クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ【旧称：横浜新杉田ハマシップ駅前再開発プロジェクト（仮称）クリオ新杉田駅前計画】

[周辺住民さん]

新杉田駅のバスターミナルに隣接する空き地で建設が始まりました。
低層階には商業施設、検診・診療施設、保育所が入るようですね。
新杉田駅近辺ではシーナリータワーの次ぐ高さ（１５階）のマンションになりそうなので強気な値段帯になるかもです。

所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8-8（地番）
売主：明和地所株式会社
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店


交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩3分 、根岸線 「新杉田」駅 徒歩3分
横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩3分 、京急本線 「杉田」駅 徒歩8分
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、物件情報の一部を追加しました 2013.12.15　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.3　管理担当】

[180: 匿名さん]

そうじゃないですか。
内覧会は出来上がを確認するものですから仕上がり良ければ一時間かかりません。実績からこのデベなら問題ないでしょう。

[181: 匿名さん]

入居可能が４月上旬というマンション、けっこう見かけましたよ。
やはり、引越しやら入園、入学が大変そうだという意見が出てました。
入居が延期になったり、引越しシーズンで業者の手配ができなかったり等々考えると
心配事が増えちゃいますね。
近隣の方ならともかく、離れた場所から引越しされる方は大変だろうと思います。
あと、竣工から入居までの間の期間が短いのって良くないと聞いたことがあります。
経験豊富とはいえ、検査確認はじっくりしっかりやってもらいたいです。

[182: 匿名さん]

さすがに内覧は完成前に始めるのではないでしょうか。
指摘して、補修結果を確認して、追加で指摘したり再度やり直しさせたりして、最終確認するようなことをしていると、1か月くらいはかかることがあります。

引っ越しは全戸し終わるまでにそれなりの期間が必要なので、3月中に引き渡されても3月中に入居できるとは限りません。

[183: 物件比較中さん]

…そうですね。

素人考えですが、点検確認して引っ越すことを思うと入居は４月の中旬以降になるでしょうね。

[184: 匿名さん]

>>182さん、

ご心配わかります。
このところのやっつけ仕事で未完成状態で引き渡すいい加減なデベが多く、注意しましょう。100ヵ所以上の指摘とか、お前作り直せよと怒鳴りたくなります。

でもこのデベは違うと思います。マンション管理はプロです。内覧会、仕上がり良ければ一時間かかりません。実績からこのデベなら問題ないでしょう。

[185: 匿名さん]

引っ越しも土日にこだわらなければもしかしたら何とか…かもしれないですけれど、
３月中、年度内、春休み中っていうのは難しいのかもしれないですね

お子さんがいらっしゃらないのなら
あまりこだわらなくともいいのかもしれないですが
いる人だと結構神経使っていく部分なのではないかなと思います

[186: 匿名さん]

マンションの敷地内に20種類以上の植栽があると癒されますね。
ただ、維持管理していくのは大変でしょうね。
そのコストも管理費などで賄うのでしょうか。
結構、規模が大きいとかかると思うのですけどコストが。
商業施設と住宅棟が一体化していると便利。

[187: 契約済みさん]

私も、植栽のコストは、気になりましたが、汐見台など、回りと比べたら少ない方だとおもいました。磯子の方は、建物以外で75%。固定資産税や修繕積立金のグラフをみて後々厳しいと感じました。緑地公園等がまわりにあり、自前で用意しなくても、緑溢れる環境が気に入りこの物件に決めました。気になるようでしたら、モデルルームで管理費や修繕積立金を聞いて、比較してみたらいかがでしょうか。

[188: 契約済みさん]

１０月にインテリアを決めてから一切連絡ないのですが。
こんなにも連絡ってないものなのでしょうか。。。
不安になります。。。

なにか連絡あった方、いらっしゃいますか？

[189: 契約済みさん]

無いですね。

[190: 契約済みさん]

私はインテリアオプションは何も頼まなかったので良くわかりませんが、お金の振込等も終わっていて、特に問題なければ、連絡はないのではないでしょうか。
ちなみに、契約者専用の掲示板があるので、そちらで聞いて見られた方が良いかもしれません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516250/

[191: 購入検討中さん [男性]]

＞＞178、184
スルーしてたけど明和地所の関係者？
幾つか似たような書き込み見たけど何の根拠もなく希望的憶測だけで適当な事言うなよ
読んでて不愉快

[192: 物件比較中さん]

残り何戸でしょうね？

[193: 匿名さん]

>>186さん、

敷地内に20種類以上の植栽があるマンションは超高級マンション以外はまずないでしょう。枝払い、防虫など植栽管理にはお金がかかります。管理費も修繕積立金に比べ多目に積んでるのはよく考えていると思います。それだけデベは植栽管理に自信があるのだと思います。住民と管理人が手をたずさえてマンションのランドスケープを造っていくのは楽しみでもありますね。

[194: 匿名さん]

残りはDとMの2戸なんでしょうか。5千万で出てる部屋は売れたのかな？
入居時期までには完売しそうですね。
植栽、種類が多いのは四季を感じられて良いのですがやっぱり手入れは大変ですよね。
個人的には実のなるものがあると鳥がやってきたり（フン害）、熟したものが下に落ちて
道が汚くなるのが気になるかなと。防虫対策も結構お金がかかりそうですね。
こういったものの維持費が上がると将来的に抜いたりすることもあるんでしょうかね？

[195: 匿名さん]

いろんなマンションがありますけど、マンションの傍に商業施設が隣接している物件は、いいと思います。
今は、駅から片道20分の僻地にすんでおり周辺環境も生活利便施設が皆無なので、やはり快適な生活を送るには利便性が大切だと実感しています。

[196: 購入検討中さん [女性 20代]]

立地、広さ、値段、すべて良さそうなので見学に行こうと思います。ただ新杉田を全く知らないんですが、環境はどうなんでしょう？小学生と幼稚園の子供がいて育てるのに、知らない土地なので悩んでいます。

[197: 物件比較中さん]

>>196
子育てには便利だとしても、良い環境とは言い難い埋立地です。

[198: 契約済みさん]

そうかなぁ、
おじいちゃん、おばあちゃんもいて、若い世代もいて、活気があって、商店街も賑やかです。
私はここ十年くらい住んでいますがいい街だと思っています。
確かに昔ながらなところがあるので、PTAとかは、共働き家庭ばかりの都心よりは面倒かもしれませんが、
子育て的には、そんなにダメな環境では無い気がします。

飲み屋も多いので、夜中の酔っ払いとかは確かに心配かもしれませんが、ひとけが全然ない住宅街も、今時は意外と物騒なものですし。

[199: 契約済みさん [男性 40代]]

しかしなぜトイレはタンクレスでないんでしょうね。

[200: 匿名さん]

トイレはコストカットでしょう
それよりも商業棟に入るテナントが気になります
まだ発表にならないんでしょうか？

[201: 匿名さん]

タンク有りトイレになっているのは、間口が狭くて
手洗いカウンターが設置できないからではないでしょうか？
コストカットもあるのかもしれませんが、
写真を見る限りではスペースの問題かなと思いました。
設備仕様もほとんどがオプションぽいですが、
好みで選べるのでそれもアリかなと思います。

[202: 匿名さん]

仕事の関係でしばらく新杉田に通いましたが、環境はどうなんでしょうね。暮らすのと通過するのとでは全く感じ方も違うだろうから。
ただ、駅の近くなので仕事に通う人通りは多いかもしれないですね。街なかとは少し違った環境のような気もします。
近くにスポーツセンターや公園があるので、遊ぶ場所には困らないかもしれません。あと、買い物もバリエーションがあって意外に便利だと思います。

[203: 匿名さん]

残り2部屋になりましたね
入居開始までに完売になるかな

[204: 物件比較中さん]

ここは駅近で隣に商業施設もあり、利便性の面からも将来も資産価値が下がらなそうですが如何でしょうか。

[205: 物件比較中さん]

>>204
ウーン。イマイチじゃないですか

[206: 物件比較中さん]

駅から近いのは、良いですね
最寄り駅から15分の物件とくらべたら、3、4駅分遠くても良いかなとおもいます。

[207: 匿名さん]

入居まではけっこういいセン行けるんじゃないですかね、完売っていう。

駅に近いのってかなりいいんじゃないですかね
ごく普通に通勤で駅までの労力が少なくて済むし、
資産価値的にも維持しやすい部分が出てくるし
普通に暮らすのにはどうなのかなーという検討はしてこないといけないだろうけれど

[208: 匿名さん [女性]]

ハマシップテナント、全く情報ありませんね。どうなっているのでしょう？

[209: 匿名さん]

線路に挟まれた立地ですね。
駅から近いですが、その点が引っかかりますね。
マンション敷地内緑地率が25％もあるそうですが、管理が大変じゃないですかね。
植栽の維持費も管理費からでるんですよね？
普通に植木屋を頼んでも高いので。

[210: ご近所さん]

いつから入居？
テナントも決まってるのかよくわからんし。

[211: いつか買いたいさん]

＞204
私は資産価値が下がらない場所かと思います。
売りだし前や売りだし中はなんやかんや書き込みありますが、結局駅前物件は値崩れしてないのが現実。
まして、新杉田はスーパー、飲食店、商店街……と、わざわざシーサイドラインやバスで買い物に来ている人まで見かける街。
アパートも磯子、井土ヶ谷、南太田、あたりに比べると値段変わりますし。貸してもヨシな物件では？
って、外野が言っても仕方ないですが、ちょっと羨ましい。

[212: 匿名さん]

やっぱり駅前は人気が高いですよね。
とは行っても、ＨＰではまだ２部屋の間取りが見られたので、
残り２邸はかわらずって事なんでしょうか？
１ＬＤＫと、４ＬＤＫあるので、それぞれの間取りで迷うことはないみたいですけど。
１ＬＤＫは投資用なのでしょうか？

[213: 匿名さん]

一番人気が高いはずの角部屋が残ってるのが不思議

[214: 匿名さん]

駅近ほど便利な事はないよね。
新杉田は生活しやすそう。
少なくとも何も無い磯子よりかは。。

[215: 購入検討中さん]

契約者の掲示板にタバコ問題が出ていますね。
明和の営業マンが会話の流れでベランダの喫煙禁止っていってたけど、売っちゃえばなんでもいいのかー。管理会社は明和の系列と聞いていたが？
マンションって何より管理会社の質や管理で修繕費も変わるらしいし、系列だから安心位の説明だった。
前向きに検討してたけど、そういうの守れない住人がいるのもマイナスだし、管理会社もなんもしないようなら購入やめとこうと思いました。

[216: 匿名さん]

1LDKでもリビングが広めでゆったりしていますしキッチンもきれいで使いやすそう、1人暮らしにはもてあましそうだしディンクスで子供ができたらちょっと手狭になってしまいそうですね。

[217: 匿名さん]

タバコ問題に商業棟問題に明和の対応力が問われてますね。

[218: 匿名さん]

>>213
>>一番人気が高いはずの角部屋が残ってるのが不思議

確かにそうです。同じことを思っていましたが
もしかするとキャンセルがギリギリに出たのかもしれないなとも思ってます。
１ＬＤＫと３ＬＤＫの２邸のみのようですが、価格はどちらもあまり変わらないみたいです。

[219: 匿名さん]

価格かわらないんですか。
１LDKの方は上の方の階で、３LDKが下の方の階とかそういう感じなんでしょうか。
専有面積に違いがあるだろうに価格が変わらないという事ですので。
１LDKがゆったりとした造りとはいえ、さすがに３LDKほどではないでしょうから。
どのあたりのお部屋が出ているのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？？

[220: 匿名さん]

駅から近くて複路線なのが魅力。
しかし、複合施設的なマンションは便利でいいですね。
隣接した施設で生活が賄えるのって生活の時間が短縮されて効率的。
3LDKで4000万位のこの邸は何階くらいなんでしょう。
即入居可なので、見学して良ければ引っ越しすぐできますね。

[221: 匿名さん]

隣接した施設が見当たらないのですが…

[222: 入居済みさん]

>>221
隣接した施設のハコはできているのですが、中身がまだ入らない状態です。
お恥ずかしい。

[223: 匿名さん]

３連休中に完売したみたいです
WEBが削除されました

[225: 匿名さん]

完売後ももう少し情報が見たかったです。

商業棟は
1F：物販店舗・駐車場
2F：保育所・飲食店舗・園庭
3F：クリニック
4F：事務所棟
となっていたと思うんですけどまだ決まってないんですか？

隣接していて便利と思えるような店舗などをあてにしていた人もいるだろうに。
保育所も優先的に入れないと意味がないと思います。
クリニックは何科にしてもあるだけちょっと安心かもしれません。

[226: 匿名さん]

商業棟の情報、ないですね。
ホームページのキャプチャを貼っておきます。
どなたか情報ありましたら、教えて欲しいです。

[227: 名無しさん]

敷地内にオーケーマートがあるのは想定以上に便利で助かりますね！

[228: 住民板ユーザーさん1]

そうですね、朝8時半からやっているのも、地味に助かります。お惣菜も含めて、割と何でも安くて質も良い気がします。とても便利です。

[229: マンション検討中さん]

このマンション、騒音はどうかなと聞きたいんです。ありがとうございます。