クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ【旧称：横浜新杉田ハマシップ駅前再開発プロジェクト（仮称）クリオ新杉田駅前計画】

[周辺住民さん]

新杉田駅のバスターミナルに隣接する空き地で建設が始まりました。
低層階には商業施設、検診・診療施設、保育所が入るようですね。
新杉田駅近辺ではシーナリータワーの次ぐ高さ（１５階）のマンションになりそうなので強気な値段帯になるかもです。

所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8-8（地番）
売主：明和地所株式会社
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店


交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩3分 、根岸線 「新杉田」駅 徒歩3分
横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩3分 、京急本線 「杉田」駅 徒歩8分
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、物件情報の一部を追加しました 2013.12.15　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

気になりますが、公式サイトとかないのでしょうか？
場所はどのへんになるのでしょう？

[2: 周辺住民さん]

場所は首都高速の杉田入口の前にある空き地で、シーサイドラインの新杉田駅側になります。
公式サイトはまだ無いようですね。現地には９月頃からclioの看板が建ってます。

磯子・金沢シーサイド住宅公園の跡地でマンションの建設が始まる前は平置きの駐車場になってました。

建設データバンクに詳細が掲載されてます。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10291

地域住民としては商業施設の規模とどんなお店が入るのか気になるのところです。

[3: 匿名さん]

ちょっと寂しい空き地になっていた場所あたりでしょうか？
あのへんにマンションが出来て商業施設も入るとなると、活気が出ていいかもしれませんね。
どんな商業施設が入るのでしょうね。
今現在でも駅ビルがこじんまりとながら充実しているので、今までなかったようなお店が入るといいですよね。
なんとなく楽しみです。

[4: 周辺住民さん]

公式サイトできましたね。
http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/745_Shinsugita/

商業施設は住居とは別棟の４階建てで駅がある北側にできるようですね。
南向きの住居は低層階でも日当たりが良さそうですね。
標準設備と値段次第ですが、磯子の丘の上よりはこっちのほうがいいな。

[5: 匿名さん]

屋上庭園っぽいものがある棟が商業棟になるんですね。商業施設、保育園、クリニックとかなり期待出来そうです。ここがファミリー向けマンションですので保育園があると嬉しい方も多いでしょうね。
建物自体は南東向きと南西向きになるのでしょうか。日当たり良さそうで良いですね。上階だと海風が結構あるのでしょうか。

[6: 匿名さん]

公園の側で駅近でいろいろな施設があって平坦で便利な場所だと思うのですが、特別魅力を感じる場所ではないかな。
住環境を考えると、やはり価格次第ではありますが、どちらかというと丘の上に惹かれてしまいます。
部屋の中に入ればどんな立地でも同じでしょうけど、周辺環境も理想的なマンションとなると少ないですね。
新杉田駅最寄で完成したばかりのマンションと比べるとどうなのか、あちらも気になっています。

[7: 匿名さん]

駅の利用もしやすく、買い物なども便利で、街も活性化されていくのも楽しみになる場所ですね。電車の音などの影響はどうでしょうか。間取りなども気になります。

[8: 匿名さん]

駅から出てすぐにある激安立ち飲み居酒屋がおすすめですね。
このお店の名前は焼鳥日高といいます。
このお店は中華食堂でおなじみの日高屋の会社が経営する立ち飲み屋となっています。
大まかなおつまみとしては
もつ煮込み190円
餃子190円(日高屋と同じ)
生中（キリン一番搾り）390円やチューハイなど揃っています。
そして隣のお店は、普通の定食屋の日高屋さんとなっています。
日によってお腹空いたときは定食屋の日高屋飲みたいときは焼鳥日高と
使い分けられるのは何かと便利です。

[9: 匿名さん]

生中がその値段ってすごい安いですね。
帰りにまっすぐ帰らずにちょっと気分転換に寄るにはちょうどいい値段。
今度自分も行っています。
教えていただいてありがとうございました。

[10: 匿名さん]

屋上庭園有りのマンションですか？

周辺の建物の高さはどんな感じでしょうか、高層が多いと屋上庭園の魅力が半減してしまうのではないでしょうか。管理費の対象でもあるはずですから快適に佇める屋上であるかどうかの確認はしたほうがいいですよね。

新杉田へＧＯ、ですか。

[11: 物件比較中さん]

駅近でも地盤と津波と周辺の酔っ払いが心配です。
新杉田、磯子、根岸も再開発が進まないですよね。

[12: 匿名さん]

酔っ払いは駅近マンションなんである程度はしょうがないですね…。
自分も外食の恩恵とか受けますし。子供が塾などで遅くなったら迎えに行くことも考えなきゃですね。
地盤のことは知りませんでしたが弱いんでしょうか？
そういうのが気になる時は市役所行けば教えてもらえるんでしょうか。
住宅棟は備蓄倉庫兼帰宅困難者一時受け入れ場所になってるようなので安心感はあります。

[13: 物件比較中さん]

役所のホームページに載っています。
古い地図は図書館にあります。

[14: 周辺住民さん]

埋立地、産業道路沿い、首都高もすぐそばを走る・・・・
商業施設と言っても地元民しか利用しないレベルですよね。

磯子の山の上も興味ないけど、この場所はまず検討外。

[15: 匿名さん]

ファミリー向けマンションということで入る施設はクリニックや保育園といった物なのですね、しかしマンションの中の保育園やクリニックを使うということはマンション内の人間関係がいっそう複雑なことになりそう、なんて思ってしまいますね。
便利なのはいいことだと思いますが。
駅から近いだけあって飲み屋さんなんかも必然的に近いので、そのあたりは覚悟が必要ですね。

[16: 匿名さん]

便利な反面、マイナス面もありそうですね。
立ち飲みなら泥酔するほど飲む人は少なそうですけど、
子どものことを考えると気になってしまいますね。
マンション内の施設を利用するにも同じマンション住民かと思うと、
挨拶した方がいいのかどうなのかとか考えてしまいます。
でも具合が悪い時とかはクリニックがあって良かったと思うかも。
食料品の買い物は気分によって駅ビルや商店街や複数のスーパーが
使い分けできるのはいいですよね。
商業棟に入るのもスーパーなんでしょうか？

[17: 匿名さん]

飲み屋街だといまどきの歓送迎会の時期はにぎわうのでは。路上ではいちゃったりとかないといいのですが。
個人的にはおつまみの美味しいところを開拓したいものです。友達と飲んでうちでの見直しなんていうのもいいかも。妄想が膨らみます。

[18: 匿名さん]

駅から近いとどうしても仕方がないですよね。
でも、普通の居酒屋さんよりは、立ち飲みの方が泥酔する人は少なそうです。
それよりも、メリットの方が多いような気はするのですが。どうなんでしょう？
通勤、通学のしやすさとかの方が毎日の事なので、重要な気はします。

商業棟と住宅棟は一応建物が別になっているのですね。
これ位の距離感は良いのかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

どんな物件でもすべての人がこれはいいとかいうものはありませんからね。

飲み屋などは駅近くに多いかもしれませんが物件近くにはないですし
それよりも物件横に4階建ての
店舗、保育園、クリニック、高齢者施設などが入る商業棟が併設
されることや駅から近く通勤に便利などのメリットを多く感じます。

[20: 匿名さん]

＞＞１０さん

周辺にはそれほど高いビルはなかったと思います。
屋上は庭園になるんですかね。
日常的に公園気分で利用できる場所になるのかな？
片側は線路に面しているし、隣接するビルも離れているようだから
見下ろされたりというのはないと思われますが。
イメージイラストを見ると商業棟の方の屋上に緑、
住宅の方には太陽光発電のパネルが描かれているようですが、
緑化は商業棟の方だけなんですかね。
だとすると高さがないので開放感はあまり感じられないかな。

[21: 匿名さん]

１９さん
そうなんですよね。家族全員の希望がすべて叶う物件なんてそうないですからね。
何かしら妥協も必要だなと最近わかってきました。
駅から近いと資産価値も下がりにくいと言われているし、便利だし、ここの物件の
一番の魅力だと思います。みなさんがおっしゃっている様に駅に近いと、それなりに
飲み屋などが多くて環境がとも思うのですが、通勤は毎日の事だし駅から近い事に越した
事はないのかなと。

[23: 物件比較中さん]

新杉田の再開発はありませんよね。
近隣の古いマンションが消えたらなんて考えてしまいました。

[24: 不動産購入勉強中さん]

駅近は良い。

液状化の危険と海抜の低さが気になる。
たぶん、何らかの対策はしていると思うけど。

それと、あの辺りの排気ガスはどうなんだろう？

新杉田でははく杉田駅だったら。。。

[25: 物件比較中さん]

杉田駅なら悩まず買いますね！
やっぱり、地盤と津波、排気ガスとありますが、それでも駅近は魅力です。

[26: 匿名さん]

あ、杉田と新杉田があるんですね、
初耳です。

感覚的には新のほうがいいと思ってしまうのですけどそういうわけではないですか、
25さんは杉田のほうがいいと仰っているものですから、
利便性も高くて住環境にも適した感じなのかなって想像しました。

[27: 匿名さん]

徹底していますね。
利便性と駅が近くて複路線で、間取りなどもいい感じです。
これは高くても買い手はつきますよね。
内容的に悪くないです。
個人的には、防災システムの充実とエコロジーなどの導入があればもっといいなと感じました。

[28: 購入検討中さん]

坪300くらいですかね？

[29: 匿名さん]

慣れるとそうでもないでしょうけど駅名まぎらわしいですよね
上の情報にも書いてありますがＪＲと京急線の駅の違いでＪＲのほうが新杉田になります
京急線の駅のほうが内陸側になるから大きな道路からも海からも気持ち離れるということですね
両駅間歩いて10分もかからないので杉田のほうが安心安全かどうかは何ともいえないと思いますが
排気ガスは歩いていて気になったことはないですが住むとなったらどうなんですかね
窓枠などが黒くなったりするんでしょうか？

[30: 匿名さん]

今住んでるところの前もそこそこ交通量のある道路ですが、
洗濯物干すのにちょっと躊躇うかなといった感じです。
手すりを2、3日拭かないと真っ黒になってしまうレベルかと。
ここのマンションだと線路の鉄粉とかも気になりますね…。
外干ししないご家庭だったり、マンション自体で外干し禁止になったりだと
あまり関係ないでしょうけどね。
ガラス手摺のバルコニーになるみたいですけど汚れとか定期的に掃除されるんでしょうか。

[31: 物件比較中さん]

>28
坪３５０以上はすると思います。

[32: 匿名さん]

駅に3分と近くこれなら雨などや悪天候の日でも
徒歩で負担のない距離なので通勤に便利です。
ただどうしても線路から近く高速などに挟まれる環境だと騒音や
排気などの問題は多少なりあるのではと思っていました。
ただ>30さんの言われている手すりを2、3日拭かないと真っ黒になってしまうレベル
のようなら洗濯は室内干しで対応するしかないのかなと思います。
ですが室内干しするとどうしても乾ききらない生乾きの匂いがするので
出来れば外に干したいと思ってます。

[33: 匿名さん]

３２さん
友人のマンションは外で洗濯物を干すのが禁止で、いつもお風呂場の乾燥で乾かして
いる様ですがやはり外で乾かす気持ちよさはないと言っていました。
他の友人は外で干すのは面倒なので、洗濯から乾燥まで全部洗濯機でやってしまうと
いう人もいます。洗濯に関しては人それぞれなのでしょうね。私は外でぱりっと乾かしたい派です。
通勤は毎日の事なのでこの駅からの近さはなによりの魅力でしょうね。
駅から近いと資産価値も落ちにくいと言われていますしね。

[34: 匿名さん]

近所の16号線に沿ったマンションに住んでいますが、手すりが2～3日で真っ黒は、少しオーバーです。
騒音は、大きな音をだすバイクとかでなければ気にならない。
空気は、たぶんかなり悪いだろうけど臭いはしない。だから空気清浄機必須。
洗濯物は、何日も干しっぱなしはだめ。
こんな感じです。

[35: 匿名さん]

ここは本当に平均坪単価350もするんですか。

[36: 物件比較中さん]

>35
妥当な価格だと思います。

[37: 匿名さん]

最近相場が上昇傾向にあるので、少し強気に坪210万円と読んでいます。
66㎡で4200万円。
ブリ磯子なら80㎡超もあり得る価格てす。
いくら駅近とはいえ、それより高いと、さすがにブリ磯子に流れるでしょう。

[38: 購入検討中さん]

ブリ磯子は無いなぁ。。。クリオさんの価格次第だけど、66㎡のマンションて狭すぎるでしょ。
狙いは３人？ＤＩＮＫＳ？

[39: 匿名さん]

>21
残念ながら坪300以下はないと思います。

[41: 匿名さん]

坪300って…
66㎡で6000万、88㎡で8000万。。買う人いるの？

[43: 匿名さん]

>39・42

給料の問題ではなく、39の相場感が狂ってるね。

現に価格出てるけど、坪190~210くらいが中心だね

新杉田で坪300という発言している方が、給料低い仕事してるんだろうなと思われるから辞めたほうがいいよ

[44: 匿名さん]

商業施設あると管理費とか高くならないんですかね。
高さとか何メートルの建物なんでしょう？15階建だと一階当たりの高さも気になります。立地は便利でいいんですが。

[46: 匿名さん]

普通に考えて新杉田では高いでしょ。
川崎並みじゃない？

[47: 匿名さん]

>46
相場知らないんですね。

[48: 匿名さん]

新杉田の相場知っていますか？