クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ【旧称：横浜新杉田ハマシップ駅前再開発プロジェクト（仮称）クリオ新杉田駅前計画】

[周辺住民さん]

新杉田駅のバスターミナルに隣接する空き地で建設が始まりました。
低層階には商業施設、検診・診療施設、保育所が入るようですね。
新杉田駅近辺ではシーナリータワーの次ぐ高さ（１５階）のマンションになりそうなので強気な値段帯になるかもです。

所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8-8（地番）
売主：明和地所株式会社
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店


交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩3分 、根岸線 「新杉田」駅 徒歩3分
横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩3分 、京急本線 「杉田」駅 徒歩8分
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、物件情報の一部を追加しました 2013.12.15　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.3　管理担当】

[112: 匿名さん]

>>111
そうそう、どうせなら磯子までで丘の上の方が見晴らし良くて良いよね？

[113: 匿名さん]

いやー
磯子はないだろ！
そもそも見晴らしいい部屋なんて
もう空いてないし、あそこ坂下から
マンションへ通じるエレベーター二機だよ？
あの世帯数だとないだろー
毎日、あの坂登らせるの？

[114: 匿名さん]

磯子の山の上見に行った？
あれは無いよ
どう考えても不便だし
なんか淋しい感じ

[115: 匿名さん]

磯子の景色って言っても工場と煙突だもんなぁ…

[116: 匿名さん]

駅から降りて長距離歩かなきゃいけないマンションよりも
電車に長く乗っても降りてすぐ帰れるマンションの方がいいや

[117: 匿名さん]

どこからのイメージだか知らないけど
長く乗るってほどの距離じゃ無いだろ。
東京からだとしたら山手も根岸も磯子も新杉田もたいして変わらない。

洋光台以降は山の中だしちょっと遠い感覚かもw

[118: 匿名さん]

東海道で座れた時、横浜で降りずに大船まで出て、大船から根岸線で折り返す時に丁度良い距離が新杉田w

[119: 物件比較中さん]

>>113
四機ですよ

[120: 物件比較中さん]

工事現場を見ていて思ったのですが、リビングの窓側がコンクリートじゃないように見えますが
詳しい方教えてください。コンクリートじゃない場合は、大丈夫なのでしょうか？

[121: 匿名さん]

磯子は行ってみて正直微妙でした。
見晴らしも、海より工場が目につき、空気の汚さが気になってしまい。
その代わり、乗り換えで新杉田を利用して便利さに魅力を感じて住むならここだなということでこちらの物件を知ることができました。

[122: 匿名さん]

磯子の丘の上も気になっていたのですが、ここではあまり評判良くないみたいですね。見晴らしも部屋の位置によるでしょうし、工場もけっこうありますし。工場でも夜景は綺麗だという話もありますけどね。
坂が苦手なので平坦地がいいです。新杉田は正直、街として特に魅力というのを感じないのですが、２路線２駅利用とか買い物が意外に便利というのは条件的にプラスかなと思います。

[123: 匿名さん]

パッと見は魅力ないですが、探せば沢山呑み屋があって、呑むのが好きな人にはよさそうですよ！

男性好みのも女性好みのもあります。

[124: 匿名さん]

お店が多いというのがいいですね。
何かと徒歩圏に色々あるのは便利です。

[125: 物件比較中さん]

根岸、磯子、新杉田とシーサイドライン沿いは工場地帯ですよ。
駅近い方が工場に近く空気悪そうですよ。

[126: 匿名さん]

線路の海側と陸側では全く環境というか風景というかが違いますね。
陸側も街とはいってもそれほど賑わいのある街ではないですし。
とはいっても大型スーパー、小さめのスーパー、路面店、駅ビルなどなど、思った以上に買い物する場所があったので驚きました。
駅近くにはカフェもハンバーガーショップもあるし、飲食店も意外に充実してますよね。
空気など工場の影響とかも気になりますが、海沿いだとどこも似たようなものですしね。

[127: 匿名さん]

買い物、外食は不自由なく暮らせそうですね。
医療系が気になりますが商業棟のクリニックの方は期待できる感じなんでしょうか。
マンション周辺にも工場って多いんでしょうか？ここはすぐ近くにバスターミナルもありますしね。
空気の汚れは気になるところですがしょうがないものなのかもなあと思います…。
こちらは外に洗濯物って干せるんでしょうか。

[128: 匿名さん]

線路、高速を境に海側が工場、工業が多いですね。
この物件の位置だと近いですね。空気がいいとも言いにくいです…
洗濯物はどうなんでしょう。線路沿いのグローベルさんのスレなんか見れば、環境が似てるのでその辺も書いてあるかもしれないですね。

[129: 匿名さん]

空気が汚いのも嫌ですが、磯子の物件の様な山だと、虫が多そうなので嫌です。ムカデとか出そうですよね…
その点、こちらは害虫の心配は少なそうですよね

[130: 匿名さん]

飲食店が多くＧもデカいですよ。

[131: 匿名さん]

磯子の物件はマルエツに近い部屋はＧと共存確定でしょうね。

[132: 匿名さん]

そしたらここだって同じようなもんじゃないの。

[133: 匿名さん]

新杉田のお隣の洋光台や港南台の駅前に新築マンション建たないかな。

[134: 匿名さん]

>>126さん、

杉田よくご存知あげてますね。地元の方ですか。
思った以上に買い物どころあるばかりじゃありませんよ、。商店街では第一、第三土曜日はプララ市が楽しいし、フリーマーケットも秋にはあり盛り上がりどころ満載ですね。カフェやダイニングスポットでデートもできますね。奥様とですよ(笑)

[135: 匿名さん]

意外と思っていたよりは便利という感じ。
予想以上。

駅も近いけれど、ここだと車で出るのも割と便利なんじゃないかと思います。
特に渋滞とかしなさそうなのでそれもいいのではないかと。
高速道路はありますが
部屋の向き次第では気にならなかったりするのではと感じました。

[136: 匿名さん]

>>134さん

プララ市やフリーマーケットなんてあるのですか。
街には何度も行っているのですけど、
そういうのに行ったことありませんでした。
楽しそうですね。

カフェやダイニングスポットもあるというのは
なんとなく噂では聞いていたのですが
どこにどんなお店があるのか見過ごしてしまっているようです。
よろしかったらいくつかお勧めのお店教えていただけませんか？

[137: 匿名さん]

>>136さん、

杉田ですよ。
屏風浦と間違ってませんか。
小洒落たカフェやダイニングスポットは聖天橋あたりに行けばごろごろありますよ。遊び心満たす二次会向けのパブも不自由はしないですよ。実は見過ごしてたほうがセーフなんじゃないですか(笑)

[138: 匿名さん]

小洒落た創作料理系の居酒屋はちらほらあります。ランチがあるところは少ないですが。カフェよりもどちらかと言えば、ラーメンが充実していますね

[139: 匿名さん]

138さん、
都会派のクリオマンションの住民はラーメン店はあまり似合わないと思います。やはりカフェやダイニングバーではないですか。杉田にはお洒落なレストランやショップスがたくさんありいいと思います。

[140: 匿名さん]

ぷらむろーど杉田商店街が近いんですね。まだ一度も行った事がない
のですが、活気ある商店街なのでしょうか？商店街といっても数店しかない
商店街だったり、ほとんどもう閉店している様な商店街だったり商店街といっても
色々ですからね。お買い物はアルカード新杉田が色々便利そうですね。
よく利用するお店にもニュークイックのお肉屋さんが入っているのですが、
お値段は若干高いけど物はすごくいいです。

[141: 匿名さん]

>>140
すたれてはいないですよ。

[142: 匿名さん]

140さん、
へたれてるどころか８月最後の週末、恒例のお祭り行かれましたか。杉田は大賑わい。神輿ですよ、担ぎ手の若衆は２００人以上、神奈川有数のすごい祭り。それだけじゃありません、プララ杉田も負けてませんよ。屋台やお囃子舞台ありカラオケ、ダンス、盆踊り、飽きません。杉田はまったく飽きません。

[143: 匿名さん]

商店街、イベントは結構頑張っていますよね。
人もそれなりにいると思います。
ホームページ見つけたんで貼っときますねん♪

http://www.sugita-shotengai.com/

飲食店もあったりするので外食もこまらないかな。
飲み屋が多い印象ですけれど。

[144: 匿名さん]

横浜市の子育て応援マンションに認定されたようです
これをみると商業棟に入る保育園が決まったみたいですね
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/housing/keikaku/kosodate/list/

[145: 匿名さん]

ここ、もう残り1戸ですか？

[146: 匿名さん]

>>145
まだ残ってると思いますよ。よくチラシ配ってますよね

[147: 匿名さん]

>>143

商店街のホームページ見ました。思った以上にお店があって驚きました。
ずいぶん前になりますが通勤で朝夕行き来していたときは、ミスドとラーメン店と魚屋と八百屋とスーパー程度しか利用しなかったので意識してませんでしたが、けっこう色々なお店があるものですね。
期待して行くとそれほど規模の大きな商店街ではないけど、それなりに賑わいのある通りですよね。

[148: 匿名さん]

商業棟の4階に防災備蓄倉庫を設置して、共用施設を被災者や帰宅困難者が利用できるようにするなど、地域の住人の防災拠点となるようなマンションになりそうですね。
こういったマンションは年に1度くらい、震災に備え地域と合同で避難訓練などもするかもしれません。

[149: 匿名さん]

駅前ということで公共性はかなり高くしようとしているのかな？帰宅困難者受け入れですか。震災時の事を思うと、冬場は特に屋根のないところじゃないと夜を越すのは大変ですからこのような試みをするんでしょうね。そのような立場なら避難訓練もされる可能性が高いのかな

[150: 匿名さん]

防災拠点になるのは商業棟の屋上なんですね。
住宅等は普通のマンションと変わらないのかなと思いましたが、
規模も小さくないので、避難訓練はあっても良いですね。

[151: 購入検討中さん]

物件を検討している為、現地を見に行きました。
バスターミナル周辺に空き缶や、タバコ、店の不法投棄？などゴミが散らかっているのが目に付きます。ちょっと残念ですね。
定期的に掃除とかあるのでしょうかね？
もう少し周りの環境が美化されていれば検討したかったのですが…

[153: 匿名さん]

商店街、活気があって適度な規模な感じ、いいですね。駅ビルにも便利な店舗が揃っていて便利そうでした。
歩いてみて良さがわかる駅だなという印象です。

[155: 匿名さん]

かまどベンチって、こんなに大きいものもあるのですね。
以前にどこかの物件で、一人座れる位の大きさのかまどベンチをみたことがあります。
こういうのも、いざという時には役立っていいなと思っていたのですが、たくさんの人が住むマンションでは、こういう大きいタイプのものの方が役に立ちそうですね。
かまどベンチはいくつか設置されているのでしょうか？

[156: 匿名さん]

杉田におしゃれな飲食店が多いのって、お店を利用する人がそれだけ多いってことになりますよね？
仕事帰りの人とかですか？地元の住民さんも多いのですか？
小さな街だと思って素通りしていたので意外な一面を知りました。

災害のことはあまり考えたくないですけど、備えがしっかりしていると少しは安心ですね。
マンションの構造もしっかりしているんでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>156さん、

マンション構造ですが、一級建築士事務所が設計してますし、プレミアム住居が完売してます。安心の造りでしょう。

[158: 周辺住民さん]

新杉田駅前で広告配ってましたけど、それ見たらまだ結構残ってますね。どこのお部屋かはわかりませんが、西向きのお部屋かな？って思いました。
綺麗そうなので、いいなぁ〜って思ってますが西向きは
ちょっと・・・

[159: 周辺住民さん]

新杉田におしゃれなお店、あったかな？
あるのはパチンコ・キャバクラ・居酒屋。あ、フィリピンパブもあったような。
新杉田駅からマンションのたった5分の間にあるのですよ。
クリオが出来たらこれらの店がなくなってほしいですねぇ。

[160: 匿名さん]

ここ大震災＆津波来たらヤバくない？

[161: 匿名さん]

ここは人間が人間らしく住める場所では無い。契約したファミリーがいるとすれば、子供の成長環境を考えたとは思えない。子供の成長より自分達の利便性を最優先…子供があまりにも可哀想。しかも、利便性に拘って都心の立地ならまだ多少理解も出来るが、中途半端にもほどが有る。

[162: 匿名さん]

161みたいなネガがくるということは、ここは売れてるんですね

駅近で隣接する建物にクリニックと商業施設
駅周辺に複数の保育園があるという環境は共働き夫婦にはありがたいですよ

[163: 物件比較中さん]

>>162
売れているかどうかは別問題。ネガの情報こそ貴重なんですよ。真実を述べたまでです。

[164: 契約済みさん]

>>163
物件比較中との事ですが、関東での生活にあなたは向いてないのかもしれませんね。人里離れた、工場も半径何キロかにないような。風で影響受けないような山奥に住むしかないですよ。
ここは便利だと思いますが、関東地域で物件比較してる人に子育ての事考えてないだの言われたくないですね。

[167: 匿名さん]

駅周辺には子育て支援センターが１カ所（夢ひろば）
保育施設が４カ所、預かり保育のある幼稚園が２カ所、学童保育が２カ所
近くに新杉田公園、杉田臨海緑地公園、自転車を使えば坪呑公園や富岡総合公園も圏内
新杉田公園では子供向けの野球教室とテニススクールがあり、定期的に公園遊びのイベントも開催
隣のスポーツセンターではベビーマッサージ等の教室があり
商店街にはヤマハ、公文、駅前に明光義塾と習い事関係も一通りそろってます。

なにをもって子育てにいい環境かは家庭によって違うと思いますが
杉田自体は古くからある住宅地で子育て世帯も多いです。
子供を哀れむほど悪い環境ではないですよ。

[169: 匿名さん]

そういえば一昔前に汐見台喘息というのが流行っていたみたいですね
168さんのように環境重視の方は磯子のマンションは
検討しない方がいいんじゃないでしょうか

[171: 匿名さん]

167さん
子育て世代が多いということと、公園や保育施設、教育施設があるのは子供がいる方にとってはうれしい情報ですね。
小学校に入学すれば、習い事も行くようになるでしょうから、商店街にあると安心できますね
批判的な意見もあるでしょうから、そこを含めて検討するという感じになりそうですね

[172: 周辺住民さん]

　このマンションは、立地(交通網)的にかなりよいと思う。(津波時はヤバいと思うが。)
ただ、1つだけ気になることがある。
それは、自動車、バイク、ＪＲ等の騒音。
　このマンションは産業道路、国道357が付近にあるので、朝7時～8時30分頃にかけて
出勤する人達の車、トラック、バイクの音がひどい。あと週末、特に金曜日夜に他地域からの
「珍走団」がやってくるw　さらに上方からはＪＲの通過音も耳にすることが出来る。

　マンションの見学って日中がほとんどだから、朝とか夜のことって実は「不動産屋」
自体が知らないだろうし、知っててもまず、言わないだろうな。
　検討中の方は、上記の時間帯に実際チェックしてみることをおすすめする。
まあ、新しいマンションだから防音は完璧だと思いたいが.....
以上、近隣住民からの余計な情報でした！

[173: 匿名さん]

>>170
物件比較中さんなのに？

[174: 匿名さん]

スレを読んでいて、子育て的には周辺に施設があっていい方なのかなぁと思いました。
あとは商業棟と一体の開発になっていて
保育園とかが入る予定だという事なので。
医療施設は小児科が入るとすごく良いですよね。どうなりますか。

マンションの見学も色々な時間に行くのが大切ですか。
盲点でしたが本当にそうかも。

[175: 物件比較中さん]

>>172
近隣住民さんがわざわざ教えてくれなくてもそのくらい予想がたやすい立地でしょ。しかも、気になる事って結局一つじゃないじゃん。168さんが全て網羅して既に言ってくれてますが…大丈夫？

[176: 働くママさん]

入居可能が４月上旬ておかしくないですか？
一般的に３月末には入居してたいですよね。。。？
入園入学に影響はないのでしょうか？
契約された方、どうお考えですか。。。？

[177: 物件比較中さん]

確かに買う側の視点では考えられていませんね。

…しかも、３月下旬に完成して４月上旬より入居って、施工会社から引渡しを受けて１週間くらいで確認検査をしっかりできるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>177さん

自分は楽観的に考えました。
この立地ですから学校、職場、四月から始められるように急いでくれてるのではないでしょうか。浜では経験豊富なデベですから引き渡しも短期間でできたりするのでしょう。

[179: 物件比較中さん]

なるほど…
では、購入者の内覧会もこの１週間か10日の内に行われるのでしょうか？

もう契約された方には日程などは知らされているでしょうね。

[180: 匿名さん]

そうじゃないですか。
内覧会は出来上がを確認するものですから仕上がり良ければ一時間かかりません。実績からこのデベなら問題ないでしょう。

[181: 匿名さん]

入居可能が４月上旬というマンション、けっこう見かけましたよ。
やはり、引越しやら入園、入学が大変そうだという意見が出てました。
入居が延期になったり、引越しシーズンで業者の手配ができなかったり等々考えると
心配事が増えちゃいますね。
近隣の方ならともかく、離れた場所から引越しされる方は大変だろうと思います。
あと、竣工から入居までの間の期間が短いのって良くないと聞いたことがあります。
経験豊富とはいえ、検査確認はじっくりしっかりやってもらいたいです。

[182: 匿名さん]

さすがに内覧は完成前に始めるのではないでしょうか。
指摘して、補修結果を確認して、追加で指摘したり再度やり直しさせたりして、最終確認するようなことをしていると、1か月くらいはかかることがあります。

引っ越しは全戸し終わるまでにそれなりの期間が必要なので、3月中に引き渡されても3月中に入居できるとは限りません。

[183: 物件比較中さん]

…そうですね。

素人考えですが、点検確認して引っ越すことを思うと入居は４月の中旬以降になるでしょうね。

[184: 匿名さん]

>>182さん、

ご心配わかります。
このところのやっつけ仕事で未完成状態で引き渡すいい加減なデベが多く、注意しましょう。100ヵ所以上の指摘とか、お前作り直せよと怒鳴りたくなります。

でもこのデベは違うと思います。マンション管理はプロです。内覧会、仕上がり良ければ一時間かかりません。実績からこのデベなら問題ないでしょう。

[185: 匿名さん]

引っ越しも土日にこだわらなければもしかしたら何とか…かもしれないですけれど、
３月中、年度内、春休み中っていうのは難しいのかもしれないですね

お子さんがいらっしゃらないのなら
あまりこだわらなくともいいのかもしれないですが
いる人だと結構神経使っていく部分なのではないかなと思います

[186: 匿名さん]

マンションの敷地内に20種類以上の植栽があると癒されますね。
ただ、維持管理していくのは大変でしょうね。
そのコストも管理費などで賄うのでしょうか。
結構、規模が大きいとかかると思うのですけどコストが。
商業施設と住宅棟が一体化していると便利。

[187: 契約済みさん]

私も、植栽のコストは、気になりましたが、汐見台など、回りと比べたら少ない方だとおもいました。磯子の方は、建物以外で75%。固定資産税や修繕積立金のグラフをみて後々厳しいと感じました。緑地公園等がまわりにあり、自前で用意しなくても、緑溢れる環境が気に入りこの物件に決めました。気になるようでしたら、モデルルームで管理費や修繕積立金を聞いて、比較してみたらいかがでしょうか。

[188: 契約済みさん]

１０月にインテリアを決めてから一切連絡ないのですが。
こんなにも連絡ってないものなのでしょうか。。。
不安になります。。。

なにか連絡あった方、いらっしゃいますか？

[189: 契約済みさん]

無いですね。

[190: 契約済みさん]

私はインテリアオプションは何も頼まなかったので良くわかりませんが、お金の振込等も終わっていて、特に問題なければ、連絡はないのではないでしょうか。
ちなみに、契約者専用の掲示板があるので、そちらで聞いて見られた方が良いかもしれません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516250/

[191: 購入検討中さん [男性]]

＞＞178、184
スルーしてたけど明和地所の関係者？
幾つか似たような書き込み見たけど何の根拠もなく希望的憶測だけで適当な事言うなよ
読んでて不愉快

[192: 物件比較中さん]

残り何戸でしょうね？

[193: 匿名さん]

>>186さん、

敷地内に20種類以上の植栽があるマンションは超高級マンション以外はまずないでしょう。枝払い、防虫など植栽管理にはお金がかかります。管理費も修繕積立金に比べ多目に積んでるのはよく考えていると思います。それだけデベは植栽管理に自信があるのだと思います。住民と管理人が手をたずさえてマンションのランドスケープを造っていくのは楽しみでもありますね。

[194: 匿名さん]

残りはDとMの2戸なんでしょうか。5千万で出てる部屋は売れたのかな？
入居時期までには完売しそうですね。
植栽、種類が多いのは四季を感じられて良いのですがやっぱり手入れは大変ですよね。
個人的には実のなるものがあると鳥がやってきたり（フン害）、熟したものが下に落ちて
道が汚くなるのが気になるかなと。防虫対策も結構お金がかかりそうですね。
こういったものの維持費が上がると将来的に抜いたりすることもあるんでしょうかね？

[195: 匿名さん]

いろんなマンションがありますけど、マンションの傍に商業施設が隣接している物件は、いいと思います。
今は、駅から片道20分の僻地にすんでおり周辺環境も生活利便施設が皆無なので、やはり快適な生活を送るには利便性が大切だと実感しています。

[196: 購入検討中さん [女性 20代]]

立地、広さ、値段、すべて良さそうなので見学に行こうと思います。ただ新杉田を全く知らないんですが、環境はどうなんでしょう？小学生と幼稚園の子供がいて育てるのに、知らない土地なので悩んでいます。

[197: 物件比較中さん]

>>196
子育てには便利だとしても、良い環境とは言い難い埋立地です。

[198: 契約済みさん]

そうかなぁ、
おじいちゃん、おばあちゃんもいて、若い世代もいて、活気があって、商店街も賑やかです。
私はここ十年くらい住んでいますがいい街だと思っています。
確かに昔ながらなところがあるので、PTAとかは、共働き家庭ばかりの都心よりは面倒かもしれませんが、
子育て的には、そんなにダメな環境では無い気がします。

飲み屋も多いので、夜中の酔っ払いとかは確かに心配かもしれませんが、ひとけが全然ない住宅街も、今時は意外と物騒なものですし。

[199: 契約済みさん [男性 40代]]

しかしなぜトイレはタンクレスでないんでしょうね。

[200: 匿名さん]

トイレはコストカットでしょう
それよりも商業棟に入るテナントが気になります
まだ発表にならないんでしょうか？

[201: 匿名さん]

タンク有りトイレになっているのは、間口が狭くて
手洗いカウンターが設置できないからではないでしょうか？
コストカットもあるのかもしれませんが、
写真を見る限りではスペースの問題かなと思いました。
設備仕様もほとんどがオプションぽいですが、
好みで選べるのでそれもアリかなと思います。

[202: 匿名さん]

仕事の関係でしばらく新杉田に通いましたが、環境はどうなんでしょうね。暮らすのと通過するのとでは全く感じ方も違うだろうから。
ただ、駅の近くなので仕事に通う人通りは多いかもしれないですね。街なかとは少し違った環境のような気もします。
近くにスポーツセンターや公園があるので、遊ぶ場所には困らないかもしれません。あと、買い物もバリエーションがあって意外に便利だと思います。

[203: 匿名さん]

残り2部屋になりましたね
入居開始までに完売になるかな

[204: 物件比較中さん]

ここは駅近で隣に商業施設もあり、利便性の面からも将来も資産価値が下がらなそうですが如何でしょうか。

[205: 物件比較中さん]

>>204
ウーン。イマイチじゃないですか

[206: 物件比較中さん]

駅から近いのは、良いですね
最寄り駅から15分の物件とくらべたら、3、4駅分遠くても良いかなとおもいます。

[207: 匿名さん]

入居まではけっこういいセン行けるんじゃないですかね、完売っていう。

駅に近いのってかなりいいんじゃないですかね
ごく普通に通勤で駅までの労力が少なくて済むし、
資産価値的にも維持しやすい部分が出てくるし
普通に暮らすのにはどうなのかなーという検討はしてこないといけないだろうけれど

[208: 匿名さん [女性]]

ハマシップテナント、全く情報ありませんね。どうなっているのでしょう？

[209: 匿名さん]

線路に挟まれた立地ですね。
駅から近いですが、その点が引っかかりますね。
マンション敷地内緑地率が25％もあるそうですが、管理が大変じゃないですかね。
植栽の維持費も管理費からでるんですよね？
普通に植木屋を頼んでも高いので。

[210: ご近所さん]

いつから入居？
テナントも決まってるのかよくわからんし。

[211: いつか買いたいさん]

＞204
私は資産価値が下がらない場所かと思います。
売りだし前や売りだし中はなんやかんや書き込みありますが、結局駅前物件は値崩れしてないのが現実。
まして、新杉田はスーパー、飲食店、商店街……と、わざわざシーサイドラインやバスで買い物に来ている人まで見かける街。
アパートも磯子、井土ヶ谷、南太田、あたりに比べると値段変わりますし。貸してもヨシな物件では？
って、外野が言っても仕方ないですが、ちょっと羨ましい。