

＞204
私は資産価値が下がらない場所かと思います。
売りだし前や売りだし中はなんやかんや書き込みありますが、結局駅前物件は値崩れしてないのが現実。
まして、新杉田はスーパー、飲食店、商店街……と、わざわざシーサイドラインやバスで買い物に来ている人まで見かける街。
アパートも磯子、井土ヶ谷、南太田、あたりに比べると値段変わりますし。貸してもヨシな物件では？
って、外野が言っても仕方ないですが、ちょっと羨ましい。

[212: 匿名さん]

やっぱり駅前は人気が高いですよね。
とは行っても、ＨＰではまだ２部屋の間取りが見られたので、
残り２邸はかわらずって事なんでしょうか？
１ＬＤＫと、４ＬＤＫあるので、それぞれの間取りで迷うことはないみたいですけど。
１ＬＤＫは投資用なのでしょうか？

[213: 匿名さん]

一番人気が高いはずの角部屋が残ってるのが不思議

[214: 匿名さん]

駅近ほど便利な事はないよね。
新杉田は生活しやすそう。
少なくとも何も無い磯子よりかは。。

[215: 購入検討中さん]

契約者の掲示板にタバコ問題が出ていますね。
明和の営業マンが会話の流れでベランダの喫煙禁止っていってたけど、売っちゃえばなんでもいいのかー。管理会社は明和の系列と聞いていたが？
マンションって何より管理会社の質や管理で修繕費も変わるらしいし、系列だから安心位の説明だった。
前向きに検討してたけど、そういうの守れない住人がいるのもマイナスだし、管理会社もなんもしないようなら購入やめとこうと思いました。

[216: 匿名さん]

1LDKでもリビングが広めでゆったりしていますしキッチンもきれいで使いやすそう、1人暮らしにはもてあましそうだしディンクスで子供ができたらちょっと手狭になってしまいそうですね。

[217: 匿名さん]

タバコ問題に商業棟問題に明和の対応力が問われてますね。

[218: 匿名さん]

>>213
>>一番人気が高いはずの角部屋が残ってるのが不思議

確かにそうです。同じことを思っていましたが
もしかするとキャンセルがギリギリに出たのかもしれないなとも思ってます。
１ＬＤＫと３ＬＤＫの２邸のみのようですが、価格はどちらもあまり変わらないみたいです。

[219: 匿名さん]

価格かわらないんですか。
１LDKの方は上の方の階で、３LDKが下の方の階とかそういう感じなんでしょうか。
専有面積に違いがあるだろうに価格が変わらないという事ですので。
１LDKがゆったりとした造りとはいえ、さすがに３LDKほどではないでしょうから。
どのあたりのお部屋が出ているのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？？

[220: 匿名さん]

駅から近くて複路線なのが魅力。
しかし、複合施設的なマンションは便利でいいですね。
隣接した施設で生活が賄えるのって生活の時間が短縮されて効率的。
3LDKで4000万位のこの邸は何階くらいなんでしょう。
即入居可なので、見学して良ければ引っ越しすぐできますね。

[221: 匿名さん]

隣接した施設が見当たらないのですが…

[222: 入居済みさん]

>>221
隣接した施設のハコはできているのですが、中身がまだ入らない状態です。
お恥ずかしい。

[223: 匿名さん]

３連休中に完売したみたいです
WEBが削除されました

[225: 匿名さん]

完売後ももう少し情報が見たかったです。

商業棟は
1F：物販店舗・駐車場
2F：保育所・飲食店舗・園庭
3F：クリニック
4F：事務所棟
となっていたと思うんですけどまだ決まってないんですか？

隣接していて便利と思えるような店舗などをあてにしていた人もいるだろうに。
保育所も優先的に入れないと意味がないと思います。
クリニックは何科にしてもあるだけちょっと安心かもしれません。

[226: 匿名さん]

商業棟の情報、ないですね。
ホームページのキャプチャを貼っておきます。
どなたか情報ありましたら、教えて欲しいです。

[227: 名無しさん]

敷地内にオーケーマートがあるのは想定以上に便利で助かりますね！

[228: 住民板ユーザーさん1]

そうですね、朝8時半からやっているのも、地味に助かります。お惣菜も含めて、割と何でも安くて質も良い気がします。とても便利です。

[229: マンション検討中さん]

このマンション、騒音はどうかなと聞きたいんです。ありがとうございます。