プレサンス ロジェ 高岳駅前ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社福田組 名古屋支店　http://www.fkd.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称　プレサンス ロジェ 高岳駅前
所在地　愛知県名古屋市東区東桜二丁目917番（地番）
交通
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩2分、
桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩8分、
東山線・名城線「栄」駅徒歩10分、
名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩10分
地域・地区　商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区・緑化地域
地目　宅地
敷地面積　320.22㎡（登記簿面積）、320.40㎡（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　201.16㎡
延床面積　2,150.40㎡
容積率 598.97%（法定600％）
建ぺい率　62.79%（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 28戸
私道負担　なし
駐車場　9台（屋内機械式3台・屋外機械式6台、使用料：月額未定）
バイク置場　1台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場　2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
自転車置場　56台（屋内スライドラック式18台・屋外スライドラック式 屋根付38台、使用料：月額未定）
建物竣工予定　平成27年6月下旬
入居予定　平成27年7月下旬

第1期予定販売概要
予定販売戸数　4戸
予定販売価格（税込）　2,900万円台～3,900万円台
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　60.07㎡～72.00㎡
アルコーブ面積　3.74㎡～5.71㎡
バルコニー面積　10.48㎡～12.08㎡
サービスバルコニー面積　1.48㎡・2.36㎡

販売開始予定時期　平成25年12月上旬

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【不動産口コミサイト】
マンションコミュニティ　プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【売買サイト】
Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） （キーワード：プレサンス） -
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

[21: 匿名さん]

浴室ＴＶは壊れた時が最悪なので今は防水タイプの
タブレット端末にＷｉｆｉでレコーダーから飛ばすのが
一番便利だと思います。

因みにソフトバンクで電話買うとタダで防水ＴＶもらえました。

[22: 匿名さん]

キッチンの天板は写真だとオプション仕様とありますね。
標準だと何色のどんな素材なんでしょうか？
お風呂のテレビはオプションとして紹介するのもありですが
キッチンは標準仕様で紹介してほしかったです…。
3LDK72平米はファミリーさん用でしょうね。
学区は近くの東桜小・冨士中でしょうか。どちらも評判は悪くない学校なので
入学後も安心ですね。

[23: 匿名さん]

無印良品でもポータブルTVが売っていますよね。
あれ、どうなんでしょう？

持ちこんで見る方が、キッチンなどでも活用できそうなのでいいのかなと思ったりして。

まだ買っていないので、使っている人は教えてください！

[24: ご近所さん]

学区は評判が悪く無いどころか良いですよ。

[25: 匿名さん]

この立地だと自転車さえあれば大抵なんでもできそうですね。久屋大通まで行ってしまえば地下から栄の方へも移動できますし。
日常のお買い物も栄、矢場町、大須辺りが普段使いできるのではないでしょうか。
玄関の外観は、渋い木目調ですが完成もああなるのでしょうか、もうちょっと爽やかな方が明るくて好みかもしれません。

[26: 匿名さん]

高岳駅から徒歩2分なんで、駅まで行って名古屋駅っていうのが主になってくるかな。
久屋大通までも1本で行けるんで、それも便利だし。

ホームページに書いてありますが、テレビ塔は本当に見えるんでしょうか？

見えるなら夜景もきっといいもんでしょうね。

[27: 匿名さん]

Cタイプはキッチンに窓があっていいなと思います　ちょっとした明かりとりになりますし。このキッチンだとリビングのテレビの置き場所でテレビも見れそうな・・・。リビングと一体感のあるキッチンでお母さんも孤独にならなくていいですね。子供に料理も教えられるしいい形だなと思います。

[28: 匿名さん]

子どもを育てているので、夕方のテレビを子供が見て、私が夕食の支度というのが理想的です。
キッチン側から子供が見えないと不安ですから・・・。

独立型のキッチンもいいですが、キッチンからリビングの様子が見えるのがいいと思っています。

窓もあると明るくてよさそうですね。暗いと料理をしたくなくなっちゃいます(笑)

[29: 匿名]

>>28
ええ奥さんや！

[30: サラリーマンさん]

そうですかね・・・。

[31: 匿名さん]

>>29
俺みたいだな、と思ったら俺だな・・・たぶん

ってことは2ヶ月間も埋もれてたのか。
>>30
書き込みありがとう

[32: 働く女子さん]

高速道路がなぁ・・・・・間取り、内装、申し分ないのになぁ。。。

[33: 匿名さん]

凄い高速道路には近いですが、マンションがかなり建設されているので、騒音対策はされているのではないでしょうか。
ただ、ここだと下の階ってかなり暗いですよね。マンションが隣接していて日照を遮っている。
そして、べランダは高速道路側。

[34: 匿名さん]

高速が近いとなると防音対策がなされていたとしても
洗濯ものなど干す場合や少し窓を開けたいなどの日も今日は車が多いから
開けるのは辞めておこうとかなりそうです。
ですが環境をみると子供が通う学校が小、中と隣接していて
評判も悪くはない。そして駅まで徒歩2分なので通勤も負担がないと
メリットも多数あるので悪くもなさそうです。あとは高速が近いとなると
車があると逆にメリットとなりますね。

[35: 匿名さん]

高速のみが本当にデメリット。
地域性は良いし、暮らしやすいし、なんですよね。
防音対策をしっかりと施されていたりはするので
窓さえ開けなければいいのだろうけれど。
ある程度便利な地域なので
それなりに音とかは出るとは思うけれど
高速ってどんなもんなのか部屋の中で実際に聴いてみないと
判断には実際は迷うかも。

[36: 匿名さん]

>32

どっちに比重をかけるかでしょうねえ。

私なら高速はできれば避けたいかな。
でも、ただ近いからだけで私の想像している高速近い物件の環境というわけではないと思いますから実際がどうなのかがポイントですよねえ。

部屋というのは一度気に入ると忘れられないものです、全く同じ内容が他にいくらでもあるのなら良いのですが、オンリーワンだとスルーは辛い。という人もいるでしょうね。

[37: ご近所さん]

まず、購入する前に賃貸に入って体験してみたら。まず、体験して(笑)なれるまで、諦めるまで、大変苦労しますから。(笑)

[38: 働く女子さん]

>>36

ご返信ありがとうございます。
他にも検討したい物件が出てきましたので、焦らず考えたいと思います。

[39: 匿名さん]

周りの環境は結構決め手の要素としては上位に来ると思いますがどうでしょう
自分に合うかどうかは人それぞれですけど
間取りはとてもいいですねCタイプは南向きに窓もありますし、リビングは西向きですが夏は夕方ずいぶん長く明るいと思います。東向きの窓もうれしいですね、北向きはお隣さんだし。結構洗面室もひろそうですね。

[40: 契約済みさん]

第２期では４戸の売り出しですね。

[41: 匿名さん]

高速があまりにも近いのがデメリットですね。
騒音だけでなく、地震とかあった時、大丈夫なのだろうかと思うと決められないね。

[42: 匿名さん]

高速には本当に近いですね。
しかも高架なので、危険性も高いような気が。

でも、広さも手ごろなので既婚・子ナシにいいかも。

一番東側を購入すれば、危険性も低くなるかもしれませんよね。

[43: 匿名さん]

こちらはおなじプレサンスでも落ち着いた外観ですね
間取りのＣプランはキッチンに窓があり朝は明るい日差し入るようですね
キッチンにはカウンターもあり朝食程度ならこちらですませられますね。

[44: 匿名さん]

ここは、、暗い立地ですね。同じ72平米なら桜並木を歩いて通勤できて広めのセブンイレブンもある泉のほうがいい。シティハウス高岳か、もうちょっと頑張ってプレミスト泉を買いますね。利便性はこの周辺なら良いに決まってるので、あとは設備仕様でしょう。プレミストなら自慢できるけど。安い仕様はバレちゃいます。

[45: 匿名さん]

高速道路で日陰になってしまいそうです。

37さんの言うように体験入居ができればいいですよね。
戸建て住居だと、体験でモデルルームに宿泊体験ができるものもあるといいます。
マンションも、宿泊体験できれば使ってみた感じもわかるのでいいですよね。

[46: 匿名さん]

全サッシ複層ガラスっていうことなので、音の面に関しては大丈夫なのではないかと思います。
複層ガラスの防音の体感みたいなものをイベントでみた事があるのですが
音はかなり防げて驚きました。ただ窓を開け放したりとかはなかなか難しいかも。
音さえ気にならなければ大丈夫ですが、、、
あとは日当たりですよね。
テレビ塔が見えて駅前の便利な場所であるという事を最大のメリットにできるのであればいいかも。

[47: 匿名さん]

なんとなくマンションなら、窓を閉めたら音は平気かなと思っていましたが、複層ガラスって結構効果ありそうなんですね。どこかで聞き比べができるなら、体感してみたいです。

[48: 匿名さん]

今時複層ガラスじゃないマンションなんて売られてませんし
複層ガラスには防音効果はありません。
防音サッシ（Ｔ２等級以上）になっているかを確認しましょう。
こんな立地でなっていないわけがないですが。
プレサンスお得意の投資型マンションの系譜は健在ですね。

[49: 匿名さん]

複層ガラス、防音サッシの違いがわからないのですが、

複層ガラス＜防音サッシ

なのですか？

防音効果を体感してみたいのですが、住宅メーカーの展示場などに行けば味わえるのでしょうか。

[50: 匿名さん]

複層ガラスでないマンションもたまーにありますよね。複層ガラスは結露が防止できてカーテンも汚れずにいいなと思います。光熱費も抑えられるしチェックしておかないと。

[51: 匿名さん]

複層ガラスって断熱効果は見込まれているけれど、遮音性能は副次的な高価な物が多かったかと思います。
こちらのマンションの物がどういったものかはわかりませんが。
ただ結果として遮音性はあるということはあると。
結露がないっていうのは冬場はありがたいですよね。
びしょびしょになってしまってとってもきりがない。

[52: 匿名さん]

女性が一生独身でいると決めて、マンション購入しても、予想外のことに遭遇することもありますよ。
結婚もありますし、介護とかも。

まずは賃貸で、一人暮らししてから決めては？

お金があるなら、買っちゃうのも手ですが。

[53: 検討中の奥さま]

第２期やっぱ４戸です。

[54: 匿名さん]

そうなんですか。要望書がそれくらいってかんじだったんでしょうかね…。
1期で結局どれくらい出たのか、っていうのが知りたいかな。
1期はおそらく出るのを待っていた人が多いからそれなりの数は出たかと思われる。


>52さん
男性でも同じような物なんじゃないかと思います。
ただ1人暮らし用だと賃貸にも回しやすいんじゃないですかね。

[55: 周辺住民さん]

高速横はやめた方がいい！
41号沿い名高速横のマンションで生活したことあるけど、
洗濯物は真っ黒になるわ、バルコニー真っ黒になるわ、窓はすぐ汚れるわでもう大変！

[56: 匿名さん]

５２さんが言うの、分かる気がします。
私の友人で離婚して×１になりました。
もう結婚はこりごりと言って、一生独身で居ると言ってました。
その子がマンションを購入するかどうか、すごく悩んでいましたが、
結局条件が合わず見送りました。
その数年後再婚して、今では子供まで居ます。
なんだか、５２さんが言うとおりだなぁって思い書き込んでしまいました。

[57: 匿名]

リスクヘッジするなら売ればローンが残りにくい単身者用の狭い安い部屋を買っておくべきじゃないの？
本当に独身のままになったとき家ないと老後つらいべ？そしてそんなのは投資用マンションのプレサンスか駅前のタワーくらいしかない

[58: 働くママさん]

第２期販売が４戸ってことはこの後何戸売り出すのやら。

[59: 匿名さん]

複層ガラスは結露防止と断熱効果がメインで、防音効果は期待できないんですね。
防音サッシを採用している記述はありませんが、一般的な複層ガラスでもT-1程度の遮音性能はあるようです。
資料請求すれば構造についての詳細な資料を送っていただけるのでしょうか。

[60: 匿名さん]

完売した気がしていましたが、まだ販売中なんですね。

>56さん

よく掲示板で読むのですが、男性側が一生独身でいると思ってマンションを買ったら、なぜか結婚できたって話が多いですよね。

しかも一生独身と思って買ったマンションだから単身世帯用だったりして。

自分の持ち物になるので貸したりすることもできますが、人生プランなんて思い通りにはいかないものです（笑）。

[61: 匿名さん]

結婚は相性ですね、住まいも相性だと思います。
こんな素敵なマンションなら結婚しても住める気もしますが
リビングが広すぎていつもリビングにいる私にはもてあましちゃいますけど
お互いのプライバシーの為にも個室はそれぞれ使いたいかな
子供はすぐ大きくなっちゃいますしね。

[62: 匿名さん]

完売したのは１期も２期も連続で完売しちゃいましたよ、ということで、
全戸完売という訳じゃないみたいですよ。
今は３期の案内出てます。
まだ最終期じゃないということになると、選択肢はまだあると考えていいのかな？

Ｃタイプのプラン３はすごく贅沢な造りですね。
子どもがいないならこれでもいいんじゃないの？なんて思います。

[63: 匿名さん]

Bタイプは売れちゃったんですかね。
Cタイプ、基本は扉とその出っ張りアリのタイプですけど
ここが最初から可動式扉だと良かったと思うんですけどね。
部屋を使う時は閉めて子が独立した時は全て開放などの方が
使い勝手は良かった気がします。
キッチンの仕様、写真はオプションのようですが
標準の仕様は白い普通のタイプになるのでしょうか。
オプションの黒いのもキラキラしてて良いですね。

[64: 匿名さん]

63様が書かれておられるように、フレキシブルに出来る方が、
家族形態が変わってくるたびに間取りを動かせるので、
良いというのはありますよね。
将来的に、例えば可動式にリフォームとかできるのかしら？
戸建ての場合だと、壁も構造に大きく関わってくるとかあるらしいのですが、
マンションだとどうのかしらと思いまして。

[65: 匿名さん]

2ＬＤＫが中心なので、家族向けというよりはＤＩＮＫＳ向けという感じでしょうか。
浴槽が選べたりできるのはいいですね
浴槽のテレビはオプションなんですね。オプションなら浴槽テレビは必要ないかなと思いますね。

[66: 匿名さん]

６階以上は眺望が良いようです。夜景が綺麗みたいですね。
細かい点ですが、ダストシュートサービスはいいですね。
特に上の階に住んでいる場合はとても有難いシステムと言えるでしょう。
夜型の生活なので。
ただ、どれくらい前から出しておいてもいいのか。

[67: 匿名さん]

前日の夜とかだったら大丈夫じゃないでしょうか。
本当は朝に出すのが一番においなどが出にくいように思います。
もしかしたら規約で決まっているのかもしれないので、
時間帯については確認をしておいた方が良いような気がします。
夜遅く、出勤も遅めの仕事だと、一般的なごみ出しの時間だと厳しいんですよね。

[68: 匿名希望]

>>55

今購入検討をしている中で高速が近いことが夫婦でネックになっています。
やはり洗濯物を外干ししたり、夏場網戸にしたりするのは難しいでしょうか？
子持ちなのであまりにも排ガスで汚いようであれば諦めようかなとも考えています。空気清浄機を置くとか対策してめやはり高速横は厳しいでしょうか？

[69: 匿名さん]

昔にくらべて排ガスもだいぶ軽減されているでしょうけれど高速ですと気になりますね。洗濯はなかなか干せないでしょうし。自転車も黒くなるとか。アスファルトの継ぎ目の音とか気になるようです。気にしない人もいるし、気にならない人もいるでしょう、、、

[70: 匿名さん]

完成在庫はこれが最後の1戸だよね？
やはり駅2分だけ立地だけのことはある売れ行きでしたね
引っ越し済みのみなさん住み心地はどうでしょう？
　
価格3,480万円
間取り2LDK
専有面積60.07m2
販売戸数1戸（1301号室）
管理費（月額）7,450円
修繕積立金（月額）3,600円