新杉田駅のバスターミナルに隣接する空き地で建設が始まりました。
低層階には商業施設、検診・診療施設、保育所が入るようですね。
新杉田駅近辺ではシーナリータワーの次ぐ高さ（１５階）のマンションになりそうなので強気な値段帯になるかもです。
所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8-8（地番）
売主：明和地所株式会社
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩3分 、根岸線 「新杉田」駅 徒歩3分
横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩3分 、京急本線 「杉田」駅 徒歩8分
管理会社：明和管理株式会社
【タイトルを修正し、物件情報の一部を追加しました 2013.12.15 管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.3.3 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-24 02:05:51
現在の物件
クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ
クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ [最終期]
- 所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8番8（地番）
- 交通：京浜東北線 新杉田駅 徒歩3分 （JR・シーサイドライン連絡口（5:13～0:00）を利用した場合、徒歩2分）
- 総戸数： 176戸
クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ【旧称：横浜新杉田ハマシップ駅前再開発プロジェクト（仮称）クリオ新杉田駅前計画】
| No.151 |
by 購入検討中さん 2014-10-14 15:53:33
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物件を検討している為、現地を見に行きました。
バスターミナル周辺に空き缶や、タバコ、店の不法投棄？などゴミが散らかっているのが目に付きます。ちょっと残念ですね。 定期的に掃除とかあるのでしょうかね？ もう少し周りの環境が美化されていれば検討したかったのですが… |
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| No.153 |
商店街、活気があって適度な規模な感じ、いいですね。駅ビルにも便利な店舗が揃っていて便利そうでした。
歩いてみて良さがわかる駅だなという印象です。 |
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| No.155 |
かまどベンチって、こんなに大きいものもあるのですね。
以前にどこかの物件で、一人座れる位の大きさのかまどベンチをみたことがあります。 こういうのも、いざという時には役立っていいなと思っていたのですが、たくさんの人が住むマンションでは、こういう大きいタイプのものの方が役に立ちそうですね。 かまどベンチはいくつか設置されているのでしょうか？ |
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| No.156 |
杉田におしゃれな飲食店が多いのって、お店を利用する人がそれだけ多いってことになりますよね？
仕事帰りの人とかですか？地元の住民さんも多いのですか？ 小さな街だと思って素通りしていたので意外な一面を知りました。 災害のことはあまり考えたくないですけど、備えがしっかりしていると少しは安心ですね。 マンションの構造もしっかりしているんでしょうか？ |
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| No.157 |
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| No.158 |
新杉田駅前で広告配ってましたけど、それ見たらまだ結構残ってますね。どこのお部屋かはわかりませんが、西向きのお部屋かな？って思いました。
綺麗そうなので、いいなぁ〜って思ってますが西向きは ちょっと・・・ |
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| No.159 |
新杉田におしゃれなお店、あったかな？
あるのはパチンコ・キャバクラ・居酒屋。あ、フィリピンパブもあったような。 新杉田駅からマンションのたった5分の間にあるのですよ。 クリオが出来たらこれらの店がなくなってほしいですねぇ。 |
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| No.160 |
ここ大震災＆津波来たらヤバくない？
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| No.161 |
ここは人間が人間らしく住める場所では無い。契約したファミリーがいるとすれば、子供の成長環境を考えたとは思えない。子供の成長より自分達の利便性を最優先…子供があまりにも可哀想。しかも、利便性に拘って都心の立地ならまだ多少理解も出来るが、中途半端にもほどが有る。
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| No.162 |
161みたいなネガがくるということは、ここは売れてるんですね
駅近で隣接する建物にクリニックと商業施設 駅周辺に複数の保育園があるという環境は共働き夫婦にはありがたいですよ |
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| No.163 |
>>162
売れているかどうかは別問題。ネガの情報こそ貴重なんですよ。真実を述べたまでです。 |
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| No.164 |
>>163
物件比較中との事ですが、関東での生活にあなたは向いてないのかもしれませんね。人里離れた、工場も半径何キロかにないような。風で影響受けないような山奥に住むしかないですよ。 ここは便利だと思いますが、関東地域で物件比較してる人に子育ての事考えてないだの言われたくないですね。 |
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| No.167 |
駅周辺には子育て支援センターが１カ所（夢ひろば）
保育施設が４カ所、預かり保育のある幼稚園が２カ所、学童保育が２カ所 近くに新杉田公園、杉田臨海緑地公園、自転車を使えば坪呑公園や富岡総合公園も圏内 新杉田公園では子供向けの野球教室とテニススクールがあり、定期的に公園遊びのイベントも開催 隣のスポーツセンターではベビーマッサージ等の教室があり 商店街にはヤマハ、公文、駅前に明光義塾と習い事関係も一通りそろってます。 なにをもって子育てにいい環境かは家庭によって違うと思いますが 杉田自体は古くからある住宅地で子育て世帯も多いです。 子供を哀れむほど悪い環境ではないですよ。 |
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| No.169 |
そういえば一昔前に汐見台喘息というのが流行っていたみたいですね
168さんのように環境重視の方は磯子のマンションは 検討しない方がいいんじゃないでしょうか |
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| No.171 |
167さん
子育て世代が多いということと、公園や保育施設、教育施設があるのは子供がいる方にとってはうれしい情報ですね。 小学校に入学すれば、習い事も行くようになるでしょうから、商店街にあると安心できますね 批判的な意見もあるでしょうから、そこを含めて検討するという感じになりそうですね |
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| No.172 |
このマンションは、立地(交通網)的にかなりよいと思う。(津波時はヤバいと思うが。)
ただ、1つだけ気になることがある。 それは、自動車、バイク、ＪＲ等の騒音。 このマンションは産業道路、国道357が付近にあるので、朝7時～8時30分頃にかけて 出勤する人達の車、トラック、バイクの音がひどい。あと週末、特に金曜日夜に他地域からの 「珍走団」がやってくるw さらに上方からはＪＲの通過音も耳にすることが出来る。 マンションの見学って日中がほとんどだから、朝とか夜のことって実は「不動産屋」 自体が知らないだろうし、知っててもまず、言わないだろうな。 検討中の方は、上記の時間帯に実際チェックしてみることをおすすめする。 まあ、新しいマンションだから防音は完璧だと思いたいが..... 以上、近隣住民からの余計な情報でした！ |
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| No.173 |
>>170
物件比較中さんなのに？ |
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| No.174 |
スレを読んでいて、子育て的には周辺に施設があっていい方なのかなぁと思いました。
あとは商業棟と一体の開発になっていて 保育園とかが入る予定だという事なので。 医療施設は小児科が入るとすごく良いですよね。どうなりますか。 マンションの見学も色々な時間に行くのが大切ですか。 盲点でしたが本当にそうかも。 |
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| No.175 |
>>172
近隣住民さんがわざわざ教えてくれなくてもそのくらい予想がたやすい立地でしょ。しかも、気になる事って結局一つじゃないじゃん。168さんが全て網羅して既に言ってくれてますが…大丈夫？ |
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| No.176 |
入居可能が４月上旬ておかしくないですか？
一般的に３月末には入居してたいですよね。。。？ 入園入学に影響はないのでしょうか？ 契約された方、どうお考えですか。。。？ |
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| No.177 |
確かに買う側の視点では考えられていませんね。
…しかも、３月下旬に完成して４月上旬より入居って、施工会社から引渡しを受けて１週間くらいで確認検査をしっかりできるのでしょうか？ |
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| No.178 |
>>177さん
自分は楽観的に考えました。 この立地ですから学校、職場、四月から始められるように急いでくれてるのではないでしょうか。浜では経験豊富なデベですから引き渡しも短期間でできたりするのでしょう。 |
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| No.179 |
なるほど…
では、購入者の内覧会もこの１週間か10日の内に行われるのでしょうか？ もう契約された方には日程などは知らされているでしょうね。 |
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| No.180 |
そうじゃないですか。
内覧会は出来上がを確認するものですから仕上がり良ければ一時間かかりません。実績からこのデベなら問題ないでしょう。 |
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| No.181 |
入居可能が４月上旬というマンション、けっこう見かけましたよ。
やはり、引越しやら入園、入学が大変そうだという意見が出てました。 入居が延期になったり、引越しシーズンで業者の手配ができなかったり等々考えると 心配事が増えちゃいますね。 近隣の方ならともかく、離れた場所から引越しされる方は大変だろうと思います。 あと、竣工から入居までの間の期間が短いのって良くないと聞いたことがあります。 経験豊富とはいえ、検査確認はじっくりしっかりやってもらいたいです。 |
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| No.182 |
さすがに内覧は完成前に始めるのではないでしょうか。
指摘して、補修結果を確認して、追加で指摘したり再度やり直しさせたりして、最終確認するようなことをしていると、1か月くらいはかかることがあります。 引っ越しは全戸し終わるまでにそれなりの期間が必要なので、3月中に引き渡されても3月中に入居できるとは限りません。 |
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| No.183 |
…そうですね。
素人考えですが、点検確認して引っ越すことを思うと入居は４月の中旬以降になるでしょうね。 |
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| No.184 |
>>182さん、
ご心配わかります。 このところのやっつけ仕事で未完成状態で引き渡すいい加減なデベが多く、注意しましょう。100ヵ所以上の指摘とか、お前作り直せよと怒鳴りたくなります。 でもこのデベは違うと思います。マンション管理はプロです。内覧会、仕上がり良ければ一時間かかりません。実績からこのデベなら問題ないでしょう。 |
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| No.185 |
引っ越しも土日にこだわらなければもしかしたら何とか…かもしれないですけれど、
３月中、年度内、春休み中っていうのは難しいのかもしれないですね お子さんがいらっしゃらないのなら あまりこだわらなくともいいのかもしれないですが いる人だと結構神経使っていく部分なのではないかなと思います |
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| No.186 |
マンションの敷地内に20種類以上の植栽があると癒されますね。
ただ、維持管理していくのは大変でしょうね。 そのコストも管理費などで賄うのでしょうか。 結構、規模が大きいとかかると思うのですけどコストが。 商業施設と住宅棟が一体化していると便利。 |
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| No.187 |
私も、植栽のコストは、気になりましたが、汐見台など、回りと比べたら少ない方だとおもいました。磯子の方は、建物以外で75%。固定資産税や修繕積立金のグラフをみて後々厳しいと感じました。緑地公園等がまわりにあり、自前で用意しなくても、緑溢れる環境が気に入りこの物件に決めました。気になるようでしたら、モデルルームで管理費や修繕積立金を聞いて、比較してみたらいかがでしょうか。
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| No.188 |
１０月にインテリアを決めてから一切連絡ないのですが。
こんなにも連絡ってないものなのでしょうか。。。 不安になります。。。 なにか連絡あった方、いらっしゃいますか？ |
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| No.189 |
無いですね。
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| No.190 |
私はインテリアオプションは何も頼まなかったので良くわかりませんが、お金の振込等も終わっていて、特に問題なければ、連絡はないのではないでしょうか。
ちなみに、契約者専用の掲示板があるので、そちらで聞いて見られた方が良いかもしれません。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516250/ |
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| No.191 |
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| No.192 |
残り何戸でしょうね？
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| No.193 |
>>186さん、
敷地内に20種類以上の植栽があるマンションは超高級マンション以外はまずないでしょう。枝払い、防虫など植栽管理にはお金がかかります。管理費も修繕積立金に比べ多目に積んでるのはよく考えていると思います。それだけデベは植栽管理に自信があるのだと思います。住民と管理人が手をたずさえてマンションのランドスケープを造っていくのは楽しみでもありますね。 |
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| No.194 |
残りはDとMの2戸なんでしょうか。5千万で出てる部屋は売れたのかな？
入居時期までには完売しそうですね。 植栽、種類が多いのは四季を感じられて良いのですがやっぱり手入れは大変ですよね。 個人的には実のなるものがあると鳥がやってきたり（フン害）、熟したものが下に落ちて 道が汚くなるのが気になるかなと。防虫対策も結構お金がかかりそうですね。 こういったものの維持費が上がると将来的に抜いたりすることもあるんでしょうかね？ |
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| No.195 |
いろんなマンションがありますけど、マンションの傍に商業施設が隣接している物件は、いいと思います。
今は、駅から片道20分の僻地にすんでおり周辺環境も生活利便施設が皆無なので、やはり快適な生活を送るには利便性が大切だと実感しています。 |
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| No.196 |
立地、広さ、値段、すべて良さそうなので見学に行こうと思います。ただ新杉田を全く知らないんですが、環境はどうなんでしょう？小学生と幼稚園の子供がいて育てるのに、知らない土地なので悩んでいます。
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| No.197 |
>>196
子育てには便利だとしても、良い環境とは言い難い埋立地です。 |
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| No.198 |
そうかなぁ、
おじいちゃん、おばあちゃんもいて、若い世代もいて、活気があって、商店街も賑やかです。 私はここ十年くらい住んでいますがいい街だと思っています。 確かに昔ながらなところがあるので、PTAとかは、共働き家庭ばかりの都心よりは面倒かもしれませんが、 子育て的には、そんなにダメな環境では無い気がします。 飲み屋も多いので、夜中の酔っ払いとかは確かに心配かもしれませんが、ひとけが全然ない住宅街も、今時は意外と物騒なものですし。 |
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| No.199 |
しかしなぜトイレはタンクレスでないんでしょうね。
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| No.200 |
トイレはコストカットでしょう
それよりも商業棟に入るテナントが気になります まだ発表にならないんでしょうか？ |
現在の物件
クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ
クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ [最終期]
- 所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8番8（地番）
- 交通：京浜東北線 新杉田駅 徒歩3分 （JR・シーサイドライン連絡口（5:13～0:00）を利用した場合、徒歩2分）
- 総戸数： 176戸
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